Есть мнение: число сделок с виллами в Дубае подскочило в пять раз, ждём роста цен

Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.

Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.

Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).

Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.

Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.

Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.

Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.

Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.

Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.

Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.

Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.

А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.

Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.

Вот что продают в ОАЭ сейчас

532 325 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

818 675 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Светлые, просторные, современные апартаменты с 1-2-3 спальнями. Каждая часть вашей резиденции в Beachfront продумана так, чтобы вы чувствовали свободу и безмятежность, которые ощущаются, когда ваши ноги находятся в песке, и вы смотрите на бесконечность воды. Здесь прекрасно сочетаются месторасположение, роскошь и функциональность. Смените ваши...

Prestige Property

407 477 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1

HORIZON REALTY с гордостью представляет эту квартиру на продажу: 58-этажный роскошный жилой комплекс Burj Royale by Emaar предлагает роскошные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Башня, созданная с любовью и воображением. Элегантные, современные резиденции с впечатляющими видами и повышенным комфортом находятся в центре грандиозных развлечений....

Horizon Realty

5 191 439 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

982 м² 10 5 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

315 800 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

Комплекс -это 2 башни со студиями и квартирами с 1-3 спальнями. Большинство лотов идут с приватными бассейнами на балконах, откуда приятно любоваться морскими пейзажами. Все интерьеры оформлены мировым брендом Tonino Lamborgini Casa и дополнены встроенной кухонной техникой и сантехникой. Сдача – 1 квартал 2027. Комплекс расположен на Martime...

Renaissance Estate

515 400 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2

Это 21-этажный клубный дом со студиями и квартирами с 1-2 спальнями. Часть двушек продаётся с приватными бассейнами на открытых террасах. Все лоты идут с дизайнерским ремонтом, встроенной кухонной техникой и сантехникой. С балкона можно любоваться соседними парками. Сдача – сентябрь 2024. Удобства: открытые бассейны для взрослых и детей;...

Renaissance Estate

815 616 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

153 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой! Панорамный вид на воду! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций или cдачу в aренду! О. Аль-Рим очень востребованное место среди туристов и жителей эмирата, что гарантирует заполняемость недвижимости в Renad Tower! Новый комплекс Renad Tower расположен в Abu-Dhabi на острове Аль-Рим....

DDA Real Estate

773 183 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

124 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

615 216 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

197 м² 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Samana developers California phase 2 предлагает вам погрузиться в освежающий бассейн, расслабиться в комфорте частного бассейна, идеально расположенного в ваших апартаментах, восстановить силы в ультрасовременном фитнес-центре и отдохнуть в тщательно ухоженных садах. Отделка и материалы: Современная отделка с использованием высококачественных...

Horizon Realty

3 100 000 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

3765 м² 4

ОписаниеДобро пожаловать на эту элегантную виллу, расположенную в Амаранте, Вилланова. Вилла имеет просторную открытую планировку, обеспечивающую достаточно места для гостиной, столовой и развлекательных зон. Высокие потолки и большие окна также используются для усиления ощущения пространства и естественного света.*ПО ТОРГУЮ* *НЕСКОЛЬКО...

Tradegoria Global Estate

220 205 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

3 751 672 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

240 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

5 576 852 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

687 м² 6 6 7

Metropolitan Premium Properties

250 719 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

298 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры с частным бассейном в культовом здании в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle, JVC) – динамичный и быстрорастущий жилой район Дубая. Расположенный недалеко от центра города, JVC предлагает современный образ жизни и комфортабельные варианты жилья, включая квартиры на продажу в Дубае,...

TEKCE

735 133 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

137 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

712 340 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

93 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

423 092 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Emaar Ocean Point — это фирменный жилой комплекс от компании Emaar Properties, расположенный на престижной яхтенной...

Real Estate Dubai

507 020 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

186 993 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

22-этажная жилая башня находится в современном бизнес-хабе Дубая – Business Bay. Яркая атмосфера и динамичный уровень жизни локации привлекает деловых людей, а выгодное расположение вблизи центра эмирата и шоссе Sheikh Zayed road обеспечивают комфортный уровень жизни. В проекте будущие хозяева смогут выбрать студию или квартиру с 1-2...

Rentsale

Посмотреть ещё 6256 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru