Трамп собирается запретить крупным инвесторам покупать дома

Что произошло

Дональд Трамп объявил о своём намерении ввести немедленный запрет для крупных институциональных инвесторов на приобретение дополнительных домов, предназначенных для проживания одной семьи. Политик подчеркнул, что дома должны служить людям, а не корпоративным интересам, и призвал Конгресс закрепить этот запрет законодательно.

Корпоративное присутствие на рынке

Крупные финансовые структуры, включая Blackstone и JPMorgan Chase, в последние годы активно скупали семейные дома с расчётом на получение прибыли от повышения цен. Институциональные инвесторы, которые часто приобретают жильё для последующей сдачи в аренду, значительно укрепили своё присутствие после волны ипотечных кризисов 2008 года, особенно в штатах так называемого «Солнечного пояса».

Масштаб этого явления возрос стремительно: по данным Управления государственной подотчетности (GAO), если в 2011 году не было инвесторов, владеющих более чем тысячей арендных домов, то к 2015 году институциональные фонды совокупно владели уже до 300 000 таких объектов. К 2022 году в таких крупных городах, как Атланта, Шарлотт и Джексонвилл, контроль крупных инвесторов над рынком домов на одну семью превысил 15%.

Реакция и критика

В ответ на заявление Трампа акции Blackstone упали на целых 9%.

Законодатели обеих партий предлагали ограничить корпоративное участие на рынке жилья, утверждая, что массовая скупка домов фондами привела к росту цен и усложнила покупку жилья для частных лиц. Однако ряд жилищных экспертов и экономистов критически отнеслись к идее запрета.

Аналитик TD Cowen Джарет Сейберг заявил, что такая мера не решит проблему доступности жилья и, возможно, лишь приведёт к сокращению предложений по аренде.

Экономический фон

Рынок недвижимости в Соединённых Штатах находится в состоянии стагнации. Стоимость покупки жилья резко возросла за последние годы, что объясняется сочетанием низкого предложения и высоких ипотечных ставок (превышающих 6%). Многие продавцы не хотят расставаться со своими текущими ипотечными кредитами с низкой ставкой, зафиксированными во время пандемии. Согласно отчёту Национальной ассоциации строителей жилья, с начала 2020 года по третий квартал 2025 года цены на жильё в стране выросли почти на 55%.

Трамп анонсировал, что представит дополнительные предложения по жилищному строительству и повышению доступности жилья, а также обсудит эту тему в своем выступлении на Всемирном экономическом форуме в Давосе в конце месяца.

Источник: CNN