Регионы Черногории

9 июля 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены

Среди российских покупателей черногорской недвижимости наиболее популярно побережье. Однако каждый регион страны уникален и обладает своими достоинствами как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Обновлено 2 ноября 2012 года.

Не избалованные жизнью на теплом море, наши соотечественники уверенно оседают на черногорском побережье. Совсем немногие предпочитают морю Жабляк с его горнолыжными курортами – благо, снега хватает и в России. Столичные Цетине и Подгорица также не в сфере наших интересов.

У основной массы покупателей пользуются спросом квартиры и апартаменты на расстоянии до километра от моря. Больший спрос на новостройки, хотя и вторичный рынок в последнее время привлекает внимание. Домами интересуются тоже часто, но вот покупают значительно реже. И потому, что самый дешевый дом будет стоить раз в 5-6 дороже самой дешевой квартиры (в частности из-за дефицита земли), а также потому, что найти вариант, не требующий реконструкции не так то просто.

Побережье

В центре Адриатического побережья страны расположен город Будва. Это одно из самых древних поселений на берегах Адриатического моря, основанное более 2,5 тысячи лет назад. Будва и ее окрестности образуют так называемую Будванскую Ривьеру, привлекающую туристов песчаными пляжами и памятниками архитектуры. Население города составляет более 10 тысяч человек.

По легенде, Будва была основана древнегреческим героем Кадмом Финикийским, который был изгнан из Греции и нашел здесь пристанище для себя и своей жены Гармонии. Изначально город назывался Бутуа (от греческого bous – вол). Античная цивилизация оставила здесь множество следов. Именно в районе Будвы проходила граница между Западной и Восточной Римской империей. В средние века город был под властью сербских и зетских аристократов, начиная с эпохи Возрождения и до конца XVIII века принадлежал венецианцам.

В Будве сконцентрировано множество архитектурных памятников. Несмотря на то что в 1979 году значительная их часть была разрушена землетрясением, к 1987-му исторический центр был реконструирован. Старый город окружен крепостной стеной; узкие улочки ведут к городской цитадели, где сейчас расположен музей. В городе три главных храма: церковь святого Ивана (VII век), церковь святой Марии (IX век) и возведенная в византийском стиле церковь Святой Троицы (1804 год).

Будва считается столицей черногорского туризма: сотни тысяч туристов посещают ее ежегодно. Здесь средиземноморский климат, температура воды летом поднимается до +24,7 °С. Общая протяженность пляжей в районе Будвы составляет более 11 км. Среди них выделяются Могрен I и II, Бечичи, Яз, Словенский пляж. Здесь же происходят театральные и музыкальные фестивали, а летом в Будву съезжаются поэты со всей страны.

Будва и Будванская ривьева - это наиболее населенная часть у моря, место с самой развитой инфраструктурой и песчано-галечными пляжами. Саму Будву называют Парижем черногорского побережья; на ее набережной вы даже сможете найти миниатюрную Эйфелеву башню, а жизнь тут не затихает и в некурортное время. В этом же регионе находится, видимо, самая дорогая (в смысле цен на недвижимость) и уж точно самая узнаваемая точка Черногории: Свети-Стефан – крошечный остров-отель, благодаря своему очарованию ставший визитной карточкой страны. Упомянем также относительно спокойный, но развитый Бечичи и Петровац - небольшое поселение, расположенное на побережье прямо между Будвой и Баром.

Также на побережье Адриатического моря находится город-порт Бар с населением около 30 тысяч человек. Первые поселения здесь находились еще в бронзовом веке. Римское название города, Антибарум, с приходом на его территорию славян было сокращено до Бар. В течение 300 лет, вплоть до XIX века, Бар находился под властью турок. Смешение религий нашло отражение в местной архитектуре: до сих пор среди достопримечательностей можно встретить как православные, так и католические храмы и монастыри, сохранилась турецкая мечеть Омербаши.

Один из главных памятников архитектуры Бара – дворец короля Николы I Негуша, помещения которого сейчас используются под краеведческий музей и выставочные залы. В городе работает дом культуры с театральной сценой, кинотеатром, школами балета, актерского искусства и иностранных языков. В местной картинной галерее представлены работы молодых черногорских художников. Все это привело к тому, что Бар, будучи ранее известен в основном как торговый город, сейчас привлекает все большее внимание отдыхающих.

Район Бара предлагает дешевые апартаменты (можно найти вариант и за 30 тысяч евро) и дома (от 200 тысяч евро) в многочисленных маленьких деревушках вокруг центра притяжения. Сам Бар - город-порт, в котором, как в музее, выставлены сотни яхт всех цветов и размеров.  Отсюда отправляется известный паром по звучному маршруту Бар – Барии - Бар, дающий возможность даже при отсутствии шенгенской визы на один день окунуться в атмосферу крупного итальянского города. Как и в любом южном порту, оживление в Баре не стихает даже зимой. Другие козыри – транспортная доступность, обилие магазинов; из спорного – крупная галька на пляжах.

Самый южный город побережья Черногории, Ульцин, на 70% населен албанцами. В летнее время сюда приезжают туристы со всего мира, среди которых много как европейцев, так и потомков выходцев из Албании, иммигрировавших в США. Исторический центр города расположен на вершине горы, вокруг средневекового замка. В Ульцине находится и самый длинный пляж страны протяженностью в 12 км. В разгар туристического сезона пользуются популярностью увеселительные заведения города: клубы, бары, рестораны.

Самая южная часть черногорского побережья - она же самая неразвитая - протирается до албанской границы. Это мусульманская часть страны, что не мешает находиться здесь же крупным нудистским пляжам.  Кстати, пляжи здесь, пожалуй, самые шикарные – широкие, чистые, нетронутые цивилизацией... Но хромает инфраструктура, и даже несмотря на то, что дома и апартаменты в районе Улциня дешевле, чем в вышеназванных местах, спрос на недвижимость со стороны россиян здесь куда меньше. Основные покупатели немцы, англичане, скандинавы.

На севере побережья, у границы с Хорватией, находится Которский залив (Бока Которска). Территория вокруг залива была обитаема еще со времен античности, сейчас здесь находится множество поселений с застройкой, относящейся к различным эпохам.

Здешнее жилье – одно из самых самое дорогих в Черногории. Например, в находящемся под охраной ЮНЕСКО Перасте продаются лишь дома по цене от 500 тыс евро. Правда, и пляжа тут нет   -  бетонные плиты. Тем, кто выбирает не роскошные камни, а теплое море куда ближе маленькие посёлки, где приличные апартаменты можно приобрести за сумму под 100 тысяч евро.  

Крупнейший город – Херцег Нови (иногда называется Герцег Нови), основанный в конце XIV века королем Боснии Степаном Твртко. Сейчас он известен как оздоровительный центр благодаря целебным грязям и минеральным водам.

Называемый из-за своей уникальной архитектуры «городом ступенек» Херцог Нови еще и город-клад для любителей дайвинга. Взяв напрокат снаряжение, можно увидеть остатки затонувших кораблей, подводные пещеры и затейливые кораллы. Кто знает, может, вам удастся найти древние сокровища? Для любителей «сухопутного» отдыха в городе найдется немало спа-отелей, а также разрушенная крепость и песчаные пляжи. В престижных районах цены за кв.м. начинаются с 2 000 евро. Рядом - популярные деревушки Зеленика, Кумбор, Баошичи, Дженовичи, Биела.

В соседнем городе Тиват находится один из двух международных аэропортов Черногории (еще один расположен в пригороде столицы страны Подгорице). В средние века Тиват был местом отдыха аристократии. Возле города в море есть небольшой архипелаг – острова Превлака, Святого Марка и Оток. На острове Превлака (другое его название – Остров Цветов) находятся руины монастыря Святого Михаила (IX век).

Подгорица и Цетине

Столица Черногории Подгорица находится в центральной части страны, в долине реки Морача. С 1946 по 1992 год город назывался Титоград, в честь югославского лидера Иосипа Броз Тито. Здесь находится большинство государственных учреждений, в том числе правительство и парламент. Это главный транспортный узел Черногории: через Подгорицу проходит несколько трасс и железнодорожных линий. Также в столице расположен международный аэропорт.

В Подгорице сосредоточено более четверти населения Черногории, это административный, финансовый и культурный центр страны. Здесь находятся единственный в Черногории университет и Академия наук и искусств. В историческом центре города сохранилось множество зданий времен Османской империи, среди них две мечети и часовая башня. Новые районы застроены в европейском стиле. В Подгорице открыты памятники Пушкину и Высоцкому, что еще раз свидетельствует о связи истории Черногории и России.

Историческая столица страны – город Цетине (Цетинье), основанный в конце XV века. С 1485 года, после постройки монастыря, Цетине стал и духовным центром страны, а на рубеже XIX–XX веков обрел облик европейской столицы. Сейчас он имеет статус города-музея.

Наиболее посещаемая достопримечательность города – монастырь Святого Петра. Несколько раз он уничтожался турками и отстраивался заново. Основные музеи Цетине объединены в так называемый Национальный музей. Здесь же расположены старейшие библиотеки Черногории, многочисленные школы.

Горные районы и центр Черногории

Из городов на горном севере страны выделяются Плевля, Биело-Поле и Беране. Главная достопримечательность Плевли – четырнадцатикупольная мечеть Хусейн-паши, построенная в 1562 году и сохранившая свой первоначальный облик. Биело-Поле привлекает туристов живописными окрестностями и целебным источником с минеральной водой. Среди достопримечательностей следует отметить церковь Святых Петра и Павла, где в конце XII века было написано Мирославово Евангелие (одна из старейших книг на кириллице), а также церковь Святого Николы, старинные фрески и библиотеку. Беране не является древним городом, он существует с 1862 года, однако популярен среди туристов как горнолыжный курорт.

В центральной части Черногории, у подножья горы Требьеза, располагается Никшич, второй по величине город страны. В местном музее можно увидеть документы и вещи, сохранившиеся с древности; работает культурный центр с архивом и библиотекой. В Никшиче открыты поэтические клубы, проходят многочисленные концерты классической и популярной музыки.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать