Нынешняя осень и зима обещают стать жаркими на рынке Таиланда, и в частности Пхукета. Спрос растёт – он увеличивался даже летом. Директор агентства Indreams Phuket Анна Баранова – о главных тенденциях, с которыми рынок подошёл к новому сезону.
Анна Баранова, Indreams Phuket
– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?
– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.
До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.
Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.
Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.
Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.
Курорт Лагуна Пхукет
– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.
– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.
За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.
Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
184 676 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Комплекс на первой береговой линии пляжа Лаян с управлением 5* отеля и гарантированным доходом 7% на 5 лет. ► Сдача: 06.2024 ► Гарантированный доход 7% на 5 лет далее ► Rental pool 70/30 ► Рассрочка на период строительства ► До моря 50 метров Это жилой и инвестиционный комплекс, который находится в 50 метрах от самого живописного пляжа Пхукета....
OVERON
367 500 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
89 м222
Инфраструктура:
Бассейн на крыше кондо с панорамным видом на море и закат
Несколько бассейнов на территории отеля
2 спортзала
СПА
2 ресторана
Регулярный автобус до пляжа Карон
Эко парк размером 20 rai (32000 кв м)
Детский клуб и детский бассейн
Ресепшн 24/7
Круглосуточная охрана
Локация:
3 минуты до пляжа Карон
7 минут до пляжа Ката
10-15...
Mercury Group
395 200 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
238 м2322
Вилла Qabalah расположена в новом комплексе, который включает более 30 современных вилл с бассейном.
Виллы предлагают 3 различных планировки с 2, 3 и 4 спальнями.
Каждая вилла состоит из 2 этажей и предлагает просторную гостиную и столовую в открытой планировке, полностью оборудованную европейскую кухню и спальни с собственными ванными...
King Window View
726 702 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
323 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
3 спальни
4 ванные комнаты
Бассейн: 3.80 x 8.80 м.
Площадь дома: 323 кв.м.
Откройте для себя воплощение роскошного образа жизни в нашем эксклюзивном проекте из 12 тропических вилл в стиле Бали. Каждая вилла предлагает 3 спальни и 4 ванные комнаты, обеспечивая достаточно пространства и комфорта для вашего образа жизни.
Расположенные в...
50 Lemons
103 648 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Кондоминиум премиум-класса с 5-звездочным
сервисом и прекрасным видом, расположенный
в самом сердце района Най Харн.
Тот самый идеальный вариант, объединивший все
самое лучшее от собственного жилья за границей
и премиального отеля, который не оставит никого
равнодушным. Все это в окружении великолепной
природы Тайланда и на удачной...
50 Lemons
96 012 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасный кондоминиум расположен около пляжа Най Харн — одном из наиболее живописных районов острова Пхукет. Пляж Най Харн находится в 900 метрах от жилого комплекса. В 8-этажном здании расположены 213 квартира площадью от 26 до 80 кв.м. Предложение от 3 600 000 бат. На территории кондоминиума построены 2 бассейна, спа-центр,...
Phuket Scanner
107 907 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Это шикарный бутик-кондоминиум премиум-класса с 5-звездочным обслуживанием и прекрасным видом на Андаманское море, расположенный в самом сердце Раваи. Одной из особенностей проекта является его уникальная архитектура и дизайн. Предложение от 4 106 836 бат. При разработке нашего проекта мы уделили особое внимание тех, кто предпочитает работать из...
Phuket Scanner
614 880 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
333 м2334
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Проект представляет собой совершенно новый комплекс вилл с бассейном, который включает в себя 12 современных одноэтажных и тропических вилл с бассейном. Этот комплекс расположен в популярном районе Пасак рядом с магазинами и ресторанами в Чернгталай, а также к известного комплекса Лагуна, Боут-авеню и Порто-де-Пхукет. Недалеко от отеля находятся...
Phuket Scanner
150 586 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
128 м222
Откройте для себя магию жизни на восточном побережье Роскошные апартаменты с 2 спальнями Этот просторный 128 кв.м. Квартира с двумя спальнями и видом на море находится в тихом, уединенном районе с видом на океан, недалеко от новой пристани Ао По Гранд Марина. Всего в получасе езды от крупных торговых центров, международного аэропорта,...
NF Group
158 796 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инфраструктура комплекса включает:
Бассейн на вершине холма
Небесный мост
Бассейн в джунглях
Ручьи и пруды
Водопады
Бассейн-лагуна
И это еще не все:
16 баров, ресторанов и кафе
Допускается размещение домашних животных
Детский клуб
Спа центр
Тренажерные залы
Коворкинги
Торговые павильоны
Зоны отдыха...
50 Lemons
200 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
57 м2111
Добро пожаловать в место, где современность сочетается с природой, создавая неповторимую атмосферу уюта и комфорта.
Проект в районе Лаян - это не просто жилье, а уникальное пространство для жизни, в котором каждая деталь продумана до мелочей. Архитектурные формы гармонично вписываются в окружающий пейзаж, создавая гармоничное сочетание...
Mercury Group
1 600 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
558 м2445
Крупнейшее сообщество Пхукета, расположенное на одном квадратном километре холмов, лесов и озер, с собственным пляжным клубом. Новый интегрированный жилой проект, являющийся частью всемирно известного курорта, предлагает природную жизнь в идеальной гармонии с окружающей средой.
Сообщество разделено на районы Hillside, Orchard, Forest и...
Mercury Group
385 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
102 м2222
Вообразите кондоминиум, который отличается от всего, что вы видели до этого момента. Представляем новаторский проект на Пхукете, предназначенный для тех, кто ищет уникальный образ жизни на острове.
Стремясь предложить высочайшее качество и технологичность в каждой детали, команда архитекторов и дизайнеров собрала все самое лучшее в этом...
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
124 м2222
Откройте для себя уникальный проект в самом престижном районе Пхукета - Лаян, объединяющий в себе элегантные здания кондоминиумов различной этажности и просторные виллы.
Центральная зона проекта устроена вокруг бассейна, дополненного естественными изгибами ландшафта, зеленым островком и уединенными зонами отдыха, создающими уникальную...
Mercury Group
435 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
100 м2222
Комплекс представляет собой новый эталон в мире гостеприимства, предлагая уникальный опыт для своих гостей. Этот комплекс расположен в ведущих городах мира, включая Нью-Йорк, Майами и Лондон, и стремится предложить своим гостям не просто жилье, а образ жизни, наполненный эстетикой и удобствами.
В этом отеле культура искусства и моды играет...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
166 м2222
Современный жилой комплекс в районе Сурин сочетает в себе элегантность традиционного тайского стиля с лаконичной отделкой. Расположенный в живописном месте на возвышенности, проект открывает перед жителями уникальный вид на Андаманское море и пляжи Сурин и Банг Тао. Благодаря продуманному ландшафтному дизайну, создается ощущение уединенности и...
Mercury Group
999 989 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
573 м234
Комплекс современных, просторных вилл расположен в районе Чалонг, недалеко от городской части Пхукета. Изысканный дизайн интерьера, отделка премиального качества и потрясающая окружающая природа подарит незабываемое наслаждение от пребывания на вилле. Система «Умный дом» обеспечивает исключительный комфорт и функциональность. Проект...
Intermark Global
138 538 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно - привлекательный объект!
Престижный жилой комплекс на юге острова Пхукет.
Рассрочка! Апартаменты меблированы!
В шаговой доступности от пляжа!
Из окон открывается впечатляющая панорама на горы или море.
Программа "Гарантированный доход" с доходностью до 7% от стоимости.
ESSENCE - это воплощение современной...
Инвестиционно - привлекательный объект! Доходность от 7%!
Рассрочка!
Вблизи многочисленных пляжей!
Naturale Cherng Talay - убежище, сочетающее современную тропическую эстетику с элегантностью международного стандарта, тщательно создано для семейного отдыха. От уютного бассейна с морской водой до изысканных кухонных принадлежностей —...
DDA Real Estate
– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?
– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.
Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.
Вилла в новом проекте Botanica
– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?
– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.
За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.
На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.
Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.
Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете
.jpg)
