ТОП вопросов от покупателей недвижимости за рубежом

18 декабря 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Несмотря на неопределенность в экономике, а может, и благодаря ей, интерес к зарубежной недвижимости не падает. Десятки вопросов от граждан России, Украины, Беларуси и Казахстана, которые поступили до и во время вебинара "Итоги 2014 - Предложения 2015" – тому очередное доказательство. В этом материале – ответы, которые мы не успели озвучить за время эфира.

дом за рубежом

Посмотреть полную запись вебинара "Итоги 2014 - Предложения 2015" можно на канале Prian.ru на Youtube.

Виктор: Добрый день! Мне бы хотелось узнать о Северном и Южном Кипре и Объединённых Арабских Эмиратах, в частности, Дубай. Как там обстоят дела с недвижимостью и можно ли инвестировать в недвижимость в этих странах?

Prian.ru: Северный Кипр или Турецкая Республика Северного Кипра – государство, образованное в 1983 году, независимость которого в мире признает, по сути, только Турция. Занимает треть территории острова. Покупателям недвижимости стоит знать: никаких военных действий на острове не ведется уже несколько десятилетий, ситуация стабильна и безопасна. Тем не менее, МИД России советует не приобретать квартиры и виллы на Северном Кипре. По данным МИД, проблема заключается в том, что значительная часть недвижимости в ТРСК на законных основаниях принадлежит грекам-киприотам, покинувшим места своего проживания в результате вторжения турецких войск на Кипр в 1974 году. Поэтому покупка такого жилья сопряжена с существенными рисками вплоть до судебного преследования со стороны собственников.

Помимо политических существуют и экономические риски. Недвижимость на Северном Кипре малоликвидна. Население ТРСК – менее 300 тысяч человек, уровень жизни – вдвое ниже, чем на Южном Кипре. Понятно, что спрос на недвижимость со стороны местных – невелик. Со стороны иностранцев – тем более, с учетом сомнительного статуса государства. Соответственно, продать объект с прибылью будет сложно. Портал Prian.ru поддерживает позицию МИД России и в связи с высокими рисками для покупателей не рекламирует недвижимость на Северном Кипре.

На Южном Кипре ваши права как собственника надежно защищены. Законы почти не ограничивают иностранцев, которые хотят приобрести жилье. Каждый покупатель может записать на свое имя одну виллу или квартиру, площадью до 4014 кв. м. Если хочется иметь второй объект – его можно оформить на других членов семьи. Кстати, при покупке недвижимости от €300 000 можно получить ВНЖ на Кипре. Последние пять лет цены на недвижимость здесь снижаются. По итогам трех кварталов 2014-го – минус 9,2% за год, с 2009 года – в среднем минус 30-35%. С одной стороны, для инвестиций удачное время – есть возможность приобрести хороший объект на «дне» рынка по сниженной цене. С другой, никто не возьмется утверждать, когда затянувшийся спад сменится ростом, пока перспектив для быстрого восстановления рынка не видно.

В ОАЭ иностранцам разрешено покупать в полную собственность недвижимость на территории свободной зоны – Freehold, включающей определенные районы. В Дубае, к таким районам относятся, например, знаменитые The Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills и многие другие. Некоторые объекты продаются в статусе Leasehold, т.е. на праве долгосрочной аренды сроком до 99 лет. Первый вариант для иностранного собственника, конечно, надежнее. Что касается динамики изменения цен, то Дубай в последние годы был одним из мировых лидеров по росту стоимости жилья. Только с начала 2014 года местные квадратные метры подорожали более чем на 20%. Тем не менее, уже сейчас на этом рынке видны признаки замедления. Ожидается, что в 2015 году рост будет куда более скромным. Зато здесь хорошие перспективы для заработка на аренде – благодаря экспатам, которые приезжают в Дубай ради работы, спрос остается сильным.

Александр: Здравствуйте, интересует недвижимость и ВНЖ в Словении.

Prian.ru: Россияне могут приобрести недвижимость в Словении только на юридическое лицо, зарегистрированное в этой стране. При этом владелец компании получает право на оформление ВНЖ, а через пять лет – ПМЖ в Словении. Минимальный размер уставного капитала фирмы – всего €7 500.

Претендовать на ВНЖ могут два человека от одного юрлица, при условии инвестирования в экономику Словении от €22,5 тыс. – это может быть покупка на компанию машины, квартиры, земельного участка или другого имущества. Полный пакет услуг по регистрации юридического лица и получению ВНЖ. у словенских компаний стоит €6000-7000.

Чтобы продлить полученный ВНЖ, за каждый год работы предприятия оно должно выполнить одно из двух условий: 1) приобрести активов на сумму не менее €10000 2) заработать две минимальные заработные платы в Словении, а именно €1700. Большинство иностранцев пользуются последним вариантом. Показывают эту прибыль и платят с нее налог около €280. Подробнее о процедуре получения ВНЖ можно почитать в статье «Получаем ВНЖ в Словении и попутно обзаводимся местной недвижимостью»

Аман: Интересны в данный момент Малайзия. Насколько благоприятна/дружелюбна сейчас политика страны для иммигрантов, для постоянного проживания, для возможностей найти работу в области строительства инфраструктуры и транспорта? Также интересуют страны Северной Африки - Арабского Магриба. Какова там сейчас ситуация?

Prian.ru: Судя по последним мерам, которые принимало правительство Малайзии, страна сейчас не ориентирована на привлечение зарубежных инвесторов. Напротив, власти стараются сдержать приток иностранцев, чтобы охладить перегретый рынок недвижимости. В частности, принимаются новые налоги и повышается минимальная стоимость недвижимости, которую могут приобрести иностранцы.

После политических волнений 2011 года и без того небольшой интерес выходцев из Европы и СНГ к недвижимости в странах Северной Африки заметно снизился. Сегодня ни одна из стран Магриба (Марокко, Алжир, Тунис, Ливия) не входит в ТОП-30 популярных у россиян направлений для покупки недвижимости. Впрочем, риэлторы из Туниса рассказывают, что «Жасминовая революция» не сокрушила местный рынок  – цены не снизились, количество сделок осталось прежним, т.к. и ранее иностранцев здесь было немного. Лучший способ узнать детали покупки недвижимости и переезда в эти государства – связаться напрямую с компаниями, которые работают в Северной Африке.

В качестве альтернативы можно рассмотреть Турцию. Покупка недвижимости в этой стране дает право на получение вида на жительство, а значит, открывает перспективы для трудоустройства.

Людмила: Какие тенденции в стоимости квартир на Лазурном берегу Франции?

Prian.ru: Спрос на недвижимость Лазурного берега, как и цены на нее, высоки, но не однородны. Здесь есть «полуостров миллиардеров» - мыс Сан-Жан-Кап-Ферра, где каждый квадратный метр стоит от €13 000, а в некоторых районах – все €20 000. А есть Антиб и Ницца, где немало достойных предложений за €4-5 тысяч за кв. м.

Порогом входа на рынок Лазурного берега можно назвать сумму - €100 000. За эти деньги вы получите студию или небольшую «однушку» в Ницце, подавляющее большинство предложений на популярных курортах будет дороже.

Судя по статистике международных консультантов Knight Frank, на рынке недвижимости Франции сейчас наблюдается стагнация – за год цены снизились на 1,3%. Однако средняя динамика по стране не так уж много говорит о частных предложениях, которые могли бы заинтересовать вас. Чтобы изучить цены на недвижимость, соответствующую вашим требованиям, вы можете оставить заявку на Prian.ru.

Сусанна: Дорогие друзья! Хотелось бы получить ответы на следующие вопросы о Германии.

1. Какая тенденция прослеживается в законодательстве по  приобретению недвижимости иностранцами: она развивается в сторону ужесточения или некоторого смягчения?

2. Квартиры дорожают или дешевеют?

3. Фонд "вторичек"  весь такой, извините за выражение, дряхлый? При всем уважении к немецкой сверхаккуратности, трудно предположить, что жилье, построенное в  20-х годах прошлого века (несмотря на санацию.),  надолго будет пригодно для проживания...

4. Я пенсионерка, хотела бы купить 2-комнатную квартиру вдвоем с взрослым сыном. Если мы, даст бог, купим и  оформим жилье по 1/2 доле, не означает ли это, что он получает право на проживание по три месяца в каждое полугодие,  у меня - те же полгода. По-моему, есть смысл дать нам право жить в своем собственном жилье в течение года? Как вы считаете?

5. Покупка жилья (2-комнатная квартира в Берлине, Лейпциге, Мюнхене, Гамбурге или другом равнозначном городе, в пределах 50 тыс. евро - туда должны входить все необходимые выплаты, в том числе риэлтору, нотариусу, налог на недвижимость) не дает покупателю  (кроме права на собственность) никакого документа типа ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО или что-то другое?

6. Что означает ваш термин - холодная аренда - и некоторые другие? Вы имеете в виду, что мы, прожив три месяца в купленном жилье, можем сдавать его в аренду? Кому?

Prian.ru: Уважаемая Сусанна, постараемся ответить на все ваши вопросы.

1.    Немецкое законодательство в отношении прав зарубежных покупателей недвижимости остается стабильным. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, оформляя ее либо на физическое, либо на юридическое лицо. Для покупки нужен лишь действующий заграничный паспорт и деньги.

2.    Квартиры дорожают. По данным консалтинговой компании Knight Frank по итогам третьего квартала 2014-го рост составил 6,3% в годовом исчислении. Это динамика в среднем по стране, а в крупных городах рост может быть еще более существенным.

3.    «Вторичный» рынок недвижимости Германии – огромен. Там встречаются как более, так и менее качественные объекты. Каждый вариант имеет смысл оценивать индивидуально. При выборе объекта обратите внимание, как давно проводился капитальный ремонт в здании. Обычно они проходят каждые 20-30 лет. Если дом давно не ремонтировался, значит, в ближайшие годы ему понадобится восстановление, которое оплачивается из карманов собственников квартир. Если в коммунальной кассе еще не собрана нужная сумма, вам могут выписать счет на несколько тысяч евро, отказаться от которого вы не сможете.

4.    К сожалению, покупка недвижимости в Германии сама по себе не дает права на вид на жительство. Иностранные собственники могут претендовать только на Шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в каждое полугодие. Чтобы жить в Германии круглый год, вам придется получить ВНЖ по одному из оснований - официальное трудоустройство, ведение бизнеса, учеба, брак с немцем и т.д.

5.    Найти в указанных вами городах «двушку» за €50 000 с учетом налогов будет сложно. В Мюнхене и Гамбурге вероятность наличия такого варианта стремится к нулю, цены там намного выше. В Берлине и Лейпциге – возможно, но на окраинах, или даже пригородах. За эти деньги есть широкий выбор предложений в маленьких и средних городах Германии. Рекомендуем вам подробно описать ваши требования и оставить заявку на Prian.ru, риэлторы подберут актуальные варианты, к которым вы сможете прицениться. Претендовать на ВНЖ после сделки вы не сможете.

6.    «Холодная аренда» - это размер арендной платы без учета расходов на коммунальные услуги, которые оплачивает наниматель. Если вы будете сдавать квартиру в аренду, а в Германии это очень популярный бизнес, то из «холодной аренды» вы должны будете оплатить услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт, в результате вы получите свой чистый доход до налогообложения. Обычно иностранные собственники сдают немецкие квартиры в аренду на длительный срок, от года, т.к. это проще с точки зрения управления. Однако если ваша квартира будет пустовать всего несколько месяцев, вы можете попробовать сдать ее в аренду посуточно туристам.


Сергей: Здравствуйте. Какая недвижимость и по какой цене наиболее перспективна? После её приобретения можно легче получить внж, трудоустроиться?

Prian.ru: Во многих странах Европы между покупкой недвижимости на определенную сумму и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Речь идет о так называемой программе «золотых виз». Порог входа следующий: Латвия – от €250 000, Греция – от €250 000, Мальта – от €275 000, Кипр – от €300 000, Португалия и Испания – от €500 000. Купив недвижимость на указанную сумму, иностранный инвестор получает право на ВНЖ для него и семьи. Обратите внимание также на Турцию. В этой стране покупка недвижимости любой стоимости дает возможность оформить резиденцию. Кроме того, во многих странах получают ВНЖ через регистрацию юридического лица. Например, эта схема очень популярна в Болгарии и Словении.
 

Следите за новыми встречами в рамках проекта Workshop от Prian.ru. Записи предыдущих вебинаров можно посмотреть в разделе "Прошедшие события".

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать