Обзор рынка недвижимости Эстонии

История

Глобальный экономический кризис буквально «растоптал» рынки недвижимости стран Балтии, на которые до 2008 года многие возлагали большие надежды. Особенно тяжело пришлось Латвии, где за время рецессии цены на жилье в крупных городах обвалились на 60%.
Впрочем, в Эстонии было немногим лучше. За 2008 год дома и квартиры в стране обесценились в среднем 24,5%. В 2009-ом этот рекорд был побит – минус 29%. Однако уже в 2010-ом рынок пошел на поправку – за год спад цен составил всего 1,1%. А с 2011-го все показатели развития отрасли постепенно начали отвоевывать утраченное.
За 2011 год стоимость жилья в Эстонии выросла в среднем на 10%. В том числе квадратный метр в Таллине подорожал на 13%, в Тарту – на 8%, в Пярну – на 6%. К концу года, по данным статистического ведомства, «квадрат» недвижимости в стране продавался в среднем за €700.
В 2012-ом эта тенденция продолжилась. В конце первого полугодия индекс цен на жилье в Эстонии увеличился на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышение произошло в основном благодаря росту цен на квартиры на 9,9%, частные дома подорожали всего на 2,6%.
В 2012 году эстонские строители стали активнее возводить новые жилые проекты: по итогам второго квартала количество выданных разрешений на строительство на 21% превосходило показатели прошлого года. Увеличилось и число сделок с жильем – на 20% за год.
По статистике, самыми активными иностранными покупателями недвижимости в Эстонии являются финны. В тройку лидеров также входят британцы и итальянцы. При этом количество сделок с участием покупателей из Великобритании в последнее время идет на спад, а вот интерес со стороны азиатских инвесторов растет. Что касается россиян, то наши лидируют по количеству сделок на приграничных территориях.

Тренды: 2012

•   Количество сделок с недвижимостью в Эстонии растет – как с участием местных покупателей, так и иностранных. Поднимаются и цены, особенно на квартиры в крупных городах.
•   Самыми активными покупателями недвижимости в Таллине среди иностранцев являются финны и выходцы из других стран Скандинавии. Страна привлекает как профессиональных инвесторов, так и престарелых иммигрантов. Однако в ближайшем к России регионе Эстонии Ида-Вирумаа пальму первенства держат россияне. Главные причины интереса – удобное транспортное сообщение и низкие цены на жилье.
•   Спрос россиян на самые дешевые объекты в Эстонии – типовые 1-2 комнатные квартиры в приграничных регионах – остается стабильно высоким. В этом сегменте наблюдается устойчивый рост цен. Если еще 2-3 года назад можно было приобрести квартиру дешевле €1000, то сейчас средняя стоимость таких объектов составляет €2000 – 4000.
•   Наблюдается интерес россиян к элитной недвижимости Эстонии – как правило, апартаментам в историческом центре Таллина. Цены в этом эксклюзивном сегменте начинаются от €3-4 тыс. за кв. м, в то время как «квадрат» в рядовой столичной квартире продается в среднем за €1 000.
•   В Эстонии продолжают действовать ограничения на продажу объектов с землей, расположенных на приграничных территориях, россиянам. Это существенно снижает российский спрос на частные дома. На протяжении нескольких лет в стране обещают отменить эти правила, однако пока дело не сдвинулось с мертвой точки.
•   Аренда недвижимости в Эстонии стремительно дорожает. По итогам второго квартала 2012-го ставки подскочили в среднем на 23,1% за год. Особенно заметен скачок в Нарве: цены на аренду в городе уже сопоставимы со столичными – €300-400 в месяц за 2-3-комнатную квартиру. Строительство вблизи города нескольких крупных промышленных объектов приводит к росту спроса на арендное жилье и, соответственно, толкает ставки вверх.

Таблица: Ценовой портрет рынка недвижимости Эстонии

Описание объекта	За сколько можно купить?
Квартира, площадью 100-200 кв. м., в реновированном доме в старом центре Таллина	От €300 тыс. (и дороже в зависимости от местоположения, видовых характеристик, качества отделки)
Квартира (60 – 100 кв. м.) в новостройке в центральных районах Таллина	€80 000 – 300 000
Типовая 2-3-комнатная квартира в доме советской эпохи в спальных районах Таллина	€30 000 – 70 000
Частный дом (около 200 кв. м) в престижном приморском районе Таллина - Пирита	От €400 000
Типовая 1-2-комнатная квартира в панельном доме советской эпохи в небольших городах неподалеку от границы с РФ – Пюсси, Азери, Кивиыли и др.	€1 500 – 5 000
Частный дом с земельным участком в эстонской провинции	От €45 000 (и дороже в зависимости близости к морю, площади здания, качества постройки, наличия сада, бани, пруда и т. д.)
Квартира (около 50 «квадратов») в новом доме в центре Пярну	От €50 000
Небольшая 1-2 комнатная квартира в Нарва-Йэссуу с хорошим ремонтом на расстоянии до 2 км. от пляжа	От €15 000

Перспективы

Перспективы рынка жилой недвижимости Эстонии пока туманны. С одной стороны, статистика последних лет говорит о том, что отрасль постепенно восстанавливается: растет количество сделок, выданных разрешений на строительство, цены также ползут вверх. С другой, нестабильная экономическая ситуация в еврозоне не позволяет строить слишком оптимистичные прогнозы.
Выгодные условия по жилищному кредитованию (в августе средняя ставка по банковским займам упала до 2,7%) будут в дальнейшем поддерживать покупательскую активность на рынке. Ожидается плавный и умеренный прирост цен по всем типам жилья. Причем новая недвижимость должна дорожать более быстрыми темпами, так как в этом сегменте предложение пока не поспевает за спросом.
Автор Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компании Andrei Prokofjev KINNISVARA, B.N.Kinnisvara