Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в апреле?

6 мая 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Какие налоги заплатит покупатель виллы в Италии? Почему доходные дома в Германии стоят дешевле квартир? И как иностранцу получить рассрочку у застройщика в Хорватии? Представляем ТОП-10 самых интересных апрельских вопросов от покупателей недвижимости за рубежом.

недвижимость у моря

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.


Вопрос №10: Финляндия
ТАТЬЯНА: Как можно оформить договор дарения на недвижимость, находящуюся в Финляндии? Надо ли его регистрировать? И если да, то в течение какого срока надо подать документы на регистрацию?
ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА, Biport OY LKV - Недвижимость Финляндии: Дарение оформляется нотариально по договору дарения. Переход права собственности регистрируется в течение 6 месяцев со дня дарения, для регистрации прилагается квитанция об уплате налога на дарение.

Вопрос №9: Турция
ЭЛЯ: Мой сын - студент в Турции. 5 августа 2015 у него заканчивается срок действия паспорта, а 12 июня - срок действия ВНЖ. Последний госэкзамен у него-26 июня, соответственно только 27 июня он может уехать из Турции. Какие проблемы ждут его ввиду того, что просрочен ВНЖ на 15 дней - как наиболее безболезненно ему решить эту проблему (в материальном и моральном плане). Причем нужна ли будет ему новая виза (студенческая или любая) для въезда в Турцию в сентябре с новым загранпаспортом?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: По окончании ВНЖ есть 15 дней, чтобы выехать из страны без нарушения визового режима. Если он превысит разрешенный срок, то оплатит штраф за нарушение визового режима за каждый день просрочки. В дальнейшем, если он планирует продолжать обучение в Турции, ему необходимо будет продлить студенческую визу, паспорт, если у него действительны срок действия, менять не надо

Вопрос №8: Германия
ОЛЬГА: Если продать 3-комнатную квартиру в Москве (м. Новокосино) с двумя несовершеннолетними детьми, возможно ли будет купить 1-комн.(тоже в Москве, но где-нибудь в Измайлово) и 2-или3-комн.квартиру в Берлине не в самом худшем районе? И насколько сложно юридически это будет?
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Средняя 2-3-комнатная квартира в Берлине стоит примерно от 100 до 200 тыс. евро в зависимости от района. При поддержке профессионального маклера оформление сделки купли-продажи юридически не сложное. Вся процедура занимает в среднем 2-3 месяца.

Вопрос №7: Латвия
ТАТЬЯНА: Есть недвижимость в Латвии, которую хочу сдавать в аренду. Как можно получать деньги на свой счет в Латвии, не нарушая российского законодательства? (норма о том, что все денежные средства должны поступать на латвийский счет только через уполномоченные банки РФ)? Можно ли получать на счет в латвийском банке платежи наличными? В этом случае есть необходимость переводить их на счет в российском банке?
КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: К сожалению, мы не можем вас проконсультировать во вопросам налогов в России. Вам лучше обратиться в налоговую службу в России. Но по латвийскому законодательству вы должны оплатить 10% налог.

Вопрос №6: Италия
ИРИНА: Как можно оформить покупку виллы в Италии, как получить налоговый код и какие заплачу налоги стране?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA LTD: Получить налоговый номер в Италии вы можете заранее в Москве (это сэкономит время) в Консульском отделе Консульства Италии при предъявлении загранпаспорта, российского паспорта и ксерокопий всех их страниц.
При покупке новой недвижимости от застройщика вы заплатите НДС 10% от стоимости, около 1,5-2% нотариусу, 3% НДС комиссии, небольшие мелкие платежи в кадастр и около 1000-1500 евро адвокату при необходимости.
При покупке вторичной недвижимости это будет 7% налог на переход права собственности, 2% кадастровый налог (от кадастровой стоимости), 1% ипотечный налог, те же 1,5-2% нотариусу, 3% НДС агентской комиссии, мелкие платежи в реестр и кадастр и около 1000-15000 евро адвокату.
Кадастровая стоимость объектов сильно отличается от рыночной и иногда может составлять 1/5-1/10 реальной стоимости. Поэтому по факту налоги при покупке составляют не 17%, а примерно 6-8% сверх стоимости. В каждом конкретном случае полную налоговую нагрузку может рассчитать нотариус.

Вопрос №5: Германия
ЕЛЕНА: Почему доходные дома с несколькими квартирами можно купить за такую же цену как квартиру хорошего уровня, например за 200 000 евро? Все-таки вложив эти деньги, от доходного дома получаешь большую сумму за аренду квартир, чем за одну.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: По такой цене доходный дом можно купить только в небольшом городе, а квартиру хорошего уровня - уже в крупном мегаполисе. Недвижимость в мелких городах является краткосрочным капиталовложением: она стоит недорого и приносит более высокий доход, но зато медленно растет в цене и является менее ликвидной. Недвижимость в крупных городах является долгосрочным капиталовложением: она более ликвидна, стоит дороже, приносит более низкий доход и быстро растет в цене.

