Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
Residence Permit In Turkey - Real Estate
Турция – гостеприимна к иностранцам. И это не просто эпитеты. Готовность принимать у себя граждан разных стран закреплена в иммиграционном законодательстве. Например, здесь можно получить вид на жительство на основании покупки недвижимости.
Преимущества программы
- $200 тыс. минимальный объём инвестиций в недвижимость
- Невозвратные платежи отсутствуют
- 1–2 месяца быстрый срок получения ВНЖ
- Простая процедура оформления и продления ВНЖ
- Для всей семьи супруги и дети до 18 лет
- Право жить в Турции круглый год
- Комфортная страна для жизни и воспитания детей
- Гражданство Турции через 5 лет проживания
-
Главное о программе
Из года в год количество иностранцев, которые оформляют вид на жительство (по-турецки, Ikamet) в Турции, растёт. По данным местного МВД, с 2014 по 2024 годы число обладателей ВНЖ увеличилось почти в три с половиной раза – с 380 тыс. до 1,2 млн! Самыми популярными городами у иммигрантов оказались Стамбул, Анталья и Анкара.
Переезд в Турцию, судя по статистике, интересен гражданам государств Ближнего Востока и стран бывшего СССР (в ТОП-10 регионов, поставляющих иммигрантов – Россия, Азербайджан, Туркменистан, Узбекистан).
В 2013 году парламент Турции принял закон № 6458 «Об иностранцах и международной защите» – именно этот документ регулирует условия предоставления разрешения на проживание. В законе описаны шесть типов ВНЖ и основания, для выдачи каждого из них. В частности, одно из оснований для оформления краткосрочного ВНЖ – владение недвижимостью в Турции. Причем стоимость объекта не имела значения. С тех пор правила программы не раз подвергалась изменениям.
В 2022 году власти страны установили минимальный порог стоимости приобретаемого объекта: от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.
С осени 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что минимальная КАДАСТРОВАЯ стоимость объекта не меньше $200 000 в лировом эквиваленте по курсу на день получения ТАПУ.
Правило «$200 тыс. кадастровой стоимости» действует только для тех, кто приобретает объект после 16 октября 2023 года.
Кто оформил тапу до этой даты – на него данное нововведение не распространяется:
- Если тапу оформлено до 26 апреля 2022 года, ни оценочная, ни кадастровая стоимость не влияют на получение ВНЖ по тапу. То есть можно оформить вид на жительство без каких-либо дополнительных документов.
- Если тапу выдано в период с 26 апреля 2022 по 16 октября 2023 года, необходимо, чтобы недвижимость находилась в открытом районе и имела экспертную оценку $75 тыс. (для крупных городов) или $50 тыс. (для небольших населённых пунктов).
Также покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать ВНЖ в более чем 1,1 тыс. районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе, где доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Эти ужесточения связаны с желанием турецких властей контролировать нелегальную миграцию и стабилизировать экономическое положение страны.
ВНЖ с правом на натурализацию выдаётся на срок до двух лет с возможностью продления. Через пять лет постоянного проживания в Турции можно подавать пакет документов на гражданство (придётся сдать экзамен по турецкому языку).
Ускоренный путь к паспорту – программа «Гражданство Турции при покупке недвижимости».
Но есть в Турции и так называемый «туристический ВНЖ». Для его получения можно купить недвижимость любой стоимости в открытом районе, однако на практике заявки не всегда одобряют.
Туристический ВНЖ выдаётся на срок до двух лет и при сохранении жилья в собственности продлевается (в последние годы тоже не всегда). Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Статус ВНЖ оформляют те, кто хочет переехать в Турцию и жить там постоянно, или просто проводит в стране большую часть года (например, иностранные пенсионеры).
Важно! Турецкий вид на жительство – любой – не даёт визовых преимуществ для поездок по другим странам.
Варианты инвестиций
-
ВНЖ с правом на натурализацию
-
Претендент может приобрести любую недвижимость на первичном или вторичном рынке, соответствующую ряду критериев:
- Приобретение одного объекта недвижимости стоимостью не меньше $200 тыс.,
- Район, в котором расположен объект, должен быть открытым для оформления ВНЖ
- Цена объекта должна соответствовать КАДАСТРОВОЙ стоимости которая указана в ТАПУ.
-
Туристический ВНЖ
-
Иностранцы, которые не планируют в будущем получать гражданство Турции, могут оформить туристический ВНЖ. Для этого можно приобрести недвижимости любой стоимости, но в определённых (!) районах страны.
Обратите внимание!
Квадратные метры оформляются исключительно на имя инвестора, а его супруг/а и дети будут получать другой тип вида на жительство – семейный.
Через пять лет проживания в Турции можно подать заявку на паспорт, если на основании покупки недвижимости был оформлен ВНЖ с правом на натурализацию. Турция признаёт двойное гражданство, значит, от первого не придётся отказываться.
-
ВНЖ для членов семьи
Статус ВНЖ оформляется на главного заявителя — владельца недвижимости по ТАПУ, а на супругу/супруга и несовершеннолетние дети до 18 лет имеют право оформить семейный ВНЖ.
-
Требования к инвесторам
К владельцам недвижимости в Турции, которые желают проживать здесь более 90 дней в году, требования минимальны. Необходимо иметь достаточно финансовых средств и место жительства. Жёстких проверок нет, а собеседование с чиновником – простая формальность, которая не требует специальной подготовки.
Другие требования к заявителям:
- Возраст основного заявителя – от 18 лет.
- Пройти проверку на благонадёжность (например, непричастность к террористическим организациям и др.), не иметь непогашенных судимостей и запретов на въезд в Турцию.
- Наличие средств для проживания.
- Отсутствие заболеваний, опасных для общества (гепатит, туберкулёз, ВИЧ и др.).
- Наличие места проживания в Турции.
-
Документы для оформления ВНЖ
Анкеты заполняются онлайн через систему e-ikamet.
- Форма заявления на получение ВНЖ (должна быть подписана иностранным гражданином и/или его законным представителем). Для ее заполнения предварительно нужно получить ИНН – номер налогоплательщика – в налоговом управлении по месту регистрации в Турции.
- 4 фотографии (фотографии должны быть биометрическими и выполненными на белом фоне в течение последних 6 месяцев).
- Оригинал и копия паспорта (срок действия паспорта должен минимум на 60 дней превышать срок запрашиваемого ВНЖ).
- Действующая медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции (включая оказание неотложной помощи, лечение в поликлинике, лечение в стационаре).
- Свидетельства о браке и о рождении детей (с апостилем).
- При оформлении туристического ВНЖ могут попросить предъявить доказательство наличия достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на время пребывания в стране. Декларируется в форме заявления. Управление может потребовать предъявить подтверждающие документы (можно ориентироваться на сумму от $6000 на человека в год – депозит в банке, пенсии, рентный доход, дивиденды, зарплата и другие легальные источники).
- Копия ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
- Справка из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно).
- Справка «нумаратаж» (берется в муниципалитете)
Дополнительные расходы
-
Госпошлины за ВНЖ
-
Размер государственной пошлины за ВНЖ зависит от цели проживания и срока, а также от страны, из которой прибыл иностранец. В среднем – порядка $50.
Изготовление пластиковой карты –$20.
Также могут быть небольшие административные расходы – фотографии, копии документов, нотариальное заверение, справки и т.п.
-
Страховые расходы
-
Медстраховка на год обойдётся в $50-150 и зависит от состояния здоровья, возраста, а также других параметров.
-
Расходы на покупку недвижимости
-
Главная статья: налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости недвижимости, которая, как правило, ниже рыночной.
В целом, расходы покупателя не превышают 5-7% от цены объекта (подробнее – здесь).
-
Права и обязанности
- ВНЖ за недвижимость обеспечивает большинство гражданских прав, за исключением права на работу по найму – разрешение на трудоустройство надо получать дополнительно. Также существуют ограничения по срокам пребывания в стране, а для продления статуса недвижимость должна оставаться в собственности.
- Право жить в Турции круглый год. При этом, если вы планируете подавать заявление на гражданство, то нельзя выезжать из страны больше чем на месяц в течение одного года или отсутствовать в стране больше полугода в течение пяти лет.
- Этот тип ВНЖ не даёт автоматически права на работу по найму – надо получать разрешение на трудоустройство. Но можно без ограничений открывать собственный бизнес в Турции или получать пассивный доход, например, от сдачи недвижимости в аренду.
- Если вы планируете продлевать ВНЖ на основании владения недвижимостью, то объект нужно сохранять в собственности.
- Дети могут бесплатно учиться в школах и вузах Турции.
- Право на медицинское обслуживание (при наличии действующей страховки).
- Право получить местные водительские права и купить автомобиль.
- Спустя 5 лет непрерывного проживания в Турции со статусом ВНЖ и при условии сдачи экзамена по турецкому языку можно получить гражданство через натурализацию.
- Как альтернатива, после 8 лет продления ВНЖ за покупку недвижимости, обладатель статуса имеет право оформить ПМЖ.
Процедура получения ВНЖ
