По данным Центрального банка Черногории, в первой половине 2025 года иностранцы приобрели недвижимость на €228 млн, что на €29 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кто покупает недвижимость в Черногории
По мнению экспертов строительного сектора, высокие цены на недвижимость в Черногории поддерживаются за счёт стабильного интереса со стороны иностранцев. Среди покупателей лидируют граждане Сербии (€41,3 млн), за ними следуют инвесторы из Турции (€29,5 млн), США (€24 млн), Германии (€20,6 млн), ОАЭ (€11,1 млн), России (€10,4 млн), Швейцарии (€8,9 млн), Великобритании (€8,2 млн), Украины (€6,8 млн).
В то же время, за этот же период граждане Черногории получили жилищных кредитов на сумму €109 млн, что на €26 млн больше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение средней процентной ставки по ипотечным кредитам до 5,06% в июне, что стало самым низким показателем за последние два года.
Рынок жилья остаётся недоступным для многих местных жителей: для покупки одного квадратного метра необходимо почти две с половиной средних зарплаты, три с половиной минимальных или четыре средних пенсии.
А кто продаёт
Несмотря на активные покупки, в первой половине 2025 года собственники также продали недвижимость в Черногории на €59 млн. Это считается оттоком инвестиций. Больше всего имущества продали граждане Сербии (€18,4 млн евро), а также инвесторы из Хорватии (€6,1 млн), России (€5,7 млн) и Швейцарии (€5,5 млн).
Цены на жильё
По данным статистического управления Monstat, cредняя цена квадратного метра в новостройках по всей Черногории достигла €2201 во втором квартале 2025 года. В Подгорице средняя цена составила €2108.
Цены выросли на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 20% по сравнению со вторым кварталом 2024 года, что эквивалентно росту на €350 за квадратный метр. С начала 2023 года средняя стоимость увеличилась на 50%, или примерно на €700, с отметки в €1341 за квадратный метр.
Географическое расположение значительно влияет на стоимость жилья:
Прибрежный регион: средняя цена за квадратный метр новостройки достигла €2333, увеличившись на 10% по сравнению с прошлым годом.
Центральный регион (кроме Подгорицы): средний показатель составил €1068.
Северный регион: средняя цена держится на уровне €1547 за кв.м, при этом продажи здесь в основном сосредоточены на популярных зимних курортах Колашин и Жабляк.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
МИНИ ОТЕЛЬ В ВОСЬМИСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ С ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ И СВЯТОЙ СТЕФАН!!
*до моря восемьсот метров
*готовый бизнес
*отличная цена
ПЛОЩАДЬ: 354 м2
ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
900 000 €
Дом в Будве, Черногория
500 м24
ВНЖ при покупке
Продается роскошная вилла в элитном районе Светой Стефан, недалеко от центра города Будва. Расположение виллы в 900 метрах от моря, что делает ее идеальным местом для летнего отдыха. Вилла имеет площадь 500 м2 и расположена на участке площадью 354 м2. Во дворе виллы есть красивые, ухоженные сады, просторный бассейн и место для парковки....
Mercury Group
100 000 €
Квартира в Баре, Черногория
36 м211
ВНЖ при покупке
Квартира площадью 36 м² находится на 4 этаже здания с лифтом.
Планировка: прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная комната.
Отличное расположение как для постоянного проживания, так и для долгосрочной аренды.
Montenegro Prospects
210 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
69 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира на берегу моря в Дженович, Херцег-Нови. Очень выгодное расположение рядом с мариной Портонови Кумбор. Площадь квартиры 69 м², планировка: гостиная с кухней, две спальни, ванная комната, терраса (южная сторона, вид на море). Меблированная квартира в отличном состоянии, цена: 210 000 евро.
Расстояние до Герцег-Нови: 7...
Rivijera Nekretnine
210 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
72 м221
ВНЖ при покупке
Продается первый этаж дома в поселке Биела. Площадь - 72 кв.м., позади дома есть участок, сарай 9кв.м.
Дом в хорошем состоянии. Планировка – коридор, две спальни, большая ванная, просторная гостиная с кухонной и столовой зонами, терраса. Вид на горы и частично на море.
В зимний период отапливается от печи на дровах.
Вся инфраструктура в...
Antarex
3 000 000 €
Вилла в Радовичах, Черногория
980 м244
ВНЖ при покупке
Продаётся четырёхэтажный дом с 10 отдельно зарегистрированными квартирами и замечательными видами на море в живописном месте полуострова Луштица, поселке Радовичи. Расстояние до одного из лучшего песочного пляжа Черногории - Plavi Horizonti буквально 7 мин езды, а самый крупный элитный комплекс Lustica Bay находится в 300 метрах. Дом...
Antarex
275 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
46 м211
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
165 000 €
Апартаменты в Рисане, Черногория
59 м231
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 59 кв.м. в живописном горде Рисан, Боко-Которского залива. Квартира находится на втором этаже многоквартирного дома. Планировка – прихожая, гостиная с кухонной и столовой зонами, три спальни, ванная комната. Квартира полностью отремонтирована и укомплектована мебелью и бытовой техникой. Установлен кондиционер в...
Antarex
850 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
236 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Vidikovac Residence - это рай, в котором каждый житель и гость найдет свой покой и удовлетворение. Весь комплекс основан на полноценном отдыхе и удовольствии как жителей, так и гостей комплекса. Каждый апартамент оборудован террасами. Также есть террасы на крыше с джакузи и саунами. Бассейны и бары, садовые террасы - все, что может встретить вас...
Белый Слон
1 150 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
158 м2322
Объект под сдачу
Меблированные апартаменты площадью 158 м2 с двумя спальнями с изумительным видом на море в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии. Апартаменты состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней и столовой зоной, двух спален, гардеробной, двух ванных комнат и террасы. Из панорамных окон открывается...
VALUE.ONE
220 000 €
Квартира в Будве, Черногория
62 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
НОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ!!
*до моря пятьсот метров
*рыночная цена
ПЛОЩАДЬ: 2/62 м2
ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
СТОИМОСТЬ: 220 000 евро...
CULTURE international real estate agency
790 000 €
Пентхаус в Бечичи, Черногория
280 м2
ВНЖ при покупке
Двухуровневый пентхаус общей площадью 280 кв.м. Панорамный вид 360 градусов. Мебель и техника от лучших производителей.
Mercury Group
450 000 €
Дом в Будве, Черногория
277 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
РОСКОШНЫЙ ТРЕХУРОВНЕВЫЙ ДОМ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ!
ПЛОЩАДЬ: 277 м2 + гараж
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ИВАНОВИЧИ
ЦЕНА: 450 000 евро
БЕСПЛАТНОЕ...
CULTURE international real estate agency
220 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
154 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом с видом на море Зеленика Герцег Нови.
Площадь дома 154 м2 + двор 552 м2.
Предоставляется место для парковки.
Удаленность от моря 850 метров.
Цена: 220 000 евро.
Rivijera Nekretnine
67 593 €
Апартаменты в Будве, Черногория
26 м2
ВНЖ при покупке
Представляем вам студию площадью 25.75м² в новом жилом комплексе, находящемся на стадии строительства.
Комплекс расположен в привлекательной части Будвы, создан для тех, кто ищет сочетание элегантности, комфорта и высокого качества жизни. Находясь в районе Поткошлюн – одном из самых востребованных районов – комплекс предлагает непосредственную...
Amfora Real Estate
550 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
180 м222
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
534 600 €
Вилла в Колашине, Черногория
243 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Lipovo Villas — это изысканная коллекция частных домов в горах, созданных для тех, кто ценит тишину, комфорт и близость к природе.
Расположен рядом с крупнейшим гольф-клубом на Балканах (УЖЕ ОТКРЫТО)
Недалеко от курорта Mövenpick с водными каналами, озерами, ресторанами и ультрасовременным спа-комплексом
Всего в 20 км от...
Terra Capital
450 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
106 м231
Онлайн-показУдалённая сделка
Трёхкомнатная квартира с панорамным видом на море на площади Герцег-Нови. Площадь квартиры 106 м2, двор 44 м2. Планировка: гостиная с кухней и столовой, три спальни, ванная комната, галерея, терраса с панорамным видом на море. Квартира на первой линии от моря. Цена: 450.000 евро
Rivijera Nekretnine
77 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
19 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория, Будва
Студия площадью 19,42 м² с видом на море.
Цена при 100% оплате: 77 000 евро
Цена при рассрочке: 80 000 евро
Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа...
Amfora Real Estate
132 000 €
Квартира в Будве, Черногория
55 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АКЦИЯ ДО КОНЦА ДЕКАБРЯ
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
НОВЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
*индивидуальные условия расчетов
*комплекс распродан наполовину
*уточняйте...
