Инвестируем с умом. Черногория – перспектива ВНЖ

18 марта 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы

Россияне любят эту крошечную страну на Адриатическом море. Приезжают сюда погреться на солнышке, насладиться дивной природой, побродить по старинным улочкам балканских городов. Все больше и тех, кто решается приобрести себе жилье в Черногории. Насколько популярна Адриатика среди покупателей-инвесторов? Ответ в этом материале.

Черногория недвижимость
 

Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян стран мира. Хотите вложить средства в «бетонное золото» других государств? Тогда читайте о перспективах:
- Латвии

- Чехии

- Болгарии

- Испании

- Финляндии

- Франции

- Греции
 

Национальная ситуация

Цены на жилье в Черногории быстро росли в период c 2005 по 2008 годы. За этот период они увеличились примерно от €1-1,5 тыс. за кв. м до €3-4 тыс. за кв.м. Затем последовал сильнейший обвал, и лишь к концу 2009 года цены стабилизировались на уровне €1 600 тыс. за кв.м. С нижней точки в течение последующих четырех лет цены по чуть-чуть, но росли, что выгодно отличает Черногорию от многих стран южной Европы. Средняя стоимость жилья в стране в настоящий момент составляет €1 800 за кв.м.
 

Цифры эти невелики и объясняют в значительной степени интерес к местному жилью. Помимо доступных цен, в Черногории привлекает низкий налог на покупку недвижимости. Он составляет всего 3% от стоимости объекта. Для сравнения: в Италии, е сумма этого сбора составляет от 10% до 13%. В Хорватии - 5%. Кроме того, годовые налоги на недвижимость в Черногории тоже очень низкие – всего 0,6% от стоимости объекта в год.
 

Ну, а еще в Черногории длительный туристический сезон – с середины апреля по конец октября, поэтому все это время выбранный вами объект можно сдавать в аренду.
 

В апреле 2014 года планируется принять закон о предоставлении ВНЖ обладателям недвижимости. Это тоже является плюсом для потенциальных российских покупателей жилья в Черногории.
 

Антон Шамарин, представитель компании «Value.One»: «Инвестиционный интерес к Черногории может быть обусловлен четырьмя основными причинами. Во-первых, ставки налогов на недвижимость, а также на ведение бизнеса здесь существенно ниже, чем на других европейских курортных направлениях.
 

Во-вторых, Черногория занимает одно из ведущих мест на Балканах в рейтинге «Doing Business», ежегодно составляемом Всемирным банком. Чем выше место страны в данном рейтинге, тем лучше здесь инвестиционный климат, и тем проще и безопаснее вести бизнес.
 

В-третьих, потенциал развития страны с точки зрения роста туристического сектора на первом месте в мире в 2013 г., согласно прогнозу Всемирного Туристического Совета (WTTC).
 

И, наконец, большим плюсом являются новые проекты от ведущих девелоперов на территории страны, что неизбежно ведет к улучшению качества предложения на рынке недвижимости и инфраструктуры в целом, и положительно сказывается на имидже страны в глазах иностранных инвесторов».


Алексей Смирнов, представитель компании «Adriatik Stroinvest»: «Несколько лет назад цены на недвижимость были значительно выше. Сейчас стоимость жилья существенно снизилась и стабилизировалась до своего минимума. То есть наступило оптимальное время для покупки домов и квартир в этой стране. Дальше цены на недвижимость в Черногории снижаться не будут, а будут постепенно расти».
 

Андрей Ветров, представитель компании «Trust House Montenegro»: «Преимущество Черногории в том, что недвижимость в этой стране пользуется устойчивым спросом у россиян, украинцев и других народов, близких по культуре и вероисповеданию. Также год от года нарастает поток туристов. Страна развивается, совершенствуется правовая база и инфраструктура. Уникальной красоты природа, безвизовый режим - все это способствует притоку людей как для краткосрочного, так и длительного пребывания, включая переезд на постоянное жительство. А значит - недвижимость востребована и привлекает инвестора».

Порог входа
 

Самая маленькая цена, за которую можно приобрести хоть что-то в пляжных районах Черногории, составляет €25 тыс. За эту цену можно купить студию в Сутоморе или Херцег-Нови примерно в 500 метрах от пляжа. Минимальная стоимость жилья, на которой можно заработать в Черногории, выше - она составляет €40-45 тыс. За эти деньги можно купить обычную однокомнатную квартиру с отдельной спальней площадью около 35 кв.м вместе с мебелью.

Самая дорогая часть побережья – Будванская Ривьера. Здесь расположены такие известные курортные города как Бечичи, Будва, Милочер, Петровац и Святой Стефан, а также 16 красивейших пляжей. Второй по престижности является Бока-Которская бухта – она даже имеет статус «Мирового и культурного наследия ЮНЕСКО».

Чуть менее популярна, зато более доступна с точки зрения стоимости жилья, южная часть побережья Черногории – Барская и Ульциньская Ривьеры.

