Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

75 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

70 м² 2

Кредит

Квартира новая, 2 спальни, одна ванная комната. Все услуги рядом и 5 минут от пляжа. Хорошая возможность!

Sol Costa Blanca

238 000 €

Таунхаус в Торревьехе, Испания

89 м² 3 3

Таунхаусы с 3 спальнями недалеко от моря и Торревьехи в Лос Балконес. Таунхаусы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Лос Балконес, недалеко от моря и Торревьехи. Эти строящиеся дома имеют частный сад, внутренний дворик, парковку на участке и большой солярий с великолепным видом на море и соляную лагуну Торревьехи. В стоимость входит бытовая...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

198 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

2 2

Апартаменты с 2 спальнями на Плайя дель Кура в центре Торревьехи.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

169 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Новая квартира в центре города Торревьеха, в 200 метрах от моря. Апартаменты, площадью 72 кв. м. на первом этаже с двумя спальнями, одной ванной комнатой, гостиной совмещенной с кухней. В стоимость жилья входит: предварительная установка воздуховодов для кондиционирования воздуха, полностью оборудованные ванные комнаты с теплым полом,...

EspanaTour

188 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 3-4.5%

Предлагаем квартиру в хорошем современном доме. В квартире две спальни и две ванных комнаты, отдельная кухня, гостиная со столовой зоной и выходом на террасу. С террасы открывается вид на город. Общая площадь квартиры 76 кв.м. В стоимость квартиры также включено парковочное место в подземном гараже и кладовая. На крыше здания имеется...

EspanaTour

399 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

110 м² 4 3 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем большую квартиру на берегу моря в городе Торревьеха. Квартира площадью 110 кв. м. состоит из просторной гостиной с террасой, имеет три спальни со встроенными шкафами, две ванные комнаты, американскую кухню. Квартира имеет панорамный вид на море, террасу, меблированную кухню, кладовое помещение. В доме есть лифт. Расстояние до моря -...

EspanaTour

174 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем квартиру на первой линии моря в городе Торревьеха, район Ла Мата. Расстояние до моря - 20 м. В квартире общей площадью 76 кв.м. две спальни, одна ванная комната, отдельная оборудованная кухня, гостиная, терраса 6 кв.м. Состояние квартиры хорошее, продается полностью с мебелью и оборудованием. В здании есть лифт и доступ для людей с...

EspanaTour

229 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем квартиру на верхнем этаже в центре города с видом на город и порт в городе Торревьеха. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного...

EspanaTour

80 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

51 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 18c Torrevieja, Площадь 51м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 2 2002 Район центр До моря 800м Годовой налог -136€ Коммунальные -35€

Planeta Spain

108 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Кредит

Продаем 3-х комнатные апартаменты в 900м до центральнрого пляжа и центра Торревьехи.Расположены на 5-ом этаже, площадью 60м2: 2 спальни,1 ванная комната, кухня,гостиная,прихожая и терраса 4м2 с видом на коммнальный бассейн дома.Продаются с мебелью,быт.приборами,кондиционером. Все виды сервиса - в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка...

Calipso

115 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

37 м² 2 1 1

Кредит

Предлагаем 2-х комнатные апартаменты в популярном районе Торревьехи / Cabo Cervera в 600м до пляжа Ла Маты.Расположены на 6-ом этаже,площадью 37м2: 1 спальня,1 ванная комната,кухня,гостиная и терраса с панорамным видом на море и город.Продаются с мебелью, быт.приборами и кондиционером.На территории закрытого комплекса есть...

Calipso

220 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

65 м² 3 2 1

Апартаменты у моря в Пунта Приме.Апартаменты на продажу в зеленой закрытой урбанизации Парке Реколета( Parque Recoleta) в Пунта Прима(Punta Prima) на берегу моря. Уютные апартаменты располагают 2 спальнями и 1 ванной комнатой, гостиной с выходом на террасу и меблированной кухней. Апартаменты имеют центральное кондиционирование на холод и тепло....

E-Style

99 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 1781 Torrevieja, Площадь 67м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1995 Район Acequion До моря 200м Годовой налог € Коммунальные € +гараж

Planeta Spain

495 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

155 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем пентхаус в закрытой урбанизации Las Atalayas в курортном городе Торревьеха в 100 метрах от моря. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за...

EspanaTour

235 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

80 м² 3 2 2

Предлагаем на продажу солнечную квартиру в закрытом комплексе La Recoleta, Пунта Прима, Испания.Квартира состоит из двух просторных спален со встроенными шкафами, двух ванных комнат (одна из которых сюита), полностью оборудованной кухни с барной стойкой и подсобным помещением, большой гостиной-столовой, откуда можно выйти на просторную террасу с...

E-Style

105 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Tm1596 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2005 Район пляж дель кура До моря 500м Годовой налог 161€ Коммунальные 30€

Planeta Spain

96 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

45 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

154 950 €

Таунхаус в Пунта Приме, Испания

78 м² 3 2 2

Предлагаем на продажу уютный таунхаус состоящий из 2 спален, 2 ванных комнат, гостиной, изолированной кухней с выходом на патио, террасой, частным солярием в комплексе Cinuelica.Дом полностью меблирован, оснащен бытовой техникой. Он находится рядом с пляжем в закрытом жилом комплексе с бассейном и зелеными зонами , а также в пешей доступности до...

E-Style

166 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

86 м² 3 2 2

Кредит

В продаже уютные 3-х комнатные апартаменты в популярном районе Торревьехи / Пунта Прима, в 500м до пляжа и набережной.Расположены на 3-ем этаже,площадью 86м2: 2 спальни,2 ванные комнаты,кухня с прачечной,гостиная с камином и застекленная терраса 10м2.Продаются с мебелью и быт.приборами.На территории жилого комплекса есть...

Calipso

149 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

78 м² 3 2 1

В продаже уютная квартира в центре города в Торревьехе, Коста Бланка.Предлагаем на продажу эту стильную квартиру, расположенную в шаговой доступности от центральной набережной и широкого спектра необходимых для комфортного проживания услуг.Апартаменты состоят из двух спален и одной ванной комнаты с душевой кабиной, полностью оборудованной кухни...

E-Style

Посмотреть ещё 420 похожих объектов

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru