Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – фактор, который смущает инвесторов. Но эта «непризнанность» Северного Кипра имеет свои плюсы.

Из-за отсутствия прямого авиасообщения со всем миром (кроме Турции) Северный Кипр – место приватное. В ТРСК нет производств, поэтому экология превосходная, зато развиваются экономика и туризм.

Власти максимально лояльны к приезжим: иностранцы могут легко получить вид на жительство, отсутствует процедура комплаенса.

Население ТРСК уже превышает 400 тыс. человек. Сюда переезжают граждане Германии, Великобритании, Венгрии, Австрии, Швейцарии, а также Казахстана, Украины, России.

***

Последний год недвижимость здесь дорожает по-турецки активно, а число сделок только растёт. Сказываются отложенный спрос (после ограничений из-за ковида) и текущая геополитическая ситуация.

Если в сентябре 2022-го в топовой локации студию в новостройке со сроком сдачи через два года можно было купить за 50 тыс. фунтов стерлингов, то сейчас цена на аналогичный объект – от 100 тыс. Рост за полгода примерно в два раза. Но всё равно – для курортной недвижимости в Средиземном море и с европейским качеством проектов абсолютные цифры пока невелики.

***

В северной части острова есть несколько точек притяжения туристов и инвесторов.

Столица и деловой центр – Лефкоша (греч. Никосия). Из-за удалённости моря город не слишком популярен у русскоязычных покупателей. Но у него есть свои плюсы: хорошее географическое расположение – до основных населённых пунктов 30–40 минут езды на машине – и единственный в Северном Кипре аэропорт Эрджан (в этом году тут откроют новый терминал с пропускной способностью до 10 млн человек в год).

Основной «иностранный» спрос распределяется по двум направлениям.

Первое – Гирне (греч. Кирения) и его пригороды Лапта, Алсанджак, Эсентепе. В самой Кирении расположены лучшие университеты и школы, а Эсентепе считается местным Сен-Тропе, его часто для постоянного проживания выбирают европейцы. Несмотря на действующий запрет на строительство домов выше двух этажей и ближе чем в 100 метрах от моря, здесь ещё есть земля с живописными бухточками, свободная для девелопмента.

Второе – Искеле – «русскоязычный» пригород Газимагуса (греч. Фамагуста). В 2021 году журнал Forbes назвал пляж Искеле местом № 1 в мире для инвестиций. Теперь сюда стекаются деньги со всего мира и строится максимальное количество высотных комплексов с отелями и казино.

***

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре вызывает правовой статус объектов. После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций.

Таким образом, сегодня в ТРСК существует несколько типов титулов собственности на землю.

Турецкий титул (pre-74 Turkish) – право владения недвижимостью, которая до разделения республик в 1974 году была в собственности у турка-киприота.

Обменный титул (exchange) – право владения недвижимостью турка-киприота, который получил его в обмен на южно-кипрский участок, ранее бывший в его собственности.

TMD-фрихолд – безусловное право правительства Северного Кипра на владение землёй.

Лизхолд (leasehold) – государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет с правом продления. Такой тип титула, как правило, имеют участки для возведения объектов туристической отрасли. Однако строительство жилой недвижимости ведётся только на землях, имеющих турецкий или обменный титул.

В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам. А на тех, что остались, крупные застройщики не строят свои проекты. Кадастровая палата и архитектурное бюро просто не выдают разрешение на строительство.

***

Приобрести недвижимость в Северном Кипре можно дистанционно или офлайн в несколько этапов. При этом от покупателя требуется только паспорт.

После того как интересный вариант найден, вносится депозит. Так фиксируется стоимость недвижимости на месяц, в течение которого покупатель собирает сумму, достаточную для первоначального взноса. А застройщик подготавливает договор купли-продажи.

При подписании договора с застройщиком обычно уплачивается около 30% стоимости в качестве первоначального взноса. Остаток выплачивается по индивидуальному графику до конца строительства.

Затем юрист (его участие в сделке обязательно) регистрирует договор в Земельном кадастре, и в налоговой уплачивается гербовый сбор – 0,5% от суммы покупки. Зарегистрированный договор – официальное свидетельство права собственности на недвижимость.

Что касается титула, то его имеет смысл оформлять, если цель – ВНЖ. Оформление титула – процесс длительный (до десяти месяцев) и требует сбора документов, в числе которых справка о несудимости.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

24 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элитная резиденция с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в районе Искеле, Северный Кипр, на расстояние всего 300 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой семь 24-этажных блока на благоустроенной территории с бассейном. Искеле является преимущественно туристическим районом, известным...

NSM Real Estate

45 481 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

13 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде. Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...

Leverage Investments

56 200 €

Квартира в Искеле, Кипр

100 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Умный проект камерного типа в регионе Искеле, в окружении природы, с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. 15 минут от города Famagusta 750 метров до пляжа 5 минут до Искеле 40 минут до аэропорта Ercan Проект состоит из 7 двухэтажных блоков и 12 таунхаусов. 1) студии -115700 € 2) Апартаменты 1+1 - от 160800 € 3)...

VSV estate

64 419 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современный комплекс, расположенный в пригороде Кирении, Алсанджак. Поселок расположен в 9 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. В районе Алсанджака расположены много популярных...

Leverage Investments

66 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Приветствую Вас! Вашему вниманию предоставляем *Апартаменты 1+1 в тихом и уютном комплексе со всей необходимой инфраструктурой поблизости* ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВНЖ В ПОДАРОК Комплекс Sea view расположен в регионе Боаз, который знаменит огромным количеством ресторанов с вкуснейшей морской кухней, великолепных песчаных пляжей, а также...

Caria Estates SPB

67 550 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Старт продаж нового проекта в регионе Татлысу, Северный Кипр Квартиры с видом на море и горы Комплекс отличается отличным расположением и развитой инфраструктурой. А чудесные закаты из окон вашей квартиры не оставят вас равнодушными Проект будет расположен всего в 500 метрах от моря. Общее количество квартир составляет 102, распределенных...

VSV estate

69 000 €

Студия в Искеле, Кипр

31 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

ИСКЕЛЕ- ЛОНГ БИЧ CТУДИЯ В РОЯЛ ЛАЙФ ПОСЕЙДОН Квартира-студия находится в районе Искеле Лонг Бич в комплексе Royal Life Poseidon, построенном компанией Ноянлар (Noyanlar). Квартира с видом на поле и море. В шаговой доступности находится бассейн, супермаркет, ресторан, кафе, аптека, теннисный корт, спортивный зал, салон красоты и великолепный...

Batı Estate Agents

69 900 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добрый день! Представляю вашему вниманию АПАРТАМЕНТЫ 2+1 В ПРОЕКТЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И БЕСКРАЙНЕЕ МОРЕ РЯДОМ С БРИТАНСКОЙ ШКОЛОЙ, а также с окружающей пышной растительностью. Локация - Лапта, Кирении ПРО РАЙОН И ИНФРАСТРУКТУРУ: Живописное место с потрясающими видами на горы и с другой стороны великолепный вид но море. Рядом...

Caria Estates SPB

69 938 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Лапта считается одним из самых популярных мест на Северном Кипре. Небольшой городок расположен в живописном месте на склонах гор, всего в 10 км от центра Гирне (Кирении). 2-комнатный Penthouse 50м² + 29 м² крыша в 250 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров....

Leverage Investments

72 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Квартира расположена на территории комплекса Hilltop в Сафакой. До песчаных пляжей Боаза всего несколько минут езды. Все необходимое находится рядом, включая бары, магазины, рестораны, аптеку, а также рыбацкую гавань Боаз со знаменитыми рыбными ресторанами. На данный момент без титула, продажа по договору переуступки • ПЛОЩАДЬ 50 М2 •...

Batı Estate Agents

77 000 €

Студия в Искеле, Кипр

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Стильная студия в популярном районе Искеле в новом комплексе всего в 600 м до моря. Квартира расположена на первом высоком этаже, общая площадь 48 кв.м. Планировка квартиры предусматривает наличие просторного коридора, где установлен встроенный шкаф. Комната грамотно зонирована – отделена зона спальни и обеденная. С просторного балкона...

Liga Real Estate

77 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Liga Real Estate

78 300 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...

Leverage Investments

79 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная недвижимость в комплексе в Искеле на Северном Кипре Предлагаемая недвижимость находится в привлекательном месте Яркёй. Это уютный прибрежный поселок, который славится своими рыбными ресторанчиками, золотистыми пляжами и кристально чистым морем. В этом районе вы найдете как комплексы с высотными зданиями, так и двухэтажные виллы. Яркёй...

TEKCE

79 900 €

Квартира в Искеле, Кипр

65 м² 1

ОписаниеИскеле. Лонг Бич. Продажа Цезарь резорт 4Самый ближний к морю️1+1 С-1️65кв.м +балкон 8️2 этаж вид на море️техника, шкафы, кондиционеры в подарок ?79.900

Tradegoria Global Estate

80 000 €

Студия в Искеле, Кипр

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Продается студия в проекте комплекса Венеция, Блок 2 (получение ключей в июне 2025 года), что расположен расположен на Лонг-Бич, Искеле. Проект ВЕНЕЦИЯ, задает новые стандарты в строительной и ландшафтной архитектуре и способен стать новой достопримечательностью всего района. Выгодная покупка для всех, кто заинтересован в росте стоимости жилья...

Batı Estate Agents

80 000 €

Студия в Искеле, Кипр

56 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Edelweiss - новый жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой и видом на море и горы Северного Кипра, расположен в городе Искеле, вблизи одного из лучших пляжей острова - Long Beach, прославившегося кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км. В проекте соединены преимущества жизни в городе с достоинствами...

Invest Cafe

81 000 €

Студия в Искеле, Кипр

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если вы ищете квартиру для отдыха или сдачи в аренду у нашей компании для вас отличное предложение от собственника. Просторная студия с зоной спальни общей площадью 48 кв.м. Интерьер квартиры выполнен в светлых тонах, что создает еще больше пространства. Квартира расположена на 4 этаже, в стоимость входят мебель и бытовая техника, а также...

Liga Real Estate

81 636 €

Квартира в Кирении, Кипр

60 м² 2 1

LV-2401. Двухкомнатная квартира 60 м2 с садом в уютном комплексе в Лапте Кирения / Лапта 2х-комнатные апартаменты 60 м2 с собственным садом. Фантастическая возможность приобрести двухкомнатные апартаменты по невероятно низкой цене! Лапта расположена в 15 минутах езды от старой гавани и центра Кирении. Квартира полностью меблирована. Есть...

Red Feniks North Cyprus

81 900 €

Студия в Искеле, Кипр

35 м² 1 1 1

Abelia Residence - это закрытый жилой комплекс со всеми удобствами, расположенный рядом с пляжем в районе Искеле, в 10 км от города Магаста, с его культурными достопримечательностями и историческими достижениями. Это район с развитой инфраструктурой, набирающий популярность среди людей, которые предпочитают здоровый образ жизни, ценят комфорт и...

Caria Estates SPB

В Северном Кипре заплатить за объект можно в долларах, евро или фунтах. Средства зачисляются на счёт застройщика. Это может быть SWIFT-перевод в Северный Кипр со счёта, открытого в неподсанкционном банке в России, перевод средств со счёта, открытого в другой стране (например, в Казахстане), или оплата криптовалютой. У многих девелоперов Северного Кипра открыты криптокошельки.

***

Получить кредит в Северном Кипре иностранцу проблематично: требуются поручители. Поэтому многие пользуются программами рассрочки от застройщиков. Они, как правило, беспроцентные и с различными сроками. Первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости.

***

Начать процедуру оформления ВНЖ можно после зачисления первого взноса по программе рассрочки. Статус оформляется на всю семью двумя способами.

На основании долгосрочной (от шести месяцев) аренды недвижимости. Необходимо представить договор аренды, зарегистрированный в налоговой инспекции, и выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $20 тыс. на человека. Это фактическая сумма, которая должна быть на счету в банке Северного Кипра при подаче документов на ВНЖ. Доказывать легальность происхождения денег не нужно.
На основании покупки недвижимости. Стоимость объекта не имеет значения. Но подавать документы на ВНЖ возможно после получения свидетельства о собственности – титула (кочан). Для этого необходимо обратиться в министерство иностранных дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура обязательная. Заявка рассматривается властями до десяти месяцев. Поводом для отказа в выдаче титула может стать наличие опасных заболеваний, судимость или нахождение под следствием.

Пакет документов на ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие обязательно.

Статус выдаётся сроком на один год с последующим продлением на два года. По истечении пяти – семи лет легального проживания в ТРСК можно претендовать на гражданство.

***

Инвестиционные стратегии в ТРСК – перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

В среднем доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в моменте составляет 8–10% годовых, в краткосрочную – 10–14% годовых.

Программа гарантированного дохода предполагает выплату 8% годовых в течение двух-трёх лет. Другой вариант – договориться с управляющей компанией о выплатах на основании фактически полученных сумм в пропорции 30 на 70%, где 30% от стоимости аренды управляющая компания забирает себе. Собственник получает доход в фунтах.

Наибольший доход можно получить от перепродажи инвестиционных квартир – до 40% годовых.

Фото: unsplash.com (Nathan Kasongo)