Версия
для печати
для печати
Средняя стоимость недвижимости в Испании в сентябре 2015 года составила €1 240 за квадратный метр.
Наконец, рейтинги всех испанских агентств пришли к общему знаменателю. Недвижимость дорожает, рынок восстанавливается. По данным Генерального совета нотариусов (Notaries) цены на жилье в сентябре текущего года выросли на 1,7% годовых, что стало первым подорожанием за 2015 год.
Конечно, данные от Notaries являются наиболее нестабильным среди семи основных индексов испанского рынка недвижимости. Но большинство из них также демонстрируют положительную динамику. Отличия заключаются только в уровне роста цен. Официальная государственная статистика (Fomento) говорит о 1,2% годовых, Национальный Институт статистики (INE) – о 4,02%, Registrars – о 6,6%, Tinsa – о 0,8%.
А вот специализированные порталы по недвижимости Idealista.com и Fotocasa.es, которые в своих исследованиях основываются на средней стоимости объекта из собственной базы, разошлись во мнениях. Последний оказался верен общей тенденции и зарегистрировал хоть и небольшой, но все-таки рост на 0,8%. А вот портал Idealista.com единственным отметил падение - на 1,63%.
Что касается общего объема продаж, то в сентябре текущего года он составил 30 328 сделок. Это на 9% больше, чем в аналогичный период 2014-го. Более того, по данным за последние 12 месяцев, годовой прирост продаж зарегистрирован в девяти из них.
Дмитрий Иванусь из компании «Dilani Business Group» не склонен придавать этим данным слишком большое значение: «Действительно, цены на недвижимость в некоторых регионах Испании делают попытки начать рост. Но я бы не говорил об этом как об уже сформировавшемся тренде. На мой взгляд, речь идет о так называемом «боковом» ценовом тренде с небольшими периодическими колебаниями в регионах как в положительную, так и в отрицательную стороны. Хотя некоторая доля оптимизма, связанного с дальнейшим развитием ситуации, присутствует.
В более экономически развитых регионах увеличение спроса более заметно. Например, в Мадриде и Барселоне количество сделок растет, что вызывает и увеличение цен. Там, где экономика региона основа исключительно на туризме, стоимость жилья, в основном, стоит на месте. При этом, чем выше стоимость объекта, тем меньше заметен рост цен.
Что касается спроса, то все иностранные покупатели сконцентрировались на поиске дешевых объектов. Это касается и французов, и русских, и немцев, и англичан. Причем французы ищут дешевое, а все остальные - дешевое и качественное».
В первые девять месяцев 2015 года в Турции было продано 936 615 объектов недвижимости. Специалисты сектора жилой недвижимости страны ожидают, что несмотря на падение продаж в предыдущие несколько месяцев, завершить год удастся с рекордным общим показателем сделок. Ожидается, что продажи достигнут 1,2 млн объектов. Это связывают с резким возрастанием количества сделок сразу после выборов, которые прошли в стране первого ноября.
Снижение же спроса было связано сразу с несколькими причинами. Многие инвесторы, отложили проведение сделок на ноябрь, когда выборы в стране пройдут. Это серьезно отразилось на рынке. По данным Статистического агентства Турции (TUIK), количество продаж недвижимости только в сентябре упало сразу на 20,1% в годовом исчислении.
Кроме того, большое влияние на потенциальных покупателей произвела не только политическая, но и экономическая неопределенность. Резкие колебания валютных курсов, а также увеличение процентных ставок по кредитам не добавили инвесторам оптимизма. Зато в ноябре, за счет сформировавшегося отложенного спроса, покупательская активность на рынке резко возросла. Наибольшую активность проявляют инвесторы из стран Персидского залива.
Директор по продажам ETU Construction Эрик Розенфельд считает, что рост активности на местном рынке продолжится и в дальнейшем. «Причин этому несколько. Общая ситуация на Ближнем Востоке способствует оттоку капитала из региона. Особенно это было ощутимо в Стамбуле. Но постепенно, вслед за иранцами, в Турции стали все чаще покупать недвижимость жители арабских стран. И эта тенденция будет нарастать. Турция для них - приятный компромисс между светскостью и религиозностью. Кроме того, выборы, которые прошли в стране 1 ноября, завершились победой правящей партии, и отсутствием необходимости создавать коалицию. То есть политических потрясений в ближайшее время вряд ли стоит ожидать. А усиление власти нынешнего президента Турции жителей Востока, не избалованных европейской моделью демократии, совершенно не смущает.
Не будем забывать и об инициативе предоставления гражданства в обмен на недвижимость, а также уже существующей легкой процедуре получения ВНЖ, выгодным ценам на недвижимость, высоком качестве строительства, теплом климате и так далее. На руку Турции играет и растущий интерес со стороны украинских покупателей, которые из-за сложной ситуации в своей стране, ищут возможности инвестирования за ее пределами. Ожидается повышение спроса и со стороны жителей Казахстана, где в августе нынешнего года в «свободное плаванье» был отпущен казахский тенге».
За последние четыре года общая прибыль от арендной недвижимости сократилась на 38%. Ухудшение ситуации в греческой экономике хорошо заметно благодаря сухому языку цифр. Официальные данные наглядно демонстрируют сокращение финансовых потоков из разных отраслей. Например, за последние пять лет доходы от аренды недвижимости уменьшились больше, чем на треть.
В 2011 году съемное жилье принесло своим владельцам €8,8 млрд. А в 2015 сумма общего дохода составила только €5,5 млрд.
По данным за 2015 год, 1,7 млн греков зарабатывают на сдаче своей недвижимости в аренду. Для страны с населением чуть менее 11 млн человек, доля собственников, имеющих дополнительный заработок от недвижимости, солидная. Правда, 1,6 млн или 95% от общего числа, сообщили, что их годовая прибыль от аренды составляет менее €12 000.
Ничего удивительного в сокращении доходов от аренды жилья, считает Вадим Дольменидис из копании Greece Invest. Снижение процентных ставок вполне закономерный процесс, связанный с уменьшением спроса и одновременным увеличением предложения на рынке аренды. В качестве основных причин этого можно назвать безработицу, высокую трудовую иммиграцию в Европу и общего снижение уровня жизни греков. Больше всего от этого пострадал сегмент коммерческой недвижимости. Множество офисных и торговых помещений пустуют. С производственными и складскими помещениями дела обстоят ещё хуже.
Однако, несмотря на кризис интерес к Греции со стороны иностранцев не снижается. Этот год страна заканчивает очередным рекордом. Туристический поток в Грецию увеличился на 11%. Прогноз на следующий год ещё более оптимистичный. Поэтому инвестиции в курортную недвижимость, жилую или коммерческую, являются весьма перспективными. А вот приобретать объекты в крупных городах, таких как Афины или Салоники, с целью получения рентного дохода не стоит. Если, конечно, ваша цель не долгосрочные инвестиции в расчете на рост стоимости и процентных ставок через семь-десять лет. Однако городские отели в Салониках и Афинах демонстрируют устойчивый спрос, и в этой связи инвестиции в отели будут весьма прибыльны и надежны уже сегодня.