Антон Шамарин: «Самым перспективным регионом с точки зрения роста цен на жилье я считаю полуостров Луштица, а также муниципалитеты Тиват и Херцег-Нови. Фактически сегодня это условный треугольник Луштица-Тиват-Кумбор. Здесь сконцентрированы почти все самые масштабные девелоперские проекты крупных международных инвесторов. Этот регион не пережил «стихийную застройку» в период строительного бума, предложение здесь ограничено. Над проектами тут работают крупные международные компании, которые строят здания с соблюдением всех стандартов, а также не отступая от требований экологии и соблюдая традиционный архитектурный облик, характерный для этой местности».
 

Алексей Смирнов: «Что касается регионов Черногории, то все они являются перспективными с точки зрения роста цен на жилье. В первую очередь отмечу  Будванскую ривьеру, во-вторых это Барскую ривьеру, а в-третьих Бока-Которский залив».
 

Андрей Ветров: «Чтобы инвестиции оказались удачными - нужно хорошо разбираться в ситуации - где купить, что купить, у кого, и за какую цену. Можно длительное время собирать информацию или обратиться к квалифицированному специалисту. Проблемы у начинающего инвестора могут возникнуть, если он недостаточно изучил ситуацию на рынке или не воспользовался консультацией эксперта».


Перспективы продажи
 

По словам риэлторов, те люди, которые инвестировали пять-шесть лет назад в покупку земли в Черногории, получили солидную прибыль. Дело в том, что земля в цене за это время сильно выросла, более чем в два раза. Покупка земли под строительство объекта до сих пор остается одним из самых популярных видов инвестиций в Черногории. Проблема заключается в том, что не все земельные участки имеют ДУП, которые гарантируют легальность строительства.
 


Справка Prian.ru

В Черногории 50-70% предлагаемых земельных участков не входят в так называемые детальные урабанизационные планы (ДУП). Именно ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент застройки, допустимую максимальную площадь, стиль, материалы и другое.



Те же, кто инвестировал тогда в квартиры, потерял значительную часть своих средств. Квартиры упали в цене на 20-25% за это время.
 

Антон Шамарин: «Наиболее ликвидна сейчас недвижимость, расположенная на крупных прибрежных курортах, таких, как Будва, Тиват, Котор, Херцег-Нови, а также таких популярных среди россиян населенных пунктах, как Бар. Здесь приобретается, как правило, первичная недвижимость в невысоком ценовом диапазоне – как с точки зрения стоимости за кв.м, так и за объект в целом. По моим ощущениям, квартиры более популярны, чем дома».
 

Алексей Смирнов: «Самым ликвидным является внесение средств в малоэтажное строительство с квартирами небольшого метража – 40-45 кв.м стоимостью €50-60 тыс. За такими квартирами будет стоять очередь, поскольку это вариант для любого кошелька».
 

Андрей Ветров: «Самые ликвидные виды недвижимости – это квартиры площадью 50-70 кв. м и дома площадью 80-100 кв. м».


Перспективы аренды
 

Доходность со сдачи недвижимости в аренду в Черногории составляет 4-6% годовых. Это не много и не мало, в общем-то, как везде.

Россияне нередко сдают купленное в Черногории жилье в аренду. По словам риэлторов, выбирая объекты, россияне рассматривают их в первую очередь с точки зрения ликвидности… А во-вторую, с точки зрения сдачи в наем. Конечно, не все решаются предложить собственную квартиру другим людям, но задумываются об этом многие.
 

Решившись на аренду, россияне прибегают к помощи управляющих компаний. Их услуги составляют до 20% от прибыли.
 

Антон Шамарин: «Если говорить о наиболее интересных регионах с точки зрения арендного дохода – это Будва и населенные пункты Будванской ривьеры – такие, как Бечичи, Рафаиловичи, Св. Стефан, Петровац. Кроме того, популярность стремительно набирают Тиват и населенные пункты, расположенные на полуострове Луштица».
 

Алексей Смирнов: «Наибольший доход со сдачи недвижимости в аренду в Черногории приносят объекты, расположенные в Будванской ривьере. Следом идет Барская ривьера. При поиске жилья для сдачи в аренду нужно обратить внимание, в первую очередь, на близость объекта к пляжам и инфраструктуре».
 

Андрей Ветров: «Наибольший доход приносит сдача в аренду офисов в столице - Подгорице или небольших квартир в крупных курортных городах - Будва, Котор, Бар, Xерцег-Нови. При краткосрочной аренде, сдавая туристам небольшую квартиру - 35-40 кв. м - за сезон можно заработать €5-7 тысяч».
 

Вывод

Черногория оправдывает статус одной из самых популярных для россиян стран не только в сфере туризма, но  и в инвестиционном плане. Главным плюсом капиталовложений в эту страну можно назвать низкие налоги на покупку и владение недвижимостью.
 

Если же в ближайшем будущем будет принят закон о предоставлении ВНЖ покупателям жилья в этой стране, ее популярность среди наших соотечественников увеличится в разы.
 

Перепродавать недвижимость в Черногории или сдавать ее в аренду – каждый инвестор должен решить для себя сам. И то и другое приносит в этой стране некоторую прибыль, не огромную, но весьма неплохую по европейским меркам. С учетом длительного туристического сезона и огромной популярности страны для российских туристов можно не опасаться за то, что  объект будет простаивать без съемщика.

 

Автор Ольга Давыдова
Фото Антонина Хирная

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать