Иностранные покупатели возвращаются на рынок недвижимости США

Что произошло

Согласно отчёту Национальной ассоциации риелторов (NAR), в период с апреля 2024 года по март 2025 года иностранные инвесторы приобрели вторичное жильё в США на общую сумму $56 млрд. Это представляет собой впечатляющий рост на 33,2% по сравнению с предыдущим 12-месячным периодом. Общее количество приобретённых объектов недвижимости достигло 78 100, что на 44% больше, чем годом ранее, и знаменует собой первый рост с 2017 года. Средняя цена покупки для иностранных покупателей также достигла рекордного показателя в $494 400.

Почему растёт спрос

Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что возросший интерес к покупке недвижимости в США среди международного сообщества связан с восстановлением мировой экономики после нескольких лет пандемии. Однако он также подчеркнул, что высокие цены на жильё и процентные ставки продолжают сдерживать общую потенциальную активность продаж, которая остаётся значительно ниже допандемийного уровня.

Ключевые тренды

Флорида сохраняет свой статус основного направления для иностранных покупателей жилья, лидируя в этом сегменте как минимум 15 лет, отчасти благодаря значительному увеличению жилого фонда в штате. Из-за сохраняющихся высоких ставок по ипотеке, большая доля иностранных покупателей (47% по сравнению с 28% среди всех покупателей) предпочитала оплачивать покупки собственными средствами. Кроме того, они чаще приобретали жильё в верхнем ценовом сегменте рынка. Иностранных покупателей привлекает инвестирование в американскую недвижимость, отчасти, благодаря надёжной защите прав частной собственности в стране.

Иностранные покупатели, недавно иммигрировавшие в США или имевшие визы, позволяющие им жить в стране, приобрели 43 700 домов, что составило 56% от всех зарубежных покупок, на общую сумму $26,9 млрд. Иностранные покупатели, проживающие за рубежом, приобрели 34 400 домов (44% от всех зарубежных покупок) на общую сумму $29,1 млрд.

ТОП-5 стран происхождения покупателей:

Китай: 15%; 11 700 домов; $13,7 млрд.
Канада: 14%; 10 900 домов; $6,2 млрд.
Мексика: 8%; 6 200 домов; $4,4 млрд.
Индия: 6%; 4 700 домов; $2,2 млрд.
Великобритания: 4%; 3 100 домов; $2 млрд.

Пять самых популярных направлений в США (доля от общего числа иностранных покупателей):

Флорида: 21%
Калифорния: 15%
Техас: 10%
Нью-Йорк: 7%
Аризона: 5%

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

721 221 €

Дом в Майами, США

190 м² 5 4 3

Кредит

Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

686 796 €

Дом в Майами, США

200 м² 5 4 2

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

5 848 090 €

Вилла в Майами, США

500 м² 6 5 7

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,

Square Estates LLC

3 657 746 €

Пентхаус в Майами, США

480 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

3 900 000 €

Вилла в Майами, США

400 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

6 368 781 €

Квартира в Майами, США

250 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

469 052 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 2

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 185 970 €

Квартира в Майами, США

170 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Square Estates LLC

447 536 €

Квартира в Майами, США

120 м² 2 1 2

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

856 343 €

Квартира в Майами, США

90 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

417 413 €

Квартира в Майами, США

65 м² 2 1 1

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,

Square Estates LLC

687 656 €

Квартира в Майами, США

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

598 149 €

Квартира в Майами, США

160 м² 4 3 3

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

6 523 697 €

Квартира в Майами, США

500 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

1 161 872 €

Таунхаус в Майами, США

170 м² 4 3 4

Кредит

Square Estates LLC

503 478 €

Дом в Майами, США

150 м² 4 3 2

Кредит

Square Estates LLC

1 075 808 €

Пентхаус в Майами, США

130 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

817 614 €

Пентхаус в Майами, США

135 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

7 139 058 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

777 м² 6 8

Это исключительное поместье расположено недалеко от знаменитой Малхолланд-драйв. Этот потрясающий дом закрытого типа, расположенный на территории площадью 1300 кв. м., может похвастаться бассейном с подогревом, частным полноразмерным теннисным кортом с ориентацией север-юг и освещением стадиона. Более 743 квадратных метров бесконечных...

NF Group

1 844 587 €

Дом в Майами, США

404 м² 5 4 4

Этот новый район предлагает жителям более 970 гектаров охраняемой территории, где флора и фауна Флориды могут развиваться в естественной среде. Концепция жизни в Флориде объединяет удобства, природу и семьи, создавая уникальный образ жизни. Обзор недвижимости: Расположенный в Южной Флориде, этот проект — это тщательно спланированное...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1920 похожих объектов

Источник: NAR

Photo by Juan Pablo Mascanfroni on Unsplash