Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

242 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Полностью меблированная двухуровневая квартира 3+1 в самом центре Аланьи в районе Saray. 200м2, 3 этаж. Полностью меблирована, 2 ванные комнаты. 3 туалета, открытый бассейн. детский бассейн, лифт, парковка. Расстояние до моря 1500 метров.

Renaissance Estate

435 000 €

Квартира в Анталии, Турция

132 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Удачное расположение нашего комплекса обеспечивает жителям комфортную жизнь в центре современного города. Близость важных социальных объектов, удобная транспортная инфраструктура, высокий инвестиционный потенциал - все это оAltıntaş. 2 открытых бассейна, 2 детских бассейна, многофункциональная спортивная площадка, детская площадка, сауна,...

Renaissance Estate

244 300 €

Вилла в Измире, Турция

164 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Высококлассный проект, построенный на грани идеальной жизни в городе Чешме. Район порта Алачаты с пышной зеленью, очень синим морем, ароматом бугенвилии и очень красивое солнце Эгейского моря. С эксклюзивным стилем жизни и необыкновенными впечатлениями резиденция тронет ваши сердца своей аутентичной, мощной греческой архитектурой и слиянием с...

Renaissance Estate

326 615 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

147 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

"Zera Homes" предлагает апартаменты 2+1 и 3+1 площадью от 147м² до 172м² с видом на море, горы и природу в районе Мезитли. Роскошный комплекс находится в стадии строительства и будет завершен в конце 2024 года. В квартирах есть гостиная, кухня, а количество спален, ванных комнат и балконов будет зависеть от планировки...

Zera Homes

440 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

140 м² 1

ВНЖ при покупке

Шикарный дуплекс 3+1 с дизайнерским ремонтом, в одном из лучших районов Алании. Из окна открывается потрясающий вид на море и крепость. Территория комплекса имеет богатую развитую инфраструктуру

Renaissance Estate

258 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию пентхаус 4+1 в районе Оба. Квартира планировкой 4+1 с площадью 220 м2 расположилась на четвертом этаже пятиэтажного дома. Данный комплекс был сдан в эксплуатацию в 2011 году и расстояние до Средиземного моря составляет всего 300 метров. Квартира продается с мебелью и техникой, отличный вариант для вашего проживания...

RestProperty

318 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м²

ВНЖ при покупке

Апартаменты 2+1 рядом с пляжем Клеопатра с ВНЖ – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

412 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию пентхаус планировкой 4+1 в районе Алании, Кестель, в новом современном комплексе на завершающем этапе строительства в пешей доступности от пляжа.Планировка4+1 включает в себя: просторную кухню, совмещенную с гостиной, четыре спальные комнаты, три санузла, два балкона и одну террасу. Пентхаус будет сдан в полной...

RestProperty

323 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса класса люкс на этапе строительства, в курортном районе Тосмур. Комплекс расположен на закрытой территории, где будет предусмотрена современная инфраструктура, которую можно сопоставить с отельным отдыхов. Рядом с жилым комплексом...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

247 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В этом комплексе продаются 3 новых однотипных дуплекса 3+1. 5 этажное здание, из квартиры вид на море и Аланийскую крепость. Расстояние до моря 2 км Дата завершения: Март 2023г Инфраструктура комплекса: открытый бассейн, сауна, фитнес зал, детская игровая площадка, беседки, лобби, смотритель, генератор, камеры видеонаблюдения и большой сад.

Renaissance Estate

280 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 2+1 площадью 120 м² в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 4-ом этаже 12-этажного комплекса, построенного в 2009 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальные комнаты, 2 санузла, 2 балкона. В квартире сделан хороший ремонт с...

Zera Homes

420 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию фешенебельные апартаменты в элитном микрорайоне Коньялты. Внутреннее наполнение комплекса схожа с отельной инфраструктурой. Самые разнообразные удобства, начиная от нескольких видов бассейнов, детских игровых площадок, хамам и сауны, до оборудованного тренажерного зала ежедневно функционируют для жителей комплекса....

NF Group

1 010 000 €

Квартира в Анталии, Турция

400 м² 6

Представлеа на продажу безупречная трехэтажная вилла, с уникальной локацией и видом на море в районе Муратпаша Анталии. Этот район открытый для получения ВНЖ, близкое расположение к остановкам общественного транспорта, Торговому центру Марк Анталия, магазины в пешей доступности. Огороженная территория с частным бассейном и парковкой. Окончание...

İNEST HOMES

499 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс современных вилл, выполненных по высшим стандартам качества, с учётом самых современных технологий. В ноябре 2022 года на участке общей площадью 4214 кв.м. начато строительство комплекса из 16 вилл одинаковых по размерам и планировке. У каждой виллы предусмотрены парковочные места на 1-2 автомобиля, открытый бассейн с джакузи и площадка...

ART ALANYA Real Estate

835 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 7 4 4

Марин Виллы | Гечек | Фетхие Стоимость 835.000EURO Отдельная вилла - Триплекс (3 этажа) Вилла - Вид на сад и бассейн 550/302м2 - 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 4 ванные комнаты (4 ванные комнаты) - 1 туалет Частный сад - Частный бассейн (45м2) - Личный автомобильная парковка - Система полива сада Ландшафтный сад Построен на участке...

Buona Realty

342 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

211 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

597 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные Квартиры в Бейоглу, Джихангир, в 300 м от площади Таксим Квартиры с высоким инвестиционным потенциалом находятся в популярном районе Джихангир в Бейоглу. Бейоглу – один из самых элитных районов Стамбула с престижным расположением вблизи всех социальных объектов и исторических достопримечательностей. Квартиры в Бейоглу, Стамбул,...

TEKCE

728 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе рядом с метро в Стамбуле, Кягытхане Проект находится в районе Кягытхане на европейской стороне Стамбула. Кягытхане, расположенный в нескольких минутах ходьбы от многих бизнес-центров, учебных заведений, больниц и государственных учреждений, относится к наиболее быстро развивающимся регионов Стамбула. Квартиры в...

TEKCE

939 504 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

360 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 12077 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru