Рынок недвижимости США – наперекор «старушке – Европе»?
Динамика поведения цен на недвижимость за океаном прямо противоположна европейской: в Америке их рост тормозится, а в Европе жилье дорожает.
В течение 2005 года, когда все экономически развитые рынки недвижимости переживали фазу торможения, цены в США были очень высокие. Сейчас ситуация изменилась с точностью до наоборот: в целом по Соединенным Штатам прирост цен затормозился, а в некоторых штатах цены даже снизились, а в Европе жилье продолжает дорожать. Так, например, в 2006 году индекс роста цен показывал самый низкий прирост, зафиксированный с 1999 года, а с середины прошлого года средняя стоимость дома в США упала на 1,3 процента и составляет теперь немногим более 210 тысяч долларов. Правда, цены на недвижимость в прошлом году устойчиво росли в таких штатах, как Аризона (24.05%), Флорида(21.28%) и Айдахо (20.14%). И снижались, хоть и незначительно (менее 1%) в Мичигане, Массачусетсе, штате Мэн, Огайо и Индиане.
В марте 2007 года зафиксировано самое значительное снижение активности рынка недвижимости рынка США за последние 18 лет. Сегодня устойчивый рост цен продолжает наблюдаться в Нью-Йорке, где велик приток иностранного капитала, а в остальных штатах влияние оказывает эффект кризиса невозвратов по ипотеке, приводящий в целом к ослаблению рынка недвижимости.
Некоторые аналитики видят причину проблемы в основном отличии системы кредитования в США от Европы – во влиянии процентной ставки Федерального Резерва на процентные ставки ипотеки. Большинство ипотечных займов в США имеют фиксированные процентные ставки, в отличие от Европы, с ее плавающими ставками. Более того, емкость вторичного рынка недвижимости США позволяет собственникам рефинансировать свои займы в условиях снижения процентных ставок.
Как бы там ни было, тенденция очевидна – поведение цен в США и Европе противоположно, а на фоне ослабления доллара эта тенденция еще более значительна.
Интересно почитать
-
Как получить второе гражданство и вид на жительство
Партнерский материал
-
Процедура приобретения недвижимости в США
-
Недвижимость Мюнхена: цены и доходность
Партнерский материал
Процедура приобретения недвижимости в США
Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать
В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать
Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать
Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать
Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать
