Испания рвется вперед, Германия страдает. Дайджест Prian.ru c 17 по 23 августа

Новость №3

Города Германии страдают от нехватки жилья

В крупных городах Германии строится слишком мало новых квартир, в то время как в сельских областях наблюдается переизбыток жилья.
Такие данные обнародовал Институт немецкой экономики (IW) в Кельне.
В 2014 году в крупных городах Германии с населением более 100 000 жителей было возведено всего 66 000 новых квартир и домов из общего числа новостроек в 245 000. Это на 50% меньше требуемого количества новых объектов, которое составляет 102 000.
До 2020 года Берлину, например, каждый год будет требоваться 20 000 новых объектов недвижимости, чтобы соответствовать спросу на жилье. Тем не менее, в 2014 году здесь было построено всего 8 744 домов и квартир.
В то же время в менее населенных регионах Германии, таких как горы Айфель, Шварцвальд или Восточная Германия, строится слишком много жилья.
По мнению жилищного эксперта IW Михаэля Фойгтлэндера, крупным городам следует ослабить правила, регулирующие высоту новостроек. Также властям следует увеличить привлекательность тех мест, в которых существует переизбыток жилья и которые находятся в непосредственной близости от крупных населенных пунктов.
Сергей Вахненко из компании Dominart Real Estate Gmbh рассказал, как эта ситуация влияет на стоимость местного жилья: «В крупных городах Германии действительно возводится недостаточно жилья. Происходит это из-за нехватки интересных площадок для строительства. А если они и существуют, то стоимость квадратного метра на них завышена. Поэтому на выходе мы получаем более высокую стоимость квадратного метра, чем рыночная.
В крупных городах строят, как правило, на периферии, в спальных районах или за кольцом города. Земли там больше и стоимость квадратного метра благодаря этому ниже, но на такие объекты находится не так много покупателей.
Эту проблему должны решать городские власти. И основным фактором является стоимость аренды жилья, которую могут себе позволить жители того или иного мегаполиса. Например, в Берлине максимальная отметка арендной платы составляет €14 за кв.м в месяц, а цена продажи - не выше €5500 за «квадрат». В противном случае эту недвижимость будет тяжело продать или сдать в аренду.
Власти мегаполисов пытаются решить эту проблему, например, планируя строительство большего количества социального жилья. Но пока конкретных результатов этих шагов не наблюдается».

Ознакомьтесь с реальными предложениями в новостройках Германии здесь.

Новость №2

Названы основные продавцы и покупатели недвижимости в Болгарии

За летний сезон было продано множество апартаментов в балканской стране. В результате анализа были определены основные группы их продавцов и покупателей.
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании «New Estate», за три летних месяца лидером по продаже апартаментов стали россияне. Их доля среди владельцев болгарского жилья, выставляемого на продажу, составила 51,8%. На втором месте расположились англичане (40,7%), а на третьей позиции – украинцы (7,4%).
Среди покупателей на первом месте оказались поляки. Их доля на болгарском рынке недвижимости равнялась 33,3%. На втором месте расположились украинцы (25,9%), на третьем – россияне (18,5%). Следом идут сами болгары (11,1%), англичане, немцы, азербайджанцы (11,1%).
Анастасия Вербицкая из компании New Estate рассказала о причинах активизации поляков на рынке недвижимости Болгарии и их предпочтениях: «За три месяца лета поляки действительно начали активно интересоваться недвижимостью в Болгарии и стали лидерами среди покупателей, но конкретизировать это как следующее поколение замены россиянам пока рано. Из-за падения российской валюты, мы начали искать альтернативу российскому рынку, давая большое количество рекламы в разных странах, одной из них стала Польша. Действительно в этом году количество поляков на территории Болгарии увеличилось на 20%. Мы начали активно рекламировать болгарскую недвижимость в Польше, что и привело к множеству заинтересованных лиц.
Что покупают поляки? Их интерес не привязан к определенному виду и типу апартаментов, каждый выбирает то, что ему нравится, но большинство предпочли купить недвижимость вблизи моря, это в основном первая и вторая линии. Апартаменты они выбирают просторные, как студии, так и двухкомнатные. Приемлемая для них стоимость составляет от €20 000 до €50 000».

В нашей базе свыше 10 000 предложений по жилью в Болгарии. Выбирайте на свой вкус!

Новость №1

Власти Испании планируют улучшить программу «золотых виз»

За первые 15 месяцев существования программа «золотых виз» в Испании привлекла всего 530 инвесторов. Для сравнения, Португалию для капиталовложений по аналогичной схеме выбрали с 2012 года 2 200 зарубежных участников рынка, а Венгрию – несколько тысяч китайцев всего за пару месяцев прошлого года. Все это говорит о том, что настал момент усовершенствовать программу.

Власти Испании планируют сделать схему предоставления «золотых виз» более привлекательной для инвесторов.
Вот какие изменения могут быть внесены:
1. Предоставляемый ВНЖ будет давать право на работу в Испании.
2. Вместе с заявителем получить ВНЖ смогут его партнеры, взрослые дети, иждивенцы и родители.
3. При поступлении депозита в испанский банк во время заключения сделки будет предоставляться шестимесячная виза.
4. Больше не понадобится посещать Испанию для продления ВНЖ. Продлевать его нужно будет каждые пять лет вместо существующего правила по продлению через два года.
5. Запрашивать ВНЖ можно будет с территории Испании. Не нужно будет сначала запрашивать визу инвестора в родной стране.
6. Больше не понадобится покидать Испанию на время процесса запроса или обновления ВНЖ.
Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest LLC согласна с тем, что программа «золотых виз» в Испании несовершенна: «Действительно, новый закон о «золотой визе» в Испании с момента своего вступления в силу привлек ничтожно малое количество инвесторов, купивших жилье от €500 000. По данным El Mundo, только 490 дорогостоящих объектов недвижимости было куплено иностранными инвесторами с целью получения ВНЖ за 15 месяцев действия закона, из которых основную долю составили русские и китайские покупатели, за ними следуют инвесторы из стран Персидского залива, Египта и Иордании. При этом было инвестировано в общей сложности €446,8 млн, из которых €369,7 млн было потрачено непосредственно на покупку объектов недвижимости стоимостью от €500 000.
Цифры действительно намного ниже ожидаемых испанским правительством, по сравнению с той же Португалией. Причины в том, что Португалия предоставляет более выгодные условия для инвесторов, например, в отличие от Испании, срок действия выданного инвестору португальского ВНЖ составляет пять лет. В Испании сначала выдается годовая инвесторская виза в стране происхождения заявителя, затем она обменивается на резидентскую карточку сроком на два года, затем еще на два года и в конце - на пять лет, причем каждый раз надо подтверждать наличие инвестиций. Кроме того, португальский постоянный вид на жительство дает право на получение гражданства, а испанский - нет.
Когда вступят в силу планируемые поправки к закону - пока не уточняется. Но безусловно, усовершенствование закона о «золотой визе» по образцу Португалии приведет к росту интереса со стороны инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Испания территориально и экономически является более привлекательной, чем соседняя Португалия, и при одинаковых условиях с точки зрения получения ВНЖ она станет более выигрышной для инвестиций в дорогостоящую недвижимость или бизнес проекты».