Иностранным инвесторам предлагают спасти недвижимость США через программу EB-5

Фото: Andy Feliciotti / Unsplash

Что произошло

Сенатор Рубен Гальего (Демократическая партия, Аризона) внёс на рассмотрение Закон «О строительстве жилья для американской мечты» (Building Housing for the American Dream Act) в Сенат.

Документ находится на рассмотрении в Комитете Сената по судебным вопросам, но ещё не прошел слушания или голосования.

В чём суть предложения

Законопроект призван направить иностранные инвестиции по программе EB-5 на решение проблемы нехватки жилья в США, а не только на инфраструктурные проекты, как это было ранее.

Он предлагает снизить минимальный порог инвестиций до $800 000 для заявителей по EB-5, которые инвестируют в проекты, связанные с созданием, сохранением или реконструкцией жилья.

Законопроект также включает положение об ускоренном рассмотрении заявлений на визу, которые напрямую связаны с проектами доступного жилья (Affordable Housing), часто с использованием федеральных программ помощи.

Поддержка

Предложение уже поддержано такими группами, как Американский альянс инвесторов-иммигрантов (AIIA), которые считают, что он поможет заполнить постоянный дефицит капитала в сфере строительства доступного жилья.

О программе EB-5

Программа EB-5 является ключевым механизмом для привлечения иностранного капитала в экономику США в обмен на возможность получения статуса законного постоянного жителя (Гринкарты). Она требует от инвестора вложения средств в американское коммерческое предприятие и создания или сохранения не менее 10 постоянных рабочих мест для квалифицированных работников США.

Иностранные инвесторы вкладывают капитал в американское предприятие через одобренные Службой гражданства и иммиграции США (USCIS) региональные центры или частные экономические подразделения.

Как это работает

• Привлечение капитала. Региональные центры создают и управляют инвестиционными проектами, которые отвечают требованиям программы EB-5, в первую очередь, требованию создания рабочих мест.
• Косвенное создание рабочих мест. Инвесторы, вкладывающие средства через Региональные центры, могут засчитывать косвенно созданные рабочие места (рабочие места, созданные благодаря расходам, связанным с проектом) в дополнение к прямым, что часто упрощает выполнение требований программы (создание минимум 10 постоянных рабочих мест на одного инвестора).
• Сумма инвестиций. При инвестировании через Региональный центр инвесторы могут претендовать на более низкий минимальный порог инвестиций ($800 000), только если проект расположен в Целевой Зоне Занятости (TEA). В иных случаях порог входа составляет $1,05 млн.

Законопроект Гальего предлагает применять более низкий лимит инвестиций в размере $800 000 для «жилищных проектов», независимо от того, находятся ли они в TEA.

Если законопроект будет принят, региональные центры смогут создавать и спонсировать новые проекты, ориентированные на строительство жилья, тем самым направляя капитал EB-5 на решение жилищного кризиса.

Источник: Financial Express

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru