Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

157 550 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится на 2 этаже. Развитая инфраструктура. Находится в 2000 метрах от пляжа.

Renaissance Estate

134 550 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится на 1 этаже, полностью меблированная. Развитая инфраструктура. В квартире: американская кухня, 1 балкон. Находится в 200 метрах от пляжа.

Renaissance Estate

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира очень светлая и солнечная

Renaissance Estate

165 000 €

Квартира в Анталии, Турция

63 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам комплекс в совершенно новом районе Алтынташ г. Анталии. Алтынташ это перспективный стремительно развивающийся район, очень хорошо подходящий для инвестиции. Так как район находится на ранней стадии застройки цены в Алтынташе очень приемлемы. Объект находится 4-х километрах от песчаных пляжей Лары, в 3-х километрах от...

RestProperty

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Очаровательная квартира 2+1 с окнами на южную сторону. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

139 755 €

Квартира в Мерсине, Турция

155 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира 3+1 в современном комплексе в престижном районе Мерсина Енишехир. 2019 год постройки. В комплексе есть парковка, детская площадка, камеры видеонаблюдения, генератор. 1.5 км до моря.

Renaissance Estate

139 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Наша резиденция - это воплощение современного дизайна, гармонии и красоты.Центр города, шаговая доступность к морю, богатая инфраструктура, закрытая охраняемая территория – это все, что необходимо для спокойного и комфортного проживания. Рядом с резиденцией расположена вся городская инфраструктура : Мигрос МММ, сетевые магазины BIM, A101, ШОК,...

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В районе Махмутлар появилась в продаже квартира 1+1 общей площадью 55м2. Квартира полностью оборудована новой комфортабельной мебелью. В планировку входит кухня американского типа, 1 спальная комната, 1 санузел и балкон. Расстояние до моря составляет всего 500м. Район Махмутлар по прежнему привлекает инвесторов и туристов, так что не упустите...

Liga Real Estate

214 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен в 2008 году, квартира в хорошем состоянии с качественной отделкой. На территории охраняемого комплекса есть полная социальная активность для комфортной жизни.

Renaissance Estate

254 000 €

Квартира в Анталии, Турция

125 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию завершённый проект в Анталии в районе Коньяалты. Знаменитая набережная Коньяалты и канал Боачай Марина, развитая городская инфраструктура, детские и спортивные площадки, аптеки, банки, рынок, школы - все это в шаговой доступности для жителей. На общественном транспорте всего за 15 минут вы доберетесь до канатной дороги...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Расположение апартаментов в одной из самых уютных частей города позволит вам ощутить весь колорит солнечной Алании. В свою очередь городская инфраструктура, расположенная в непосредственной близости, создаст максимальный комфорт и даст в полной мере наслаждаться отдыхом или жизнью в вашей собственной квартире....

Mayalanya Group

141 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый проект, строительство которого начинается в мае месяце 2023 года. Небольшой комплекс, который состоять из одного пятиэтажного блока, будет построен на земельном участке площадью 1 300 м2 в элитном, новом районе Оба. Расстояние от моря составляет 2 800 метров, расстояние к центральной улице с магазинами,...

RestProperty

142 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже квартиру планировкой 1+1 площадью 50 м² в Оба. Предлагаемая квартира расположена на 1-ом этаже 5-этажного комплекса, построенного в 2021 году. Планировка представляет собой гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт с применением современных материалов. В...

Zera Homes

63 700 €

Квартира в Анталии, Турция

79 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира меблирована. НАходится на первом завышенном этаже. Нагрев воды посредством электрических бойлеров

Renaissance Estate

627 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Рядом с виллой находится земля площадью 180 м2 от муниципалитета, и ее использование принадлежит вилле. Вилла построена в 2011 году. Есть инфинити бассейн, сад и 2 большие террасы.

Renaissance Estate

363 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Апартаменты находятся в элитном комплексе в живописном районе Конаклы, в Алании. Их расположение обладает множеством преимуществ: всего 550 метров до центра района, 600 метров до пляжа и 35 км до международного аэропорта. Этот район известен своей красивой природой и удобствами, которые делают его привлекательным для жизни....

Mayalanya Group

144 000 €

Апартаменты в Турции

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на природе и рядом со всеми удобствами в Бурсе, Муданья Эти квартиры сочетают в себе красоту природы с современным комфортом, обеспечивая при этом легкий доступ к центрам Бурсы и Стамбула, торговым центрам и ресторанам. Бурса находится всего в 20 минутах езды от проекта, а до Стамбула можно добраться за 1,5 часа на машине. Предлагаемые...

TEKCE

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс 2021 г постройки состоит из 2-х блоков, расположен всего в 300 м от моря в начале района Махмутлар. Квартира 2+1 расположена на 1 этаже, площадью 95 м2, по планировке: гостиная с кухней в американском стиле, 2 спальни, 2 оборудованных душевыми кабинами санузла, 1 балкон. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой...

Liga Real Estate

72 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продажа: от 72 000 EUR Современный проект жилого комплекса с видовыми квартирами в районе Демирташ, в 2500м от моря Параметры Тип недвижимости квартиры (апартаменты) Рынок новостройки Площадь 52 кв. м Количество спален 1 Срок завершения строительства 3 квартал 2023 года Этажность здания 6 До моря 2,5 км До аэропорта 20 км...

Mercury Group

92 400 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Наша квартира предлагает роскошную жилую площадь в центральном районе Оба. Он полностью меблирован. Квартира и мебель не использовались. Особенности: Лобби Ванна Сауна фитнес Игровая зона Открытый/крытый бассейн (открытый/крытый бассейн) Есть открытая парковка.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 31157 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru