Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 17 по 23 ноября

26 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В Мадриде появились признаки строительного бума. На Кипре продажи недвижимости иностранцам выросли на 65% за год. Иностранные покупатели впервые допущены на рынок недвижимости эмирата Шарджа. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

В Мадриде появились признаки строительного бума

Городской совет Мадрида к концу октября 2014 года выдал больше разрешений на строительство, чем за весь 2013 год. По мнению муниципального правительства, это является показателем «изменения тенденции в активности сектора».

С начала года к концу октября 2014 года на строительство нового жилья было выдано 3 131 разрешительных документов. Это больше, чем 3 056 лицензий на строительство, выданных за весь 2013 год.

По данным властей столицы, все выданные разрешения гарантируют €187 млн инвестиций и создание 7 827 новых рабочих мест.

По мнению руководства города, 2010 год был периодом, когда Мадрид «страдал от самого большого спада в строительном секторе», но после этого он начал отыгрывать позиции. Уже в 2011 году было выдано вдвое больше лицензий на строительство, чем в предшествующие 12 месяцев.

Интересно, распространяется ли увеличение строительной активности на побережье Испании? На этот вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «Строительный бум на побережье – это громко сказано. Но в целом заметно явное оживление сектора. По моим ощущениям, это просто выход на нормальную ритмичную девелоперскую работу. Для строительного бума важны хорошие продажи. А они пока идут только на самых интересных объектах. Большим спросом у россиян пользуется только жилье в пешей доступности от моря.

Самое большое оживление строительной активности наблюдается в Барселоне, в Аликанте и в районе Торревьехи, а также на Коста-дель-Соль. Мое резюме таково: на побережье нет строительного бума, есть хорошее восстановление темпов возведения нового жилья».

Новость №2

На Кипре продажи недвижимости иностранцам выросли на 65% за год

В октябре 2014 года количество продаж недвижимости иностранцам составило 117 по сравнению с 71 в октябре прошлого года.

За исключением Никосии, где продажи недвижимости снизились на 94%, во всех кипрских городах наблюдалось резкое увеличение покупательской активности иностранцев. Так, продажи в Ларнаке выросли на 200%, в Пафосе – на 127%, в Фамагусте – на 100%, а в Лимассоле – на 42% за год.

В целом же в октябре 2014 года в Земельном департаменте Кипра было зарегистрировано 375 договоров купли-продажи недвижимости, что на 21% превышает показатели прошлого года. Из этого числа 258 (69%) были заключены местными покупателями, а 117 (31%) – иностранцами.

За исключением Никосии, где продажи в октябре упали на 39% за год, во всех городах страны наблюдался рост покупательской активности. Так, в Ларнаке продажи выросли на 47%, в Лимассоле – на 44%, в Фамагусте – на 33%, а в Пафосе – на 20% за год.

Чем обусловлен всплеск продаж недвижимости на Кипре иностранцам? Об этом рассказала Регина Кемптон, представитель компании «ABC Cyprus Homes»: «Как известно, ключевыми клиентами на рынке кипрской недвижимости всегда являлись британцы. А они, в связи с ростом английского фунта стерлинга, вернулись на Кипр с целью приобретения недвижимости. К тому же Кипр привлекает покупателей из Скандинавии, Ближнего Востока и Китая. На данный момент на рынок поступает значительно меньше объектов на продажу, к тому же многие продавцы-британцы изымают недвижимость с рынка из-за снижения курса евро к английскому фунту. Назревает дефицит ликвидной недвижимости, особенно в прибрежных районах, и недвижимости на холмах с видом на море.

Кроме того, не стоит забывать и о других постоянных преимуществах Кипра. Это возможность получения гражданства и вида на жительство в стране, обучение в международных школах, колледжах и университетах Кипра. По моим ощущениям, цены на недвижимость в стране в данный момент стабилизировались. Все это привлекает международных покупателей».

Новость №1

Иностранные покупатели впервые допущены на рынок недвижимости эмирата Шарджа

Приобретение будет временным, скорее, это можно назвать долгосрочной арендой, которая рассчитана на 100 лет.

Иностранные граждане, имеющие вид на жительство в ОАЭ, теперь могут приобретать жилье в Шардже по установленным условиям. Например, приобретается не сама недвижимость, а право на ее аренду сроком на целый век. При этом наличие ВНЖ в стране строго необходимо только на момент покупки. Если же в перспективе иностранец лишится его по какой-либо причине, то он имеет право сдавать свою недвижимость или продать, если посчитает это более выгодным для себя.

При этом граждане зарубежных стран не могут покупать в эмирате земельные участки, а сами объекты могут выбирать только в новых инвестиционных проектах на окраинах центра города. Все эти ограничения направлены, в первую очередь, на защиту рынка эмирата от спекуляций и связанной с этим нестабильностью.

Специалисты местного рынка недвижимости отмечают, что сегодня в Шаржде имеются представители 220 стран мира, и возможность обзавестись недвижимостью может заинтересовать многих из них. Хотя, ожидается, что самый большой спрос будет наблюдаться со стороны жителей арабских стран и мусульман из государств Азии.

Елена Кузнецова, представитель компании «Metropolitan Premium Properties», сомневается в способности эмирата Шарджа в будущем конкурировать с Дубаем: «Рынки Дубая и Шарджи имеют принципиально разные потенциалы. В первую очередь это обусловлено более глубокой приверженностью Шарджи традициям ислама и более высокой туристической привлекательностью Дубая. Именно в Дубае расположены основные достопримечательности, ради которых люди едут в ОАЭ: роскошные отели, гротескные торговые центры, архитектурные чудеса света, парки развлечений. Проблемы в транспортной инфраструктуре – огромные пробки в начале и конце рабочего дня - также будут сдерживать бурный рост рынка недвижимости в Шардже. Ну и, разумеется, юридический аспект владения недвижимостью – не право собственности, а право аренды на 100 лет – сыграет не в пользу роста продаж. Даже несмотря на то, что 100 лет – это достаточно долгий срок, инвесторы неизменно чувствуют себя комфортнее со свидетельством права собственности, чем с договором аренды, пусть даже и на целый век.

Однако, несмотря на все это, спрос на объекты недвижимости в Шардже все равно будет – ведь это достаточно развитый эмират, с большим аэропортом, двумя свободными экономическими зонами и большим количеством предприятий. Шарджа также будет привлекательна и для русскоязычных инвесторов, исповедующих ислам – большое количество мечетей, почитание исламских традиций и полное отсутствие алкоголя делают эмират особенно комфортным для мусульман».

Фото Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Oleg1959

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать