Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в мае?

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.

Вопрос №10: Турция
ДАРЬЯ: Я купила квартиру в Стамбуле с ипотекой, ипотека была взята на турецкого гражданина. ТАПУ на квартиру выдано на мое имя, но там указано, что квартира куплена с ипотекой. Можно ли переоформить ипотеку на меня?Я гражданка России.
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Да, вы можете переоформить ипотеку на себя, для этого вам необходимо обратиться в банк, в котором была оформлена ипотека на данную недвижимость.

Вопрос №9: Чехия
АЛЕКСАНДРА: Я получила долгосрочную визу на 6 месяцев с целью учебы. Месяц назад получила ВНЖ, может ли мой супруг получить ВНЖ по воссоединению с семьей?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Да, Ваш муж имеет право на получение долгосрочной визы с целью соединения семьи. Информация на сайте чешского консульства.

Вопрос №8: Латвия
ГУЗЕЛЬ: Как происходит процедура покупки недвижимости в Латвии. Мы граждане России, хотим приобрести квартиру, а для начала гараж в Латвии. Расскажите, пожалуйста, нюансы, особенности, требования? ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ, Loikk A: Процедура покупки происходит через договор купли-продажи. Также в некоторых случаях, заключают договор счета сделки для безопасной процедуры сделки. В случае, если приобретается земельный участок или квартира с принадлежащими долями земли, то нерезиденту необходимо получать разрешение на покупку долей земли. При регистрации права собственности покупателю необходимо оплатить в гос.казну гос.пошлину в размере 2% от суммы сделки. Если недвижимость приобретается с целью получения ВНЖ в Латвии, то сумма сделки должна быть не менее 250 000 евро.

Вопрос №7: Черногория
ОЛЬГА: Квартирой в Черногории владеем я (1/2 доли), мой бывший муж(1/4 доли) и его брат (1/4 доли). Хотим переоформить квартиру полностью на меня. Подскажите, пожалуйста, как это сделать и нужно ли будет платить какой-либо налог.
АЛЕКСАНДРА ШАПОВАЛ, BigMontenegro: Для того, чтобы переоформить квартиру полностью на вас, необходимо заключить договор дарения. Его оформить можно только в Черногории. При дарении недвижимости близким родственникам налог не оплачивается. Оплачиваются только расходы на нотариуса и перевод.

Вопрос №6: Финляндия
РОБЕРТ ГРИГОРЬЕВИЧ: Можно ли куипть, владеть и сдавать в аренду недвижимость в Финляндии через иностранную компанию, например Кипрскую? Надо ли в этом случае платить налоги в Финляндии?
ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА, Biport OY LKV - Недвижимость Финляндии: С доходов, получаемых с недвижимости, расположенной в Финляндии, налоги оплачиваются в Финляндии вне зависимости от того, кто занимается арендой.

Вопрос №5: Чехия
НАТАЛИЯ: Если я получила ВНЖ, могу ли я забрать маму к себе с целью проживания и трудоустройства?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: При выполнении определенных условий (одинокий родитель без опекуна на территории страны проживания, достигший 65 лет) ваша мама имеет право на получение долгосрочной визы с целью соединения семьи. Подробную информацию можно почитать на сайте чешского консульства – здесь и здесь.

Вопрос №4: Турция
СВЕТЛАНА: Я - гражданка Беларуси. Въехала в Турцию 16.05.2015. Могу ли я в соответствии с новым законом, находясь на территории Турции, обратиться для получения икамета? Могу ли я легально оставаться в стране, если дата рандеву будет назначена через 1,5 месяца? Ведь по новому закону я могу безвыездно оставаться на территории Турции всего 30 дней.
МАРИНА ЯЛЧИН, Bravo Invest: В связи с новыми условиями получения ВНЖ вам нужно обратиться по месту проживания в иностранную полицию На сегодняшний день подача документов происходит в электронном виде. Следите за новостями!

Вопрос №3: Выбор страны
ALIYEV: Я хочу покинуть страну. Где вы посоветуете купить недвижимость и жить? Имею примерно 200 тысяч долларов.
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR: Очень хорошее отношение к выходцам из бывшего СССР в Испании. Причём ко всем абсолютно. Это в благодарность за спасение испанских детей в годы гражданской войны 1936/9 годов. Такое не забывается. А в остальных странах Европы к нам относятся либо прохладно, либо враждебно. Вам это надо? К тому же в Испании лучший в Европе климат и очень низкие цены на всё, в том числе и на недвижимость. А в самой Испании рекомендую побережье Коста-Бланка. За имеющуюся сумму вы сможете купить хороший таунхаус вблизи моря.
ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda.: Португалия хорошо подходит для постоянного места проживания. Страна спокойная, с умеренным климатом, нет зимы. Португальцы народ спокойный и доброжелательный. Эта страна не слишком известна среди жителей восточной Европы, хотя в этом есть своё очарование.

Вопрос №2: Испания
ОЛЕГ: Например, заинтересовавшая квартира стоит €90-95 тыс.. Покупатель имеет €50 тыс. и недвижимость в Москве, стоимостью не менее €200 тыс., которую он готов выставить на продажу. Рынок недвижимости в Москве сейчас замер. Как обычно в Испании оформляется покупка в рассрочку и что для этого требуется?
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR: Для граждан России проблем с ипотекой в Испании не возникает. Но если у Вас есть "живыми" деньгами 50 000 евро, то ваша предельная цена покупки - 85 000 евро. То есть банк гарантированно даст кредит на величину до 50% от ОЦЕНОЧНОЙ (независимым оценщиком, которого пригласит банк, а оплатите вы) стоимости жилья. А оценочная стоимость, как правило, ниже реальной (банки перестраховываются). Иногда можно получить ипотеку и на бОльшую величину, но рассчитывать на это не надо. Ставки по ипотеке сейчас в районе 4% годовых плюс-минус чуть-чуть. Срок - до 20 лет (иногда до 25). Срок оформления кредита от двух недель до месяца. Бумаг из России потребуется не много, проверять их никто не будет.
ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: В Испании вы можете также рассчитывать на рассрочку оплаты понравившегося объекта недвижимости по контракту аренды с выкупом (alquiler con opcion de compra) без запрашивания ипотеки у испанского банка. Срок действия такого контракта - до 5 лет с оговоренными сроками и размерами выплат.

Вопрос №1: Германия
OLGA IVANIKOVA: Я купила квартиру в Мюнхене в строящемся доме. Строительство задержали на полгода. Какие компенсации мне должны выплатить по германскому законодательству? И что лучше предпринять в таком случае?
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Все компенсации должны были быть прописаны в договоре купли-продажи, если таковы были оговорены. Если нет, тогда сложно получить какую-либо компенсацию, если задержка была вызвана независящими от строительной фирмы обстоятельствами, например, погодными условиями, забастовками и т.д.

Вопрос на бис: Турция
КАРИНА: Зимой в России украли икамет вместе с кошельком. В этом году нужно опять подавать на рабочую визу от туроператора, а икамета нет. Диплом не туристический. Что делать?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Вам надо обратиться в миграционную службу и сообщить об утере икамета, тогда вы сможете подать документы на получение нового