В парламент страны поступил закон, который предусматривает повышение минимального порога инвестиций для получения ВНЖ иностранцами. Сумма прописана значительная: вкладывать придется почти в три раза больше. Или ещё нет?
С чего всё началось
В 2015 году власти Грузии решили активнее бороться за иностранных инвесторов. Они разработали законопроект, по которому любой иностранец мог получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости на сумму от $35 000 или вкладывая в экономику не менее $120 480.
Расчет на интерес не только потенциальных покупателей, но и международных застройщиков оправдался полностью. За два с половиной года с момента запуска программы было выдано 1 552 ВНЖ. Причем динамика шла по нарастающей: если в 2016-м вид на жительство получили 328 человек, то в 2017-м - уже 1 173, пишет издание Trend.
Недорогой ВНЖ привлек покупателей из всех стран-соседей Грузии, а также из удаленных государств, жители которых не прочь переехать в Европу. По данным Messenger Online, cреди получивших разрешение - граждане Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая, Ирана. Не в последнюю очередь благодаря им рынок недвижимости Грузии сейчас переживает колоссальный подъем.
«Россиян, покупающих недвижимость в Грузии, очень интересует вид на жительство, - замечает представитель компании ORBI group в Петербурге Хатуна Сакохия. – Среди тех клиентов, с кем я общалась лично, его запрашивали почти все – или, как минимум 90%. Правда, это совсем не значит, что получив ВНЖ, люди сразу уезжают. Многие просто хотят иметь такую возможность».
И что теперь
В начале августа два члена грузинского парламента - Гоша Енукидзе и Илья Цулайя - предложили пересмотреть закон «О легальном статусе иностранцев и лиц без гражданства». Внесенные ими поправки предполагают ужесточение правил предоставления ВНЖ за инвестиции.
«Мы хотим мотивировать иностранцев инвестировать больше в грузинскую экономику. К тому же у нас есть подтверждения многочисленным злоупотреблениям при оформлении вида на жительство», - заметил Цулайя.
Авторы инициативы считают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень миграции, зарубежные покупатели платят сейчас слишком низкую цену за вид на жительство в Грузии. Нынешний закон, настаивают они, не обеспечивает рост капиталовложений, а лишь способствует неконтролируемому притоку переселенцев.
Этому, в общем, веришь, поскольку сейчас любой иностранец, который приобрел недвижимость в Грузии, может получить ВНЖ, а затем продать объект, одновременно передав право на получение вид на жительство новому покупателю.
По словам двух парламентариев, это привело к тому, что иногда 10-15 семей одновременно используют одну квартиру или дом, чтобы оформить вожделенное разрешение. А, учитывая, что вид на жительство предоставляется и членам семьи инвестора – супругу (супруге), несовершеннолетним детям, а также недееспособным или нетрудоспособным лицам, находящимся на попечении или полном иждивении иностранного гражданина – понятно, что масштаб злоупотреблений может быть заметным.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Что за 35? Что за 100?
Изменения в соответствующий закон, которые уже рассматриваются в парламенте, предполагают, что теперь в экономику страны необходимо будет вложить не менее $300 000, а в местную недвижимость - от $100 000.
Также собираются ужесточить условия пребывания в Грузии для инвесторов. Вид на жительство будет действовать всего в течение пяти лет, и возобновить его можно будет только в том случае, если заявитель продолжает вкладывать средства в экономику страны.
Когда порог входа увеличат, все объекты, которые будут подпадать под закон «метры за ВНЖ», можно будет назвать элитными. Сейчас в Тбилиси за $100 000 можно приобрести двухкомнатные апартаменты в комплексе, управлением которых занимается международная компания. В Батуми же за эту цену вы сможете позволить себе «трешку» на берегу моря.
Объекты в Грузии дороже $100 000:
169 375 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Резиденции от мирового бренда Wyndham с гарантированной доходностью и капитализацией не менее 30% в год.
Это первый в Грузии All Inclusive–курорт под элитным брендом Wyndham Grand Residences. Станьте совладельцем отельного бизнеса мирового элитного уровня!
Мы собрали всё лучшее в отельном комплексе WYNDHAM GRAND RESIDENCES BATUMI GONIO...
Вайт Сквер Джикия (White Square Jikia) — это новый строительный проект в Тбилиси, расположенный в быстро развивающемся районе района Сабуртало, на улице Политковской (ранее Джикия). Место отлично подходит для людей, ведущих активный образ жизни, а также имеет потенциал в качестве инвестиции или сдачи в аренду. 19-этажное здание состоит из...
Flatiko
272 340 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...
Flatiko
204 669 €
Дом в Батуми, Грузия
250 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Дом с морскими и горными природными красивыми видами 250м2 земля 1600м2, с мебелью и техникой.
В наличии есть множество домов во всех частях Батумского района на любой вкус и кошелёк.
Документы готовы к оформлению, поможем на всех этапах.
Мы организуем показ и оперативно поможем с приобретением. Так же поможем построить дом с нуля....
RB - Real Estate
100 474 €
Квартира в Батуми, Грузия
58 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 58 м2 Прямой вид на море с мебелью и техникой. Хорошие виды, полный ремонт, газ.
Мы организуем показ и оперативно поможем с приобретением. На выбор огромное колличество квартир как вторичных так и новостроек.
Обращайтесь в любое удобное время. Мы поможем выбрать то, что Вам нужно!
RB - Real Estate
138 617 €
Квартира в Батуми, Грузия
70 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
70 м2 с открытым видом на море. На улице Пиросмани. Всё готово, поможем с оформлением.
Есть множество квартир как вторичных так и новостроек.
Обращайтесь в любое удобное для Вас время!
RB - Real Estate
88 380 €
Земля в Батуми, Грузия
1000 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок с панорамным и открытым видом на город и море недалеко от церкви, в святом месте. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением.
Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
175 829 €
Вилла в Батуми, Грузия
201 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 8-13.4%
Проект вилл Hill Village Batumi с разноуровневым ландшафтом. Виллы удачно вписаны в текущий ландшафт, что позволяет быть полностью в гармонии с природой.
Основная особенность реализации проекта состоит в упоре на качество исполнения и долговечности, практичности технических и дизайнерских решений. При выборе места строительства обязательным...
ALFA GROUP
297 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Ваше новое жилище — это уникальная квартира на Вере, представляющая собой идеальное сочетание стиля, уюта и прекрасного расположения. Расположенная в новом доме, 2+1 квартира с частично сделанным ремонтом, придающий ей особый шарм и индивидуальность.
Пространство внутри квартиры олицетворяет уют и функциональность, благодаря удобной...
BD Group
207 460 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м232
Расположение:
Центральный район Тбилиси
Близость Дворца спорта
Станция метро Технический Университет
Вся инфраструктура большого города: аптека, супермаркет «Никора», Макдональдс, банки, детский развлекательный центр Kids Smile, Грузинский национальный центр рукописей, мэрия, казино Аджария, главное здание Технический...
Invest Cafe
153 502 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В престижном районе Ваке продаётся квартира с новым ремонтом. Планировка включает в себя изолированную спальню и кухню-гостиную. Выполнен качественный ремонт, есть всё необходимое для комфортной жизни. Квартира расположена в новом, премиальном жилом комплексе Project Mziuri Residence. В доме есть подземный паркинг, за безопасность отвечает...
BD Group
230 252 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м2431
Продается великолепная квартира с тремя спальнями и просторной гостиной в уникальном историческом здании, расположенном в сердце города, в непосредственной близости от проспекта Марджанишвили и станции метро. Этот жилой объект представляет собой оазис уюта и элегантности, с минималистичным дизайном, высокими потолками и уютным камином, создающим...
BD Group
158 153 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2321
ВНЖ при покупке
Прекрасная трехкомнатная квартира в самом сердце района Вера ищет своего нового владельца! Изысканный стиль, удобная планировка и великолепный вид на город с двух балконов – всё это делает эту квартиру идеальным выбором для комфортной жизни. Мебель и техника уже включены в стоимость, что делает переезд максимально легким и приятным. Рядом...
BD Group
176 759 €
Квартира в Батуми, Грузия
74 м2211
Продается просторная квартира с качественным дизайнерским ремонтом, видом на море, в новом современном доме. Квартира с отдельной спальней, большой гардеробной комнатой и просторной гостиной. В квартире есть вся необходимая бытовая техника и мебель. Из окон открываются шикарные виды на море и закаты.
BD Group
183 458 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м2322
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная, светлая квартира с потрясающим видом на горы и город, в экологически чистом районе Крцаниси, вблизи исторического центра Тбилиси. Площадь 110 м2, очень удобная планировка 2+1, спальни находятся через коридор параллельно друг другу, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию.
Дизайнерский ремонт, выполнен из высококачественных...
BD Group
185 132 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м2211
ВНЖ при покупке
Площадь 64,1 м2, планировка 1+1 c потрясающий видом на исторический центр Тбилиси.
Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных материалов, создает светлое, уютное пространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания (посудомоечная машина, духовой шкаф, вместительный холодильник, варочная поверхность,...
BD Group
126 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м2211
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен на ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ в районе Гонио-Квариати. Это зеленое райское место с пальмовым променадом и чистейшим галечным пляжем, окруженное горами и морем. Одна из самых экологически чистых зон на побережье Грузии. Зеленые холмы здесь располагаются близко к морю, вдоль берега километры беговых и велодорожек, бульвары и скверы...
Rentsale
94 684 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
30 м212% в год
ВНЖ при покупке
Знаменитый проект инвестиционной недвижимости международного стандарта в Гонио. Комфортабельные квартиры с изысканным интерьером, эксклюзивная инфраструктура и выгодная локация — лучший выбор.
Срок завершения строительства 2026 год, при оплате от 30% предусмотрена беспроцентная рассрочка платежа .
Первая береговая линия
Самый...
Rentsale
744 250 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
1850 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный Семейный Отель с Апельсиновым Садом в Гонио, Батуми!
Уютный Отель с Рестораном и Кафе, Всего в 5 Минутах от Моря:
Этот уютный семейный отель в экономичном районе Гонио, в 20 минутах езды от Батуми, приветствует своих гостей тихой обстановкой, окруженной зеленью и красивыми пейзажами, а также собственным апельсиновым садом,...
Atlas Property
300 000 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
200 м2534
ВНЖ при покупке
Красивый современный проект, состоящий из 100 бунгало и восьми индивидуальный вилл. Каждый дом имеет 3 спальни, 4 санузла, свой сад площадью 400-800 м2 с шикарным видом на горы и леса. Прекрасное расположение комплекса в престижном пригороде Тбилиси - деревне Табахмела, дает возможность легкой транспортной доступности до центра города....
Впрочем, и сейчас за $35 000 – а тем более чуть дороже - в Батуми можно купить, двухкомнатную квартиру площадью 55-60 «квадратов» неподалеку от пляжа, а в Тбилиси - интересную «вторичку». Не все подобные объекты можно рассматривать как инвестиционные, но большинство – вполне. Кстати, в нашем репортаже из Батуми вы можете увидеть, о чём идет речь.
А вот объекты дороже $35 000:
51 767 €
Студия в Батуми, Грузия
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Совершенно новый комплекс CUBE — это идеальное сочетание роскоши, стиля и элегантности, разработанный компанией Metropol в Батуми. Комплекс имеет стратегическое расположение на проспекте Жиули Шартава, 9, что позволяет с одной стороны открывать захватывающий вид на город, а с другой — на удивительный голубой горизонт Черного моря....
Flatiko
54 635 €
Студия в Батуми, Грузия
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Пишите для дополнительной информации!!!
Flatiko
32 853 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит
Mardi Aquapark Wellness Resort — первый в Грузии отель «все включено» под управлением Accor. Комплекс будет расположен в самом центре грузинского бальнеологического курорта Махинджаури, на берегу Черного моря, с уникальным оздоровительным микроклиматом, сочетающим в себе свежий горный воздух, морской бриз и буйную зелень....
Flatiko
74 425 €
Земля в Батуми, Грузия
1982 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок земли с деревянным маленьким домом с ремонтом. Красивые виды на горы, реку, город Батуми. Большая часть участка ровная, есть подъездная дорога. Тихая атмосфера зелёной природы, недалеко от города. Пение птиц, горы и приятная атмосфера.
RB - Real Estate
66 983 €
Квартира в Батуми, Грузия
52 м2211
Прекрасная квартира 1+1, 51м2 в Батуми, расположенная на улице Ангиса, 50, предоставляет идеальное сочетание комфорта и удобства для вашего проживания. Самый заметный плюс — всего 600 метров от моря, что делает этот дом отличным выбором для любителей морского отдыха. В пешей доступности от квартиры находится торговый центр, где вы сможете...
BD Group
69 773 €
Квартира в Батуми, Грузия
75 м2321
Панорамная Зх комнатная квартира с видом на море!
Площадь квартиры: 75,5 м2
Этаж: 18
Состояние ремонта: белый каркас
Вид с квартиры панорамный: на море, город, горы
До моря всего 300м
ПРЕИМУЩЕСТВА: дом премиум-класса; хорошая локация; панорамный вид на море и город; высокое качество строительства; безопасная и благоустроенная...
BD Group
34 273 €
Студия в Батуми, Грузия
31 м2111
Продаётся студия в новом элитном жилом комплексе
BD Group
43 725 €
Квартира в Квариати, Грузия
55 м2211
Объект под сдачу
400 м до моря, Тропическая среда, где доминирует зеленый цвет и самая чистая вода на побережье. Сдача в 2024 году, уже можно начинать делать ремонт. Выписка из реестра Могу организовать ремонт Дом газифицирован Паркинг Экологически чистый район Красивый вид на горы и на море Белый каркас, восьмой этаж, площадь 55,5 м2, отделка "белый...
BD Group
65 122 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Светлая студия с видом на море. 31м, центр города, хороший район. Рядом вся инфраструктура. Новый ремонт, мебель и техника.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах! Звоните и пишите по квартирам в любое время, выберём нужное!
RB - Real Estate
79 077 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2 спальни 60м2. Рядом вся необходимая городская инфраструктура, магазины, аптеки, медучереждения, кафе, рестораны, ТЦ. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Звоните и пишите по квартирам в любое время, подберём необходимое!
RB - Real Estate
65 122 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс на первой линии моря. Несколько бассейнов, огромный двор. Парк через дорогу, рядом набережная. Магазины, ТЦ, кафе. Управляющая компания отеля.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Звоните и пишите по квартирам в любое время, подберём необходимое.
RB - Real Estate
67 913 €
Квартира в Батуми, Грузия
50 м2211
Продаётся 1+1 у моря в районе Metro City. Зелёный каркас Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. Крупный торговый центр, в котором присутствует всё необходимое для досуга и жизни. В пешей доступности крупное казино, аптеки, отделения банка. Комфортная транспортная доступность. В доме 2 лифта грузовой и пассажирский. На первом этаже...
BD Group
39 538 €
Студия в Батуми, Грузия
30 м2111
Объект под сдачу
Продается студия на первой береговой линии у Черного моря. Коммунальные услуги в летние периоды 30-40 лари, зимой 3 месяца 120 лари в доме есть управляющая компания. если вам нужно сдать квартиру. Если сдаете квартиру на год, стоимость арены 350 долларов. в летние периоды можно сдавать посуточно 150 лари в день. Батуми - это динамично...
BD Group
79 171 €
Квартира в Батуми, Грузия
69 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
SUMMER 365 — один из наиболее продуманных проектов в самом сердце Батуми. Его отличает многогранная концепция, позволяющая резидентам жить, работать и творить в едином просторном объекте. Метафора архитектуры комплекса — стопка книг, говорящая экстерьером об интеллектуальности и максимальной продуманности объекта. Сдержанные тона...
Flatiko
51 167 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОТОВЫЙ ПОД КЛЮЧ АПАРТАМЕНТ ПО САМОЙ НИЗКОЙ ЦЕНЕ!
- 35 кв.м.
- 15 этаж
- вид на горы
- КВАРТИРА ПОД КЛЮЧ
- 150 метров до моря.
️Ап. 1434/
VRC Idrisova
52 098 €
Студия в Батуми, Грузия
33 м2111
Объект под сдачу
33 м2, 12 этаж. Квартира расположена в одной из лучших локаций города - Аллея героев. Новый и современный жилой комплекс, с собственным бассейном. Расстояние до моря - 3 минуты пешком. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: казино, фитнес клуб и бассейн (в доме), салон красоты, СПА, аптеки, клиники, кафе и рестораны и конечно же...
BD Group
38 143 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается студия с видом на стадион
Срочная продажа студии 36 м2 в строящемся элитном жилом комплексе "Bagrationi Residence" по адресу: 131 Petre Bagrationi street.
12 этаж
вид на море, стадион и Аллею Героев
Никогда вид ничем не закроется!!! Сдача дома в 2024 году, уже ведутся отделочные работы фасада.
На крыше будет...
BD Group
34 066 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представьте себе уютное место, где морской бриз сливается с комфортом современной жизни. Добро пожаловать в наш новый жилой комплекс, который находится всего в 20 метрах от берега моря. Этот 14-этажный комплекс предлагает вам непередаваемое слияние природы и современности.
В нашем комплексе вы найдете разнообразие квартир, от уютных студий от...
Atlas Property
41 604 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в мир возможностей, где вы можете обрести свой идеальный дом!
Это мир роскоши и удобства, где каждая деталь продумана до мелочей!
Мы рады предложить вам широкий выбор квартир и апартаментов премиум класса, которые отличаются не только высоким качеством строительства, но и уникальным дизайном.
Наш комплекс разделен на 3...
Atlas Property
46 609 €
Студия в Батуми, Грузия
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Один из проектов нового современного квартала - многофункциональный комплекс, расположенный на Новом бульваре в Батуми, на побережье Черного моря.
Его внутренняя инфраструктура и террасы апартаментов разнообразны и уникальны. Аренда апартаментов в этом комплексе будет управляться международной управляющей компанией.
Осталось всего девять...
Похоже, да. Уж больно очевидны аргументы. Например, мэр Тбилиси Каха Каладзе явно призвал парламентариев поддержать соответствующие поправки: «Мы приветствуем всех иностранцев в Грузии и рады, если они приезжают в нашу страну с целью получения образования или хотят вкладывать средства в местную экономику. Но правила должны быть установлены таким образом, чтобы они отвечали интересам страны».
«У меня практически нет сомнений, что изменения будут внесены», - замечает Хатуна Сакохия. - Грузия активно интегрируется в ЕС, а Евросоюз заинтересован в максимальной прозрачности иммиграционных программ. Думаю, ужесточение законодательства со временем может идти по латвийскому сценарию, когда постепенно будут повышаться и финансовые требования к приобретаемым объектам, и персональные – к покупателям».
Действительно, до 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить, купив недвижимость за €143 000 в Риге, Юрмале и крупнейших городах страны. В глубинке ценовой порог вообще был в два раза ниже. Но затем сумму увеличили до €250 000 - везде, а заодно ввели обязательный платеж в €5 000 при продлении ВНЖ (раз в пять лет).
«Все равно латвийская программа продолжает работать, - говорит главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv Роман Голубев. Но, конечно, количество желающих воспользоваться ей сильно сократилось: раньше счет шел на тысячи человек в год, сейчас - на сотни. Хотя этим летом, на мой взгляд, интерес к программе вновь вырос. Думаю, люди свыклись с изменениями, сравнивают условия в разных странах и понимают, что латвийское предложение всё равно интересно».
Альтернативы
Но Латвия - член ЕС, и в этом её огромное преимущество. Получив ВНЖ, ты можешь работать в этой стране. Грузия же пока лишь на пути в Евросоюз. Правда, и здесь получить разрешение на работу нетрудно (если въехал легально). Для этого работодатель должен оплатить вашу медицинскую страховку и уведомить налоговые органы. Агентство публичного реестра Министерства Юстиции обязано провести регистрацию в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления…
Если же поиск работы для соискателя неактуален, можно вспомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости на любую сумму можно получить в Черногории и Турции. Правда, оба ВНЖ - по сути лишь разрешение на неограниченное пребывание в стране.