Какие программы инвестиционного гражданства и резидентства будут актуальны в 2023-м. Мнение иммиграционного эксперта

Ольга Катрич, Intermark Real Estate

Общая ситуация

В 2022 году для россиян и белорусов активно работали четыре паспортные программы – в Турции, Черногории, Гренаде и Вануату. В 2023-м из списка выбывает Черногория. С 1 января власти страны закрывают программу получения гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость.

Граждане других стран по-прежнему могут воспользоваться всеми пятью программами государств Карибского бассейна: кроме Гренады – Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Люсии и Сент-Китс и Невис, а также программой «золотых паспортов» Мальты. Правда, мальтийская схема всегда была сложной; она предусматривает четырёхуровневую систему проверки на благонадёжность заявителя.

Часть инвестиционных программ получения ВНЖ («золотые визы») – латвийская, греческая – сейчас также закрыты для граждан РФ. Зато работает испанская, принимаются заявки по португальской. Действует инвестиционная схема EB-5 в США и программа ПМЖ на Кипре. Наконец, вырос спрос на получение ВНЖ на основании финансовой независимости – такие возможности есть в странах Европы.

Программы гражданства

Гражданство Турции

• Способы получения. Действует несколько вариантов вложения средств, самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость)
• Сроки оформления – 3–6 месяцев
• Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет

Важно! Лучше всего приобретать объект недвижимости у застройщика, так как на вторичном рынке действует жёсткое ограничение: купить недвижимость «под паспорт» можно только в том случае, если ей никогда не владели иностранные граждане. А это не всегда просто отследить.

Стоит также обратить внимание на то, что сумма, эквивалентная $400 тыс. или превышающая их, должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. То есть речь идёт о кадастровой (!) стоимости недвижимости.

В разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, на средиземноморском побережье официальная оценка вполне может оказаться в два раза ниже цены, которую реально заплатил инвестор. А в Стамбуле эти значения, как правило, совпадают, что делает город наиболее привлекательным местом для инвестиций с целью получения гражданства.

По условиям программы, для сохранения паспорта объект нельзя перепродавать три года. Зато приобрести можно даже строящийся объект, главное, чтобы к моменту сделки у застройщика было оформлено право собственности на проект. Период строительства засчитывается в счёт обязательного трёхлетнего срока владения недвижимостью.

Средний срок рассмотрения заявки по программе – три – шесть месяцев.

Турецкий паспорт открывает возможность безвизового въезда более чем в 125 стран мира, включая Сингапур, Японию, Южную Корею. Также у граждан республики есть возможность переехать в США по бизнес-визе Е-2.

Программа гражданства Турции за инвестиции – решение для тех, кто хочет переехать в кратчайшие сроки.

Гражданство Гренады

• Способы получения

1. Безвозмездный взнос в пользу государства – $150 тыс. на одного инвестора (без учёта дополнительных сборов), $200 тыс. на семью из четырёх человек
2. Инвестиции в одобренные проекты недвижимости – $350 тыс.
3. Долевое участие в отельном бизнесе – $220 тыс.

• Сроки оформления – 6–9 месяцев
• Участники программы – супруг(а), дети до 30 лет, родители любого возраста, совершеннолетние, бездетные и не состоящие в браке родные братья и сёстры заявителя или супруги

Процедура оформления осталась прежней, правда, стали строже банковский комплаенс и проверка на благонадёжность, а также увеличились сроки рассмотрения документов – до девяти месяцев. Из инвестиции по-прежнему можно выйти через пять лет.

В недвижимость или в доли в различных проектах инвестируют те, кто уверен, что через пять лет смогут их продать по привлекательной цене. Интересные проекты – готовые студенческие апартаменты или строящиеся пятизвёздочные отели с собственной инфраструктурой. Доходность до пандемии в построенных отелях на Доминике и Сент-Китс и Невис составляла 3–4% годовых в долларах.

Гражданство островного государства позволяет оформить бизнес-визы E-2 в США и въезжать без визы в Великобританию, Шенгенскую зону и Китай.

Гражданство Вануату

• Способы получения – безвозмездный взнос в пользу государства от $130 тыс. на одного инвестора (супруг(а) – $20 тыс.; каждый дополнительный заявитель – $15 тыс.)
• Сроки оформления – 3–4 месяца
• Участники программы – супруг(а), дети до 25 лет, родители заявителя и супруга (-и) от 56 лет

Сегодня инвестиционная программа гражданства Вануату самая быстрая и дешёвая. До февраля 2022-го паспорт можно было получить за месяц-полтора с момента подачи документов, сегодня – за три-четыре месяца. Причина в более строгой процедуре комплаенса заявителей.

Вануату даёт возможность въезда без виз в 130 стран мира, включая Великобританию. А вот для поездок в страны Шенгенского соглашения с 2022 года необходимо дополнительно оформить въездной документ.

Имея на руках паспорт Вануату проще подать заявку на открытие счёта в банках Европы и ОАЭ. Правда, для этого надо подтвердить своё «присутствие» на территории тихоокеанского государства. Например, открыть там банковский счёт или получить водительское удостоверение.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Инвестиционные программы ВНЖ и ПМЖ

Программа вида на жительство США за инвестиции – EB-5

• Размер инвестиций – от $800 тыс. в бизнес или проекты региональных центров в сельской местности или в зоне повышенной безработицы; от $1,05 млн в бизнес или проекты региональных центров в любом штате США
• Сроки рассмотрения – 2–2,5 года
• Участники программы – супруг(а), дети до 21 года, не состоящие в браке

Государственная программа инвестиционной иммиграции в США EB-5 продолжает принимать заявления от граждан России и Беларуси. Стоит подготовиться к более детальной проверке происхождения денежных средств и довольно длительному сроку ожидания документов – от двух до двух с половиной лет. После этого срока заявители смогут получить грин-карту и жить в США на правах её резидентов.

ВНЖ выдают в обмен на инвестиции в определённые бизнес-проекты, в которые заявитель вкладывает средства самостоятельно или через региональный центр – компанию с лицензией Службы гражданства и иммиграции США.

Порог входа – $800 тыс. + госпошлины, сборы и юридические расходы, а сроки рассмотрения петиций весьма длительные – до двух с половиной лет. До сих пор рассматриваются заявки от подавших документы в период до ковидных ограничений.

EB-5 – программа для тех инвесторов, кто действительно хочет переехать в Америку и связать свою жизнь с этой страной.

Долгосрочная бизнес-виза в США E-2

• Примерный объём инвестиций – $100 тыс.
• Сроки рассмотрения – 2–4 месяца
• Участники программы – супруг(а), дети до 21 года, не состоящие в браке

Виза E-2 – неиммиграционная виза инвестора, которую выдают при открытии собственного или при покупке действующего бизнеса в США. Её могут получить только граждане стран, с которыми у США заключён отдельный торговый договор. В списке несколько десятков государств, в их числе Гренада и Турция, но, например, нет России. Собственно, поэтому паспорт Гренады или Турции может стать первой ступенью к оформлению американской бизнес-визы E-2.

По этой визе можно проживать в США, работать и вести бизнес на территории страны, отдать детей в американскую школу, выезжать за границы Штатов. Визу можно продлевать неограниченное число раз, пока бизнес продолжает работать и приносить доход.

ПМЖ Кипра 

• Способы получения – инвестиции от €300 тыс. (+ НДС). Купить можно до двух объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования
• Сроки оформления – 2–3 месяца
• Участники программы – супруг(а), дети до 25 лет, родители

Для оформления ПМЖ можно купить объект у застройщика на сумму от €300 тыс. + НДС. Несмотря на то что Кипр находится в списке «недружественных стран», существует несколько способов проведения платежей за недвижимость, и все абсолютно легальные. Так что в настоящий момент проблем с банковскими платежами за недвижимость на Кипре практически нет.

Сроки оформления ПМЖ с момента подачи документов – два-три месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка. Но! Требуется подтвердить происхождение денежных средств на покупку недвижимости. Статус выдаётся на десять лет.

Постоянный вид на жительство Кипра оформляют те, кто хочет жить на острове, так как ПМЖ не даёт возможности без виз путешествовать по объединённой Европе. Но зато открывает доступ к социальной инфраструктуре острова, даёт право открыть счёт в местном банке, не обязывает становиться налоговым резидентом, а через семь лет постоянного проживания позволяет подавать на гражданство.

ВНЖ Испании

• Способы получения – инвестиции в недвижимость от €500 тыс; инвестиции в компанию с испанским капиталом / дотация в национальный фонд Испании / открытие депозитного счёта в испанском банке от €1 млн; инвестиция в гособлигации от €2 млн
• Сроки оформления – 2–3 месяца
• Участники программы – супруг(а), дети (независимо от возраста, не состоящие в браке и находящиеся на иждивении инвестора), родители на иждивении

Власти страны продолжают выдавать «золотые визы» в обмен на недвижимость – в том числе россиянам. Главная задача – провести оплату недвижимости.

Подача документов на ВНЖ происходит в Испании.

Несмотря на высокий порог входа, у программы есть весомые преимущества. Инвесторы не ограничены в выборе объекта, который потом можно сдавать в аренду. Статус выдаётся всей семье, даёт право на работу и свободное передвижение по Евросоюзу.

ВНЖ Португалии

• Способы получения. Действует несколько вариантов вложения средств, самая популярная опция – инвестиции в недвижимость: от €280 тыс. в районах с низкой плотностью населения; от €350 тыс. – в построенную минимум 30 лет назад или находящуюся в районах городской реновации; от €500 тыс. – в любую недвижимость во внутренних районах страны
• Сроки оформления – 6–9 месяцев
• Участники программы – супруг(а); дети до 18 лет или до 26 лет, если не состоят в браке и зачислены на дневную форму обучения; родители от 55 лет на иждивении; братья и сестры до 18 лет на иждивении

Важно: иммиграционная служба Португалии (SEF) не прекращала приём (!) анкет от граждан России и Беларуси. Если человек не входит в санкционные списки и может доказать происхождение средств – вполне возможно, что его заявка будет одобрена.

Правда, из-за проводимых реформ SEF более полугода не работал вообще. Новые документы не принимались, уже поданные заявки не рассматривались, решения не выносились. Летом прошлого года работа SEF была восстановлена, и приглашение на биометрию стали получать заявители, подававшие документы летом 2021-го или ранее. Перед новым годом решения ожидали инвесторы, подавшие заявки в октябре и ноябре 2021 года.

Статус позволяет инвестору и его семье свободно передвигаться по всей территории ЕС, жить, учиться и вести свой бизнес в Португалии. ВНЖ необходимо будет продлить сначала через два года, потом дважды – через каждые два года. После этого уже можно подавать на ПМЖ и ещё через год на гражданство.

Программы ВНЖ по финансовой независимости  

Приостановок в рассмотрении заявлений по этим программам не было. Даже процедура получения ВНЖ этого типа с февраля в целом не изменилась. Увеличились лишь сроки ожидания свободных дат на подачу документов и их рассмотрения.

Данная схема не предполагает инвестиций. Главное условие – доказать обеспеченность семьи, которая подтверждается годовым доходом из легального пассивного источника. Это может быть решение о распределении дивидендов, договор аренды и выписки с банковских счетов, подтверждающие получение арендных выплат, выписки по брокерским счетам, подтверждения о получении процентов по вкладам или дивидендов по ценным бумагам и т. д.

Также важно заявить место жительства в стране. Жильё можно купить или взять в аренду. Например, во Франции собственное жильё будет считаться преимуществом. В Италии статус выдают, если объект арендован на длительный срок. При этом чем дороже и больше объект – тем лояльнее подход к заявителю.

Требования постоянно или более 180 дней в год находиться на территории этих стран нет. Но в некоторых случаях этот фактор учитывается при продлении статуса.

Европейские программ ВНЖ по финансовой независимости

Фото: база компании Intermark Real Estate, unsplash.com (Hugh Whyte)

Условия цитирования материалов Prian.ru