Рынок недвижимости США: что дальше?

25 ноября 2010 года
Теги: США

В октябре рынок недвижимости США испытал сразу несколько потрясений – снижение объемов продаж вторичного и первичного жилья, а также сокращение объемов строительства новых домов. Специалисты ломают голову над тем, какие еще «сюрпризы» готовит рынок.

 

По данным Министерства торговли США, объемы продаж новых домов в октябре упали на 8,1% по сравнению с сентябрем. Экономисты ожидали, что данный показатель вырастет. Медианная цена продажи объекта за тот же период сократилась на 13,9%, до $194 900, сообщает деловой портал RTT News.
 
По данным Национальной Ассоциации Риэлторов США, в октябре объемы продаж вторичного жилья упали на 2,2% относительно сентября. Эксперты прогнозировали, что этот спад окажется менее значительным. Медианная цена продажи объекта снизилась на 0,9% в годовом исчислении, до $170 500, передает телеканал MSNBC.
 
Версии.
 
Экономист компании Capital Economics Пол Дейлс утверждает, что «на продажах новых домов, в отличие от рынка вторичного жилья, мораторий на отчуждение банками жилья за долги по ипотеке сказаться не должен был. Однако, судя по всему, эта мера оказала опосредованное влияние на уверенность покупателей».
 
Главный экономист Ассоциации Лоуренс Юн в качестве главной причины сокращения объемов продаж «вторички» также называет ипотечный мораторий. О чем идет речь?
 

Справка Prian.ru – в октябре в США был введен мораторий на изъятие жилья за долги по ипотеке, поскольку в стране участились эпизоды мошенничества, связанного с процессом отчуждения жилья, и выяснилось, что отдельные банковские руководители «не глядя» подписывали документы об изъятии. Кроме того, не всегда представлялось возможным разобраться в правах собственности на отчуждаемый объект.

До этого момента спрос на дома и квартиры, изъятые за долги, был наиболее активным на американском рынке жилой недвижимости. Это было связано с относительно низкой стоимостью такого жилья, которая устанавливалась банками с целью быстрого избавления от непрофильных активов. Отчужденное жилье пользовалось популярностью, прежде всего, у инвесторов, которые покупали его с целью сдачи в аренду.


 
В качестве еще одной причины спада объемов продаж г-н Юн называет ужесточение требований к ипотечным  заемщикам. Эти меры были приняты банками после того, как число изъятых за долги домов и квартир стало бить один рекорд за другим.
 
Напомним, что в сентябре текущего года было выпущено 347,4 тыс. уведомлений об изъятии жилья у ипотечных должников, а количество самих изъятий составило 102,1 тыс. В III квартале владельцы каждого 139-го объекта жилой недвижимости в США получили уведомление об отчуждении.
 
Что дальше?
 
По мнению Лоуренса Юна, совокупное число продаж на рынке вторичного жилья по итогам 2010 года составит 4,8 млн объектов. Это на 7% меньше, чем в 2009 году, и самый плохой результат с 1997 года, когда в стране было продано 4,37 млн объектов. Эксперт ожидает, что в 2011 году на рынке произойдет оживление, связанное с улучшением показателей рынка труда, и объемы продаж по итогам следующего года достигнут отметки 5,1 млн единиц жилья.
 
Негативное влияние на рынок оказывает в том числе большое количество непроданного жилья. По состоянию на октябрь этот показатель составлял 3,86 млн объектов. При тех темпах продажи, которые были отмечены в минувшем месяце, на «избавление» от такого количества жилья ушло бы 10,5 месяца. Признаком здорового рынка, между тем, считается запас, который можно реализовать не более чем за полгода.
 
Непроданное жилье, в свою очередь, сказывается и на объемах строительства новых домов. В октябре этот показатель сократился на 11,7%, и в будущем году такая ситуация может продолжиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать