Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
Эта новая квартира в Петридии, Пафос, имеет 3 спальни и 4 балкона, предлагая достаточно места для комфортной жизни и развлечений. Квартира спроектирована в современном эстетическом стиле и включает в себя высококачественную отделку.
Когда вы войдете в квартиру, вы увидите небольшую прихожую, просторную гостиную, которая выходит на один из...
Foutina
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе.2 спальная новая смарт квартира в Киссонерге.
Стоимость от 273 т евро + НДС.
Сдача в эксплуатацию ноябрь 2023г.
Комплекс с бассейном в ближайшем пригороде Пафоса, в шаговой доступности супермаркета, школы, дет садика, ресторанов, аптеки, в 2 мин езды до пляжа, в 10 мин езды до Английских школ и города.
Kissos...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Пентхаус в Кальпе, Испания
167 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
300 000 €
Земля в Протарасе, Кипр
33484 м2
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м2322
Продаётся квартира в Анталии
Коньяалты мкр. Лиман
До пляжа всего 700м
Квартира находится на 2 этаже
Полностью мебелирована
В квартире газовое отопление
2 полных санузла с душевыми кабинами
В комплексе Имеется парковка
Открытый бассейн
Тренажёрный зал
Сауна
Игровая комната
Настольный теннис и бильярд
Детская площадка
SunHomeAntalya
300 000 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
225 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
300 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
113 м2532
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 113 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
80 м25.27% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
проспект Gran Via de Les Corts со множеством заведений и бутиков;
множество отелей в радиусе 300 метров, в том числе крупной международной сети Н10;
зона высокой деловой активности (магазины, кинотеатр, прокат велосипедов для туристов и прочее);
несколько учебных...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
300 000 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
200 м2534
ВНЖ при покупке
Красивый современный проект, состоящий из 100 бунгало и восьми индивидуальный вилл. Каждый дом имеет 3 спальни, 4 санузла, свой сад площадью 400-800 м2 с шикарным видом на горы и леса. Прекрасное расположение комплекса в престижном пригороде Тбилиси - деревне Табахмела, дает возможность легкой транспортной доступности до центра города....
Rentsale
300 000 €
Дом в Алании, Турция
200 м242
Онлайн-показОплата в рублях
VILLA STORE REAL ESTATE
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
92 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Стильная и комфортная квартира с 3 спальнями в районе Adok, Будва.
Квартира состоит из 3 спален, большой гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 ванных комнат и террасы.
Популярный район Adok расположен в 10 минутах ходьбы от Словенского пляжа/набережной и в 1,5 км от старого города. Международный аэропорт Тиват находится в 25 км. Ближайшие...
DOO "Monteonline"
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
95 м23
ВНЖ при покупке
описаниеКвартира на четвертом этаже в Будве , район Розино, общей площадью 95м2.
Структукра: коридор, гостиная, совмещенная с кухней 2 санузла, 3 спальные комнаты, терраса
Электрические теплые полы в санузлах
До моря 800 метров
Tradegoria Global Estate
300 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
95 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.30.13.12443
Квартира на четвертом этаже в Будве , район Розино, общей площадью 95м2.
Структукра: коридор, гостиная, совмещенная с кухней 2 санузла, 3 спальные комнаты, терраса
Электрические теплые полы в санузлах
До моря 800 метров
DOO TradeGoria
300 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
130 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Качественный Финский коттедж от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 200 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха!
Возможен расчет в России в любой валюте.
Год постройки -2007 и очень редко использовался. Жилая площадь - 130 м2. В доме просторная гостиная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
300 000 €
Дом в Баре, Черногория
150 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ID-1668
Продаются два прекрасных дома с бассейном в Баре
Район Бартула, рядом со Старой Маслиной
Два дома на участке площадью 673 м2.
Большой дом площадью 150 м2, структура дома: 1 этаж прихожая, кабинет, джакузи/душ, туалет, кухня и каминная комната/зал, теплые полы, 2 этаж прихожая, 2 спальни, балкон.
У дома терраса, бассейн....
Peters Group Real Estate
300 000 €
Квартира в Албании
116 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
