Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего покупают такую недвижимость? И во сколько она обходится? Мы выбрали самые важные факты из свежего отчета компании Von Poll Immobilien и делимся ими с вами.
Определение
В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.
Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.
Кто покупает
Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%. Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Где покупают
В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.
Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн :
1 390 000 €
Апартаменты в Мюнхене, Германия
104 м222
Уникальная концепция апартаментов впечатляет: квартиры построены по очень высоким стандартам, отличное расположение с невероятным видом, роскошные интерьерные решения. Также в жилом комплексе: подземная парковка с зарядками для электрокаров, лифт, террасы и сады, система отопления. Уникальное месторасположение в элитном курортном районе юга...
NF Group
1 300 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
116 м2432
Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене.
Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...
EW Real Estate
1 750 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
164 м2753
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Изысканный таунхаус в Мюнхене с сауной и прекрасным садом.
Добро пожаловать в ваш новый уютный дом, который находится в городе со всеми его удобствами и инфраструктурой и в то же время позволяет насладиться преимуществами жизни частного дома и природой!
Эта эксклюзивная недвижимость предлагает не только просторное жилое пространство, но и...
Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?
Квартира или вилла?
В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.
Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).
Квартиры в Германии по цене от €1 млн:
1 590 000 €
Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
190 м2532
Продается 5-комнатная квартира во Франкфурте-на-Майне. Площадь: 190 м². Кол-во комнат: 5. Этаж: 1. Год постройки: 1891. Последняя реставрация: 2014. Квартира расположена в историческом здании в центре Франкфурта. Просторная гостиная, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, небольшой сад с террасой. Оборудована высококачественными материалами:...
Estate-Service24
1 575 000 €
Квартира в Берлине, Германия
137 м2543
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком.
На продажу выставлены 184...
NF Group
1 560 551 €
Квартира в Берлине, Германия
155 м243
Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м232
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
1 246 051 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м232
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
1 099 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
124 м2322
Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
1 950 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
180 м22
Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...
NF Group
1 194 868 €
Апартаменты в Берлине, Германия
151 м22
Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.
NF Group
1 679 000 €
Квартира в Берлине, Германия
153 м2433
Кредит
Park Residences – новый превосходный жилой дом с выгодным расположением, всего в минуте ходьбы от самого красивого и эксклюзивного района Курфюрстендамм. Окруженный элегантной архитектурой и большим стильно оформленным садом во внутреннем дворе, новый дом станет идеальным местом для тех, кто ищет что-то исключительное.
Первоклассное...
Prestige Property
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м222
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
1 021 029 €
Квартира в Берлине, Германия
103 м2432
Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
1 314 232 €
Квартира в Берлине, Германия
131 м2532
Вашему вниманию представлены новые 5-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
1 590 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
133 м22
Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина.
Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...
NF Group
3 660 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
32 м2
Новый жилой проект будет построен на одной из центральных улиц района City West, всего в нескольких минутах ходьбы до знаменитого бульвара Курфюрстендамм.
Проект выполнен в архитектурной концепции старинных городских особняков и включает квартиры с 1-7 комнатами площадью 31,5-318 кв. м. Во всех квартира выполнена премиальная отделка, установлены...
NF Group
1 574 900 €
Квартира в Берлине, Германия
132 м2432
Кредит
Светлая и просторная угловая квартира на 3-м этаже полностью отреставрированного промышленного здания между Мауэр Парком и Арконаплац. В 1897 году это здание принадлежало пивоварне. В современности здание отреставрировали, и оно стало жилым. Дом удобно расположен между зелеными зонами Мауэр-парка и Арконплац. Менее 10 минут от Центрального...
EW Real Estate
1 485 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
117 м2
Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...
NF Group
4 100 000 €
Квартира в Берлине, Германия
196 м2544
Это совершенно особенный объект экстракласса, полный роскоши, который расположен в парковой зоне на частном берегу озера Диана в Берлин – Груневальд.
Квартира занимает весь первый этаж виллы и окружен собственным садом. Все это создает впечатление собственного дома.
Уже в подъезде вас поражает свет и легкость помещения. В 5 просторных...
EW Real Estate
1 300 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
116 м2432
Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене.
Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...
EW Real Estate
3 390 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
260 м25
Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте.
Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную.
Особой изюминкой этой квартиры...
EW Real Estate
4 200 000 €
Пентхаус в Дрездене, Германия
345 м21263
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается пентхаус в столице Саксонии Дрезден. Двухэтажная большая квартира для большой семьи. Сделан дорогой, по меркам немцев недосягаемый ремонт. Дорогие материалы. Частично меблирована. По желанию, мебель можно вывезти. Жили в квартире 2 года. Ремонтировали( отделывали) по дизайнерскому проекту под себя 2 года. Вид на знаменитую стеклянную...
Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).
Виллы в Германии по цене от €1 млн:
4 000 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
500 м2
Объект под сдачу
Продается вилла в элитном курортном пригороде Франкфурта-на-Майне. Жилая площадь: 500 м². Количество парковочных мест: 6. Доходность: 3,5%. Год постройки: 2003. В вилле 3 жилых этажа, которые сданы в аренду на длительный срок. Вилла оснащена высококачественным оборудованием.
Расположение: дом находится в курортном парке в центре города...
Estate-Service24
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м21053
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
NF Group
5 000 000 €
Замок в Германии
2800 м2
Германия
Рейнланд-Пфальц
Замок -отель
Аутентичный замок, восстановленный из руин в конце 20 века.
Площадь земельного участка: 5000м2
Жилая площадь замка: 2800м2
В замке расположен отель с рестораном.
60 номеров
Зелёная, красивая зона: замок окружён парком, рядом находится парк птиц, контактный зоопарк.
Цена: 5 000...
ИНДОМ
17 000 000 €
Замок в Германии
1300 м2
Германия
Бавария
Старинный замок в Баварии
Великолепный, неприступный, внушительный старинный замок 11 века в культурно-историческом регионе в 80 км от Мюнхена.
Волшебное место с историей, насчитывающей 1000 лет.
Замок расположен на возвышенности, откуда открываются потрясающие,
захватывающие виды на окрестности.
Площадь...
ИНДОМ
4 800 000 €
Замок в Германии
1223 м2
Германия
Саксония-Анхальт
Замок-усадьба
Великолепный замок с большими возможностями по использованию.
Расположен в центральной Германии, в курортной зоне, в 15-30 минутах езды от
Лейпцига, Галле, Лютерштадт-Айслебен.
Год постройки основного здания-усадьбы: 1895
Полная реновация: 1995 год
Площадь земельного участка: 11...
ИНДОМ
1 300 000 €
Дом в Кёльне, Германия
245 м2
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
2 350 000 €
Вилла в Берлине, Германия
300 м2433
Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд.
Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера....
EW Real Estate
3 900 000 €
Вилла в Берлине, Германия
377 м21074
3D-тур
Эксклюзивная недвижимость в уникальном месте! Современная вилла в стиле Баухаус в районе Конрадсхёэ, Берлин
ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Данная эксклюзивная вилла в стиле Баухаус была построена в 2022 м году в конце тихой жилой улицы и всего в 300 метрах от реки Гавел. Индивидуальный проект виллы был выполнен берлинским архитектурным бюро с целью...
Immobiliengeflüster GmbH
1 750 000 €
Дом в Берлине, Германия
210 м2853
На всей территории, есть все, что душе угодно.
Дом, сад и вся открытая территория были спроектированы с любовью, за ними легко ухаживать, и они предлагают максимум возможностей для жизни и отдыха.
В 2022 году на задней территории объекта был построен очень качественный оздоровительный оазис.
Стоимость — 1 750 000 евро
Комиссия...
EW Real Estate
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м25
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы.
Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
2 750 000 €
Вилла в Берлине, Германия
343 м21255
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 500 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
180 м25
Онлайн-показУдалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней
ждет своих новых хозяев!
Площадь участка 5800 м2.
К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота.
На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев.
В доме...
DEM GROUP GmbH
1 290 000 €
Дом в Германии
100 м2221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 300 000 €
Дом в Гармиш-Партенкирхене, Германия
260 м2841
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Если вы ценитель аутентичной атмосферы и природы - уютный стильный дом в окружении Альп был создан специально для Вас!
Давайте рассмотрим ключевые моменты, которые делают этот дом таким особенным.
Просторная ходная зона приглашает нас пройти мимо гостевого санузла и гардероба в величественный приемный зал, излучающий щедрость этого дома....
Campus Property
1 750 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
164 м2753
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Изысканный таунхаус в Мюнхене с сауной и прекрасным садом.
Добро пожаловать в ваш новый уютный дом, который находится в городе со всеми его удобствами и инфраструктурой и в то же время позволяет насладиться преимуществами жизни частного дома и природой!
Эта эксклюзивная недвижимость предлагает не только просторное жилое пространство, но и...
Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).
«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».
Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.