Личный опыт: просторная квартира у Ионического моря. Албания, Влёра

2 июля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Албания

Отправляясь в отпуск на экзотический остров Маврикий, москвичка Татьяна не подозревала, что это путешествие станет первым шагом к покупке недвижимости совсем в другой части света. Именно во время той поездки она впервые услышала об Албании и отметила для себя эту страну, а спустя несколько лет стала собственницей квартиры в курортном городке Влёра.

Влёра в Албании

Досье Prian.ru

Покупатель: Татьяна из Москвы

Риэлтор: Albania Service

Регион: Албания, Влёра

Объект: квартира с двумя спальнями площадью 84 кв. м

Цена:  €58000

Сделка: первичный рынок, ноябрь 2013 года

* Местные очень радуются, когда узнают, что мы из России, улыбаются, стараются помочь.
* В домах нет центрального отопления, только кондиционеры, которые зимой работают на обогрев помещения.
* Север и юг Албании немного отличаются друг от друга по температурному режиму.

- Татьяна, почему для покупки недвижимости вы выбрали именно Албанию? Как вы узнали об этой стране?
- В первый раз об Албании я услышала несколько лет назад, во время отдыха на Маврикии. Мне рассказали, что немецкие пенсионеры любят проводить лето в этой стране. Тогда я впервые для себя отметила Албанию. Во-первых, это Европа. Во-вторых, расположена страна сравнительно близко к России. По возвращении из отпуска решила поискать в интернете подробную информацию.

- Удалось найти?
- Сведений об Албании не так уж и много, но составить общее представление я все-таки смогла. Однако отдыхать на Балканы в тот год мы так и не поехали. Отпуск приходился на раннюю весну или позднюю осень – а в Албании в это время несезон.

В следующий раз я вспомнила про эту страну, когда мы решили купить недвижимость для отдыха на море. Мы знали, что можно приобрести квартиру в Черногории, Хорватии, Болгарии… Ради интереса решили проверить, что может предложить Албания. И честно говоря, удивились, узнав, что там имеется широкий выбор современных апартаментов, квартир и даже вилл, хотя последние нас не интересовали – вполне хватает дачи в Подмосковье.

Затем нашли компанию Albania Service и обратились к ним с просьбой разъяснить ситуацию на рынке. Некоторое время переписывались, задавали им самые разные вопросы – и про процедуру заключения сделки, и про условия жизни в стране. А потом просто решили поехать и посмотреть на Албанию своими глазами. Так, в ноябре 2013 года мы оказались там в первый раз.
 

Море в Албании Закат в Албании


- И какое впечатление произвела на вас Албания?
- Всю информацию, которая есть об Албании в интернете, на мой взгляд, нужно фильтровать. Лично я не принимаю, как слишком восторженные, так и откровенно ругательные отзывы. И сама привыкла оценивать страну изнутри, а не по рассказам.

После первой поездки мы были приятно удивлены. Страна понравилась, прежде всего, естественностью, особенно в отношениях между людьми. Местные очень радуются, когда узнают, что мы из России, улыбаются, стараются помочь…

- А что из написанного про Албанию, судя по вашему опыту, оказалось неправдой? Можете развенчать какой-нибудь миф об этой стране?
- Часто пишут, что Албания – это большая помойка Европы. Не соглашусь. Я не скажу, что там все идеально «вылизано», однако если сравнивать с российскими городами, то и у нас есть, к чему придраться. Мусор, который бросается в глаза в Албании, - строительный. Страна сейчас модернизируется. Во Влёре, например, идет масштабная реконструкция набережной, сносятся многие старые здания. Понятно, что когда проект будет завершен, мусор уберут. По-моему, эта страна многим похожа на Россию: албанцы также не так давно открыли свои границы, и у них еще не все процессы налажены, много переходных моментов.

Как плюс Албании могу отметить их гастрономическую культуру. У них много различных кафе и ресторанчиков: все разные, самобытные, оригинально оформленные, блюда очень вкусные и по ценам доступные. Также мне понравилось, что в Албании ты можешь взять лишь чашку кофе и сидеть в ресторанчике часами, работая за компьютером, в отличие от некоторых наших заведений, где на тебя очень скоро начнут косо посматривать.
 

Кафе в Албании Ресторан в Албании


- А еще пишут, что русскому человеку в Албании тяжело адаптироваться, мол, другой язык, культура, религия…
- Главное, чтобы у человека было стремление привыкнуть к этой стране. Да, языковой барьер у вас будет. Причем, серьезный. Местный язык не похож на русский. Однако никто не отменял язык жестов. Кроме того, молодое поколение в основном владеет английским. Тем не менее, лично мы стараемся учить албанский язык, чтобы можно было общаться на бытовом уровне.

Культурные особенности у них, конечно, тоже есть. Например, любителям чая в Албании придется непросто. Местные предпочитают пить кофе – его подают во всех заведениях, продают в магазинах. Чай у них тоже есть – но местный, травяной. Популярный у нас черный чай купить сложнее и стоит он дороже. Но по-моему к этому несложно привыкнуть, ведь подобные особенности есть у каждой страны. Например, иностранцы, которые приезжают в Россию, жалуются, что мы во все блюда добавляем укроп.

Насчет религии я могу говорить только о собственных впечатлениях. Пока мы ездили по стране, обнаружили только одну мечеть. Я не видела, чтобы кто-то на улице совершал намаз. Кроме того, у них много собак, а мусульмане, как известно, этих животных не принимают. Также девушки гуляют по улице в шортах и майках, что в традиционных мусульманских странах не принято. Как мне показалось, Албания – не религиозная страна, и вера не сильно влияет на быт людей. Может быть, во время общих праздников это проявляется больше, но в обычные дни – вообще не заметно.
 

Монастырь в Албании Церковь в Албании


- Татьяна, расскажите, как вы искали квартиру. Сложно было подобрать именно то, что нужно?
- Еще в Москве мы для себя решили, что не будем покупать недвижимость в районе Дурреса и на севере страны.

- Почему?
- Дуррес – расположен слишком близко к столице. Соответственно, этот город подходит для людей, которые работают и нуждаются в быстрой связи с аэропортом, а также для тех, кто любит шумные развлечения. Для нас это слишком оживленное место с большим потоком туристов.

Также мы знали, что север и юг Албании немного отличаются друг от друга по температурному режиму. Хотелось найти более теплое место. Особенно с учетом того, что в домах нет центрального отопления, только кондиционеры, которые зимой работают на обогрев помещения. Поэтому мы сразу ориентировались на центральную часть страны и на юг – южнее от Влёры.

Приехав в Албанию, мы остановились в отеле Дурреса и быстро поняли, что это место не для нас – там шумновато. Затем мы вместе с агентами поехали дальше по побережью, заехали в Черрет. Там сейчас строится огромный комплекс прямо на берегу моря, на территории есть бассейн и магазины. Квартиры хорошие, но проект совсем новый, еще мало домов сдано в эксплуатацию. Может быть, поэтому он нам показался безлюдным. Кроме того, он неудобен с точки зрения транспортного сообщения – без личного автомобиля до города не доберешься. Со временем, возможно, пустят автобусы, однако нам не хотелось ждать развития инфраструктуры.

Затем мы заехали в Мали Робит. Там очень живописно, однако это место нам также не подошло, показалось, что в период отпусков там будет слишком тесно и шумно.

Следующий пункт – Влёра. Нам сразу показали комплекс «Одеон». Он подошел нам по всем параметрам, поэтому дальше решили не ехать. Уже потом поняли, что правильно сделали, т.к. дорога до Саранды проходит через горный перевал, а для нас такие серпантины непривычны – виды фантастические, но жутко страшно вести автомобиль.
 

Влера набережная Вид на Влеру Албания


- Чем вас покорил этот комплекс? Какие параметры недвижимости были для вас важны?
- Во-первых, он находится на горе, соответственно, из квартиры открывается чудесный вид на бухту Влёры. Во-вторых, из-за того, что комплекс расположен не на первой линии, в квартире нет высокой влажности. В-третьих, дом сделан качественно, по итальянскому проекту, в зданиях дополнительная теплозащита. Мы проверяли: днем, когда солнце светит прямо в окна, даже при открытых жалюзи в квартире не ощущается жара. Мы надеемся, что благодаря хорошей теплозащите дом зимой будет сохранять тепло, а летом не будет перегреваться.

Главное, нам понравилось само место. Во Влёре мы нашли именно то, что нужно - сочетание города и сельской местности. От нашего дома до главной улицы – около часа неспешным шагом. Также там ходит автобус. В то же время это уже и деревня. Рядом на холмах расположены небольшие дома сельского плана. Вокруг много зелени: растут лимоны, мандарины, гранаты, разнообразные цветы. Воздух замечательный, а недалеко от дома есть источник с целебной водой, в который специально приезжают люди из разных уголков страны.

Также понравились и цены в местных магазинах. Сами ценники московские: например, у нас помидоры стоят 120 рублей, и там 120 – но не рублей, а албанских леков, соответственно, втрое дешевле. И так практически на все товары.
 

Горы в Албании Деревня в Албании

- Бензин тоже дешевле?
- Нет, Албания – это все-таки Европа. Бензин стоит в полтора-два раза дороже, чем у нас, около 60 рублей за литр. Местные в основном ездят на дизеле – стоит он лишь немного дешевле, но расход топлива меньше. У большинства – небольшие автомобили гольф-класса. Есть, конечно, и «монстры» вроде Хаммеров, но, по-моему, на таком автомобиле в Албании не очень удобно, т.к. дороги там узкие, сложно разъезжаться.

- А как насчет цен на квартиры? Во сколько вам обошлась ваша? И приняты ли там рассрочки или кредиты?
- Наша квартира стоила €58 000 или около €650 за квадратный метр. Объекты в Черрете были чуть дешевле - €550-600 за метр, в Мальроби – чуть дороже, но там квартиры были уже полностью готовы. Мы же свою покупали на инвестиционной стадии – здание было построено, но отделки еще не было.

Нам предоставили беспроцентную рассрочку до момента ввода здания в эксплуатацию, запланированного на июнь 2014 года. Сначала мы заплатили около €30 000, остальные деньги перечисляли позже. В мае, когда мы были в Албании, в квартире уже была отделка, оставалось только установить сантехнику. Наш корпус – последний в комплексе. В первом уже живут, второй частично заселен, а наш летом должны подключить к водоснабжению и электричеству. В сентябре, когда мы поедем в Албанию, уже получим свидетельство о собственности.
 

Беседовала Анастасия Фалей

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Албания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать

Личный опыт: недорогая квартира на Средиземном море. Албания

В чем плюсы и минусы Албании, на что надо обращать внимание при выборе местной недвижимости, и как успеть полноценно отдохнуть на море между просмотрами. Читайте рассказ Владислава из Киева, который вместе с семьей отправился на поиски идеальной квартиры на Средиземном море летом 2015-го... Читать

Португалия выигрывает от «золотых виз», а Болгария - от россиян. Дайджест Prian.ru с 18 по 24 января

Зарубежные инвестиции в недвижимость Болгарии сократились наполовину. «Золотые визы» принесли Португалии €1,6 млрд. В Албании повысили налог на передачу прав собственности на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать