Аликанте рапортует: как пережил пандемию рынок недвижимости самого «русского» региона Испании

Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.  

Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году

С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.

В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).

Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.

Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?

Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы

В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».

В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).

Источник: Colegio de Notarios de Valencia

Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.

Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом. 

Петр Андрушевич, Costa Real: «Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.

Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Спрос упал, но заработать удалось

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.

На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса. 

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».

Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».

Предпочтения – квартиры на вторичке

Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.

Источник: Colegio Notarial de Valencia

До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.

Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…

Источник: Colegio Notarial de Valencia

В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.

Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании

350 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

140 м² 3 3 3

Полностью оборудованная кухня с плитой, духовкой, микроволновой печью, посудомоечной машиной и холодильником. Качественная мебель. В спальнях встроенные шкафы. Идеально подходит для постоянного проживания. Кроме кондиционеров имеются также и радиаторы. Апартаменты продаются вместе с мебелью! Также имеется кладовое помещение 12 кв.м....

ESTATE BARCELONA

700 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Аликанте в здании «Гадеа», строящемся на проспекте Доктора Гадеа. Окна обращены на север. Салон с обеденной зоной, 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты, туалет, итальянская кухня, терраса 73м2, кладовая и подземный паркинг. Апартаменты расположены в центральной части города Аликанте, в 100 метрах от набережной.

ESTATE BARCELONA

150 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

83 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

128 150 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Апартаменты в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2, кладовая. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

167 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

90 м² 2 2 2

Квартира в Ареналес-дель-Соль

ESTATE BARCELONA

161 000 €

Пентхаус в Гран-Алакант, Испания

79 м² 2 2

Бунгало с 2 или 3 спальнями на верхнем этаже в Гран-Алакант рядом с аэропортом и пляжем. Бунгало на верхнем этаже в современном стиле с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами с частным садом в Гран-Алакант, недалеко от пляжа и в 10 минутах езды на машине от аэропорта. Эти строящиеся дома также имеют предустановленную систему кондиционирования...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

845 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

346 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный комплекс из 10 высококачественных современных вилл с панорамным видом на море и Пеньон де Ифач, в 500 метрах от пляжа Ареналь Бол и в 300 метрах от центра Кальпе. Это очень светлые дома благодаря большим окнам. Дома имеют 2 уровня и подвал с 2 большими гаражами. Дома оснащены канальным кондиционированием воздуха, подогревом полов и...

Mercury Group

252 800 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Комфортабельные апартаменты в новом жилом комплексе в городе Торревьеха, район Ла Мата. Апартаменты, площадью 68,46 кв. м. на первом этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, совмещенной с кухней и террасой 17,28 кв.м., расположены в шестиэтажном доме всего на 50 квартир. В стоимость жилья входит: предварительная...

EspanaTour

346 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

248 м² 4 3 2

Совершенно новые апартаменты в Ориуэла Коста рядом с полями для гольфа. Потрясающие апартаменты площадью 59 м2 состоят из двух спален и двух ванных комнат. Все квартиры имеют балкон, террасу, большой общий бассейн, встроенные шкафы и кондиционеры. Прекрасная возможность для тех, кто ищет современные и стильные апартаменты открытой планировки на...

Naranja Spain

176 500 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

91 м² 4 3 2

Угловая квартира на первом этаже с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, отдельной кухней и гостиной-столовой, большой частной террасой 110 м2 с видом на юго-восток. Он также имеет частный гараж на 2 машины и большую кладовую. Продается с мебелью и электроприборами. Тихий район и недалеко от моря, пристани для яхт и города. Есть общественный бассейн.

Naranja Spain

245 000 €

Квартира в Пунта Приме, Испания

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Предлагаем Вам квартиру с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, совмещенной с кухней, кладовой комнатой и террасой 12 м2. В кухне есть вся необходимая бытовая техника. В подземном паркинге квартира имеет свое парковочное место. Общая площадь квартиры составляет 85 м2. В жилом комплексе есть общественный бассейн. Дистанция...

EspanaTour

463 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

119 м² 3 2

Добро пожаловать в этот необычный жилой комплекс в Дении, где соединились роскошь и непревзойденное качество. Откройте для себя коллекцию исключительных домов, от 2 до 4 спален, расположенных всего в 300 метрах от сверкающего моря и открывающих захватывающие виды на Дению и величественный массив Монтго. Приготовьтесь отправиться в удивительное...

Mercury Group

255 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную квартиру в городе Торревьеха в районе Пунта Прима в жилом комплексе. Пунта Прима — это урбанизация у подножия моря, где вы можете насладиться водными видами спорта, отдыхом и пляжами. Он находится недалеко от всех услуг, таких как торговый центр Zenia Boulevard и спортивные центры. В нескольких минутах ходьбы...

EspanaTour

215 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

82 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем просторную квартиру в городе Торревьеха, всего в 50 метрах от моря. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского...

EspanaTour

235 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Вильяхойосе, Аликанте, Коста-Бланка Квартиры расположены в Вильяхойосе – прибрежном городке в провинции Аликанте. Этот район относится к Коста-Бланке – средиземноморскому региону, известному своим благоприятным климатом большую часть года, а также райскими пляжами. В этом муниципалитете имеются все услуги, необходимые для...

TEKCE

305 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

128 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 190 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

330 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

93 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2, 3 спальнями в Ломас де Кабо Роиг, Ориуэла, рядом со всей инфраструктурой Эти элегантные квартиры находятся в Ломас де Кабо Роиг – привлекательном жилом районе, являющемся частью Кабо Роиг (Кабо Роч). Расположенный всего в 2 километрах от пляжа Кабо Роиг, этот район может похвастаться восхитительной морской атмосферой в регионе...

TEKCE

315 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную квартиру в городе Торревьеха в районе Пунта Прима в жилом комплексе La Entrada. La Entrada — это закрытый комплекс с несколькими бассейнами с подогревом, ухоженными зелеными зонами и круглосуточной охраной. Это идеальное место для проживания круглый год или для отдыха с друзьями и семьей. Квартира площадью 80...

EspanaTour

420 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

107 м² 2 2

Апартамент на продажу в Эстепона с 2 спальня, 2 ванная, 1 ванной комнатой и с ориентацией юг, с общий бассейн, частный гараж (1 парковочных места) и общий сад. Что касается собственности размеры, он имеет 107 м² встроенный и 12 м² террасы. Имеет следующие возможности культурно-бытовые объекты рядом, общественный транспорт рядом,...

Marbella Dream Homes

Посмотреть ещё 4350 похожих объектов

Что всё это значит для потенциальных покупателей?

Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».

Условия цитирования материалов Prian.ru