О недвижимости Риги и Юрмалы языком цифр. Итоги 2019 года

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.

Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.

Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.

Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге

Данные: Земельная книга Латвии

Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.

В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.

Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.

Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас

440 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

277 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем замечательный дом в Меллужи! Общая площадь дома - 277 м2, жилая площадь - 233 м2. Хороший дом с отличной планировкой: 1-й этаж: большая кухня совмещенная с столовой, каминный зал, жилая комната, холл, хоз. блок - туалет, котельная, сауна, душ, джакузи, гладильная. 2-й этаж: 2 спальни совмещенный с санузлами, кабинет, отдельный сам...

Mercury Group

480 000 €

Квартира в Риге, Латвия

104 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен на благоустроенной территории площадью 3955 квадратных метра. Проект представляет собой новое 7-и этажное многоквартирное здание, объединённого стеклянной галереей с 4-х этажным зданием - памятником архитектуры, выполненным в стиле неоренессанс. В новом здании – 75 квартир, площадью от 50,2 м2 до 171,4 м2, расположенных с...

Angel Properties

1 150 000 €

Дом под реконструкцию в Юрмале, Латвия

72 м² 4

Дом подреконсрукцию или снос и постройку нового на участке 1726 кв.м в дюнной зоне Юрмалы. До моря 50м, до концертного зала Дзинтари - 3 минуты пешком. Напротив парк отдыха.

Частное лицо

1 500 000 €

Дом в Риге, Латвия

409 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Предлагается к покупке шикарная, современная вилла на одной из самых престижных улиц Межапарка – проспекте Сигулдас. Общая площадь виллы 409 кв.м., площадь участка земли 2500 кв.м. Всего шесть комнат – каминный зал со столовой и кухонной зоной, четыре спальни, четыре санузла, сауна, бассейн с противотоком, подсобные помещения, гардеробные. Вилла...

VIP Real

250 000 €

Квартира в Риге, Латвия

110 м² 3 2

Продаётся уютная трёхкомнатная квартира в Старой Риге, в стиле "Прованс".В квартире расположены просторная гостиная, объединенная с кухней, две изолированные спальни, два санузла.В дизайне квартиры сохранены старинные балки перекрытия, что создаёт особенность этой квартире. Здание является памятником архитектуры. В 2001 году дом был полностью...

VIP Real

263 900 €

Квартира в Юрмале, Латвия

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Подходит для получения ВНЖ в Латвии! Современная, стильная , 3-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию! Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты! Земля в собственности! Квартира с полной отделкой и сантехникой. Парковочное...

ART Balt's Estate

Цена по запросу

Дом в Марупе, Латвия

822 м² 10 6 4

Онлайн-показ

Желаете купить дом в Риге? Тогда обязательно обратите внимание на роскошный, большой и оборудованный от А до Я дом, практически в самом сердце латвийской столицы — в живописном Марупе. Мы предоставляем уникальную возможность выгодно купить дом в Риге, в 15 минутах езды от центра Риги и курортного города Юрмалы . Именно здесь находится...

Частное лицо

1 700 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

5650 м²

Предлагаем земельный участок -1936 m2 под строительство проекта в престижном посольскои районе Риги. Уникальное место в центре Риги, удобное и комфортное для проживания и работы. На данный момент участок земли без строений. Возможно строительство 1-2 домов (фасадная часть и дворовая), общей площадью около 5500 м2. Предполагается размещение как...

Mercury Group

99 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

48 м² 2 1 1

Предлагаем приобрести квартиру в Тихом Центре Риги. Квартира после капитального ремонта, полностью отремонтирована. Сниженная цена 99 500 евро. Все детали - под запрос.

Habita International Estates Ltd

207 360 €

Квартира в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Описание объекта Светлая и просторная мансардная квартира в реновированном доме в центре Риги. Уникальная возможность преобрести инвестиционную квартиру, которая принесёт прибыль уже на следующий день. Квартира уже сдаётся в краткосрочную аренду на платформе и : со средней оценкой за год 9.8! + Полностью меблированная + Очень светлая...

Invest Cafe

480 375 €

Квартира в Риге, Латвия

109 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести квартиру в самом шикарном месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в списки Юнеско,...

Mercury Group

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

136 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу светлую и просторную 3-х комнатную квартиру в престижном районе Риги с потрясающим видом на реку.ьКвартира предлагается с полной отделкой, мебелью и техникой. Планировка: просторная гостиная с зоной кухни, обеденной зоной и выходом на большую террасу (21.1 м2). С террасы открывается вид на реку, где по вечерам можно...

Mercury Group

449 000 €

Таунхаус в Меллужи, Латвия

156 м² 4

ВНЖ при покупке

Дом-близнец: Три спальных комнаты, три санузла, эксклюзивная кухня Siemens, полы из красного дерева и дуба. Качественая мебель и домашний кинозал Sony 65. Есть места для двух автомашин, одно из которых с навесом. На территории около дома терраса и место для бани. Дом находится в самой дальней и тихой части участка. Меллужи является частью...

Mercury Group

360 000 €

Квартира в Риге, Латвия

144 м² 3

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность приобрести квартиру с шикарным прямым видом на реку Даугава и Старый город! Проект расположен в районе Кливерсала, сразу за каменным мостом от Старого города (10-15 минут прогулки или несколько минут на общественном транспорте). Закрытый вход, лифт, парковка у дома в аренду. Рядом - красивый и ухоженый парк, отличное...

Mercury Group

1 250 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

698 м²

Здание находится на улице Заубес, между улицами Кр.Валдемара, Весетас и Спорта. Рядом есть школы, административные здания, а также Арена Рига и Олимпийский Центр спорта, где проходят различные мероприятия. Подъезд к объекту очень удобен, поток автомобилей и пешеходов небольшой. В этом районе отличное сообщение городского транспорта, ближайшая...

Mercury Group

1 050 000 €

Квартира в Риге, Латвия

174 м² 5

ВНЖ при покупке

Продаётся роскошная, просторная квартира в эксклюзивном проекте Résidence Lumière в Тихом центре Риги. Прекрасное расположение, дом находится в одной из самых красивых частей Тихого центра Риги, в окружении жемчужин югенд-стиля, занесенных в культурный фонд UNESCO. Окруженный парками, посольствами, историческими и архитектурными...

Mercury Group

395 000 €

Квартира в Риге, Латвия

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу замечательную 3-х комнатную квартиру в посольском районе Риги. Квартира расположена на 2-м этаже в новостройке с видом на улицу Дзирнаву. Рядом расположены многочисленные рестораны, кафе, бары, магазины, гостиницы и т.д. Вход с улицы Дзирнаву, в квартире шума не слышно. В доме есть 2 лифта (лифт спускается на подземную...

Mercury Group

790 000 €

Дом в Риге, Латвия

1200 м² 10

ВНЖ при покупке

Межапарк, является излюбленным местом отдыха жителей Риги, включает в себя зоопарк: парк развлечений с аттракционами для детей разного возраста, причалы яхтклуба и прогулочного теплохода (в летнее время), базарчик местной крестьянской продукции (по выходным дням) и самое главное – сосновый массив (десятки гектаров), испещерённый дорожками с...

Mercury Group

550 000 €

Квартира в Риге, Латвия

177 м² 7

ВНЖ при покупке

Продаем квартиру c антикварной мебелью в старой Риге на ул. Алдару. Описание:- Этаж: 2- Общая площадь: 177,60 м2- Ко-во жилых комнат : 7- Высота потолка 2,5 м- Квартира меблирована- Встроенная кухня, духовка, холодильник, электрическая плита, вытяжка, стиральная машина, - Кухня совмещена с гостиной, ванные комнаты (душевые кабины), гардеробная-...

Mercury Group

290 000 €

Дом в Риге, Латвия

276 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1264 похожих объекта

*** 

На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.

Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.

В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.

Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут. 

Примеры объектов недвижимости в Риге

190 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

113 м² 3

Латвия г.Рига Квартира в тихом центре + ВНЖ Светлая, большая 3-комнатная квартира в тихом центре Риги. Состояние отличное, квартира после качественного ремонта. 2 этаж 4-этажного дома, есть балкон Дом после реконструкции, подъезд в отличном состоянии. Площадь квартиры 113м2 Отдельная кухня с мебелью и бытовой техникой, гостиная,...

ИНДОМ

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

743 м²

Латвия г. Рига 6 магазинов в центре Риги Инвестиционный пакет: 6 магазинов на первом этаже в доме в самой лучшей части торговой улицы в историческом центре города. Общая площадь всех помещений: 743 м2 100% площади сданы в аренду Рентабельность: 5% годовых В здании осенью 2018 года закончен капитальный ремонт....

ИНДОМ

480 000 €

Квартира в Риге, Латвия

104 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен на благоустроенной территории площадью 3955 квадратных метра. Проект представляет собой новое 7-и этажное многоквартирное здание, объединённого стеклянной галереей с 4-х этажным зданием - памятником архитектуры, выполненным в стиле неоренессанс. В новом здании – 75 квартир, площадью от 50,2 м2 до 171,4 м2, расположенных с...

Angel Properties

620 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

101 м² 3 2 2

Здание Elizabetes Rezidence – одна из ярчайших жемчужин рижского архитектурного наследия – построено в конце XIX столетия и полностью реставрировано в 2013–2016 годах. Таким образом, в его историческом антураже появилось современное элитное жилое пространство. Здание находится в самом сердце Риги, где на расстоянии вытянутой...

Angel Properties

340 000 €

Квартира в Риге, Латвия

82 м² 2

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение - совершенно новая полностью меблированная квартира люкс класса выполнена в стиле лофт и находится в элитном жилом доме класса Премиум+ LOFTS&ROSЕGOLD в наиболее респектабельной и престижной части города – районе Посольств. В зоне пешей прогулки можно ежедневно наслаждаться архитектурными жемчужинами домов...

Mercury Group

4 295 000 €

Офис в Риге, Латвия

1074 м²

Коммерческое помещение и исторического здания нового проекта Lofts&Rosegold 2020 года. Коммерческие помещения на 1/2 этаже. Общая площадь: 1073.3 Первый уровень: 683 м2 Второй уровень: 390.7 м2

Metropolis Riga

3 600 000 €

Земля в Риге, Латвия

5861 м²

Продается земля с проектом на строительство комплекса. Проект одобрен городскими властями. RIGA PORT CITY представляет собой комплекс из пяти 7-этажных зданий с 320 апартаментами на 2-6 этажах Площадь земельного участка: 5861 м2. Будет доступ к основным дорогам территории. Все городские коммуникации расположены вдоль улицы Eksporta в...

Metropolis Riga

450 000 €

Квартира в Риге, Латвия

108 м² 3 2 2

Квартира в новом проекте Art Luxury House - Strelnieku 7. Планировка: 2 спальни, 2 санузла, просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной Описание: - Квартира предлагается с белой отделкой. Для удобств будущих владельцев разработаны проекты различных типов интерьеров и разработчик готов обеспечить их реализацию в жизнь, приняв...

Metropolis Riga

990 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1580 м²

На продажу предлагается коммерческая собственность, в Риге р-он Пардаугава. Отличное место расположение, отличное транспортное сообщение. Комплекс состоит из: - трехэтажного здания гостиницы с 15 номерами; - имеющимся полуподвалом с возможностью дальнейшего использования; - кафе; - боулинг зал с 10 дорожками; - удобная большая парковка....

Mercury Group

287 595 €

Квартира в Риге, Латвия

116 м² 4 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

2 475 евро за кв. м! Рига, Републикас лаукумс, 3. На седьмом этаже фасадной стеклянной части жилого комплекса Centra Nams продаётся видовая квартира с двумя спальнями, кабинетом и просторной гостинной. Площадь -- 116.2 кв. м, потолки -- 3 метра. Квартира имеет индивидуальный и закрывающийся, ведущий с лестничной клетки только в неё вход-коридор...

Роман Балодис

600 000 €

Дом в Риге, Латвия

195 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем современный дом в одном из самых престижных и зеленных районов Риги - Межапарке. Дом построен из качественных материалов. Площадь дома составляет 195 м2 и включает в себя - 3 спальни, гостинную с кухней, сан. узел, гараж на две машины. Красивая , ухоженная территория площадью 1153 м2. Межапарк всегда был излюбленным местом отдыха...

Mercury Group

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

136 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу светлую и просторную 3-х комнатную квартиру в престижном районе Риги с потрясающим видом на реку.ьКвартира предлагается с полной отделкой, мебелью и техникой. Планировка: просторная гостиная с зоной кухни, обеденной зоной и выходом на большую террасу (21.1 м2). С террасы открывается вид на реку, где по вечерам можно...

Mercury Group

594 000 €

Дом в Риге, Латвия

253 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...

Mercury Group

4 000 000 €

Офис в Риге, Латвия

1687 м²

Для продажи предлагается успешный торговый центр.Расположенный в одной из самых активных областей коммерческой недвижимости в Пурвциемсе.Торговый центр в густонаселенном жилом районе с отличным общественным транспортом и доступом на автомобиле.Одноэтажное здание торгового центра (построено в 2003 году) общей площадью 1687 м2- Парковка перед...

Mercury Group

340 000 €

Квартира в Риге, Латвия

132 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Эта 2-уровневая квартира находится в фасадном здании с видом на тихий двор. Квартира выдержана в едином стиле, отделочные материалы и мебель - в натуральных, спокойных тонах, что придаёт квартире особое чувство уюта. На первом этаже квартиры расположена кухонная зона – кухня и столовая, спальня, объединенная с ванной комнатой и гостевой туалет....

Mercury Group

480 000 €

Квартира в Риге, Латвия

144 м² 4

ВНЖ при покупке

Шикарная двух-уровневая квартира с красивым видом на памятник Свободы и Старую Ригу. Качественная, дорогая отделка, паркетный пол, полностью оборудованна кухня, встроенные шкафы, хорошая сантехника, кондиционер, мебель. Дом находится в эксклюзивном месте - у самого памятника Свободы, в районе посольств. Рядом Старая Рига, магазины, транспорт,...

Mercury Group

320 000 €

Квартира в Риге, Латвия

109 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Продается солнечная двухэтажная квартира в реновированном доме, площадью 109 м2. Квартира очень светлая, просторная, полностью оборудованная, с современной планировкой и с терассой с видом на Даугаву. В помещениях эксклюзивная отделка с дизайнерскими элементами и сантехникой. Все готово для жилья. Техническая информацияПлощадь – 109 м21 спальня2...

Mercury Group

456 000 €

Квартира в Риге, Латвия

175 м² 5

ВНЖ при покупке

Квартира предлагается с белой отделкой, сделаны все выводы коммуникаций, установлены дубовые лестницы, деревянные стеклопакеты, разводка электричества по всей квартире. Все сдано в эксплуатацию и занесено в Земельную книгу отдельной квартирной собственностью. В квартире предусмотрены 3 санузла - по одному на каждом этаже. На первом этаже...

Mercury Group

399 000 €

Квартира в Риге, Латвия

105 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаем солнечную, просторную, уютную 3-ёх комнатную квартиру в полностью реновированном доме в стиле Югендстиль. В тихом центре города Риги - посольском районе.В апартаментых 3 комнаты: зал, 2 спальни, кухня с обеденной зоной, просторная ванная комната с окном, гостевой санузел. Квартира с высококачественным, дизайнерским ремонтом в очень...

Mercury Group

600 000 €

Квартира в Риге, Латвия

208 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем эксклюзивную, просторную квартиру в самом престижном районе Риги - Тихом центре. Квартира с в посольском районе на углу улиц Дзирнаву и Антонияс. Это небольшой старинный район города, окружённый парками и историческими зданиями. В данном районе расположено большинство дипломатических миссий, практически все здания являются...

Mercury Group

Посмотреть ещё 687 похожих объектов

***

В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.

Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.

В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru