Есть мнение: в ближайшие три года недвижимость в Праге подорожает на 5-6%

– Период с 2010 по 2018 год принес нам устойчивый и здоровый рост цен на недвижимость по всей Чехии. Самым быстрым он оказался в Праге, где за этот период «бетонное золото» подорожало почти на 100%.

В среднем стоимость квадратного метра жилья в новостройках увеличилась с €1,5-1,7 тыс. до €3,5-4,0 тыс. Жилье на вторичном рынке не отстает – цены на него подпрыгнули от €1,4-1,5 тыс. до €2,7-3,0 тыс. за «квадрат».

Инвесторы, которые вложили свои средства в пражскую недвижимость восемь лет назад, не только получали все это время стабильный доход в 6-7% годовых, но и удвоили капитал.

Больше всего подорожала недвижимость в центре Праги, но, учитывая, что квартиры на окраине дают лучший возврат от аренды, можно уверенно утверждать – такой доход можно было получить, вкладываясь в жилье любых районов столицы.

Всех нас интересуют вопросы: продолжится ли рост цен, имеет ли смысл пополнить свой портфель недвижимости или, наоборот, сократить его? Для ответа на них отметим следующие факты.

• Рост рынка был вызван «отскоком» после падения в 2008-2009 годах. Очевидно, что этот фактор на сегодняшний день уже отыгран: недвижимость стоит намного дороже, чем десять лет назад, и покупателей, готовых покупать просто потому, что дешево, на рынке нет. Поэтому стоит ждать замедления роста цен.
   
• Серьезную роль сыграл общий экономический рост в Чехии: благодаря своему стратегическому положению в центре Европы, развитой промышленности, квалифицированной рабочей силе, разумным по меркам ЕС заработной плате и налогообложению страна оказалась в авангарде европейского роста после рецессии.
  
  ВВП рос на 3-4% в год, что привело к увеличению зарплат, сокращению безработицы и, как следствие, увеличению спроса как на аренду, так и на покупку недвижимости. В ближайшее время этот фактор продолжит положительно влиять на рынок, причем специалисты предсказывают, что инфляция может усилиться. Это неизбежно будет вести к росту цен на недвижимость.
   
• Весомый вклад внесут ставки по ипотечным кредитам, достигавшие в определенный период времени своего исторического минимума (ниже 2%!). Сейчас экономическая ситуация оживилась, и ставки идут вверх. Но они все еще находятся на низких значениях, что делает покупку недвижимости в ипотеку выгодной.

Исходя из вышеперечисленного, можно ожидать, что рынок замедлит движение вверх, но положительная динамика сохранится благодаря здоровому экономическому росту в стране. Недвижимость все еще приносит неплохой арендный доход по сравнению со ставками депозитов, и в ближайшие два-три года на пражском рынке вполне логично ожидать рост на 5-6%.

Безусловно, мы не можем сбрасывать со счетов факторы политической нестабильности в мире или возможность новой рецессии. Однако, как показывает практика, при стабильной экономике они не могут изменить общую положительную тенденцию.

Вот что можно купить в Праге прямо сейчас:

2 500 000 €

Вилла в Праге, Чехия

1472 м²

Чехия 40 км от Праги Современная вилла в парковой зоне Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги). Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки, больницы,...

ИНДОМ

5 600 000 €

Замок в Праге, Чехия

4000 м²

Чехия г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно Замок в восточной Чехии Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии. Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом. Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 2 похожих объекта

Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

* Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru