Игра на повышение: обзор рынка недвижимости Канады

История

Рынок недвижимости Канады чувствует себя уверенно. За последнее десятилетие он пошатнулся лишь один раз. В 2009 году – если помните, в США тогда бушевал ипотечный кризис – Канадская ассоциация риэлторов (CREA) зафиксировала в разных регионах снижение средней стоимости квадратного метра на 5-10%. Уже в 2010-м снова начался рост – и с тех пор не останавливается.

В апреле 2016-го индекс цен на жилье подскочил на 10,3% в годовом исчислении в среднем по стране. Это самый большой прирост, отмеченный с 2007 года. Впрочем, динамика различается в зависимости от типа недвижимости. Быстрее дорожают двухэтажные коттеджи (+12,3%) и таунхаусы (+9,8%), одноэтажные дома и квартиры растут в цене медленнее – 9,4% и 7,9% соответственно.

Прирост цен варьируется в зависимости от региона. Лидером остается Большой Ванкувер – за год жилье здесь подорожало на 25,3%. На втором месте с заметным отрывом идет Большой Торонто – плюс 12,6%, на третьем Виктория – плюс 12%. Для сравнения: жилье в Калгари за год подешевело на 3,4%, а в Саскатуне – на 2,4%.

Продажи тоже не стоят на месте. В апреле 2016-го собственников сменили на 10,3% больше объектов, чем годом ранее. В отношении сделок также лидирует Британская Колумбия, а точнее – Большой Ванкувер.

Ключевой драйвер спроса – низкие ставки по ипотеке. Если в 2008 году покупателям выдавали кредиты под 6-7% годовых, то в конце 2015-го – уже по 2,5-4%. В крупных городах уже чувствуется нехватка вакантных предложений. Также на рынок повлияла и стоимость местной валюты. В 2013 году курс к американскому доллару был один к одному, а к концу 2015-го за 1 канадский можно было купить только 0,7 американских долларов. Это стимулировало спрос иностранцев на местную недвижимость, которая для них стала доступнее.

Тренды

• Самые востребованные у иностранцев регионы Канады – Ванкувер и Торонто.
• Недвижимость Ванкувера остается наиболее дорогой в Канаде. По данным CREA, средняя стоимость жилья в апреле 2016-го превысила $800000. Стремительный рост цен поддерживается благодаря спросу от иностранцев, прежде всего, китайских инвесторов. Власти Британской Колумбии уже думают о том, как стабилизировать ситуацию и предотвратить спекуляции.
• В Торонто к апрелю 2016-го средний объект стоил $560000. Здесь спрос распределяется более равномерно – его формируют не только инвесторы, но и экспаты, которые приезжают сюда ради работы или ведения бизнеса. Читайте подробнее об иммиграции в Канаду.
• Среди всех сделок с недвижимостью в Канаде около 5% приходится на иностранных инвесторов. Лидируют китайцы и американцы, активны выходцы из Ирана и других стран Ближнего Востока, число покупателей из бывшего СССР сравнительно невелико.
• Риэлторы объясняют невысокий спрос от русскоязычных покупателей – географической удаленностью Канады, сложностью с получением виз и недостатком информации о местной недвижимости.
• Среди выходцев из СССР Канадой чаще всего интересуются россияне и казахи. Обычно это люди, тем или иным образом связанные со страной – у них есть здесь родственники, они были в Канаде по работе, многие отправляют детей в частные школы, колледжи и университеты, кто-то планирует иммигрировать.
• По данным Корпорации по кредитам и жилью Канады (CHMC), иностранцы предпочитают покупать объекты, построенные в последние годы. Например, в Венкувере, доля зарубежных владельцев квартир в домах, построенных до 1990 года, - менее 2%, а в объектах, возведенных после 2000 года, - 6%.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Ценовой портрет рынка

• В таблице указаны типичные цены на недвижимость в Канаде в долларах США. Для подбора конкретного варианта по вашим требованиям оставьте заявку на Prian.ru.

Перспективы

Пока все говорит о том, что цены на недвижимость в Канаде продолжат расти. Экономика на подъеме, ставки по кредитам низкие, спрос иностранцев увеличивается, строители не успевают возводить столько объектов, сколько готов поглотить рынок. Впрочем, в Канаде все чаще звучат разговоры о перегреве, а значит, власти могут принять какие-то ограничительные меры как для местных, так и для иностранных покупателей. Что бы они ни придумали, в ближайшей перспективе это приведет не к снижению, а, скорее, к стабилизации цен.

Интерес русскоязычных покупателей в 2016-2017 годах вряд ли приобретет массовый характер. Хотя свой клиент у Канады есть – страна входит в ТОП-30 популярных направлений, ежемесячно местные дома и квартиры на Prian.ru просматривают 1000-2000 человек.

Автор: Анастасия Фалей

Фото: pixabay.com

Редакция благодарит руководителя компании Fortressservice Сергея Рассказова за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru