Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

3 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр

Здание для продажи в центре Никосии Имущество включает:Здание 1 733 кв.м. 2-х этажное здание:1-й этаж: 730 кв.м, 2-й этаж: 594 кв.м.Построен в 1960-х годах.Водоснабжение / санузел, электроснабжение - имеется.Земельный участокОбщая площадь: 1 508 кв.м, в том числе 771 кв.м под зданием.

BLUE SKY HOUSES

2 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

945 м²

4 однокомнатных - 8 двухкомнатных -1 трехкомнатный пентхаус. Очень близко ко всем услугам и магазинам. Размер участка: 491м2 Общая площадь застройки 1262 м2 Общая площадь крытых квартир 945м2 Общая крытая веранда75 м2

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

190 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отдельностоящая вилла с 3 спальнями доступна для продажи в Мониатисе в отличном месте с панорамным видом, поскольку она сочетает в себе спокойствие тихого района, окруженного соснами, со всеми повседневными удобствами.

BLUE SKY HOUSES

460 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

165 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Красивое бунгало с 4 спальнями в Тале, угловой участок, 2 ванные комнаты, центральное отопление, кондиционеры во всех комнатах, крытая парковка на 3 машины, частный бассейн, вид на море. Бонус: Возможна постройка отдельного дома 180 кв.м.

BLUE SKY HOUSES

305 202 €

Квартира в Кирении, Кипр

85 м² 3 2

LM-1945a-1. 2-комнатиры квартиры и пентхаусы с садом + частные бассейны Кирения | Алагади 2-комнатная квартира с садом и пентхаусы + частные бассейны + полностью спроектированные и озелененные ландшафтные сады + План оплаты. Этот совершенно новый строящийся курорт представляет собой уникальный роскошный проект, который будет расположен...

Red Feniks North Cyprus

2 500 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

360 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м В Пафосе. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат, одной гардеробной. Из окон открывается вид...

Mercury Group

211 997 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. На крыше комплекса расположен инфинити бассейн с...

Leverage Investments

128 712 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В северо-западной части Северного Кипра расположился город Гюзельюрт. На турецком языке название интерпретируется, как «прекрасный сад» и просто идеально подходит городу, ведь вокруг него сосредоточено бесчисленное количество фруктовых садов. А поскольку преобладающими являются цитрусовые культуры, то Гюзельюрт частенько называют еще и...

Leverage Investments

355 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

747 000 €

Вилла в Кючюк Еренкое, Кипр

266 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошное бунгало с 3 спальнями и собственным бассейном в красивом ЖК в стиле Таиландских островов. Прекрасная возможность приобрести дом мечты в тихом и красивом месте на Северном Кипре! Предлагаем вашему вниманию новый современный проект ЖК в стиле таиландского острова Пхукет. Проект от одного из ведущих застройщиков Северного Кипра,...

North Symbol by Bubnov Ltd.

880 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые шикарные 3-спальные VIP-виллы, с видом на море и со всеми домашними удобствами, на эффектных участках с бассейном и садом, в идиллическом прибрежном районе Пафоса. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые современные 3-спальные...

Bettabilt Homes

395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Просторная трёхспальная квартира расположена на втором этаже небольшого ухоженного здания в тихом районе Агиос Николаос, Лимассол. Идеальное расположение в центре города позволяет пользоваться всеми городскими удобствами в пешей доступности: супермаркеты, пекарни, школы, магазины, банки и пляж. Квартира состоит из: -3 больших спален -1 офисной...

BLUE SKY HOUSES

804 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в Лимассоле, всего в 700 м от лазурного моря, этот комплекс состоит из пяти элегантных многоквартирных домов с коллекцией стильных апартаментов различной планировки на любой вкус. Воплощая в себе все преимущества жизни у моря, комплекс предлагает ландшафтные сады, зону барбекю, уютные лаунж-зоны и богатую внутреннюю...

Cyprus Sotheby's International Realty

223 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

94 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

475 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

830 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

172 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект расположен в Агиос Тихонас в одном из самых привлекательных районов Лимассола. Идеальное расположение предлагает тихий район, быстрый и легкий доступ к шоссе и всего в 2 минутах езды от туристической зоны Агиос Тихонас, все удобства и пляж в нескольких минутах езды. Роскошные и современные дома крытой площадью от 200 м² до 359 м² на...

Mercury Group

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

115 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

6 350 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

713 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 713 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

290 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

52 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

164 000 €

Лофт в Эсентепе, Кипр

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

AQUA COUNTRY! ПРОДАЕТСЯ 1+1 ЛОФТ с безграничным видом на САМЫЕ красивые закаты н Северном Кипре! Общая площадь - 75 м2. О ЛОКАЦИИ: Это новый проект в Эсентепе, в городе, с своими живописными зелеными зонами и прекрасным видом на море и горы. Уникальное расположение, которое идеально подходит для любителей природы, которые ищут тишину и...

Caria Estates SPB

Посмотреть ещё 11060 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru