Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 8 по 14 сентября

Новость №3

В Вене насчитывается около 50 000 пустующих апартаментов
Многие собственники таких апартаментов не хотят сдавать их в аренду из-за высоких налогов на осуществление этой деятельности.
«Десятки тысяч частных квартир в Австрии пустуют, потому что их владельцы не сдают их в аренду», - говорит советник по жилищным вопросам Партии свободы Австрии (FPÖ) Манфред Хаймбухнер.
По его мнению, правительство должно снизить налоги для владельцев апартаментов по сдаче их в аренду. В настоящее время собственники вынуждены платить сбор в размере 10% от стоимости дохода с аренды.
Хаймбухнер отметил также, что строгие законы по защите прав съемщиков приводят к тому, что проблемных жильцов, например тех, которые не платят вовремя за съем жилья, бывает трудно выселить.
Интересно, а много ли россиян покупает недвижимость в Австрии с целью сдачи в аренду? Своим мнением на этот счет поделилась Елена Гаранина, представитель компании «Immotrading GmbH»: «Всего лишь 20% наших клиентов приобретают недвижимость в Австрии с целью сдачи в аренду. Исходя из своего опыта работы, могу сказать, что в Австрии имеет смысл покупать сразу несколько квартир, например, около пяти объектов, чтобы они окупили себя. Поскольку для приобретения недвижимости в Австрии необходимо создание собственной компании, и нужны затраты на ее содержание. Что касается доходности со сдачи в аренду, то она составляет в Австрии 3-4% годовых. Таким образом, Австрия больше подходит для сохранения существующих средств в недвижимости, чем для получения больших доходов с инвестиций».

Новость №2

Средняя стоимость квадратного метра типового жилья в Риге достигла €640
В то время как запас апартаментов в типовых домах уменьшился в главных районах Риги, средняя стоимость одного квадратного метра достигла в августе 2014 года €640.
Такие данные обнародовал член Совета директоров компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс.
Типичная ситуация сложилась в районе Кенгарагс, где относительно низкие цены на жилье привели к увеличению числа сделок с недвижимостью в последние месяцы, что привело к сокращению запаса жилья и увеличению стоимости «квадрата».
Несмотря на то, что средняя стоимость апартаментов в крупнейших районах Риги в августе 2014 года продолжила расти, и это должно было привести к увеличению запаса жилья, наблюдался совершенно противоположный эффект. Марис Лаукалейс объясняет этот феномен тем фактом, что большинство транзакций были совершены с дешевыми квартирами, в то время как более дорогие объекты не пользовались популярностью. Кроме того, при увеличении стоимости квадратного метра владельцы квартир больше не хотят продавать свою недвижимость по старым ценам, и это привело к снижению общего запаса апартаментов на рынке.
Пользуется ли спросом у иностранцев типовое жилье в Риге? На этот вопрос ответила Евгения Дмитриченко, представитель компании «NIRA FONDS»: «До 1 сентября 2014 года иностранцы активно скупали типовое жилье в Риге. Поскольку доходность со сдачи в аренду таких объектов достигала 9-10% годовых, и можно было приобретать несколько подобных квартир для получения ВНЖ.
С 1 сентября 2014 года запрещено приобретать несколько объектов недвижимости для оформления ВНЖ. Недвижимость должна быть одна неделимая. Поэтому теперь серийное, типовое жилье уже не будет так интересно зарубежным покупателям».

Подробнее о новых условиях получения ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости - в статье "Цена "золотой визы" резко выросла".

Новость №1

Черногорские риэлторы отмечают падение спроса со стороны россиян
По словам специалистов по недвижимости Черногории, активность покупателей из России, которые в 2006-2008 годах играли ключевую роль на местном рынке, начала снижаться. Падает не только количество сделок, но и объемы строительства.
Из 47 разрешений на строительство, которые за пять месяцев 2013 года были выданы в Будве, четверть документов получили компании или граждане, связанные с Россией. Для сравнения: в 2012 году разрешения были выданы более 50 физическим и юридическим лицам из РФ.
Многие иностранцы выставляют свою черногорскую недвижимость на продажу. По данным Центробанка страны, за семь месяцев 2014 года иностранные граждане продали недвижимости в Черногории на сумму €19,1 млн. Однако руководство банка добавляет, что приток зарубежных инвестиций в страну все еще заметно превышает отток.
Ожидается, что новая инициатива властей Черногории - предоставлять собственникам недвижимости возможность получения ВНЖ на год - подстегнет спрос со стороны россиян и выходцев из других стран СНГ.
Антон Шамарин, представитель компании «Value.One», высказал свою точку зрения по этому вопросу: «Мы отметили ряд случаев, когда продавцы (в основном - россияне) снижали цену объектов, чтобы ускорить выход из активов, в то время как основная масса локальных продавцов никак не отреагировала на происходящее.
Что касается покупателей, то россияне по-прежнему активны на рынке недвижимости Черногории. Конечно же, рост курса евро по отношению к рублю вызвал некоторое снижение спроса со стороны россиян. Вместе с тем, он был компенсирован притоком клиентов, которые хотели инвестировать в зарубежную недвижимость на фоне нестабильной политической и экономической ситуации в России.
Кроме того, рост объемов продаж недвижимости указывает, по моему мнению,вовсе не на рост предложения, а как раз наоборот - на рост спроса и приток ликвидности на этот рынок. Количество же выданных разрешений на строительство вообще не является объективным показателем, особенно в краткосрочном периоде. Во-первых, данный показатель достаточно волатилен, он изменяется из квартала в квартал, а во-вторых, он является не опережающим индикатором, а наоборот - запаздывающим, и далеко не всегда привязан к рыночной ситуации.
Поэтому я считаю, что судить о состоянии рынка по количеству выданных разрешений на строительство новых объектов можно только на более длительном горизонте времени, и исключительно принимая во внимание не только количественные, но и качественные показатели объектов строительства.
Что касается ВНЖ, совершенно определенно это решение позитивно скажется на спросе со стороны россиян. Помимо того, что владельцам недвижимости будет предоставляться ВНЖ, сама процедура будет существенно упрощена.Как показал опыт других стран, подобные программы предоставления золотых виз всегда подстегивали спрос на недвижимость в конкретной стране со стороны наших соотечественников».
Фото PressFoto, Анастасия Фалей