Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

430 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

121 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в центральном районе Ларнаки, этот современный комплекс предлагает стильные апартаменты и пентхаусы, излучающие элегантность и изысканность. Проект отличается выгодным местоположением, обеспечивающим жителям легкий доступ к пляжам, отмеченным Голубым флагом, а также всей городской инфраструктуре, включая торговые центры,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 081 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

157 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот улучшенный проект состоит из четырех зданий, расположенных на западной стороне холма Санта-Барбара, тихого холма на восточной стороне Лимассола. Его превосходное расположение на возвышенности в одном из самых престижных районов Лимассола, окруженное захватывающим видом на сверкающее Средиземное море и зеленые холмы Аматунта, олицетворяет...

BLUE SKY HOUSES

880 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

165 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс предлагает впечатляющий образ жизни для тех, кто ценит комфорт современного закрытого комплекса. Он расположен в одном из популярных районов Лимассола, в 10 минутах ходьбы от пляжа. Тихий район, близость к морю и всей городской инфраструктуре, включая супермаркеты, рестораны, кафе, продуктовые магазины, банки, аптеки, создают идеальные...

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

200 м² 6 4 4

Расположенный в привилегированном районе Колумбия, в самом сердце Лимассола, он может похвастаться непосредственной близостью ко всем видам удобств: магазинам, ресторанам, кафе и в нескольких минутах ходьбы от набережной Лимассола. Это исключительное место, созданное для того, чтобы люди могли работать, жить и отдыхать, дает жильцам и их гостям...

Foutina

410 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 170 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.У объекта...

Mercury Group

363 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

97 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 97 кв.м В Лимассоле. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...

Mercury Group

525 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

220 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 220 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К...

Mercury Group

588 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Эта лучшая супер роскошная вилла с 3 спальнями на продажу в Като Пафос, расположенная в непосредственной близости от пляжа и набережной Пафоса. Дом может похвастаться современной кухней, просторной столовой и гостиной, тремя прекрасными спальнями, двумя современными ванными комнатами, гостевым туалетом и 2 частными парковочными местами....

Foutina

133 750 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

80 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию элитный курортный поселок, строящийся в одной из самых зеленых зон острова, в регионе Эсентепе. ü 26 км от Кирении, от центра города ü 7 км до поля для гольфа, самого большого на Кипре ü 46 км до аэропорта Эрджан ü 32 км до гор Бешпармак ü 55 км до Фамагусты, древнего города...

Alanya Property Sales

2 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

79 м² 2

ВНЖ при покупке

Все преимущества проживания в роскошной гостинице воплощены в комплексе жилой недвижимости, ведь комплек предлагает Вам непросто дом, она обещает особый стиль жизни. Первоклассный сервис обогатит и упростит Вашу жизнь, а все необходимые удобстварасположены совсем рядом, стоит только ступить за порог. Спокойная и безопасная обстановка позволит...

Mercury Group

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 275 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

307 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

212 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Возможна оплата криптовалютой.. Роскошная вилла с видом на море. Изысканная вилла с 4 спальнями на холмах Тала в 10 мн езды до Пафоса, английских школ и пляжей. Вилла предназначенная для удовлетворения взыскательных клиентов, ищущих роскошь высокого класса и незабываемые впечатления от жизни. Этот уникальный проект был...

ABC CYPRUS HOMES

183 696 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

"Ocean Life Residence" Расположение: Искеле 10 минут на машине до Фамагусты, 5 минут до античного города Саламина, 25 минут до аэропорта Эрджан, 30 минут до Никосии, 45 минут до аэропорта Ларнаки и всего 5 минут ходьбы до Лонг-Бич. В комплексе предусмотрены зеленые сады, бассейны, Кент-парк, где можно совершать спокойные прогулки...

VRC Idrisova

3 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

5 6

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

211 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

150 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 2 спальнями. Местоположение: Ларнака, Перволия! Готова к заселению. Этаж - граунд. Общая площадь 150 м2 Жилая площадь 70,5 м2 Веранда 5м2. Парковочное место – 1. Расстояние до моря – 1,3 км. Расстояние до аэропорта – 5 км Расстояние до центра Ларнаки 11 км. В шаговой доступности: магазины,...

VRC Idrisova

1 575 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагая панорамный вид на море и город, вы по-новому определили роскошную прибрежную жизнь. Резиденция возвышается на 14 этажей над землей и состоит из 18 роскошных квартир со стильным интерьером и остеклением во всю высоту, выходящим на большие частные балконы и зеленые зоны, плавно сливающие интерьер с экстерьером. Жители имеют доступ к...

Mercury Group

925 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

177 м² 4 4

ВНЖ при покупке

В популярном престижном районе Агиос Тихонас планируется строительство новой недвижимости. Частный закрытый жилой комплекс, состоящий из 11 домов, по 3-4 спальни с ванными комнатами в каждом, с общим бассейном и множеством качественных удобств. Дома расположены в районе Агиос Тихонас, в очаровательном районе восточного Лимассола. Это идеальное...

Mercury Group

Посмотреть ещё 11059 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty