Иностранные покупатели возвращаются на рынок недвижимости США

Что произошло

Согласно отчёту Национальной ассоциации риелторов (NAR), в период с апреля 2024 года по март 2025 года иностранные инвесторы приобрели вторичное жильё в США на общую сумму $56 млрд. Это представляет собой впечатляющий рост на 33,2% по сравнению с предыдущим 12-месячным периодом. Общее количество приобретённых объектов недвижимости достигло 78 100, что на 44% больше, чем годом ранее, и знаменует собой первый рост с 2017 года. Средняя цена покупки для иностранных покупателей также достигла рекордного показателя в $494 400.

Почему растёт спрос

Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что возросший интерес к покупке недвижимости в США среди международного сообщества связан с восстановлением мировой экономики после нескольких лет пандемии. Однако он также подчеркнул, что высокие цены на жильё и процентные ставки продолжают сдерживать общую потенциальную активность продаж, которая остаётся значительно ниже допандемийного уровня.

Ключевые тренды

Флорида сохраняет свой статус основного направления для иностранных покупателей жилья, лидируя в этом сегменте как минимум 15 лет, отчасти благодаря значительному увеличению жилого фонда в штате. Из-за сохраняющихся высоких ставок по ипотеке, большая доля иностранных покупателей (47% по сравнению с 28% среди всех покупателей) предпочитала оплачивать покупки собственными средствами. Кроме того, они чаще приобретали жильё в верхнем ценовом сегменте рынка. Иностранных покупателей привлекает инвестирование в американскую недвижимость, отчасти, благодаря надёжной защите прав частной собственности в стране.

Иностранные покупатели, недавно иммигрировавшие в США или имевшие визы, позволяющие им жить в стране, приобрели 43 700 домов, что составило 56% от всех зарубежных покупок, на общую сумму $26,9 млрд. Иностранные покупатели, проживающие за рубежом, приобрели 34 400 домов (44% от всех зарубежных покупок) на общую сумму $29,1 млрд.

ТОП-5 стран происхождения покупателей:

Китай: 15%; 11 700 домов; $13,7 млрд.
Канада: 14%; 10 900 домов; $6,2 млрд.
Мексика: 8%; 6 200 домов; $4,4 млрд.
Индия: 6%; 4 700 домов; $2,2 млрд.
Великобритания: 4%; 3 100 домов; $2 млрд.

Пять самых популярных направлений в США (доля от общего числа иностранных покупателей):

Флорида: 21%
Калифорния: 15%
Техас: 10%
Нью-Йорк: 7%
Аризона: 5%

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

2 568 459 €

Вилла в Майами, США

600 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

768 394 €

Квартира в Майами, США

1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Не упустите свой шанс получить грин карту, а позднее - и гражданство США! Осталось несколько мест по инвестиционной программе EB-5, которая позволяет получить вид на жительство в США супругу/супруге и детям до 21 года. Пожалуй, это самый простой и надежный способ иммиграции в США, если у Вас есть необходимая сумма для ВОЗВРАТНОЙ инвестиции....

Square Estates LLC

2 135 380 €

Квартира в Майами, США

140 м² 3 2 2

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

3 601 846 €

Квартира в Майами, США

140 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

2 599 000 €

Вилла в Майами, США

350 м² 5 4 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

724 657 €

Квартира в Майами, США

160 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

1 672 286 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

82 м² 4 1 1

БОЛЬШОЙ ДОМ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ С ВОСТОЧНЫМ СВЕТОМ И ВИДОМ TRIBECA НА WOOLWORTH BUILDING И BROOKLYN BRIDGE. Однокомнатная квартира по адресу 200 Chambers Street! Этот дом является одним из самых высоких этажей с одной спальней в здании. Открытая планировка включает в себя очень большую главную спальню, изящную главную ванную комнату, просторную...

Vesna Realty

677 490 €

Квартира в Майами, США

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

5 874 439 €

Вилла в Майами, США

550 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

1 671 428 €

Пентхаус в Майами, США

320 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 200 615 €

Таунхаус в Майами, США

280 м² 4 3 5

Square Estates LLC

1 156 879 €

Квартира в Майами, США

110 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в...

Square Estates LLC

977 215 €

Квартира в Майами, США

200 м² 4 3 3

Кредит

Square Estates LLC

2 787 143 €

Квартира в Майами, США

370 м² 5 4 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

1 800 923 €

Квартира в Майами, США

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

1 672 286 €

Квартира в Майами, США

150 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

3 694 781 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

496 м² 5 7

Изящный, недавно реконструированный архитектурный умный дом в Лос-Фелисе. Этот дом площадью более 490 квадратных метров с 5 спальнями и 7 ванными комнатами представляет собой настоящий рай для любителей развлечений с дизайнерской отделкой и массивными балконами и террасами, с которых открывается вид на склоны холмов. Гостиная украшена большим...

NF Group

855 010 €

Квартира в Майами, США

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC