Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

19 500 €

Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженная двухкомнатная квартира 49,3 m² в тихом месте недалеко от центра города Puolanka. В квартире есть гостиная / кухня, спальня, душевая и сауна. Разумная стоимость жилья. Квартира на данный момент сдана в аренду! Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Kuhmo. Год постройки – 1979, площадь – 64 кв.м, 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон, гардероб. Цена – 18 000 €. Коммунальные платежи - 240 евро /месяц. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

189 000 €

Квартира в Финляндии

94 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 820 €

Квартира в Котке, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Котка Год постройки – 1973, площадь – 32 кв.м., 3/6 этаж Цена – 20 820 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 680 €, с ежемесячным платежом – 62,22...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ulvila, район Пори Год постройки – 1976, общая площадь – 27,5 кв.м., 2 / 6 этаж. Лифт. Гостиная, кухня, санузел, гардероб. Квартира сдана в аренду. Цена – 26 000 евро Коммунальные платежи – 140,25 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 024 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Somero Год постройки – 1984. Общая площадь – 33 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Цена – 26 024,09 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

103 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом месте города Kemi, продаётся дом 102,5 / 163,5 m², на собственном участке площадью 621 m². Цена - 25 000 €. С точки зрения планировки комнат дом функционален, спальни и санузлы хорошего размера. К дому пристроен гараж. Также...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

60 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

169 м² 6 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом на хуторе в 25 км от центра Руоколахти 2-этажный 6-комнатный дом (площадь ок. 140 кв.м / 169 кв.м + чердак около 40 кв.м.) построен в 1961 году на собственном участке 1100 кв.м, в сельской местности, в районе Похьяланкила (Pohjalankila) в 40 км от Иматра на север. Описание дома: • 1-й этаж (ок. 95 кв.м): 4-5 комнат (в гостиной...

World Haus Finland

23 000 €

Таунхаус в Пертунмаа, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pertumaa Год постройки – 1982. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 23 000 евро Коммунальные платежи – 200 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 100 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Keuruu продаётся 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже. Дом 1967 года постройки, районное отопление. Окна и балконные двери были обновлены в 2009 году. Канализация в 2017-2018 гг. Водопровод в 2007 году. Плюс на квартиру идёт...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Eskolanmäki, Kouvola. Год постройки – 1975. Общая площадь – 84 кв.м. 3/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 20 000 €. Коммунальные платежи – 259,93...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 416 €

Таунхаус в Сало, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kiikala, Salo, продаётся 1-к таунхаус 34 m². Доступ из гостиной на крытую террасу на заднем дворе. В квартире два склада. Общая сауна и возможность парковки. Компания имеет 12 квартир и собственный участок площадью 8 831 m²....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Савонлинна Год постройки – 1982. Общая площадь – 51,5 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, кухня, санузел, спальня, балкон. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 206 евро / мес. Оплата за воду – 22 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Квартира в Луумяки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Luumäki продаётся 2-к квартира 50 m² на 2-м этаже. Цена - 19 900 €. В квартире два балкона: выход из гостиной, а также из спальни. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 175 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

37 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с услугами центра Pyhäjärvi продаётся 2-к квартира 58 m² с сауной. Цена - 37 000 €. Гостиная с застеклённым балконом. На балконе жалюзи. В комнатах новые виниловые полы, стены в основном оклеены обоями. Места для хранения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 687 €

Квартира в Наантали, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира 57 m² в районе Raisio, в двух шагах от моря. Жилищное товарищество только что перешло на экономичное геотермальное отопление. Рядом со спальней есть небольшой балкон, а также много места для хранения вещей в шкафах и гардеробе....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Иломантси, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Ilomantsi продаётся 1-к квартира 32,5 m² на 1-м этаже. Цена - 5 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 700 € с ежемесячной выплатой 28,70 €. Дом 1966 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Квартира в Пори, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 73 m² на 2-м этаже. Цена - 14 900 €. Балкон застеклён. Кухонная мебель и техника 2005 года, санузел в хорошем состоянии. Полы из ламината. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром города Alavieska продаётся квартира-студия площадью 36 m² с сауной! Цена - 14 000 €. Услуги центра находятся на небольшом расстоянии, школа расположена очень близко. Дом был построен в 1979 году, районное отопление. Были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 912 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся светлая студия 38 m² в тихом жилом комплексе. Просторная ванная комната. Ремонт поверхностей и кухня обновлены в 2019 году. Продаётся как сданная в аренду. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Цена продажи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2337 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

200 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

39 м² 2 2 1

Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

300 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra. Цена - 300 € /месяц. Сауна - 10 евро /месяц. Парковочное место - 10 евро /месяц. В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

480 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

60 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...

Selected Real Estate LLC

600 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

103 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдается в аренду на долгий срок с возможностью зарегистрироваться полностью меблированный, двух уровневый коттедж 103 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями за 600 евро/месяц + вода и свет согласно показаниям счетчиков. Близость к...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

300 € за месяц

Квартира в Сулкава, Финляндия

32 м² 1 1 1

Сдается квартира в Сулкаве, 32 м2, расположена в 1-этажном рядном доме почти в центре города. Одна комната, мини-кухня, санузел. Сдается на срок от полугода.

Selected Real Estate LLC

630 € за месяц

Апартаменты в Порво, Финляндия

35 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

900 € за месяц

Коттедж в Сюсмя, Финляндия

123 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

590 € за месяц

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия

45 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 8 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru