Земля в Несебре, Болгария, 4 375 м²

Инвестиции. Строительство комплекса состоящего из самостоятельных вилл, дуплексных коттеджей и апартаментной части с общей инфраструктурой, на первой линии от моря.

Местоположение.Основное преимущество района где находится участок, является тот факт, что район развивается активно, но нехаотично, как это произошло в других районах на Болгарском побережье, это дает возможность развить качественную инфраструктуру. В настоящий момент в районе начато исполнение около 10 инвестиционных проектов по строительству сезонных комплексов, а в непосредственной близости к предлагаемой земле, предстоит строительство нового яхт- клуба. Цены на недвижимое имущество в курортных комплексах в районе , варьируют от 1 100 до 1 750 Евро за кв метр.

Расстояние до основной дороги „Бургас- Варна” - 500 м.· Расстояние до берега моря – 10 м.

Расстояние до г. Бургас – 20 км. Расстояние до г. Несебр и Курортного комплекса „Солнечный Берег” – 5 км.

Технические параметры.

Площадь участков – 4 375 кв.м. Зона „А” – 1 404 кв.м. Зона „Б” – 2 971 кв.м.

- 3 отдельностоящих двухэтажных виллы каждая площадью около 200 кв.м ;

-6 дуплексных коттеджей, каждый площадью около 110 кв.м;

- апартаментная часть общей площадью 2 915 кв.м;

Общая развернутая застроенная площадь комплекса – 4 184 кв.м;

Стоимость земли с расходами по смене статуса - 1 150 000 Евро

Расходы на проектирование – 13 Евро на кв.м – 60 000 Евро.

Приблизительные расходы на строительство ~ 300 Евро на кв.м , всего 1 350 000 Евро.

Общий размер инвестиций - 2 560 000 Евро.

Прогнозированная продажная цена отдельных вилл - 350 000 Евро за виллу.

Прогнозированная продажная цена апартаментов и дуплексных коттеджей – 1 200 Евро на кв.м.

Прогнозированный доход от продаж ~ 6 500 000 Евро.

Посреднические комиссионные и расходы на маркетинг – 600 000 Евро / ~ 10 % от дохода от продаж/.

Прогнозный срок осуществления продаж ~ 3 года.

Прогнозируемая прибыль ~ 3 340 000 Евро.

Этапы и сроки реализации проекта.

Смена статуса участка – сентябрь 2 010 года · Подготовка идейного архитектурного проекта – 2 месяца от старта проекта . Подготовка концепт проекта может проводиться одновременно со сменой статуса участка/. Получение строительного разрешения – 1 месяц от подготовки и одобрения инвесторами идейного архитектурного проекта. Подготовка полного пакета рабочих архитектурных проектов по всем частям – 3 месяца от подготовки и одобрения инвесторами идейных архитектурных проектов. Начало строительства комплекса – после подготовки и одобрения рабочих архитектурных проектов по всем частям.

Срок реализации строительства и введения комплекса в эксплуатацию – 10/12 месяцев.