Скандалы вокруг отчужденной недвижимости США могут вызвать новую волну кризиса

26 октября 2010 года
Теги: США

Расследования возможных махинаций, связанных с процессом отчуждения жилья в стране, отпугнули инвесторов и заставили аналитиков заговорить о новых угрозах рынку недвижимости.

До недавнего времени спрос на объекты, изъятые за долги, был наиболее активным на американском рынке жилой недвижимости. Это связано с относительно низкой стоимостью такого жилья, которая устанавливалась банками с целью быстрого избавления от непрофильных активов. Отчужденное жилье пользовалось популярностью, прежде всего, у инвесторов, которые покупали его с целью сдачи в аренду.

По данным компании RealtyTrac, около трети всех продаж жилья в сентябре пришлось на объекты, изъятые за неуплату по ипотечным кредитам. Однако в октябре спрос на них упал. Это произошло после известия о расследовании в отношении законности ипотечных изъятий, которое начали власти всех американских штатов.

О масштабных проверках было объявлено после того, как в стране участились эпизоды мошенничества, связанного с процессом отчуждения жилья, и выяснилось, что отдельные банковские руководители «не глядя» подписывали документы об изъятии.

В итоге инвесторы заняли выжидательную позицию – как по причине неясности происходящего, так и из опасения финансовых потерь в том случае, если владельцы незаконно отчужденных объектов потребуют свою собственность обратно. По словам Тони Алвареса, сдающего в аренду 40 объектов отчужденного жилья, инвесторы сейчас напоминают «самолеты, которые кружат над аэропортом в ожидании посадки». Многие из них решили приостановить свою активность до будущего года, передает Reuters.

В сентябре, согласно статистике Национальной ассоциации риэлторов США, число продаж жилья  поднялось на 10% относительно предыдущего месяца. Однако с учетом сложившейся ситуации в дальнейшем покупательская активность может сократиться, полагают эксперты. Пессимистичные прогнозы подтверждаются данными Ассоциации ипотечных банкиров: на прошлой неделе число заявок на получение кредита сократилось на 29% по сравнению с аналогичной неделей прошлого года.

Падение продаж может привести к дальнейшему удешевлению жилья. С августа по сентябрь, согласно официальной статистике, его стоимость уменьшилась на 5,8%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать