Goldman Sachs и Уоррен Баффетт поверили в рынок жилья США

Что случилось? Аналитики известного финансового конгломерата Goldman Sachs больше не думают, что цены на жильё в США упадут в этом году. Вместо этого они прогнозируют небольшой рост.

Цитата. «Мы пересматриваем наши прогнозы цен на жильё в сторону повышения: до 1,8% на весь 2023 год против -2,2% в предыдущем году и до 3,5% в 2024 году против 2,8% в предыдущем», — написал Винай Вишванатан, стратег по операциям с фиксированным доходом в Goldman Sachs.

«Эти прогнозы подразумевают, что цены на жильё останутся примерно неизменными до конца года, а затем вернутся к тенденциям роста в 2024 году», — добавил он.

Основания. Цены на жильё возобновили тенденцию к росту, а ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. Аналитики Goldman Sachs ранее считали, что более высокие ставки по ипотечным кредитам окажут большее понижательное давление на цены на жильё.

После снижения в течение семи месяцев подряд в конце прошлого года и в 2023 году цены на жильё изменили курс в феврале и оставались такими до мая, по данным национального индекса цен Case-Shiller.

По словам Вишванатана, есть два ключевых фактора, поддерживающих цены на жильё:

Предложение жилья остаётся ограниченным. Доля доступных для продажи домов на вторичном рынке сейчас составляет около 1 миллиона, в то время как до пандемии этот запас был ближе к 2 миллионам единиц, согласно данным Национальной ассоциации риелторов. И несмотря на то, что предложение новых домов продолжает расти по мере того, как строители расширяют свои планы, большая часть этого нового жилья всё ещё находится в стадии разработки. А число завершённых проектов остаётся ниже уровня, существовавшего до COVID.
Спрос на жильё остаётся сильнее, чем ожидалось. Покупатели жилья «продемонстрировали поведение, которое, на наш взгляд, отражает неустойчивую адаптацию к повышенным ипотечным ставкам», отмечает Goldman Sachs. Например, среднее отношение долга к доходу по соответствующим ипотечным кредитам на покупку составляет более 38%, «значительное отклонение от средних показателей после глобального финансового кризиса», — пишет Вишванатан.

Интересный факт. На днях стало известно, что компания всемирно известного инвестора Уоррена Баффетта Berkshire Hathaway вложила средства в три крупных компании по строительству жилья в США: DR Horton, Lennar и NVR. Это может стать дополнительным стимулом для инвесторов в жилую недвижимость США как своеобразный знак доверия к рынку.

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

2 833 694 €

Апартаменты в Майами, США

250 м² 4 3 4

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

1 340 001 €

Апартаменты в Майами, США

220 м² 4 3 4

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

2 449 464 €

Вилла в Майами, США

370 м² 6 5 5

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

739 642 €

Квартира в Майами, США

130 м² 3 2 3

Кредит

Square Estates LLC

2 161 292 €

Квартира в Майами, США

174 м² 4 3 4

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

757 893 €

Квартира в Майами, США

120 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

21 780 000 €

Вилла в США

873 м²

США Штат Калифорния, Округ Лос Анджелес, г.Беверли- Хиллз Современная вилла Великолепная, современная, двухуровневая вилла с панорамными видами на центр города и на океан. Месторасположение: лучший район Беверли -Хиллз Вилла была построена в 2014 году Нилом Ниами по проекту Пола Макклина. Основная...

ИНДОМ

2 295 772 €

Квартира в Майами, США

145 м² 3 2 2

Кредит

Square Estates LLC

2 785 665 €

Вилла в Майами, США

350 м² 5 4 5

Кредит

Square Estates LLC

1 296 775 €

Вилла в Майами, США

450 м² 7 6 8

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

2 486 927 €

Квартира в Майами, США

250 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

2 401 435 €

Вилла в Майами, США

300 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,

Square Estates LLC

3 357 207 €

Квартира в Майами, США

200 м² 3 2 3

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

5 753 839 €

Пентхаус в Майами, США

600 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

3 142 999 €

Квартира в Майами, США

130 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новая роскошная башня Five Park расположена на въезде в Майами-Бич. Каждая из резиденций Five Park, от двух до пяти спален, будет полностью оборудована техникой высшего уровня, кухонной мебелью из итальянского дуба, каменными столешницами, высокими 10-футовыми потолками и многим другим. Включая главный клуб Майами-Бич, предназначенный только для...

Square Estates LLC

1 937 478 €

Квартира в Майами, США

165 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC