Рынок недвижимости США – наперекор «старушке

В течение 2005 года, когда все экономически развитые рынки недвижимости переживали фазу торможения, цены в США были очень высокие. Сейчас ситуация изменилась с точностью до наоборот: в целом по Соединенным Штатам прирост цен затормозился, а в некоторых штатах цены даже снизились, а в Европе жилье продолжает дорожать.

Так, например, в 2006 году индекс роста цен показывал самый низкий прирост, зафиксированный с 1999 года, а с середины прошлого года средняя стоимость дома в США упала на 1,3 процента и составляет теперь немногим более 210 тысяч долларов. Правда, цены на недвижимость в прошлом году устойчиво росли в таких штатах, как Аризона (24,05%), Флорида (21,28%) и Айдахо (20,14%). И снижались, хоть и незначительно (менее 1%) в Мичигане, Массачусетсе, штате Мэн, Огайо и Индиане.

В марте 2007 года зафиксировано самое значительное снижение активности рынка недвижимости рынка США за последние 18 лет. Сегодня устойчивый рост цен продолжает наблюдаться в Нью-Йорке, где велик приток иностранного капитала, а в остальных штатах влияние оказывает эффект кризиса невозвратов по ипотеке, приводящий в целом к ослаблению рынка недвижимости.

Некоторые аналитики видят причину проблемы в основном отличии системы кредитования в США от Европы – во влиянии процентной ставки Федерального Резерва на процентные ставки ипотеки. Большинство ипотечных займов в США имеют фиксированные процентные ставки, в отличие от Европы, с ее плавающими ставками. Более того, емкость вторичного рынка недвижимости США позволяет собственникам рефинансировать свои займы в условиях снижения процентных ставок.

Как бы там ни было, тенденция очевидна – поведение цен в США и Европе противоположно, а на фоне ослабления доллара эта тенденция еще более значительна.