По данным Центрального банка Черногории, в первой половине 2025 года иностранцы приобрели недвижимость на €228 млн, что на €29 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По мнению экспертов строительного сектора, высокие цены на недвижимость в Черногории поддерживаются за счёт стабильного интереса со стороны иностранцев. Среди покупателей лидируют граждане Сербии (€41,3 млн), за ними следуют инвесторы из Турции (€29,5 млн), США (€24 млн), Германии (€20,6 млн), ОАЭ (€11,1 млн), России (€10,4 млн), Швейцарии (€8,9 млн), Великобритании (€8,2 млн), Украины (€6,8 млн).
В то же время, за этот же период граждане Черногории получили жилищных кредитов на сумму €109 млн, что на €26 млн больше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение средней процентной ставки по ипотечным кредитам до 5,06% в июне, что стало самым низким показателем за последние два года.
Рынок жилья остаётся недоступным для многих местных жителей: для покупки одного квадратного метра необходимо почти две с половиной средних зарплаты, три с половиной минимальных или четыре средних пенсии.
А кто продаёт
Несмотря на активные покупки, в первой половине 2025 года собственники также продали недвижимость в Черногории на €59 млн. Это считается оттоком инвестиций. Больше всего имущества продали граждане Сербии (€18,4 млн евро), а также инвесторы из Хорватии (€6,1 млн), России (€5,7 млн) и Швейцарии (€5,5 млн).
Цены на жильё
По данным статистического управления Monstat, cредняя цена квадратного метра в новостройках по всей Черногории достигла €2201 во втором квартале 2025 года. В Подгорице средняя цена составила €2108.
Цены выросли на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 20% по сравнению со вторым кварталом 2024 года, что эквивалентно росту на €350 за квадратный метр. С начала 2023 года средняя стоимость увеличилась на 50%, или примерно на €700, с отметки в €1341 за квадратный метр.
Географическое расположение значительно влияет на стоимость жилья:
Прибрежный регион: средняя цена за квадратный метр новостройки достигла €2333, увеличившись на 10% по сравнению с прошлым годом.
Центральный регион (кроме Подгорицы): средний показатель составил €1068.
Северный регион: средняя цена держится на уровне €1547 за кв.м, при этом продажи здесь в основном сосредоточены на популярных зимних курортах Колашин и Жабляк.
Продажа двухэтажного жилого дома общей площадью 192 кв.м., на участке 1186 кв.м., с 3 отдельными квартирами в живописном месте Боко-Которского залива - городе Рисан. Вид на море. Отличное месторасположение, до моря и набережной со всеми пляжами - 200 метров (2 линия от моря), вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. До города Тиват 30...
Antarex
90 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
29 м211
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
145 000 €
Квартира в Будве, Черногория
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается уютная квартира в Бечичи!
Предлагаем вашему вниманию светлую квартиру площадью **45м²** во втором этаже современного малоэтажного дома всего на 13 квартир.
**Особенности дома:**
* Подземный гараж
* Функционирующий бассейн для жильцов
* Тихий район в верхней части Бечичи
* Пешая доступность до всей городской...
Белый Слон
180 000 €
Вилла в Даниловграде, Черногория
249 м233
ВНЖ при покупке
Дом с участком расположены в уютном поселке Туньево, в долине реки Зета, рядом с городом Даниловград. Площадь участка 2750 кв.м., площадь дома 191 кв. м. На первом этаже находятся гостиная, спальня, кухня, кабинет-библиотека и туалет с душем. На втором этаже находятся 2 спальни, гостиная и туалет с душем. В доме одна закрытая и три открытые...
Antarex
105 000 €
Квартира в Баре, Черногория
36 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12906
Продается уютная квартира в самом центре города Бар.
Локация: Центральный район — идеальное расположение для комфортной жизни и выгодной аренды! Рядом вся необходимая инфраструктура: Магазины, рестораны, кафе, школы и парки в шаговой доступности.
Описание квартиры: Площадь по документам: 36 м² Этаж: 4-й (в доме есть...
DOO TradeGoria
164 395 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
61 м211
ВНЖ при покупке
Продаются роскошные апартаменты в многоквартирном доме в районе Топла, Херцег-Нови. Новый шестиэтажный дом расположен в одном из самых привлекательных для жизни районов города с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом расположены школа, поликлиника, супермаркеты, и пр.
Для покупки доступны апартаменты с 1 и 2 спальнями. Все апартаменты имеют...
Antarex
330 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
66 м221
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию комплекс, состоящий из 4 небольших зданий и вмещающий 16 квартир. Несмотря на то, что комплекс располагается недалеко от центра города, сам район очень тихий; территория вокруг облагорожена и изобилует средиземноморской растительностью. В пешей доступности есть все необходимое - магазины, рестораны, кафе; до пляжа...
DOO "Monteonline"
320 000 €
Дом в Баре, Черногория
210 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.12897Новая вилла с бассейном и прекрасным панорамным видом в Баре
Площадь дома - 210 м2
Площадь участка - 320 м2
Первый этаж - гостиная, кухня со столовой, кладовая, спальня, ванная комната и терраса с бассейном;
Второй этаж - три спальни, ванная комната и две террасы.
Прекрасный панорамный вид на город, горы и море!...
DOO TradeGoria
230 000 €
Квартира в Будве, Черногория
65 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В НОВОМ ДОМЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 65 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БИЕЛИ ДО ЦЕНА: 230 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Паркинг в стоимости...
CULTURE international real estate agency
1 700 000 €
Вилла в Игало, Черногория
130 м2
ВНЖ при покупке
Продается небольшая гостиница 2 звезды. Площадь 130 кв.м., плюс входная терраса.
Первый этаж – квартира хозяина – 3 спальни, 2 санузла, гостиная с кухонной зоной.
Цокольный этаж – 3 апартамента-студии и одна комната для горничной, отдельная прачечная.
Второй этаж – апартаменты с одной спальней, 3 студии, коридор.
Третий этаж – 5 студий....
Antarex
252 120 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
44 м2211
Объект под сдачу
Просторные апартаменты с 1спальнейв новом жилом комплексе в Тивате. Апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном и обслуживанием отеля категории 5 звезд в пригороде г. Тивата. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и роскошь во время своего отдыха на побережье Черногории.
Апартаменты состоят из 1спальни, гостиной с кухней и столовой...
VALUE.ONE
895 000 €
Вилла в Каваче, Черногория
310 м223
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
77 000 €
Дом в Никшиче, Черногория
120 м2621
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
7109. Никшич, местность Чеменца.
В 3-х км от города Никшич, в 3,5 км от рыбного озера Крупац - сельский дом с хозяйственными постройками.
Двух этажный дом капитальный дом 2013 года постройки площадью 120 кв м: на первом этаже – хозяйственный блок: гараж, большое помещение для дров, помещение для кормов животным. На втором этаже –...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
199 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
75 м222
ВНЖ при покупке
Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Красивейшие виды на море, до моря полминуты пешком (вторая линия).
Центральное отопление для комфортного проживания зимой.
Две спальни, два санузла. просторная гостиная с большой террасой, вторая терраса с боковым видом на море.
Паркинг место в гараже.
Galeo
576 000 €
Квартира в Будве, Черногория
160 м233
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИДИМОСТИ!
ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ!
ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ:
ПЛОЩАДЬ: 126 - 160 м2
ЦЕНА: 476...
CULTURE international real estate agency
310 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
106 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Срок сдачи 08.2024 год.
Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, 2 террасы.
Удобства:
Новый дом. Квартира сдаётся с отделкой и. оборудованными сан узлами. Использование качественных и дорогих материалов при строительстве и отделке: паркет, керамическая плитка, сантехника. Видеодомофон. Сплит-система, электрический бойлер....
GATE Realty
210 000 €
Дом в Баре, Черногория
100 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.12938
Продаётся уютный дом в зелёном уголке у моря — Бар, Шушань
Предлагаем вашему вниманию ухоженный дом, расположенный в живописном районе города Бар — Шушань, среди сосен и кипарисов, в пешей доступности до пляжа, магазинов и всей необходимой инфраструктуры.
Основные характеристики: Площадь дома — 100 м² Площадь...
DOO TradeGoria
302 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
178 м222
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже отличную просторную квартиру площадью 177,53 кв. м, расположенную в новом доме в тихом районе города Бар. Этот объект является идеальным выбором для тех, кто ценит простор, качество и комфорт.
Квартира включает гостиную, кухню с обеденной зоной, две спальни, два санузла и просторную террасу, с которой открывается...
DOO "Monteonline"
449 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
161 м233
ВНЖ при покупке
Продается просторный, светлый апартамент с 3 спальнями в малоквартирном жилом доме в Пржно в пригороде Будвы.
Площадь квартиры - 161 м2.
Внутренняя планировка:
прихожая;
просторная кухня-гостиная-столовая с выходом на видовую террасу;
две спальни с выходом на террасу со своими ванными комнатами;
третья спальня;
третья ванная...
Montenegro Prospects
495 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
194 м242
ВНЖ при покупке
Красивый, двухэтажный дом с панорамными видами на море в центре Тивата. Дом расположен на участке площадью 334 м2. У дома бетонная крыша. На крыше утепление 10 см (пенопласт), двойная штукатурка, термофасад, защищенный от влаги. В доме есть парковочные места для трех маленьких или двух больших автомобилей. В доме имеется отремонтированный...
