Локдаун, режим чрезвычайного положения, социальное дистанцирование… В 2020 году рынку недвижимости Латвии пришлось быстро перестраивать работу. Но, как выясняется, далеко не все сегменты от этого пострадали. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и с портала varianti.lv изучили новейшую статистику и делятся результатами.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.
Шок прошёл
Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.
Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.
Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.
Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.
Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.
Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Юрмала: новичков нет
Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.
Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.
Ипотека тоже просела
В столице Латвии сократилось и количество выданных ипотечных кредитов. По данным Земельной книги, в первой половине 2020 года в Риге зафиксировано 3 978 новых ипотечных договоров, в 2019-м – 5 059. Таким образом, все финансовые учреждения страны в первом полугодии суммарно выдали на 21,4% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. В Юрмале количество покупок с банковскими кредитами сократилось существеннее – на 28,6%.
Соотношение договоров покупки и договоров о закреплении ипотеки говорит, что с января по июнь 2020 года в столице Латвии с привлечением кредитов совершалось 65% всех сделок покупки недвижимости, тогда как в Юрмале – 39,3%.
Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции
Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.
Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.
Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии
13 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
54415 м2
Проект мультифункционального ледового холла и офисно -гостиничного комплекса в Риге.
Главная идея Спортивно-гостиничного-офисного комплекса -создать в наш век острого дефицита времени экономичный замкнутый цикл.
Инфраструктура комплекса предусматривает возможность
заниматься спортом (хоккей, керлинг, фигурное катание)
проводить активный...
Angel Properties
993 530 €
Квартира в Юрмале, Латвия
142 м2432
ВНЖ при покупке
Самый престижный проект в Юрмале (2020).
Архитектура
Архитектура и интерьеры холлов – творение звезды латвийского дизайна Зане Тетере – современная, монументальная и при этом по-юрмальски легкая и открытая. Архитектор проекта Зане Тетере обладает своим узнаваемым, современным, легким и при этом неожиданно убедительным и...
Angel Properties
354 500 €
Квартира в Юрмале, Латвия
167 м2432
ВНЖ при покупке
Юрмала, Пумпури. Новый проект на первой линии в очень тихом, приватном месте. Продаются 28 апартаментов. Проект состоит из двух 3-ёх этажных домов. В каждом доме расположены 14 апартаментов жилой площадью от 54 кв.м. до 214 кв.м., в каждом доме - 2 из которых являются двухуровневыми. Подземный паркинг на 34 стояночных мест. Aпартаменты с и без...
Angel Properties
2 350 000 €
Кафе, ресторан в Лиепае, Латвия
3540 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
940 000 €
Офис в Риге, Латвия
2104 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
257 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м242
ВНЖ при покупке
Дом находится в сосновом парке идеально чистый воздух наполненный сосновым ароматом. Большой панорамный камин с системой воздуховодов может полностью отапливать дом. На 1-м этаже высота потолков 3 метра на 2-м 2.70 метра. Есть большая парковка для нескольких авто. Отопление и водоснабжение - тепловой насос Panasonic (последняя модель), камин....
VIP Real
690 000 €
Квартира в Риге, Латвия
178 м2433
Полностью меблированный таунхаус в престижном проекте River Breeze Residence.
4-х комнатная квартира:
- Жилая площадь: 135.4 м2
- Площадь террасы: 42.6м2
- Высококачественная отделка
- Большая гостиная и столовая с открытой кухней имеют выход на террасу, 3 спальни, 3 ванные комнаты
- Оснащены мобильными розетками, портом USB и...
Metropolis Riga
600 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
328 м253
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается дом в Меллужи, Юрмала. Общая площадь дома составляет 328 м2, земельный участок - 1025 м2.На первом этаже находится просторная прихожая, гардеробная, гостиная с камином и кухонной зоной, столовая, душевая, сауна, бассейн (длиной 15 метров), гостевой туалет. На втором этаже расположены четыре спальни, гардеробная, 2 ванные...
VIP Real
619 420 €
Квартира в Риге, Латвия
185 м243
ВНЖ при покупке
Элегантность и минимализм в современном центре Риги. Огромные, светлые и просторные комнаты вдохновляют каждого на создание своего неповторимого и любимого дома. В современной рижской архитектуре преобладает обилие деталей и материалов, и «РЕНЕССАНС» — прекрасный тому пример. Проект задуман как современное ренессансное здание...
Angel Properties
800 000 €
Квартира в Риге, Латвия
161 м231
ВНЖ при покупке
К покупке предлагается элегантная
квартира в реновированном доме, который является памятником
архитектуры. Просторная гостиная с камином, отдельная
кухня, три изолированные комнаты, санузел с душевой кабиной. В квартире выполнен
высококачественный ремонт, дорогая встроенная мебель и техника. Квартира очень светлая и солнечная.
Квартира продаётся...
VIP Real
2 500 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
560 м265
Продается дом с бассейном в Юрмале, в Майори, 400 м от моря.
На участке имеются 2 дома: основной 500 м2 с бассеином и гостевой 60 кв. м. Площадь участка 1774 м2.
Дом оснaщен самой современной техникой - умный дом; вентиляция и кондиционирование.
Видео наблюдение, позоновая сигнализация.
Дом построен из фибоблоков, с деревянной отделкой,...
Metropolis Riga
370 000 €
Квартира в Риге, Латвия
122 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем просторную квартиру на Кипсале в проекте Гипсовая Фабрика.
Общая площадь - 122 м2, в том числе терраса общей площадью 13.3 м2. Большая гостиная с зоной кухни и столовой зоной, две спальни, две ванные комнаты и балкон. План квартиры в приложении PDF. Квартира предлагается с полной отделкой - высококачественные паркетные полы,...
Mercury Group
285 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м2532
ВНЖ при покупке
Семейная резиденция в тихой части Юрмалы.
Имущество, созданное со вкусом и вниманием к деталям.
Имущество сдано в эксплуатацию; Два года назад закончен интерьер и оснащение.
Продаётся в состоянии "въезжай и живи". Всё в идеальном состоянии.
дом 150 м2 (газобетон);
участок 900 м2.
Эргономичный, современный, полностью...
ART Balt's Estate
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
306 м25
ВНЖ при покупке
Шикарный дом с 4 изолированными спальнями и кабинетом в новом посёлка закрытого типа в Пиньки!
Посёлок расположен на границе Пиньки и посёлка Викули всего в 5 минутах езды от международных школ, кафе, ресторанов, ледового холла, гольф клуба и прочей инфраструктуры районов Пиньки и Салиена. На территории 10 частных домов ( 4-5 спален), каждый...
Mercury Group
2 737 500 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1095 м2
В тихом центре Риги, в посольском районе, продаётся часть здания-1095 м. кв 5 квартир и 300м. кв офисно-магазинных площадей. Недвижимость полностью реновирована. Элитное здание югендстиля, включено в список памятников мирового наследия ЮНЕСКО. При проведении реконструкции укреплен фундамент, заменены перекрытия, отреставрирован фасад,...
Mercury Group
403 000 €
Квартира в Риге, Латвия
161 м23
ВНЖ при покупке
В квартире начат и не закончен ремонт, все готово к отделке дизайна. Квартира находится на 2 этаже, занимая весь этаж дома. В ней большая гостиная объединенная с кухней (77 м2), 2 изолированные комнаты, гардеробная, хозяйственная комната, в гостиной эркер. Встроенная кухня со всей необходимой бытовой техникой, дорогая сантехника. Тихий центр уже...
Mercury Group
850 000 €
Дом в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем преобрести 2 дома, расположенных на одном частке.
Дом Brigantina:автономная рекуперационная система кондиционирования (с полной заменой воздуха в доме свежим сосново-морским воздухом (если нужно, одновременно с охлаждением или подогревом); двухэтажный каминный зал с эксклюзивным французским камином, балконом и местом для вечеринок и...
Mercury Group
607 500 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
121 м2
Здание полностью реконструировано и реставрировано, новые несущие конструкции, сохраняя его шарм и элегантность, он полностью оборудован всеми современными технологиями и обеспечен всем, что необходимо для полноценного проживания – камерами видеонаблюдения на лестнице, кодовым дверным замком, менеджером, который доступен круглосуточно, дверьми...
Mercury Group
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
186 м2
ВНЖ при покупке
Компактный дом 186 кв.м.в Балтезерсе на первой линии.1 этаж-просторная гостинная со столовой, каминной, кухонной зонами и выходом на терассу,сан.узел с душем,гараж на 2 авто.2 этаж-две спальни,просторная ванная комната,хозяйственная комната,балкон.Своя береговая линия.Готов проект на благоустройство берега и установку причала.Земельный участок...
Mercury Group
184 900 €
Квартира в Риге, Латвия
76 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
На улице Элияс, себя заявляет новые жилой проект под названием Elijas Nami. Вдохновившись самым впечатляющим высотным зданием в этих окрестностях - Латвийской академией наук, четыре дома в проекте получили названия в честь всемирно известных выдающихся ученых и художников - Леонардо да Винчи, Альфреда Нобеля, Николы Теслы и Блеза Паскаля, без...