Вопрос №4: Хорватия
ИГОРЬ: Интересует возможность покупки квартиры или апартаментов в Хорватии в ипотеку на 5 лет или в рассрочку от застройщика для физлица Украины без создания юридеского лица в Хорватии.
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA LTD.: Вы правы, юридическое лицо в Хорватии гражданам Украины теперь регистрировать не надо. Рассрочка от застройщика возможна примерно сроком на 1 год. Ипотека для неграждан ЕС имеет место.

Вопрос №3: Турция
ДАРЬЯ: Я купила квартиру в Стамбуле с ипотекой, ипотека была взята на турецкого гражданина. ТАПУ на квартиру выдано на мое имя, но там указано, что квартира куплена с ипотекой. Можно ли переоформить ипотеку на меня (я гражданка России/Москва?)
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate:
Да, вы можете переоформить ипотеку на себя, для этого вам необходимо обратиться в банк, в котором была оформлена ипотека на данную недвижимость.

Вопрос №2: Германия
ЕЛЕНА: Насколько мне известно, чтобы получить ВНЖ в Германии можно стать юридическим лицом, купить доходный дом и сдавать квартиры в аренду. Т.е. получается что такая деятельность рассматривается как бизнес. Реально ли это? Как проходит процесс получение ВНЖ? И сколько длится?
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ, PIK Invest AG: Действительно, что бы получить ВНЖ, можно стать юр.лицом, купить доходный дом и сдавать квартиры в аренду. В этом случае есть как преимущества так и недостатки.
Например, вам нужно быть не просто владельцем компании, а директором, иначе вам просто не разрешат ВНЖ, а дадут как собственнику компании бизнес визу.
В каждой земле и даже крупном городе есть свои "подводные камни" получения такого вида ВНЖ. В крупных городах такой вид бизнеса не всегда принимают для получения ВНЖ, в небольших населенных пунктах наоборот желают выдать побыстрее, лишь бы налоги компания платила у них.
По нашему опыту, такой ВНЖ можно получить от 4х месяцев (если доказать необходимость приезда руководителя в Германию на работу) до 1,5 лет - после сдачи первого положительного баланса компании.
В любом случае в этой схеме много проблемных мест, которые необходимо обсуждать. Начиная от стоимости объекта и годового дохода на собственное содержание до перспектив развития такого вида бизнеса и возможности получения продленного ВНЖ. Не все так однозначно.

Вопрос №1: Испания
СЕРГЕЙ: Просьба сообщить, буду ли я являться налоговым агентом, платить налоги и отчитываться об активах и прибыли, находящейся за пределами Испании, если оформлю Золотую визу и инвестиционный вид на жительство за 500 000 евро?
ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: Между Испанией и Россией существует Конвенция об избежании двойного налогообложения, то есть, являясь налоговым резидентом России, вы освобождаетесь от уплаты налогов в Испании и наоборот.
Однако, получив ВНЖ и проживая более 183 дней в году в Испании, вы становитесь также налоговым резидентом Испании, соответственно, должны отчитываться о своих доходах как физического лица (если ведете бизнес в Испании или в другой шенгенской стране, или если у вас есть постоянное представительство компании в Испании, вы также должны отчитываться о доходах юр.лица).
При этом между налоговыми ставками в РФ и Испании существует разница. Имея гражданство (то есть являясь "национальным лицом" данной страны, это касается и юр. лиц), недвижимость в собственности, основной источник доходов в РФ, вы можете быть освобождены от уплаты налогов на прибыль, доказав, что ваш центр жизненных интересов находится в РФ, где вы имеете более тесные личные и экономические связи.
На практике это делается следующим образом: в местном налоговом учреждении вы запрашиваете сертификат о том, что вы являетесь налоговым резидентом РФ. Если же вы являетесь налоговым резидентом Испании, а основной доход получаете в РФ, то обязаны выплатить разницу по налоговым ставкам в Испании и РФ, а именно 35%-30%5%. Главное обстоятельство, которое освобождает вас от налоговых выплат в Испании, - если размер вашего задекларированного дохода в РФ или в любой другой стране не превышает 22.000 евро в год.

Вопрос на бис: Турция
МАРЬЯМ: Я гражданка РФ. Имею нежилой участок в Турции. Могу ли я, на основании этого участка, получить ВНЖ?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: ВНЖ можно получить на основании права собственности на жилую недвижимость

Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать