По данным Центрального банка Черногории, в первой половине 2025 года иностранцы приобрели недвижимость на €228 млн, что на €29 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кто покупает недвижимость в Черногории
По мнению экспертов строительного сектора, высокие цены на недвижимость в Черногории поддерживаются за счёт стабильного интереса со стороны иностранцев. Среди покупателей лидируют граждане Сербии (€41,3 млн), за ними следуют инвесторы из Турции (€29,5 млн), США (€24 млн), Германии (€20,6 млн), ОАЭ (€11,1 млн), России (€10,4 млн), Швейцарии (€8,9 млн), Великобритании (€8,2 млн), Украины (€6,8 млн).
В то же время, за этот же период граждане Черногории получили жилищных кредитов на сумму €109 млн, что на €26 млн больше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение средней процентной ставки по ипотечным кредитам до 5,06% в июне, что стало самым низким показателем за последние два года.
Рынок жилья остаётся недоступным для многих местных жителей: для покупки одного квадратного метра необходимо почти две с половиной средних зарплаты, три с половиной минимальных или четыре средних пенсии.
А кто продаёт
Несмотря на активные покупки, в первой половине 2025 года собственники также продали недвижимость в Черногории на €59 млн. Это считается оттоком инвестиций. Больше всего имущества продали граждане Сербии (€18,4 млн евро), а также инвесторы из Хорватии (€6,1 млн), России (€5,7 млн) и Швейцарии (€5,5 млн).
Цены на жильё
По данным статистического управления Monstat, cредняя цена квадратного метра в новостройках по всей Черногории достигла €2201 во втором квартале 2025 года. В Подгорице средняя цена составила €2108.
Цены выросли на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 20% по сравнению со вторым кварталом 2024 года, что эквивалентно росту на €350 за квадратный метр. С начала 2023 года средняя стоимость увеличилась на 50%, или примерно на €700, с отметки в €1341 за квадратный метр.
Географическое расположение значительно влияет на стоимость жилья:
Прибрежный регион: средняя цена за квадратный метр новостройки достигла €2333, увеличившись на 10% по сравнению с прошлым годом.
Центральный регион (кроме Подгорицы): средний показатель составил €1068.
Северный регион: средняя цена держится на уровне €1547 за кв.м, при этом продажи здесь в основном сосредоточены на популярных зимних курортах Колашин и Жабляк.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В БУДВЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ДЛЯ ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА!!
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ: 358 м2 + 77 м2 балконы
ТЕРРАСА И САД: 265 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА...
CULTURE international real estate agency
110 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
173 м2642
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
8071. Сутоморе. Полтора этажный дом площадью 93 кв м с мансардой, площадью 80 кв м. Необходима реновация. Оптимальное решение – демонтаж и строительство нового дома. При этом нет необходимости получать строительные разрешения и оплачивать гос .налог «комуналию» (а он в этой местности 100 евро за кв м строительства) при...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
582 120 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
81 м2322
Объект под сдачу
Апартаменты с 2 спальнями в строящемся комплексе высшего класса в новом районе Тиватапод управлением Radisson Blu! Здание спроектировано по всем мировым стандартам для отелей 5*. Комплекс будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Каждое здание оборудовано зоной отдыха и бассейном на крыше. Имеется подземный паркинг на 104 места,...
VALUE.ONE
70 200 €
Дом в Баре, Черногория
27 м2300
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.12984
Квартиры от застройщика в Баре — жизнь и инвестиции у моря
Черногория, г. БарНовый жилой комплекс в престижной локации — рядом с морем и центром города. Идеальный выбор для жизни, отдыха и инвестиций.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА:
Современное строительство Квартиры с чистовой отделкой Оборудованные санузлы...
DOO TradeGoria
600 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
260 м234
ВНЖ при покупке
Продается трехэтажный дом с прекрасным видом на море, с участком в поселке Крашичи, на полуострове Луштица.
Площадь дома – 260 кв.м., участок – 500 кв.м.
На первым этаже - небольшая кухня, гостиная, сауна, санузел, прямой выход к бассейну.
Второй этаж - большая кухня-гостиная, гостевой санузел, большая спальня с душевой.
Третий этаж - 2...
Antarex
295 000 €
Коттедж в Херцег-Нови, Черногория
104 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухэтажный коттедж недалеко от моря в Баошич-Бока-Которской бухте. Площадь дома 104 м², на первом этаже находится квартира-студия 40 м², гараж 24 м², на втором этаже также находится квартира-студия 40 м². Площадь двора вокруг дома составляет 618 м². Дом расположен под главной дорогой. Возможно строительство бассейна во...
Rivijera Nekretnine
248 000 €
Квартира в Будве, Черногория
75 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.11699
Квартира расположена в новом здании 2023 года постройкиРасположение - Бечичи, 300 метров до песчаного пляжаПлощадь 75 м2. + терраса 75 м2, 8 этажПланировка - просторная гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни, ванная комната и гостевой туалет.В каждой комнате панорамные окна в пол с невероятным видом на море и...
DOO TradeGoria
255 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
37 м21
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
650 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
300 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.728.10341
Черногория, Столив, общая площадь 300 м2
Первая линия моря (менее 50 м)
Уютная семейная вилла 1984 г. постройки, полностью отреставрированная в 2012 г. с полной отделкой и меблировкой, дом расположен на берегу жемчужины Адриатики - Боко-Которской бухты, первая береговая линия (менее 50 м от моря), что идеально...
DOO TradeGoria
235 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
74 м221
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
409 600 €
Апартаменты в Будве, Черногория
128 м23
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже просторную квартиру площадью 128 кв. м, в строящемся жилом комплексе в Будве. К этой квартире прилагается уникальная особенность — собственная терраса площадью 128 кв. м, приобретение которой является обязательным условием и включено в общую стоимость (ее стоимость составляет 64 000 € из общей цены).
Квартира...
DOO "Monteonline"
192 000 €
Апартаменты в Ивановичи, Черногория
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер апартаментов. Вид на море. Использование высококачественных материалов при строительстве и отделке. Управляющая компания. Лифт. Бассейн на территории комплекса. В квартиры уже можно заказывать...
GATE Realty
430 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
250 м2
Строящийся дом, вид на море, Поди Герцег-Нови. Площадь 250 м2. Площадь участка 2457 м2.
Хороший вид на море. 4 км от моря. Цена €430 000
Rivijera Nekretnine
185 262 €
Квартира в Будве, Черногория
70 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!
ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В БУДВЕ!
СРОК СДАЧИ: 2026 год
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА
ПРИМЕР ПРОЕКТА 2+1:...
CULTURE international real estate agency
185 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
60 м211
ВНЖ при покупке
Продается квартира в одном из красивейших поселков Боко Которского залива. Квартира находится на третьем этаже нового здания, входящего в комплекс зданий одного застройщика. В доме есть лифт, интерфон, бассейн в соседнем корпусе. До моря пять минут пешком, рядом отличный пляж и красивая набережная. Площадь квартиры 60м2. Планировка – коридор,...
Antarex
160 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
51 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на море.
Удобства: Жилой комплекс клубного типа. Дружное комьюнити жильцов. Удобная планировка. Новая мебель и техника. Качественный ремонт: натуральные полы, алюминиевые профили,...
GATE Realty
1 050 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
134 м2322
Пентхаус с 2 спальнями с личным бассейном в новом закрытом жилом комплексе в Тивате. Это не просто апартаменты- это стиль жизни, где каждый день наполнен комфортом и удобством.
Эксклюзивные апартаменты (134 м2) с 2 спальнями, просторной террасой (30 м2) и собственным бассейном расположены в одном из самых перспективных районов Тивата. Каждая...
VALUE.ONE
260 000 €
Квартира в Будве, Черногория
100 м233
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
KBAРТИPА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!
ПЛОЩАДЬ: 100 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕPНOГOРИЯ: БУДВA: БЕЧИЧИ: вторая линия от моря
ЦЕНА: 260 000 ЕВРО
БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ...
CULTURE international real estate agency
195 000 €
Дом в Баре, Черногория
175 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.12850
Просторный и уютный дом в Баре (Шушань) – ваш идеальный семейный уголок!
Продается комфортный двухэтажный дом с шикарным видом на горы и море в живописном районе Шушань (Бар). Полностью готов к заселению и не требует дополнительных вложений!
Площадь дома: 175 м²Площадь участка: 185 м²Просторная кухня-гостиная + 3...
DOO TradeGoria
179 000 €
Квартира в Будве, Черногория
56 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
НОВАЯ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНEЙ В ШИКАРНОЙ ЛОКАЦИИ В БУДВЕ!
ПЛОЩАДЬ: 56 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДКОШЛЮН
ЦЕНА: 179 000 еврo
OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!!
BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ!
КВАРТИРА НЕ...
