Есть мнение: в ближайшие три года недвижимость в Праге подорожает на 5-6%

– Период с 2010 по 2018 год принес нам устойчивый и здоровый рост цен на недвижимость по всей Чехии. Самым быстрым он оказался в Праге, где за этот период «бетонное золото» подорожало почти на 100%.

В среднем стоимость квадратного метра жилья в новостройках увеличилась с €1,5-1,7 тыс. до €3,5-4,0 тыс. Жилье на вторичном рынке не отстает – цены на него подпрыгнули от €1,4-1,5 тыс. до €2,7-3,0 тыс. за «квадрат».

Инвесторы, которые вложили свои средства в пражскую недвижимость восемь лет назад, не только получали все это время стабильный доход в 6-7% годовых, но и удвоили капитал.

Больше всего подорожала недвижимость в центре Праги, но, учитывая, что квартиры на окраине дают лучший возврат от аренды, можно уверенно утверждать – такой доход можно было получить, вкладываясь в жилье любых районов столицы.

Всех нас интересуют вопросы: продолжится ли рост цен, имеет ли смысл пополнить свой портфель недвижимости или, наоборот, сократить его? Для ответа на них отметим следующие факты.

• Рост рынка был вызван «отскоком» после падения в 2008-2009 годах. Очевидно, что этот фактор на сегодняшний день уже отыгран: недвижимость стоит намного дороже, чем десять лет назад, и покупателей, готовых покупать просто потому, что дешево, на рынке нет. Поэтому стоит ждать замедления роста цен.
   
• Серьезную роль сыграл общий экономический рост в Чехии: благодаря своему стратегическому положению в центре Европы, развитой промышленности, квалифицированной рабочей силе, разумным по меркам ЕС заработной плате и налогообложению страна оказалась в авангарде европейского роста после рецессии.
  
  ВВП рос на 3-4% в год, что привело к увеличению зарплат, сокращению безработицы и, как следствие, увеличению спроса как на аренду, так и на покупку недвижимости. В ближайшее время этот фактор продолжит положительно влиять на рынок, причем специалисты предсказывают, что инфляция может усилиться. Это неизбежно будет вести к росту цен на недвижимость.
   
• Весомый вклад внесут ставки по ипотечным кредитам, достигавшие в определенный период времени своего исторического минимума (ниже 2%!). Сейчас экономическая ситуация оживилась, и ставки идут вверх. Но они все еще находятся на низких значениях, что делает покупку недвижимости в ипотеку выгодной.

Исходя из вышеперечисленного, можно ожидать, что рынок замедлит движение вверх, но положительная динамика сохранится благодаря здоровому экономическому росту в стране. Недвижимость все еще приносит неплохой арендный доход по сравнению со ставками депозитов, и в ближайшие два-три года на пражском рынке вполне логично ожидать рост на 5-6%.

Безусловно, мы не можем сбрасывать со счетов факторы политической нестабильности в мире или возможность новой рецессии. Однако, как показывает практика, при стабильной экономике они не могут изменить общую положительную тенденцию.

Вот что можно купить в Праге прямо сейчас:

Квартира в Праге, Чехия

179 200 €

Площадь 41 м², 11 комнат

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

169 600 €

Площадь 46 м², 21 комната

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

188 160 €

Площадь 56 м², 2 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

621 920 €

Площадь 92 м², 3 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Дом в Праге, Чехия

431 184 €

Площадь 250 м², 51 комната

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

152 400 €

Площадь 72 м², 2 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Дом в Праге, Чехия

314 400 €

Площадь 250 м², 5 комнат

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

153 600 €

Площадь 50 м², 2 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

272 888 €

Площадь 61 м², 2 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

209 636 €

Площадь 62 м², 3 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Дом в Праге, Чехия

514 924 €

Площадь 2402 м², 6 комнат

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

118 460 €

Площадь 42 м², 2 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

125 000 €

Площадь 46 м², 2 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

230 400 €

Площадь 101 м², 3 комнаты

Супермаркет Чешской Нед...

Дом в Праге, Чехия

1 240 000 €

Площадь 490 м², 71 комната

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

168 000 €

Площадь 86 м², 3 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

169 230 €

Площадь 58 м², 2 комнаты

SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия

476 000 €

Площадь 120 м², 3 комнаты

Супермаркет Чешской Нед...

Дом в Праге, Чехия

368 000 €

Площадь 120 м², 4 комнаты

Супермаркет Чешской Нед...

Вилла в Праге, Чехия

2 500 000 €

Площадь 1472 м²

ИНДОМ

Посмотреть ещё 5398 похожих объектов

Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

* Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru