Мой греческий дом. Часть 5 – Что нам стоит дом построить

Приехать на море, купить жилье, а потом посвятить себя бесконечной стройке, ремонту, перепланировкам и т.д.? Согласитесь, мазохистом от недвижимости становиться не хочется. Приехал – купил – и сразу начал отдыхать; такая схема кажется единственно правильной. Но в реальности все сложнее.

Во-первых, наш человек порою любит, чтобы все было, как он привык. То есть, свое гнездо буду вить сам, а если не сам – его будут вить по моим чертежам. По оценкам риэлторов Grekodom Development, около четверти покупателей уже на момент заключения сделки готовятся что-то строить или менять.

Константинос Петридис, генеральный директор Grekodom Development:

– Не скажу, что иностранные покупатели строят или перестраивают часто, но случается. Причем доля тех, кто не удовлетворен состоянием купленного жилья растет. Ведь в Греции очень много было построено для местных – и с расчетом на их пожелания. Следующий шаг для приезжих построить дом своей мечты, на курорте. Тем более, когда приезжают целой компанией, да еще в удаленные, уединенные места. Им нужно строительство под заказ.

Во-вторых, часто наружный ремонт – не обязательно крупный – становится вынужденной мерой. Будем честными: далеко не все греческие дома находятся в нормальном состоянии. То есть жить там безусловно можно, а вот наслаждаться каждой секундой сразу смогут не все – раз тут «как-то неаккуратненько»…

Вспомним – об это шла речь в одном из предыдущих текстов - греки за последние 15 лет приобрели много жилья, иногда «про запас». Соответственно за своей четвертой или шестой квартирой они вполне могли особо не следить, тем более сейчас на это нет не только времени, но и денег…

Дамьянос Шахбазидис, заместитель генерального директора Grekodom Development:

– Отношение иностранцев и греков к внешнему виду здания в корне отличается. Для местных жителей он – вид – не столь важен. Для них домик у моря – это просто дача, ее любят, но к состоянию относятся без особого трепета. Это просто место, куда можно выехать в выходные – на море. А вот для россиян или украинцев все по-другому. Им важно, чтобы было красиво.

Когда хочется красиво – это замечательно. Важно только при любой перестройке удовлетворить не свои амбиции, но и греческое законодательство. Второе сложнее. И потому, что оно суровое, и потому, что реально соблюдается. Может, в какой иной сфере греки не очень законопослушны, но строительство и недвижимость – это святое. И заметное нарушение реально может вызвать протест соседей, за которым последуют разбирательства с контролирующими органами. Они, вероятно, закончатся не в вашу пользу, а значит, придется переделывать и тратиться снова.

Янис Котанидис, руководитель отдела строительства Grekodom Development:

– Строительный кодекс в Греции очень сложный. До недавнего времени у нас было много помещений даже без разрешений на строительство. В какой-то момент государство сказало: хорошо, что построено – то построено. А дальше все будет очень строго.

Если вы приобрели земельный участок важно понимать: застроить его целиком не получится. Сколько можно – определит коэффициент покрытия. Например, он равен 0.5 – это означает, что общая площадь здания (неважно, сколько в нем этажей) может составлять до половины площади участка.

В городе этот коэффициент составляет от 0.4 до 2.4, за городом размеры возможной новостройки можно приблизительно рассчитать по формуле:

– на участках до 4000 кв. м – здание 200 кв. м
– на участках от 4000 до 8000 кв. м – здание 200 кв. м + (площадь участка - 4000) * 0,02
– на участках от 8000 кв. м – здание 280 кв. м + (площадь участка - 8000) * 0,01

Это формула не исчерпывающая, есть нюансы – подробности узнавайте у специалистов Grekodom.

Чего нельзя делать при строительстве, и за чем будут следить строго и надзорные органы, и соседи? Список очень велик – отметим лишь некоторые принципы, которые стоит понимать.
Законодательство определяет, на каком расстоянии от воды может находиться ваш дом. Даже если ваш участок на первой береговой линии, вероятно, вам не разрешат построить жилье в той его части, что прилегает к пляжу.

В этом же случае вы можете быть уверены, что ваш объект всегда останется на первой береговой линии на века, никто не вклинится между вами и морем.

Если вы приобретаете объект рядом с лесом, нежданные соседи вас тоже не побеспокоят: по законодательству никто не имеет права строить на лесной территории.

Очень трудно, если вообще возможно, изменить фасад здания – нужно разрешение градостроительных служб.

При строительстве нельзя закрывать окна соседних домов и строить «окно в окно».

Жестко ограничен высотный регламент – например, на большей части полуострова Халкидики нельзя возводить объект выше 7.5 метров. Также без разрешений нельзя надстроить дополнительные этажи…

В курортный сезон все краны стоят. Закона, ограничивающего строительство, нет, но местные жители уважают туристов, поэтому работы рядом с курортной зоной стараются не проводить, особенно «шумные».

Марина Пириду, инженер отдела строительства Grekodom Development, дизайнер:

– Именно из-за особенностей законодательства люди часто меняют решения, которые принимали до этого. Да, хочется что-то переделать, но все с пониманием относятся к законодательству и не хотят никаких проблем с греческими властями. Так что хотя закон весьма жесткий, обычно никаких проблем у наших клиентов не возникает.

Янис Котанидис, руководитель отдела строительства Grekodom Development:

– Технологически это всегда совместное решение. Мы общаемся с заказчиком и безусловно оцениваем его пожелания… Но наши клиенты не греки: они не знают технологии, не знают нюансов греческого строительства. Поэтому мы должны дать решение. И если клиент знает, чего хочет, то с момента начала строительства можно уложиться в 6 месяцев.