Золотая виза Греции 2024: ВНЖ при покупке недвижимости

Главное о программе

В 2013 году Греция начала выдавать особый тип ВНЖ – вид на жительство для владельцев недвижимости, известный также как «золотая виза». Проект оказался успешным. По данным Миграционной службы. В середине 2024 года на рассмотрении находилось 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Причём 6,2 тыс. из них – подали в 2023 году.

Среди претендентов на «золотые визы» лидируют граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины. Благодаря этому статусу они получают не только право жить в Греции без ограничений по времени, но и безвизовый доступ в Евросоюз.

В 2024 году условия программы серьёзно ужесточили и подняли планку требуемых инвестиций, но возможности для получения ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. (при соблюдении ряда условий) всё ещё остаются.

Итак, осенью 2024 года действуют следующие правила для получения статуса резидента за инвестиции в недвижимость:

Инвесторам разрешено приобретать только 1 объект под «золотую визу», при этом его площадь должна быть не меньше 120 кв. метров.
Нижний порог стоимости приобретаемого объекта установлен на отметке:

- от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей (смотрите список районов здесь).

- от €400 тыс. – в остальной части Греции.

Важно! Порог входа от €250 тыс. сохраняется (и освобождается от правила о минимальной площади и регионе) в случае, если объект подлежит реконструкции (при условии одобрения государством), или помещение перестраивается из промышленных объектов в жилые.

Инвесторы в "золотую визу" не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.

Вид на жительство владельцам недвижимости выдаётся сразу на пять лет. Он может продлеваться неограниченное число раз, если сохраняется основание – объект остаётся в собственности или аренде. Спустя 7 лет и при условии проживания в Греции резидент может подать заявку на гражданство.

Обратите внимание! С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Лица, имеющие второй паспорт других государств, могут участвовать в программе. Также данные ограничения относятся к основному заявителю. Члены его семьи, имеющие только российский или белорусский паспорта, могут получить греческую «золотую визу».

Варианты инвестиций

От €250 000 (при соблюдении ряда условий Покупка недвижимости

Допускается приобрести один объект любой площади в любом регионе Греции, который попадает в одну из двух категорий:

Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению (должна быть проведена инвестором и сертифицирована государством).
Преобразование промышленных объектов в жилые.

Недвижимость НЕ разрешается сдавать в краткосрочную аренду

От €400 000 (в некоторых районах от €800 000) Покупка недвижимости

Жильё (новое и вторичное), земля, коммерческие объекты – никаких ограничений по типу недвижимости нет

Можно приобрести только один объект на нужную сумму. Площадь приобретаемой недвижимости должна быть от 120 кв. метров.

Недвижимость НЕ разрешается сдавать в краткосрочную аренду

С 31 марта 2024 года порог входа в программу повышен до:

€800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей.
€400 тыс. – в остальной части Греции.

От €400 000 (в некоторых районах от €800 000) Аренда недвижимости

Договор аренды или таймшера сроком на 10 лет на гостиничный номер или туристические апартаменты. Объект должен иметь регистрацию, выданную Греческой национальной организацией туризма (ЕОТ). Условия договора должны предусматривать единовременную выплату всей суммы.

Можно арендовать только один объект на нужную сумму.

31 марта 2024 года порог входа и в этой категории инвестиций подняли в тех же регионах:

€800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей.
€400 тыс. – в остальной части Греции.

Важно знать!

Цены указаны без учёта налогов и других расходов на недвижимость. В случае совместной собственности вклад каждого инвестора должен составлять не менее требуемого порога входа – от €250 000, €400 000 или €800 000. Важное условие для всех: деньги должны быть переведены в Грецию безналичным способом.

Недвижимость разрешается регистрировать не только на физическое, но и на юридическое лицо. Во втором случае собственник должен обладать 100% акций компании.
В программе могут участвовать также владельцы недвижимости в Греции, которые приобрели объект до 2013 года, если текущая рыночная стоимость выше требуемого порога инвестиций (что подтверждается сертификатом оценщика).

ВНЖ для членов семьи

Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:

Супруг
Супруг/а и партнёр, с которым заключен договор о сожительстве в Греции.

Дети
Общие дети в возрасте до 21 года и не состоящие в браке. В случае, если над ребёнком установлена опека в связи с недееспособностью, его можно включать в заявление вместе с инвестором независимо от возраста.

В 2021 году в программу внесли поправки, повторное продление ВНЖ для несовершеннолетних детей теперь возможно до 24 лет.

Родители
Прямые родственники обоих супругов по восходящей линии независимо от их возраста.

Документы

Все документы заявитель подаёт лично или с помощью адвоката по доверенности. Для бумаг, выданных в другой стране, нужно сделать заверенный перевод на греческий язык с апостилем.

Личные документы

Заявление на выдачу вида на жительство в двух экземплярах
Четыре новых цветных фотографии, распечатанные или на CD-диске
Заверенная копия всех страниц паспорта с действующей шенгенской визой, выданной любой страной Евросоюза
Свидетельства о браке и рождении детей
Медицинская справка из греческой государственной больницы, подтверждающая отсутствие инфекционных заболеваний
Справка из страховой компании о покрытии расходов на медицинское обслуживание и госпитализацию
Квитанции об оплате госпошлины за предоставление ВНЖ на срок до 5 лет и печать карточки, полученные на электронной платформе «e-paravolo»

Документы на недвижимость

Договор купли-продажи или аренды недвижимости
Сертификат о регистрации договора в реестре недвижимого имущества
Справка от греческого нотариуса, который оформлял сделку, о выплате полной суммы
В случае покупки земли под строительство: договор купли-продажи участка, договор на строительство, разрешение на строительство, счета от подрядчиков и соответствующие квитанции об оплате

Дополнительные расходы

Госпошлины за ВНЖ: €2 000 – за выдачу вида на жительство для инвесторов.
€16 – за печать каждой карточки ВНЖ.

Юридические расходы: €1 000–5 000 – за основного заявителя в зависимости от тарифов конкретной адвокатской компании. При включении в заявку супругов, детей и родителей – €500–2 500 за каждого. Некоторые агентства недвижимости и застройщики для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно.

Расходы на покупку недвижимости: Около 8–10% от стоимости объекта. Сюда включены: гонорар адвоката, нотариальные расходы, комиссия риэлтора, налог на переход права собственности, государственные пошлины при регистрации недвижимости. Подробнее – здесь.

Права и обязанности

Обладатели ВНЖ имеют право (именно право, а не обязанность) жить в Греции без ограничений по времени, при этом требований находиться в стране определённое число дней и становиться её налоговым резидентом не предъявляется
Возможность путешествовать по шенгенской зоне без оформления виз и проживать в других странах до 90 дней в полугодие
Право бесплатно учиться в греческих школах и вузах
Получать бесплатную медицинскую первую помощь (все остальные услуги – по страховке)
Купить и зарегистрировать в Греции автомобиль или катер
Этот ВНЖ не даёт инвестору и членам семьи права на работу по найму, но можно регистрировать собственный бизнес или получать пассивный доход (например, от сдачи недвижимости в аренду)
Чтобы продлить ВНЖ через пять лет, недвижимость должна оставаться в собственности или аренде

Процедура получения ВНЖ Греции

Покупка объекта для инвестиций

1-2 месяца

Длительность этого этапа зависит от скорости принятия решения. После выбора объекта, недвижимость бронируется, покупатель заключает договор купли-продажи, перечисляет деньги продавцу, регистрирует переход права собственности в реестре. Документы на недвижимость понадобятся при подаче заявки на ВНЖ.

Подготовка документов на ВНЖ

1 неделя

Адвокаты заявителя формируют пакет документов – личные и финансовые документы, квитанции об оплате всех пошлин.

Подача на ВНЖ

1 день

Претендент на ВНЖ лично подаёт документы в Управление по делам иностранцев в Греции. При приёмке заявки выдаётся справка, разрешающая находиться в Греции в течение года.

Рассмотрение заявки

3-4 месяца

Власти Греции изучают предоставленные документы, принимают решение о выдаче ВНЖ и печатают резидентские карточки.

Получение вида на жительство

1 день

Заявитель и члены его семьи сдают биометрические данные и получают карточки ВНЖ.

Получить консультацию

Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)

Residence Permit in Greece by Real Estate Investment (Golden visa)

Преимущества программы