Есть мнение: в ближайшие три года недвижимость в Праге подорожает на 5-6%

Илья Ставровский – Период с 2010 по 2018 год принес нам устойчивый и здоровый рост цен на недвижимость по всей Чехии. Самым быстрым он оказался в Праге, где за этот период «бетонное золото» подорожало почти на 100%.

В среднем стоимость квадратного метра жилья в новостройках увеличилась с €1,5-1,7 тыс. до €3,5-4,0 тыс. Жилье на вторичном рынке не отстает – цены на него подпрыгнули от €1,4-1,5 тыс. до €2,7-3,0 тыс. за «квадрат».

Инвесторы, которые вложили свои средства в пражскую недвижимость восемь лет назад, не только получали все это время стабильный доход в 6-7% годовых, но и удвоили капитал.

Больше всего подорожала недвижимость в центре Праги, но, учитывая, что квартиры на окраине дают лучший возврат от аренды, можно уверенно утверждать – такой доход можно было получить, вкладываясь в жилье любых районов столицы.

Всех нас интересуют вопросы: продолжится ли рост цен, имеет ли смысл пополнить свой портфель недвижимости или, наоборот, сократить его? Для ответа на них отметим следующие факты.

Рост рынка был вызван «отскоком» после падения в 2008-2009 годах. Очевидно, что этот фактор на сегодняшний день уже отыгран: недвижимость стоит намного дороже, чем десять лет назад, и покупателей, готовых покупать просто потому, что дешево, на рынке нет. Поэтому стоит ждать замедления роста цен.
Серьезную роль сыграл общий экономический рост в Чехии: благодаря своему стратегическому положению в центре Европы, развитой промышленности, квалифицированной рабочей силе, разумным по меркам ЕС заработной плате и налогообложению страна оказалась в авангарде европейского роста после рецессии.

ВВП рос на 3-4% в год, что привело к увеличению зарплат, сокращению безработицы и, как следствие, увеличению спроса как на аренду, так и на покупку недвижимости. В ближайшее время этот фактор продолжит положительно влиять на рынок, причем специалисты предсказывают, что инфляция может усилиться. Это неизбежно будет вести к росту цен на недвижимость.
Весомый вклад внесут ставки по ипотечным кредитам, достигавшие в определенный период времени своего исторического минимума (ниже 2%!). Сейчас экономическая ситуация оживилась, и ставки идут вверх. Но они все еще находятся на низких значениях, что делает покупку недвижимости в ипотеку выгодной.

Исходя из вышеперечисленного, можно ожидать, что рынок замедлит движение вверх, но положительная динамика сохранится благодаря здоровому экономическому росту в стране. Недвижимость все еще приносит неплохой арендный доход по сравнению со ставками депозитов, и в ближайшие два-три года на пражском рынке вполне логично ожидать рост на 5-6%.

Безусловно, мы не можем сбрасывать со счетов факторы политической нестабильности в мире или возможность новой рецессии. Однако, как показывает практика, при стабильной экономике они не могут изменить общую положительную тенденцию.

Вот что можно купить в Праге прямо сейчас:

Квартира в Праге, Чехия; 342 330 €; GARTAL Чехия

Вилла в Праге, Чехия; 2 919 600 €; Площадь 660 м²; SANTANA PRAGUE

Вилла в Праге, Чехия; 1 360 000 €; Площадь 389 м², 7 комнат; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 154 000 €; Площадь 28 м², 1 комната; SANTANA PRAGUE

Дом в Праге, Чехия; Цена по запросу; Площадь 1524 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 443 732 €; GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия; 620 000 €; Площадь 119 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 439 600 €; Площадь 94 м²; SANTANA PRAGUE

Апартаменты за 1 440 000 евро в Праге, Чехия

Апартаменты в Праге, Чехия; 1 440 000 €; Площадь 135 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия (цена по запросу)

Квартира в Праге, Чехия; Цена по запросу; Площадь 41 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; Цена по запросу; Площадь 56 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 676 000 €; Площадь 80 м², 3 комнаты; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 145 000 €; Площадь 34 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 150 471 €; GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия; 207 485 €; GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия; 229 000 €; Площадь 56 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 315 600 €; Площадь 63 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 263 100 €; Площадь 56 м²; SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия; 173 198 €; GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия; 175 863 €; GARTAL Чехия

Посмотреть ещё 117 похожих объектов

Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

* Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru