Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

235 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

104 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

162 000 €

Квартира на Кипре

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

269 700 €

Квартира на Кипре

76 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

251 400 €

Квартира в Кирении, Кипр

105 м²

Расположение: Проект современного жилого комплекса на Северном Кипре представляет собой уникальную возможность для жизни в окружении природы и современной архитектуры. Среди природных богатств Кипра, у подножия горы Бешпармак и окруженный сосновыми лесами на всех сторонах, он предлагает жильцам прекрасные виды на Средиземное море. До центра...

Mayalanya Group

210 200 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс с клубной концепцией. Закрытый ЖК со своей инфраструктурой. Комплекс с клубной концепцией, закрытая территория, своя инфраструктура. Всего 79 квартир на комплекс типа 1+1 и 2+1. 80% из квартир начиная с 4го этажа имеют гарантированный вид на море. ЖК расположен в 3х минутах езды от одного из лучших пляжей Северного Кипра Лонг...

North Symbol by Bubnov Ltd.

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

132 м² 3 1

BLUE SKY HOUSES

153 395 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Long Beach в Искеле, несомненно, является одним из самых популярных пляжей на севере Кипра. Он тянется километр за километром вдоль побережья, с белым песком, шезлонгами и пляжными барами. Здесь есть усаженная пальмами набережная и игровые площадки для детей, а также велосипедные и беговые дорожки и водные виды спорта. 3-комнатные полностью...

Leverage Investments

300 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

88 м² 1

Этот уютный проект находится в живописной сельской местности, на окраине деревни Пейя и включает в себя тридцать шесть 2х и 3х спаленных стильных домов окруженных ухоженными ландшафтныии садами, с двумя бассейнами полукруглой формы и в близости от удобств и услуг деревни Пейя. Этот просторный дом с открытой планировкой включает гостиную/...

Mercury Group

112 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

89 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира у моря в комплексе с бассейном в Лапте на Северном Кипре Гирне (Кирения) – это развитый и населенный город на острове Кипр. В этом регионе есть множество отелей и университетов, а также песчаные пляжи, прибрежные прогулочные зоны, казино, развлекательные центры и все условия для активного отдыха. Район Лапта, известный своими пляжами,...

TEKCE

244 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые Квартиры в Пешей Доступности от Моря в Енибогазичи, Северный Кипр Современные квартиры расположены в Енибогазичи, недалеко от моря и главной дороги. Енибогазичи – это прибрежный город в районе Газимагуса на Северном Кипре. Уютный городок Енибогазичи предлагает спокойную и приятную жизнь с его лазурным морем, пляжами с золотым песком,...

TEKCE

267 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

140 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ. 2 спальная квартира в Пафосе, в 200 м от песчанного пляжа Маяка, Торгового центра Кингс Мол, шагах от автобусной остановки и инфраструктуры. Квартира состоит из кухни, гостиной-столовой, ванной комнаты, 2х спален и 2х балконов Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes организуют для Вас...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

111 м² 2 2 2

Представляем эксклюзивную коллекцию современных апартаментов в Никосии, отличающихся просторной открытой планировкой, роскошной отделкой и просторными террасами с прекрасным видом на город. Стратегически расположенные в тихом и уютном районе Строволос, эти элегантные апартаменты предлагают легкий доступ к центру города и шоссе, соединяющему...

Cyprus Sotheby's International Realty

190 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

219 529 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

92 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

уникальный жилой комплекс, расположенный в Дали, к юго-востоку от столицы острова, Никосии. Гелиополис в Дали - это недавно появившийся район на окраине Никосии в непосредственной близости от всех крупных городов (Никосия, Ларнака, Лимассол). Комплекс включает 8 апартаментов с двумя спальнями и 3 апартамента с тремя спальнями, с частными садами...

Kotinos

295 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

150 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

182 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в спокойном поселке в Газимагусе, Енибогазичи Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, одна из самых безопасных стран в мире, расположен на севере острова. Это место, где 300 дней в году светит солнце и есть все условия для туризма, включая чистейшее море и золотистые пляжи. Расположенный на северо-восточном...

TEKCE

175 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

97 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная квартира в Пейе на холмах Пафоса в 7 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, и всей инфраструктуры. В комплекс входят большой бассейн, площадку для боулинга, комнату для вечеринок, кафетерий, пинг-понг, библиотеку, корт для сквоша, полностью оборудованный и полностью кондиционированный тренажерный зал и сауну. Эта красивая квартира...

ABC CYPRUS HOMES

259 953 €

Вилла в Кирении, Кипр

135 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Представляем вашему вниманию четырехкомнатную виллу площадью 135м2 с великолепной террасой на крыше. Эта просторная терраса оборудована большим столом и стульями, а также двумя удобными лежаками для отдыха. Вилла полностью оборудована всей необходимой мебелью и техникой, на кухне вы найдете духовой шкаф, холодильник, вытяжку, варочную панель, а...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 2808 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru