Рынок недвижимости США хорошо изучен и максимально прозрачен. В открытом доступе есть вся необходимая информация для принятия инвестиционных решений: где и что продают, кто и как покупает… Мы изучили для вас отчёты американских аналитиков и делимся выводами.
Долговые дома
Любой инвестор заинтересован приобрести качественную недвижимость по выгодной цене, а ещё лучше – ниже рыночной стоимости. В США чаще всего предложения с большой скидкой появляются по ипотечным домам. Собственники задолжали банкам крупные суммы, поэтому лишаются недвижимости. Зато потенциальные покупатели получают шанс заключить выгодную сделку. Изучайте долговые объекты, если хотите найти настоящий bargain.
Интересные предложения встречаются и у обычных продавцов. Причём в минувшем году они гораздо охотнее шли на уступки, чем в 2022-м. Это и снижение изначальной цены, и принятие предложения ниже запрашиваемой стоимости. 15,7% продавцов (в четыре раза больше, чем за тот же период 2022-го!) в дополнение к сниженной цене пошли на дополнительные уступки покупателю. Так что торгуйтесь в любом случае. Точнее, поручайте это вашему риелтору (в США все переговоры ведутся через маклеров).
Типичный дом в Штатах
Нижний ценовой сегмент
Согласно данным Redfin на IV квартал 2023 года, общая доля недвижимости, которую приобрели инвесторы, продолжает падать, хоть и медленнее, чем годом ранее. Зато среди всех совершённых сделок 46,5% приходится на покупку недорогих объектов. На среднюю ценовую категорию – 24,6%, на высокую – 28,8%. В низком ценовом сегменте конкуренция самая сильная – покупателям приходится бороться за недвижимость.
Многие иностранцы рассматривают в США только премиальные варианты (по статистике Prian, средняя цена объекта, которым интересуются зарубежные покупатели, превышает $500 тыс.). Однако местные инвесторы чаще охотятся за недвижимостью эконом-класса. Просите агентов показать вам и такие варианты.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Дефицит предложений
По данным на декабрь 2023-го, общее предложение домов на продажу в США упало на 5,1% в годовом исчислении. И остаётся заметно ниже допандемийного уровня. Хотя, вопреки общей тенденции, в некоторых штатах число предложений выросло. Самый впечатляющий прирост показали такие крупные города, как Новый Орлеан в Луизиане (+39,6%), Сан-Антонио в Техасе (+34,5%) и Мемфис в штате Теннесси (+33,2%).
Чтобы получить более выгодную цену, заходите на рынок в регионах, где скромнее дефицит предложений. И наоборот, обратите внимание на локации с более острой нехваткой жилья на продажу, чтобы получить в перспективе больший прирост капитала.
На улицах Нового Орлеана
Дома на одну семью
На односемейные дома пришлось 68,6% всех сделок, совершённых инвесторами в IV квартале 2023-го. Таунхаусы занимают третью строчку со скромными 7,1%, на второй – кондоминиумы с 19,2%.
Выбор инвесторов обоснован. Около 44 млн жителей США арендуют дома для одной семьи. При этом арендные ставки планомерно растут. С 2020-го по 2023-й в среднем по стране снять односемейный дом стало на 24% дороже. При дефиците предложений цена продажи как минимум не падает.
Судя по трендам в строительстве, Америка так и останется одноэтажной. Более 73% новостроек в 2023 году – дома на одну семью, что на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022-го.
Солнечные города
Около 25% обычных покупателей недвижимости в США в минувшем году хотели переехать в регионы с более приятным климатом. Самыми популярными стали Лас-Вегас в штате Невада, Майами в штате Флорида и Сакраменто в штате Калифорния.
Если тенденция не изменится, то инвестировать в местное жильё – перспективное дело. Главное – не забывайте, что внутренние мигранты стараются найти более выгодные варианты. Поэтому обратите внимание на недвижимость в среднем и нижнем ценовом сегменте.
Пляжи Майами
Новостройки
По состоянию на ноябрь 2023 года в США было построено 1,41 млн новых частных домов. Годом ранее показатель был на уровне 1,55 млн.
Замедление связано с тем, что застройщики просто не смогли всё продать. Растущие ставки по ипотечным кредитам вытеснили с рынка многих покупателей. Сейчас девелоперы пытаются распродать накопившиеся запасы, привлекая клиентов бонусами: деньгами на покрытие расходов по закрытию сделки, различными подарочными картами и даже бесплатными автомобилями.
Так что подумайте о новостройках. Правда, в некоторых районах дефицит предложений настолько сильный, что за интересный объект придётся побороться. На скидки и бонусы стоит рассчитывать не везде.
Любой владелец недвижимости в США раз в год обязан уплачивать налог (property tax), который в среднем составляет 1–2% от стоимости объекта. При этом ставки очень сильно различаются в разных районах.
Например, самые низкие налоги в штатах Гавайи – 0,315%, Алабама – 0,411%, Колорадо – 0,546%.
В любимой многими Флориде налог на недвижимость 0,862%. А значит, владелец среднего дома стоимостью $250 тыс. заплатит около $2,2 тыс. в год.
В Калифорнии ставки чуть ниже – 0,747%. Но из-за высокой стоимости объектов ($573 тыс.) средний платёж превышает $4 тыс. в год.
В Нью-Йорке, которым интересуются многие иностранцы, ставка 1,728%. А значит, за типовой объект стоимостью $340 тыс. надо будет отдать государству $5,9 тыс. в год.
Здесь совет прост. Хотите снизить расходную часть – выбирайте объекты для инвестирования в штатах с более низкими налоговыми ставками.
Вот что продаётся в США сегодня
1 279 282 €
Апартаменты в Майами, США
170 м2434
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США,,
+7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
2 816 298 €
Дом в Майами, США
500 м2878
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
1 019 841 €
Квартира в Майами, США
160 м2323
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
9 122 281 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
534 м256
Расположенный в Беверли-Хиллз, этот просторный одноэтажный особняк был полностью реконструирован, чтобы включить в себя современный дизайн в сочетании с классической архитектурой французского Регентства и современной функциональностью. Рядом с большой комнатой находится кухня шеф-повара с уютной зоной для завтрака, столом из мрамора и уютной...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
768 081 €
Таунхаус в Майами, США
150 м2322
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США,,
+7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
731 299 €
Квартира в Майами, США
75 м2212
Кредит
Жилой комплекс "Aston Martin" - Рассрочка до 2022 - Имеются разные планировки - Цены начинаются от $720 тыс за студию
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и...
Square Estates LLC
1 248 861 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
195 м242
Добро пожаловать в этот изысканный дом с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный на тихой улице в Вудленд-Хиллз. Обладая большим участком с красивым бассейном и пышным задним двором, похожим на парк, эта резиденция предлагает идеальное место для тех, кто ищет спокойствия и наслаждения на свежем воздухе. Обладая почти 1000 кв. футами...
NF Group
1 002 773 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
46 м2111
15 Charles Street, Apartment 6G, изысканная студия с альковом в многоквартирном доме с полным спектром услуг в самом сердце знакового West Village.
Тщательно отремонтированный в 2021 году, этот потрясающий дом отличается планировкой, которая гениально использует пространство, делая его больше похожим на лофт, чем на студию. Индивидуально...
Vesna Realty
2 389 586 €
Апартаменты в Майами, США
170 м2434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 096 434 €
Квартира в Майами, США
560 м2656
Square Estates LLC
497 546 €
Квартира в Майами, США
90 м2212
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
3 669 722 €
Квартира в Майами, США
120 м2322
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
981 437 €
Квартира в Майами, США
170 м2434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
1 449 967 €
Квартира в Майами, США
170 м2434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
664 817 €
Квартира в Майами, США
100 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
511 201 €
Квартира в Майами, США
160 м2433
Кредит
Приветствую!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
