Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:

600 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

385 м²

Латвия г.Рига Коммерческий объект от банка Торговое помещение, сданное в долгосрочную аренду, в центре Риги. Продавец - банк Продажа срочная. Площадь помещения 385м2 Доход от сдачи в аренду: 55 440€ Рентабельность: 9,24% годовых Цена: 600 000€ Возможность получения ВНЖ для инвестора и его семьи.

ИНДОМ

11 500 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

4250 м²

Латвия г.Рига Офисно-торговый центр Коммерческое здание - офисы и магазины - в историческом центре Риги, в одном из самых престижных мест. Здание с историей, было спроектировано известным архитектором в 1912 году. Год постройки здания: 1914 Полная реконструкция и модернизация: 2006 год Площадь земельного участка: 1063м2 Общая...

ИНДОМ

349 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

70 м²

Латвия г.Рига Ресторан в Старой Риге Действующий ресторан на пешеходной улице в Старой Риге, в историческом центре, рядом с Рижским театром оперы и балета, торговыми рядами, офисными центрами и достопримечательностями Риги, в 5 мин пешком от Центрального ж/д вокзала, автовокзала, Центрального рынка и набережной реки Даугавы. Ресторан...

ИНДОМ

340 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

2240 м²

Латвия г.Рига Автосервис в центре Риги Автосервис в центральной части Риги, в месте с большим потоком автомобилей. Площадь земельного участка: 2240м2 Двухэтажное здание 1720м2: 1 этаж 860м2 + 2 этаж 860м2 Здание оборудовано 5 воротами (высота 3,5м-4,4м) для въезда автомобилей, высота потолков 7м Здание в отличном...

ИНДОМ

5 355 000 €

Отель, гостиница в Риге, Латвия

5179 м²

Предлагаем на продажу здание под реконструкцию в центре Риги - на границе Старого Города и Района Посольств. Одно из самых удобных расположений- всего 1 минута до Старого Города, быстрое транспортное сообщение с аэропортом, рядом парки, кафе, рестораны , офисы многочисленных компаний и банков. Здание является памятником ЮГЕНД-стиля (построено...

Mercury Group

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Юрмале, Латвия

309 м²

Латвия г.Юрмала Ресторан на пешеходной улице Ресторан на центральной торговой пешеходной улице в Юрмале Площадь земельного участка: 757м2 Площадь ресторана: 309м2 Здание готово к работе. Цена: 650 000€

ИНДОМ

250 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

250 м²

Латвия г.Рига Действующий ресторан Действующий ресторан в центре Риги, рядом с центральным вокзалом. Продаётся со всем оборудованием. Сейчас ведёт бизнес сам владелец. Возможно сдать в аренду. Общая площадь помещения 250м2: зал для посетителей 120м2 + производственные помещения 130м2 Состояние отличное. Продаётся помещение и...

ИНДОМ

935 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

4707 м²

Латвия г.Рига Комплекс зданий под реконструкцию Месторасположение: микрорайон Московский, 2 км от центра Риги, рядом с т/ц "Mols", 650м от Латвийской Академии Культуры, 800м от Балтийской международной академии, 800м от Латвийского Университета (факультет социальных наук). Площадь земельного участка: 4078м2 В комплексе 4 здания, общая...

ИНДОМ

2 500 000 €

Офис в Риге, Латвия

4477 м²

Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение.Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях. В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со скидкой...

Habita International Estates Ltd

480 000 €

Коммерческая недвижимость в Сигулде, Латвия

15223 м²

Предлагаем преобрести успешно работающий развлекательный комплекс в Сигулде. Расположен в интереснейшем месте - на территории бывшей военной базы. - Общая площадь земли - 15 223 м2. В настоящее время используется компанией «Poligon-1» в качестве основной площадки центра развлечений: - Проведение лазертаг-игр. - Прохождение...

Metropolis Riga

10 500 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

2551 м² 5.5% в год

Дзирнаву 42 - Милла Кварталс на продажу. - Новый торговый блок - Реконструкция 2019-2020 гг. - Состоит из офисов, ресторанов и кафе - Общая площадь 2744 м2 - Арендопригодная площадь 2551 м2 - Центральное расположение - между улицами Сколас и Вальдемара - Текущая доходность 5,5%

Metropolis Riga

365 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

393 м²

Предлагаем на продажу 3-х этажное здание в центре Риги на улице Матиса. Здание расположено в удобном месте, рядом остановки общественного транспорта, платная парковка, продуктовый магазин, салоны красоты, детский сад, школа, парк и т.д. 15 минут пешком до Старого Города. Общая площадь дома составляет 393 квадратных метров. Дом разделен на...

Mercury Group

500 000 €

Отель, гостиница в Риге, Латвия

476 м²

На продажу предлагается Хостел в Болдерае. Комплекс включает в себя 17 номеров с санузлами. Номера разных комплектаций, просторные номера с большой кроватью, также двухкомнатные номера с общим санузлом, все номера на 3-5 спальных мест. Все городские коммуникации. Газовое отопление комплекса, проект, разводка. Своя котельная и отопление...

Mercury Group

1 312 500 €

Отель, гостиница в Рижском крае, Латвия

2479 м²

Продаётся 4* гостиница Segevold, в одном из красивейших городов Латвии – в Сигулде, возле Видземского шоссе, недалеко от интереснейших и популярнейших мест отдыха в Сигулде. в 15 минутах от исторического центра Сигулды, где можно осмотреть красивейшие архитектурные памятники Латвии, такие как Тураидский средневековый замок, пещера Гутманя и...

Mercury Group

350 000 €

Доходный дом в Рижском крае, Латвия

8200 м²

Коммерческое здание, которое может быть преобразовано в гостиницу, многоквартирный жилой дом или офисный комплекс. План здания соответствует административному зданию, лаборатории, учебного или медицинского учреждения или производства, склада, а так же мастерской. Общая площадь здания - 8200 м2. Удобное расположение - центр Саласпилса в 3 км,...

Mercury Group

3 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1875 м²

Предлагаем приобрести домовладение под реновацию в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры,...

Mercury Group

425 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

406 м²

Продаем помещения с доходностью в центре города на улице Стабу! Деловая часть города. До старого города 10 минут ходьбы. Рядом много кафе, ресторанов, банки. Рядом остановки общественного транспорта. Собственность состоит из двух магазинов, квартиры/офис, гаража и автостоянки во дворе. Помещения расположенные на трех этажах....

Mercury Group

6 500 000 €

Офис в Риге, Латвия

3012 м²

На земельном участке площадью 746 м.кв. расположено 4-х этажное здание с подвальным этажом под внутренним двором. Это кирпичное административное здание построено в 1860 году. Объект находится в историческом центре Старой Риги рядом с Национальной оперой, торговым центром Galerija Centrs, железнодорожным вокзалом, автовокзалом, торговым центром...

Mercury Group

4 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

6780 м²

Предлагаем на продажу доходную недвижимость, которая находится в спальном активном районе города Риги, на улице Гунара Астрас. Бизнес центр находится в Пурвциемсе, на одной из главных улиц района, по которой можно легко и быстро добраться до центра Риги, а также за ее пределы. Рядом расположены выезды на стратегические трассы на: Эстонию, Литву,...

Mercury Group

1 500 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести отличный земельный участок у моря, рядом с морем и сосновым лесом. Земля с утвержденным проектом с красной печатью 4-х жилых домов площадью 3000 м2, благоустроенная территория, детская площадка. До пляжа 300 м. Вецаки, это один из самых излюбленных морских курортов рижан. Это древний рыбацкий поселок у бывшего места...

Mercury Group

Посмотреть ещё 225 похожих объектов

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru