Версия
для печати
для печати
.jpg "беженцы в Венгрии")
В начале 2016 года всех волновали последствия миграционного кризиса, охватившего Европу. Возникший еще в начале 2015-го, он стал крупнейшим в Старом Свете со времен Второй мировой войны.
Толпы выходцев из Северной Африки, Сирии, Ближнего Востока бежали от конфликтов в их родных странах и, как оказалось, ЕС просто оказался к этому не готов. Русскоязычные читатели, прежде всего, беспокоились о том, как натиск просителей убежища отразится на визовом режиме и миграционной политике европейских государств. Поэтому самой популярной стали новости о возможном ограничении действия Шенгена на два года и сообщение о планируемом перекрытии границы Финляндии с Россией.
В настоящий момент кризис до конца не разрешен. И он уже привел к важным событиям как на рынках недвижимости отдельных стран, так и на мировой арене. Так, именно приток мигрантов стал основным аргументом для тех, кто ратовал за выход Великобритании из ЕС. В Германии же огромное количество новых жителей страны до сих пор продолжает подогревать цены на недвижимость. А ряд стран, например, Австрия, инициировали строительство «противомигрантских» стен.
В этом месяце Албания объявила о том, что планирует разработать программу «золотой визы», то есть выдавать ВНЖ за покупку недвижимости. Эта новость стала самой популярной.
Пока сложно сказать, будет ли программа пользоваться спросом. Планируемая минимальная стоимость объекта для получения резиденции составит €150000, а это много для страны, не входящей в список самых популярных у покупателей недвижимости. К тому же соседняя Черногория, входящая в ТОП-10 у россиян и граждан стран СНГ, предлагает вид на жительство при приобретении объекта любой стоимости. Албании нужно действительно постараться, чтобы составить ей достойную конкуренцию.
Похоже, что за год власти Албании так и не продвинулись в разработке соответствующего законопроекта. Скорее всего, это означает, что изначально озвученные условия еще подвергнутся корректировке.
Франция для многих остается страной мечты. Поэтому новость о том, что здесь ждут покупателей почти 3 млн домов, произвела большой резонанс на Prian.ru. Как известно, избыток предложений на рынке недвижимости непременно оказывает давление на цены, которые под грузом вакантного жилья начинают снижаться. А это дополнительно стимулирует спрос со стороны покупателей.
Аналитика, опубликованная в 2016 году, показала, что снижение цен на курортную недвижимость во Франции не превышает 10% за год, однако в некоторых регионах спад оказался более значительным. Так, на Лазурном берегу виллы в некоторых городах подешевели на 11-13%, а в Бретани цены на недвижимость вообще опустились до уровня 10-летней давности.
Во втором месяце весны Латвия внесла поправки в закон «Об иностранцах», который регулирует выдачу ВНЖ. Инвестиционная программа Латвии до 2014 года была, пожалуй, самой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости, поскольку предлагала самый низкий порог входа – всего €150000. Однако в мае 2014-го он был повышен до €250000. Первоначально требовалось приобрести только один объект необходимой стоимости. Однако знаменательные поправки, о которых было объявлено в апреле 2016-го, сняли это ограничение. Теперь, хотя «золотая виза» Латвии существенно подорожала, инвестор может стать собственником двух объектов общей стоимостью €250000.
Что же оказалось на практике? В реальности интерес русскоязычных покупателей к недвижимости прибалтийской страны новость хоть и подогрела, но не превратила в реальные сделки. По данным официальной статистики, в то время как в 2014 году на зарубежных инвесторов приходилось 53% всех выдаваемых Латвией видов на жительство, в 2015-м – 26%, в 2016 году – лишь 10%.
В этом месяце появилось сообщение о пяти самых дешевых островах Греции, которое моментально стало «хитом» на нашем портале. Заманчивая перспектива стать владельцем собственного участка суши по цене от €3 млн взволновала наверняка и потенциальных инвесторов.
Читатели Prian.ru всегда интересуются скидками, распродажами и особыми бюджетными предложениями. Греция в этом плане предоставляет массу возможностей. Из-за финансового кризиса страна уже не первый раз выставляет на продажу острова. В 2015 году власти собирались распродавать участки суши с целью выплаты долгов кредиторам. Даже знаменитости хотят завладеть участком Эллады. Только за 2015 год острова в Греции приобрели Джонни Депп, миллиардер Уоррен Баффет и Криштиану Роналду.
Дешевеют в стране не только острова, но и недвижимость в целом. Сравнительно низкие цены в Греции – с 2009 года квадратные метры стали вдвое доступнее – повышают интерес иностранных покупателей к местному жилью.
Болгария неизменно входит в первую тройку самых популярных у русскоязычных покупателей недвижимости стран. В первом летнем месяце нашу аудиторию заинтересовала новость об ускорении роста цен на болгарское жилье. Оно и понятно: стоимость квадратных метров здесь была долгое время стабильной и показывала лишь небольшой прирост. Но с начала 2016 года к июню она выросла на столько же, сколько за весь 2015 год.
Сейчас эксперты уже заявили, что 2016 год стал исключительно динамичным для болгарского рынка. В числе свежих тенденций – покупка жилья на стадии строительства и спрос на объекты с целью сдачи в аренду. Всего же с начала 2016 года россияне вложили в недвижимость страны €5,6 млн, войдя в тройку лидеров по объему инвестиций среди других иностранцев.
Кризис на рынке Испании уже миновал, цены пошли в рост, и масштабных распродаж недвижимости от местных банков становится все меньше. Поэтому неудивительно, что в разгар лета интернет всколыхнула новость: финансовая организация Bankia распродает почти 7000 объектов недвижимости со скидками до 40%.
Опрошенные нашим порталом участники рынка недвижимости советуют не идеализировать банковские объекты. По их словам, зачастую состояние такого жилья оставляет желать лучшего. Даже сделать ремонт в такой квартире бывает дороже, чем купить такую же на вторичном рынке. Как бы то ни было, сообщения о скидках на испанскую недвижимость все равно будут популярны. Тем более в последние годы, когда люди стараются экономить – в том числе, и при покупке заграничной собственности.
В конце июня 2016 года произошло знаменательное событие – президенты России и Турции договорились о снятии ограничительных мер для туристических поездок. В последнем летнем месяце самой читаемой стала новость о позитивных последствиях этого шага. Россияне вырвались на второе место по покупательской активности в стране после иракцев.
Напомним, в конце ноября 2015 года, после инцидента со сбитым турецкими ВВС российским самолетом, Россия ввела санкции против Турции. В частности, туроператорам было запрещено продавать путевки в страну. По запрет также попали и чартерные рейсы. Риэлторы сообщали о практически полном отсутствии сделок с гражданами РФ.
Положительный эффект от открытия Турции для россиян до сих пор продолжается, но количество сделок все равно намного меньше, чем до политических конфликтов. В целом иностранный спрос на дома и квартиры в Турции за год упал на 30%. Не последнюю роль в этом, очевидно, сыграли теракты.
Те, кто раньше присматривался к инвестиционной программе Кипра, но находил ее чересчур дорогостоящей, в начале осени мог порадоваться. Власти страны более чем вдвое снизили минимальный порог капиталовложений для получения гражданства. В заявление также разрешили включать финансово зависимых родителей.
Нововведения должны увеличить популярность кипрской программы. Впрочем, она и так была конкурентоспособной. Действуя с 2013 года, она являлась самым быстрым способом получения европейского гражданства.
Привлекательное иммиграционное законодательство подстегивает российский спрос на кипрскую недвижимость. Сейчас россияне составляют половину всех иностранных покупателей на Кипре.
Высококвалифицированные специалисты, которые планировали переехать по работе в Швейцарию, еще в августе 2016-го были огорошены новостью о том, что Женева, Базель и Цюрих уже исчерпали квоты на ВНЖ, предназначенные для работников из стран, не входящих в Евросоюз. Зато в октябре появилось сообщение, внушающее надежду на будущее. Чтобы избежать аналогичной ситуации в 2017 году, власти страны приняли решение увеличить квоты. И в 2017-м тех, кто хочет переехать, ждут 7500 ВНЖ категорий B и L. Это на 1000 больше, чем в 2016 году.
Швейцария всегда оставалась привлекательной страной для специалистов из разных стран, включая Россию и страны СНГ. В августе 2016-го официальная статистика говорила о том, что число нерезидентов превысило двухмиллионную отметку и достигло 25% от всего населения. Правда, поток иммигрантов сейчас пошел на уменьшение.
Год показал, что претендентам на швейцарский вид на жительство не стоит обольщаться. В декабре в парламенте альпийской страны было принято решение, по которому любого иностранца могут лишить ВНЖ, если он не сможет доказать высокий уровень своей интеграции. Так что хотя квоты и увеличили, требования ужесточили.
Самой популярной новостью ноября стало объявление о закрытии Венгрией инвестиционной программы получения ВНЖ. По условиям программы Hungarian Residency Bond Program, иностранные инвесторы могли получить ПМЖ Венгрии за покупку государственных облигаций (бондов) стоимостью €300000 на пять лет. Обязательное проживание в стране не требовалось.
В 2016 году Венгрия явно противостояла Евросоюзу по вопросу распределения квот на беженцев. Власти страны даже инициировали референдум, на котором главным вопросом был «нужны ли Венгрии мигранты?». Не исключено, что закрытие инвестиционной программы лежит в русле этой же тенденции. Правда, в конце ноября Венгрия сделала широкий жест в сторону Украины, объявив о предоставлении ее гражданам бесплатных долгосрочных виз.
Черногория решила не довольствоваться успехом своей программы по предоставлению ВНЖ за покупку недвижимости и решила разработать еще одну – по предоставлению гражданства за инвестиции. Пока власти организуют международный тендер для компаний, которые будут заниматься ее разработкой.
Напомним, с 3 ноября 2015 года в Черногории действует программа "золотой визы". Любой иностранец, владеющий недвижимостью в этой стране, может оформить местный ВНЖ. По словам риэлторов, возможностью получения ВНЖ сейчас интересуется каждый третий покупатель недвижимости в Черногории. Не исключено, что программа по предоставлению гражданства за инвестиции будет пользоваться таким же большим успехом, особенно если условия будут максимально привлекательными.
Автор: Ольга Петегирич
Фото: Wikimedia Commons, Flickr: Artur Malinowsky, MorBCN, Rolf Plepenbring, Steve Lamb, dorinser, dicau58, Ibrahim Anouti, Janerick Sundh, Giuseppe Luigi Dipace, Fabrizio Di Ruscio, Andrey Sulitsky
