Версия
для печати
для печати
Хотите вложить средства в недвижимость других стран? Тогда читайте материалы об инвестициях в Латвию, Чехию и Болгарию.
За начало роста стоимости недвижимости в Испании в новейшей истории уместно принимать 2000 год. На тот момент средняя цена квадратного метра жилья в стране составила €1250. Начиная с рубежа веков, цены на недвижимость в Испании росли в течение 16 кварталов подряд, прибавляя в среднем по 5,5% в квартал, и достигли своего максимума в конце 2007 года. В этот момент и цены и темпы строительства в Испании достигли своего пика. Затем средняя цена с €2900 за кв. м начала падать. И падает она с 2007 года до сих пор. Официально снижение с того периода составило 22,5%, до сегодняшних €2200 за «квадрат».
Все риэлторы единодушны в том, что главным инвестиционным преимуществом Испании являются цены на недвижимость, которые сейчас достигли – или почти достигли – своего дна. Таким образом, у покупателей есть прекрасная возможность купить жилье по низкой цене и продать его через несколько лет по более высокой.
Юрий Камаев, генеральный директор компании «Housage»: «Сейчас процесс снижения стоимости жилья близится к окончанию. Но за «дном» всегда следует рост, да и при сдаче в аренду такой недвижимости можно получить неплохой доход. Хотя Испания – это не та страна, где россияне желают именно зарабатывать деньги, чаще они приобретают здесь жилье для собственного пользования».
Михаил Ладыженский, генеральный директор компании «Inmobilaria Group»: «Преимущество покупки инвестиционной недвижимости в Испании заключается, прежде всего, в невысоких ценах на жилье, которые уже кое-где начали расти. Кроме того, большую роль играет хороший климат в этой стране и ее расположение».
Марьяна Попова, специалист компании «Dinastia Estate SL»: «Покупка инвестиционной недвижимости в Испании благоприятна по той причине, что в этой стране всегда очень много туристов. Которые, в свою очередь, являются потенциальными квартиросъемщиками или покупателями вашей недвижимости. Кроме того, это делает выгодным приобретение коммерческой недвижимости. Например, отеля».
Реальная стоимость жилья, на которой можно заработать в Испании, составляет, по мнению экспертов, около €50 тыс. Конечно, есть предложения и дешевле, но это варианты вдалеке от моря, в не самых благополучных (с точки зрения массового туризма) районах или в специфически популярных городах, где вообще много невостребованных предложений – например, в Аликанте или Торревьехе.
В основном бюджетные предложения, которые хоть как-то интересуют россиян, располагаются на побережье Коста-Бланка. Вообще же стоимость жилья в Испании сильно отличается в зависимости от региона. Так, средняя цена «квадрата» в Барселоне и Мадриде составляет €3700, а вот в Аликанте неплохую квартиру можно купить от €30 тыс.
Риэлторы единодушны в определении самых перспективных с точки зрения роста цен на жилье регионов. Как правило, они совпадают с главными туристическими центрами страны.
Юрий Камаев: «Самыми перспективными регионами с точки зрения роста цен на жилье являются Барселона и прилегающая к ней Коста-Дорада».
Михаил Ладыженский: «Лучшими регионами по росту цен на жилье безусловно являются регионы Коста-Бланка и Коста-Дорада».
Марьяна Попова: «Вероятнее всего стоимость недвижимости в Испании вырастет в Барселоне и Валенсии».
.jpg)
Кризис сильно подвел тех, кто решил вложиться в испанские квадратные метры в 2006-2008 годах. Из-за снижения цен те люди, которые инвестировали в недвижимость Испании пять лет назад, потеряли как минимум треть от стоимости объекта.
Говоря о перспективах ближайших двух-трех лет, эксперты умеренно (а иногда и неумеренно) оптимистичны. В ближайшие годы инвестирующие в испанскую недвижимость, скорее всего, как минимум не потеряют свои деньги, ну а в более отдаленной перспективе – если речь идет, например, о пятилетнем сроке – смогут что-то заработать. Сколько именно или говоря иными словами, каким будет рост цен, сложно сказать. Все будет зависеть от того, как будет восстанавливаться испанская экономика. Впрочем, мало кто сомневается, что после столь масштабного падения рост не может быть микроскопическим.
Свою роль в возможной прибыли от покупки-продажи играет и то, что сейчас на рынке недвижимости Испании очень много банковских объектов. Квартиры и дома, которые были изъяты банками у должников по ипотечным кредитам, действительно порою продаются по удивительно низким ценам, ведь для банка это непрофильные активы и от них кредитная организация хочет избавиться.
В редчайших случаях, перепродав подобное жилье, можно сразу получить прибыль в €20-30 тыс… Правда, чаще на первых порах приходится озаботиться тем, как привести в порядок объект, в котором давно никто не живет. Но в любом случае появление банковских объектов играет большую роль в ценообразовании на рынке страны.
Юрий Камаев: «Самыми ликвидными объектами в Испании являются либо элитка, либо, наоборот, жилье эконом-класса в шаговой доступности от моря».
Михаил Ладыженский: «Сейчас самое дно рынка, поэтому любые вложения в испанскую недвижимость, сделанные сейчас, уже точно не пропадут, а только принесут хорошие плоды в будущем. Думаю, если вложить средства прямо сейчас, то через пару лет можно заработать на перепродаже недвижимости в Испании 30-60% в зависимости от типа жилья. Самой ликвидной является недорогая недвижимость стоимостью до €150 тыс.».
Марьяна Попова: «Для тех, кто сейчас приобретает недвижимость в Испании, безусловно радостной является новость о том, что с 2014 года при покупке жилья в этой стране стоимостью от €500 тыс. выдается вид на жительство. Это действительно большое преимущество. Самыми ликвидными являются апартаменты рядом с пляжем с видом на море по цене ниже €100 тыс.».
Россияне нечасто сдают купленное жилье в Испании внаем. Хотя доходность со сдачи в аренду в этой стране не так уж и плоха – 5-6% годовых. Кроме того, в стране огромное количество управляющих компаний, которые занимаются сдачей в аренду недвижимости. Как правило, они берут 20% от прибыли с объекта.
Юрий Камаев: «Самыми перспективными регионами по доходу со сдачи в аренду жилья в Испании являются Барселона и Коста-Дорада. При поиске жилья для последующей сдачи в аренду необходимо, прежде всего, обратить внимание на расположение объекта. Кроме того, важно, чтобы объект мог пользоваться спросом у всех национальностей. Очень часто россияне, например, переплачивают за вид на море, ориентируясь на свой вкус. А скандинавам и англичанам вид на море не так важен, когда они снимают жилье в аренду. Для них главное – это цена».
Марьяна Попова: «Самыми перспективными регионами по доходу со сдачи в аренду жилья в Испании являются Барселона и Валенсия. При поиске жилья для сдачи в аренду в Барселоне и Валенсии нужно, прежде всего, обратить внимание на близость объекта к центру города. В остальных городах клавным критерием является близость к пляжу».
Андрес Чепкаускас, генеральный директор компании «Esphouses»: «При поиске жилья для сдачи в аренду необходимо обратить внимание на наличие бассейна, вид на море, близость к морю и качество объекта. Кроме того, важна близость к центру города».
Хотя перспективы дальнейшего роста цен в Испании сейчас все еще являются туманными, уже с большой долей уверенности сказать, что вложившись в настоящий момент в недвижимость этой страны, можно как минимум сохранить свои сбережения.
Вероятно, в среднесрочной перспективе именно Испания станет местом, где можно будет заработать на перепродаже жилья – стабильным местный рынок не назовешь, а ценовое дно вот-вот наступит, если уже не наступило.
Как признают многие риэлторы, при покупке инвестиционной недвижимости Испании следует четко отделять собственные вкусы от вкусов потенциального арендатора объекта. Например, следует понимать, что не всегда стоит переплачивать за вид на море, если для большинства съемщиков в приоритете иные параметры.
Ну и, конечно, не стоит забывать, что Испания предлагает инвесторам весомый бонус – вид на жительство при покупке недвижимости на сумму свыше €500 тыс. Возможно, через несколько лет человек, совершивший подобную покупку, а затем перепродав объект, сможет сказать, что «за ВНЖ в Европе мне еще и приплатили»…
Автор: Ольга Давыдова
Фото: Виталий Жуков
