Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

44 711 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1

Удалённая сделка

Scandic Resort - уникальный жилой комплекс, расположенный на первой береговой линии в самом сердце Хургады. Жилой комплекс построен на участке площадью 25 000 кв.м. и включает в себя развитую инфраструктуру, которая позволит вам чувствовать себя невероятно комфортно. В распоряжении собственников Scandic Resort находятся: - протяженный...

SunResidence

1 203 809 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

400 м² 6 7

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон открывается...

Intermark Global

13 998 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

квартира в районе Эль Ахии рядом с морем, с хорошим ремонтом! горячее предложение!!!

IdealHome

14 931 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Кайсери рядом с магазином Каркуша! Туристический центр, шаговая доступность до променада, госпиталя эль Кассе и египетский, рядом множество кафе, ресторанов, детских площадок!

IdealHome

24 263 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Шикарная квартира в центре Хургады в шаговой доступности до моря, тур променада, магазинов, ресторанов, кафе. С мебелью.

IdealHome

13 998 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.

IdealHome

33 595 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира в компаунде в Кайсери, рядом с бритиш ресорт компаундом, с 2 спальнями, кухней, ванной комнатой, балконом,вид на двор с садом, без мебели, пустая, ремонт, 75 кв.м., 2 эт. Рядом:кафе, магазины, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, школы, зеленая зона. До моря шаговая доступность, 7 мин до променада.

IdealHome

30 795 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

квартира на территории отеля Стелла Макади, 2й этаж студия, но переделала в 1 спальню, с собственным пляжем, 500 м от моря, пожизненное обслуживание. Супер предложение!!

IdealHome

21 463 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в районе Интерконтиненталь, компаунд с бассейном и круглосуточной охраной и большой терассой. Грин контракт.

IdealHome

139 978 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

127 м² 3 2 1

Люксовый комплекс Azzura. Бассейны, Длинный променад недалеко от комплекса. Ухоженная и зелёная территория. 7 минута до пляжа. Рядом находится дворец с фонтанами.

IdealHome

115 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Идеальная 2-комнатная квартира, расположенная в красивой резиденции и курорте Самра Бэй, готова для нового владельца. Эта меблированная квартира площадью 100 кв.м. состоит из 2 спален, 2 ванных комнат и 2 балконов с великолепным видом на море и бассейн. Он также имеет частный пляж и много солнечной открытой площадки, где вы сможете...

NOA Real Estate Egypt

66 697 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Balkan Beach Resort — это новый комплекс в Аль-Ахия, Хургада, который предлагает просторные и современные апартаменты с видом на море, частным выходом на пляж, бассейном, кафе, рестораном и другими удобствами. Расположение: Balkan Beach Resort расположен в Аль-Ахия, престижном районе Хургады, недалеко от центра города, аэропорта,...

NOA Real Estate Egypt

38 950 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Расположение: Аль-Хадаба, Хургада, Красное море Сдача проекта: в течение 24 месяцев со всеми удобствами Сдача квартир: в течение 18 месяцев под ключ Удобная рассрочка до 3 лет с первоначальным взносом 35% Остаток выплачивается равными частями в течение 36 месяцев. Платеж при получении ключей ( дополнительный платеж) 10% плата за обслуживание (от...

NOA Real Estate Egypt

53 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Каусер, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2015 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 4 КВ.М.: 100 ВИД: Вид на улицу СПАЛЬНЯ: 2 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ БАССЕЙН...

NOA Real Estate Egypt

32 661 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

МЕБЛИРОВАННАЯ 1 СП. КВАРТИРА - БАССЕЙН ID объекта: NOA-1B-187 ЦЕНА: 35.500$. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Интерконтиненталь, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2017 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 4 КВ.М.: 55 ПРОСМОТР: 44 СПАЛЬНЯ: 1 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 0 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ...

NOA Real Estate Egypt

39 194 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ. ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2021 УРОВНИ: 6 ЭТАЖ: 5 КВ.М.: 40 ВИД: Вид на море КРОВАТЬ/ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ БАССЕЙН СУПЕРМАРКЕТ ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО СПА, КЛУБ...

NOA Real Estate Egypt

30 329 €

Квартира в Хургаде, Египет

43 м² 1 1 1

ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ БАССЕЙН ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО АЭРОПОРТ 5 мин. ПЛЯЖ 2 мин. БОЛЬНИЦА 5 мин. АПТЕКА 2 мин. СУПЕРМАРКЕТ 2 мин. КАФЕ И РЕСТОРАНЫ 2 мин. АЛЬ ДАХАР-ШЕРАТОН 10 мин. ЭЛЬ ГУНА 45 мин. Сахль хашиш 15 мин. ОПИСАНИЕ: Меблированная студия расположена на третьем...

NOA Real Estate Egypt

24 729 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Каусер, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2011 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 5 КВ.М.: 50 ВИД: ВИД НА УЛИЦУ СПАЛЬНЯ: 1 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 0 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО НОВЫЙ...

NOA Real Estate Egypt

139 978 €

Апартаменты в Макади, Египет

89 м²

Апартаменты возле бассейна в жилом комплексе в заливе Макади Современные апартаменты площадью 89 кв.м. в жилом комплексе в заливе Макади - всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса, где расположены апартаменты, для жителей будут доступны открытые бассейны, спортивные объекты и площадки, аквапарк, детские...

Intermark Global

40 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

150 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дуплекс , 150 метров , эль каузер , 75 метров 1 этаж , 1 спальня , ресепшен , терасса и вторая спальня на крыше 75 метров С мебелью 40.000 евро

ROYAL real estate

Посмотреть ещё 499 похожих объектов

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.