По данным Центрального банка Черногории, в первой половине 2025 года иностранцы приобрели недвижимость на €228 млн, что на €29 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кто покупает недвижимость в Черногории
По мнению экспертов строительного сектора, высокие цены на недвижимость в Черногории поддерживаются за счёт стабильного интереса со стороны иностранцев. Среди покупателей лидируют граждане Сербии (€41,3 млн), за ними следуют инвесторы из Турции (€29,5 млн), США (€24 млн), Германии (€20,6 млн), ОАЭ (€11,1 млн), России (€10,4 млн), Швейцарии (€8,9 млн), Великобритании (€8,2 млн), Украины (€6,8 млн).
В то же время, за этот же период граждане Черногории получили жилищных кредитов на сумму €109 млн, что на €26 млн больше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение средней процентной ставки по ипотечным кредитам до 5,06% в июне, что стало самым низким показателем за последние два года.
Рынок жилья остаётся недоступным для многих местных жителей: для покупки одного квадратного метра необходимо почти две с половиной средних зарплаты, три с половиной минимальных или четыре средних пенсии.
А кто продаёт
Несмотря на активные покупки, в первой половине 2025 года собственники также продали недвижимость в Черногории на €59 млн. Это считается оттоком инвестиций. Больше всего имущества продали граждане Сербии (€18,4 млн евро), а также инвесторы из Хорватии (€6,1 млн), России (€5,7 млн) и Швейцарии (€5,5 млн).
Цены на жильё
По данным статистического управления Monstat, cредняя цена квадратного метра в новостройках по всей Черногории достигла €2201 во втором квартале 2025 года. В Подгорице средняя цена составила €2108.
Цены выросли на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 20% по сравнению со вторым кварталом 2024 года, что эквивалентно росту на €350 за квадратный метр. С начала 2023 года средняя стоимость увеличилась на 50%, или примерно на €700, с отметки в €1341 за квадратный метр.
Географическое расположение значительно влияет на стоимость жилья:
Прибрежный регион: средняя цена за квадратный метр новостройки достигла €2333, увеличившись на 10% по сравнению с прошлым годом.
Центральный регион (кроме Подгорицы): средний показатель составил €1068.
Северный регион: средняя цена держится на уровне €1547 за кв.м, при этом продажи здесь в основном сосредоточены на популярных зимних курортах Колашин и Жабляк.
ОписаниеПросторная квартира на первой линии с 2 спальнями, в комплексе с бассейном и прекрасным видом на море в Добры воды.
Площадь квартиры - 106 м2
Квартира состоит из просторной гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнаты и большой террасы.
Прекрасный прямой вид на море.
Квартира продаётся полностью меблированная, есть вся необходимая...
Tradegoria Global Estate
1 500 000 €
Дом в Пржно, Черногория
2200 м2
ВНЖ при покупке
Виллы с видом на море, Куляче, коммерческий проект
Отличный шанс пропустить все подготовительные этапы строительства комплекса вилл, связанные с проектированием, администрированием, получением необходимых разрешений и согласований, а также подготовкой местности, бетонными работами по строительству серой фазы и тем самым сэкономить как минимум...
Montenegro Prospects
125 125 €
Квартира в Которе, Черногория
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс состоит из пяти зданий с 72 тщательно спроектированных квартир, предлагающих разные планировки, включая студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Квартиры на первом этаже имеют дополнительное преимущество – частные дворики, идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе.
Жителям будут доступны...
Montenegro Prospects
Цена по запросу
Дом в Херцег-Нови, Черногория
406 м21098
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом с апартаментами в Игало. Общая площадь дома 406 кв.м. Дом состоит из цокольного этажа: 2 квартиры-студии 19 кв.м. и 22 кв.м.; цокольный этаж 131 кв.м. (гостиная, кухня и столовая, три спальни, ванная + туалет, терраса); первый этаж 134 кв.м. (две квартиры-студии с террасами, 4 спальни, 2 ванные комнаты и кухня); верхний этаж 100 кв.м....
Rivijera Nekretnine
381 800 €
Квартира в Будве, Черногория
50 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 12.30.13.12604Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва
Ключевые параметры:
Локация:Будва
Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле
Площадь:50 м²
Вид:панорамный вид на море
Этажность:8
Количество спален:1
Расстояние до моря:5 минут пешком до пляжа Бечичи
Паркинг:подземный
Дополнительные параметры:...
DOO TradeGoria
220 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
51 м211
Однокомнатная квартира класса люкс в Баошичи. Площадь квартиры 51 м2. Планировка помещения: гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната, терраса. 100 м от моря. Цена: 220 000,00 евро
Rivijera Nekretnine
152 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
49 м211
ВНЖ при покупке
В продаже две обновлённые квартиры с парковкой, район Кава.
На первом этаже находится двухкомнатная квартира площадью 49 м². В неё входят прихожая, спальня, открытая гостиная с кухней и ванная комната.
Есть собственная терраса. Цена этой квартиры — 152 000 евро.
Четырёхкомнатная квартира находится на втором этаже и имеет площадь 78 м².
В ней...
Montenegro Prospects
590 000 €
Вилла в Будве, Черногория
440 м2
ВНЖ при покупке
Продается роскошная вилла с потрясающим видом на море в Приеворе возле Будвы – уникальная возможность для идеального семейного уединения или отличной инвестиции. Эта эксклюзивная недвижимость занимает 440 м² жилой площади на участке 605 м² и включает 7 спален и 7 ванных комнат.
Вилла имеет просторную гостиную и 5 террас с панорамным видом на...
Amfora Real Estate
70 000 €
Квартира в Баре, Черногория
26 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.13047
Срочная продажа, низкая цена до конца августа! Квартира в новом доме в Баре 300 метров до моряЦена: 70.000 €
Идеальное предложение для жизни, отдыха или инвестиций в самом сердце Барской ривьеры!
О квартире: Площадь: 26 м² Этаж: 5-й Вид из окон: живописные горы и город Окончание строительства: осень 2025 года...
DOO TradeGoria
165 000 €
Квартира в Будве, Черногория
48 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!
ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ И ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!!!
ПЛОЩАДЬ: 48 м2
Возможна продажа за рубли и BITCOIN!!
КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА
ЦЕНА: 165 000 евро
ЮРИДИЧЕСКОЕ...
CULTURE international real estate agency
215 000 €
Дом в Баре, Черногория
143 м23
ВНЖ при покупке
№ 5084. Бар - Шушань.
На участке 353 кв м новый дом, площадью 143 кв м.
Состоит из одной однокомнатной квартиры и двух двухкомнатных апартаментов.
Городские коммуникации подключены. Возможность достройки трех этажей.
Возможность покупки соседнего участка - 354 кв м.
Вблизи - школа и детский сад.
Море (пляж) - 700 метров.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
140 000 €
Дом в Баре, Черногория
88 м221
ВНЖ при покупке
Одноэтажный дом без мебели в Дубраве
Продаётся дом площадью 88 м², расположенный на участке общей площадью 273 м² в районе Дубрава, муниципалитет Бар.
Недвижимость находится в тихом семейном районе.
В доме 2 спальни, ванная, гостиная/кухня.
Примерно в 1.000 метрах от пляжа.
Локация предлагает идеальный баланс между уединением, зеленью и...
Montenegro Prospects
270 000 €
Дом в Баре, Черногория
280 м28
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.12760
ЦЕНА 270 000 €ОписаниеВ городе Бар, в районе Шушань продается большой дом.Дом трехэтажныйНаходится на небольшом участке с лимонными и апельсиновыми деревьями, виноградником, цветами. Находится в 700-х метрах от моря. Дом имеет террасу, опоясывающую виллу, и большие балконы, отдельные для каждой комнаты.На первом...
DOO TradeGoria
79 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
50 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.29.13.10868
Предлагается к покупке квартира в Ульцине в новом доме.
3 этаж.
Площадь - 50 кв.м.
Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы.
Расстояние до моря 500 метров.
Рядом расположен супермаркет.
Цена - 79 000 евро
Продавец готов поменяться на Бар с выплатой разницы.
DOO TradeGoria
149 000 €
Апартаменты в Столиве, Черногория
75 м221
ВНЖ при покупке
Клубный дом «Камелия» расположен в Боко-Которском заливе, в поселке цветущих камелий - Столив.
Квартира на первом этаже, площадь 65кв.м, терраса 10кв.м, участок 50кв.м. В квартире 2 спальни, мебель и бытовая техника. Установлены: кондиционер, городской телефон, интернет, спутниковое телевидение и домофон, подогрев пола в гостиной, на кухне, в...
Antarex
950 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
94 м222
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
210 000 €
Дом в Шушани, Черногория
230 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.1526
Новый 2-х этажный дом в Баре, Шушань.
Площадь дома 200м2 + 30м2 террасы. Участок земли 450м2.
Планировка:
1 этаж: гостиная, кухня- столовая, спальня, ванная комната, терраса, внутренняя лестница.
2 этаэ: 3 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая, терраса с видом на море.
Асфальтированная дорога до дома.
До моря 1300 метров.
DOO TradeGoria
230 000 €
Дом в Ораховаце, Черногория
79 м222
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
297 500 €
Апартаменты в Добра Воде, Черногория
85 м232
Квартира с 2 спальнями в новом комплексе, расположенном на берегу Адриатического моряна первой линиив приморском городке Добра Вода. Квартира состоит из просторной гостиной, двух спален, двух санузлов и террасыс панорамным видом на море. В квартире выполнена качественная отделка. Во всех комнатах установлены кондиционеры и подогрев половпо всей...
VALUE.ONE
150 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с одной спальней и прекрасным видом на море, Дженович. Новое строительство, площадь квартиры (47 м2), расстояние до моря, пристани для яхт Портонови Кумбор, 150 метров. Цена: 150 000 евро
