Эксперты фиксируют новые тенденции на рынке недвижимости Латвии. После принятия поправок в Закон об иммиграции в стране прибавилось иностранных покупателей. В основном это – россияне, приобретающие жилье бизнес-класса.
Последний квартал 2010 года был отмечен для Латвии падением рынка на 3,5 %. Это произошло после периода (который длился с сентября 2009-го по сентябрь 2010 года), когда цены на недвижимость выросли на 27%. Такой подъем эксперты объясняли оптимистичными настроениями продавцов и покупателей и спекулятивной составляющей. Однако этого оказалось недостаточно, чтобы рынок продолжил рост: нехватка макроэномических изменений не способствует привлечению в Латвию институциональных инвесторов, сообщает Baltic Course со ссылкой на исследование компании Century21Baltwest.
Тем не менее, преодолев ценовой барьер в €550 за кв. м в конце весны 2010 года, рынок вышел на новый качественный уровень, полагают эксперты. Увеличились на 15% объемы предложения, цены вернулись к показателям докризисных 2003-го и 2004 годов.
В I квартале 2011 года были зафиксированы новые тенденции. С одной стороны, рынок вторичного жилья развивается не очень активно. Здесь цены выросли на незначительные 1,5% и составили около €570 за кв. м. С другой стороны, расширяется сегмент нового жилья бизнес-класса – квартиры с 2-3 спальнями площадью около 100 кв. м и стоимостью в €140 тыс. минимум стали пользоваться большим спросом. Цены в этом секторе увеличились на 10-15% с января 2011 года и составили около €1,5 тыс. за кв. м в Риге, а в Юрмале – €2,4 тыс. за кв. м.
Такой рост цен эксперты объясняют появлением иностранных, в основном, российских инвесторов, привлеченных поправками в Закон об иммиграции.
Справка Prian.ru
Согласно частям 28, 29 и 30 статьи 23 раздела IV «Вид на жительство», с 1 июля 2010 года иностранец имеет право просить вид на жительство в Латвии на срок, не превышающий пяти лет, если он:
– вложил в основной капитал акционерного общества не менее 25 000 латов (€35 500) и в течение хозяйственного года это акционерное общество заплатило в государственный и муниципальный бюджет в виде налогов не менее 20 000 латов (€28 400);
– приобрел в Латвии и ему принадлежат один или несколько объектов недвижимости в Риге, Рижском регионе или городах республиканского значения, общая сумма сделок с которыми превышает 100 000 латов (€142 200); или 50 000 латов (€71 100), если недвижимость располагается за пределами указанных мест. При этом у покупателя в обязательном порядке не должно быть долгов по уплате налога на недвижимость и все платежи по сделкам осуществлялись по безналичному перечислению;
– внес в субординированный капитал кредитных учреждений Латвии финансовые инвестиции (в виде субординированной ссуды или субординированных ценных бумаг) в размере не менее 200 000 латов (€284 400), если срок этой сделки не менее пяти лет и в соответствии с условиями вклада он не может быть прекращен до истечения указанного срока.
С момента вступления в силу новых поправок было подано 242 заявления на получение вида на жительство (если учитывать членов семьи заявителя - 556), выдано – 192 (вместе с членами семьи - 466). Большинство граждан, купивших недвижимость и получивших вид на жительство, – это россияне. Инвестируют иностранные покупатели чаще всего в элитную недвижимость. Как отмечают авторы исследования, таков менталитет граждан России – они приобретают высококачественные новые объекты, при этом предъявляя повышенные требования. Чаще всего россияне хотят недвижимость стоимостью от €140 тыс. с площадью не менее 90 кв. м в хорошем районе и с хорошими соседями. Многие предпочитают сдавать жилье в аренду сразу после покупки, и только небольшой процент покупает недвижимость для себя. Деятельность россиян на латвийском рынке в будущем может привести к дефициту престижных объектов, отмечают эксперты. Темпы строительства в Латвии не успевают за активностью покупателей недвижимости.
Несмотря на явные плюсы нового закона, в нем были отмечены и недостатки. Основной заключается в том, что вид на жительство именуется «временным» и выдается на определенный срок (пять лет). Вторым минусом исследователи назвали отсутствие больших рекламных кампаний латвийской недвижимости за рубежом. Хотя – не без юмора отмечают составители доклада – бывший мэр Москвы Юрий Лужков, попросивший вид на жительство в Латвии, значительно усилил интерес к стране.
Напомним, что в конце декабря 2010 года Лужков подал документы на получение ВНЖ в стране на основании инвестиций в размере 200 тысяч латов в капитал латвийского банка Rietumu banka и владения складскими помещениями в Юрмале. Однако министр внутренних дел Латвии Линда Мурниеце заявила, что экс-мэр «не заслуживает» вида на жительство из-за своих прежних резких высказываний в адрес страны.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
