Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

240 000 €

Дом в Утехе, Черногория

435 м²

ВНЖ при покупке

№ 3478. Утеха. Новый четырехуровневый дом. Бассейн на четвертом этаже. В настоящее время выполнен в грубом виде - без отделочных работ. Стоимость cнижена со 330.000 евро до 240.000 в имеющемся виде, 390.000 евро - с отделкой. Отличный вид на море, пляж - 750 метров.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

565 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

258 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.6667На полуострове Луштицав местечке Соко Баня рядом с посёлком Крашичи на первой линии морского побережья продаётсятрёхэтажный кирпичный коттедж общей площадью 258м2 . До берега моря всего 50 метров. На пляже есть своё место. На первомэтаже расположен гараж, есть дополнительная пристройка к дому, где установлена...

DOO TradeGoria

50 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

400 м²

Код объекта - 1.25.15.8272 Продается земельный участок в Сутоморе. Участок ровный, хорошая дорога до участка. Вода городская. Разрешение на строительство. Площадь 400 кв.м Цена 50 000 евро

DOO TradeGoria

190 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

93 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.5996 Продается квартира в Бечичи , 93 метра 2-х этажная, внизу - одна спальня, гостиная с кухней, ванная с теплым полом, коридор, второй этаж - две спальни, туалет с ванной и холл.Подземный гаражЦена 190 тыс. Евро Улица напротив гостиницы Splendid

DOO TradeGoria

89 000 €

Земля в Колашине, Черногория

748 м²

ВНЖ при покупке

5937. Колашин, местность Cмаилагича Поле. Урбанизированный участок земли, площадь 740 кв м.. Разрешено строительство жилого дома или мини-отеля не более двух этажей (второй – мансардный), в основе до 210 кв м, общей площадью до 320 кв м. На участке – плодоносящий сад (в основном – яблони). Все городские коммуникации...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

139 000 €

Дом в Колашине, Черногория

101 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

6018. Колашин. Продается новый дом 101м2 с разрешением на строительство, расположенный на участке 757м2. Место расположения: - 10 минут легкой прогулки до центра Колашина; - 2 мин от главной дороги до дома (по синему мосту); - 15 мин езды до главных горнолыжных курортов Характеристики: Участок возвышается примерно в 15 метрах от дороги, с него...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

415 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

93 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе с бассейном в центре города Тиват, в новом современном квартале в 200 м от моря. Квартира, площадью 93 м2, расположена на 3 этаже и включает в себя коридор, бытовую комнату, гостиную с кухней и столовой зоной с выходом на террасу, две спальни и две ванные комнаты. Квартира продается в чистовой...

VALUE.ONE

125 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

67 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира в Биеле. Общая площадь 67 кв.м. Планировка: кухня со столовой, гостиная, две спальни, ванная комната, прихожая и две террасы. Расстояние до моря 250 метров. Цена: 125.000 евро.

Rivijera Nekretnine

310 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

109 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Жилая площадь: 109 м2 Террасы: 3 Спальни: 3 Ванная комната: 1 Кладовая в квартире + хозяйственное помещение в доме Расположение: Подгорица, Римская площадь Планировка квартиры: просторная гостиная, совмещенная с обеденной зоной и кухней, 3 спальни, 1 ванная комната, 3 терраса, кладовая + хозяйственное помещение в доме. Местоположение: квартира...

Galeo

95 000 €

Коммерческая недвижимость в Бечичи, Черногория

36 м²

Код объекта - 1.30.730.11436 Продаётся студия в Бечичах с видом на море. 36м2 , новый дом, 2 этаж, лифт. Большая терраса, паркет. Детали Местоположение: Бечичи Кол-во спален: Студия Площадь: 36 м² Этаж: 2 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Вид на горы Вид на море Бытовая техника Терраса Мебель Новое здание ЦЕНА ПРОДАЖИ € 95 000

DOO TradeGoria

335 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

106 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 10.30.13.11462Продается в Бечичах просторная квартира в хорошей локации полностью меблированная, в пешей доступности к морю, 350 метров, рядом супермаркет. Площадь 106 кв.м., гостиная со столовой и кухней, 3 спальни, ванная комната, терраса, 4 этаж. В квартире сделан качественный ремонт, полы с подогревом (там, где плитка), мульти...

DOO TradeGoria

380 000 €

Дом на Круче, Черногория

165 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.29.11.11593Дом площадью 165 м2 Участок 1750 м2 3 спальни по 18 м2 и 3 санузла с душем, гостиная с кухней, выходом в открытому бассейну и зона барбекю с садиком подж плодоносящими деревья]ми киви, 2 террасы, зона для загара. Дом построен в 2009 году Продается с мебелью и оборудованием, камин и 5 кондиционеров, дом подхлдит для...

DOO TradeGoria

388 968 €

Апартаменты в Шкальяри, Черногория

136 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с 2 спальнями в новом элитном жилом комплексе, расположенном рядом со знаменитым средневековым городом Котор. Площадь 136кв.м., меблирована, с шикарным видом на Боко-Которский залив и горы. Комплекс состоит из 5 корпусов, 37 квартир площадью от 35 до 232 квадратных метров. Внешние стены имеют гидро-, тепло-, и...

Antarex

178 000 €

Квартира в Баре, Черногория

68 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11957 Квартиры с двумя спальнями в строящемся доме в Баре с гаражом Квартиры на втором и третьем этаже по 68м2 По структуре квартиры состоят из прихожей, гостиной совмещенной с кухней, двух спален, санузла, террас. Высокое качество материалов и комплектующих : - паркет; - керамика; - алюминиевые рамы; - двойные...

DOO TradeGoria

420 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

260 м² 3 3

Семейный дом с видом на море Баошич Герцег-Нови. Площадь дома 260м2. Гараж в подвале 39 м2, квартира 13 м2, цокольный + второй этаж двухуровневая квартира 129 м2, недостроенный чердак 80 м2. Облагороженная территория с большой парковкой на несколько автомобилей 779 м2. Удаленность от моря, пляжа семь/восемь минут пешком. Дом в хорошем состоянии,...

Rivijera Nekretnine

510 000 €

Квартира в Будве, Черногория

236 м² 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Мeня зoвут Aлeксaндp, задайте мне cвой вoпроc РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ЧЕТЫРЬМЯ СПАЛЬНЯМИ И ДВУМЯ ГОСТИНЫМИ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 236 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РОЗИНО ЦЕНА: 510 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВИД на горы, город и море ПРОЕКТ: четыре спальни, четыре ванные комнаты +...

CULTURE REAL ESTATE

250 000 €

Квартира в Прчани, Черногория

158 м² 5 4 2

Отлично расположенный дуплекс в каменом доме на Прчань в первом ряду от моря. Он занимает два уровня - первый этаж и второй этаж традиционного каменного дома Боке с тремя уровнями, как совершенно отдельная единица площадью 160 м2 внутренней жилой площади (79+79 м2) и с отличной каменной террасой с видом на море. Площадью около 30м2. На...

Montenegro Prospects

160 000 €

Дом в Баре, Черногория

160 м² 4

ВНЖ при покупке

описаниеНовая двухэтажная вилла в тихом районе в Полье, Бар Характеристики виллы: - площадь здания 160м2- площадь земельного участка255м2Структура виллы:На первом этаже прихожая, спальня, санузел, гостиная совмещенная с кухней, терраса, внутренняя лестница.На втором этаже дома три спальни, санузел, терраса. Дом продается по принципу ключ в...

Tradegoria Global Estate

170 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями на второй этаже малоквартирного дома. Общая площадь – 76,7кв.м., планировка: прихожая, гостиная и кухня, 2 спальни, санузел, терраса. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Паркинг перед домом. В шаговой доступности продуктовые супермаркеты, пекарня, книжный магазин, школа и детский сад,...

Antarex

95 000 €

Квартира в Баре, Черногория

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается квартира с одной спальней 53м2, на втором этаже с видом на море. Квартира расположена в Белиши, Бар. Состоит из гостиной, столовой, кухни, одной спальни, ванной комнаты, прихожей и большой террасы. Продается с мебелью и техникой. Дом 2022 года постройки. Около дома просторный паркинг. Рядом продуктовый магазин.

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 8319 похожих объектов

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru