a
Версия
для печати

Есть мнение: в ближайшие три года недвижимость в Праге подорожает на 5-6%

Чешский рынок недвижимости на подъёме и уже не первый год. За ростом следует интерес покупателей: в 2018-м популярность этого направления у аудитории Prian.ru подскочила на 10%. Но есть ли предпосылки для дальнейшего подорожания чешских, и особенно пражских, квадратных метров? Реплика президента группы компаний Stavrovski Group Ильи Ставровского.

Илья Ставровский– Период с 2010 по 2018 год принес нам устойчивый и здоровый рост цен на недвижимость по всей Чехии. Самым быстрым он оказался в Праге, где за этот период «бетонное золото» подорожало почти на 100%.

В среднем стоимость квадратного метра жилья в новостройках увеличилась с €1,5-1,7 тыс. до €3,5-4,0 тыс. Жилье на вторичном рынке не отстает – цены на него подпрыгнули от €1,4-1,5 тыс. до €2,7-3,0 тыс. за «квадрат».

Инвесторы, которые вложили свои средства в пражскую недвижимость восемь лет назад, не только получали все это время стабильный доход в 6-7% годовых, но и удвоили капитал.

Больше всего подорожала недвижимость в центре Праги, но, учитывая, что квартиры на окраине дают лучший возврат от аренды, можно уверенно утверждать – такой доход можно было получить, вкладываясь в жилье любых районов столицы.

Всех нас интересуют вопросы: продолжится ли рост цен, имеет ли смысл пополнить свой портфель недвижимости или, наоборот, сократить его? Для ответа на них отметим следующие факты.

  • Рост рынка был вызван «отскоком» после падения в 2008-2009 годах. Очевидно, что этот фактор на сегодняшний день уже отыгран: недвижимость стоит намного дороже, чем десять лет назад, и покупателей, готовых покупать просто потому, что дешево, на рынке нет. Поэтому стоит ждать замедления роста цен.
     
  • Серьезную роль сыграл общий экономический рост в Чехии: благодаря своему стратегическому положению в центре Европы, развитой промышленности, квалифицированной рабочей силе, разумным по меркам ЕС заработной плате и налогообложению страна оказалась в авангарде европейского роста после рецессии.

    ВВП рос на 3-4% в год, что привело к увеличению зарплат, сокращению безработицы и, как следствие, увеличению спроса как на аренду, так и на покупку недвижимости. В ближайшее время этот фактор продолжит положительно влиять на рынок, причем специалисты предсказывают, что инфляция может усилиться. Это неизбежно будет вести к росту цен на недвижимость.
     
  • Весомый вклад внесут ставки по ипотечным кредитам, достигавшие в определенный период времени своего исторического минимума (ниже 2%!). Сейчас экономическая ситуация оживилась, и ставки идут вверх. Но они все еще находятся на низких значениях, что делает покупку недвижимости в ипотеку выгодной.

Исходя из вышеперечисленного, можно ожидать, что рынок замедлит движение вверх, но положительная динамика сохранится благодаря здоровому экономическому росту в стране. Недвижимость все еще приносит неплохой арендный доход по сравнению со ставками депозитов, и в ближайшие два-три года на пражском рынке вполне логично ожидать рост на 5-6%.

Безусловно, мы не можем сбрасывать со счетов факторы политической нестабильности в мире или возможность новой рецессии. Однако, как показывает практика, при стабильной экономике они не могут изменить общую положительную тенденцию.

Вот что можно купить в Праге прямо сейчас:
Квартира за 923 200 евро в Праге, Чехия
923 200 €
Квартира в Праге, Чехия
242 м2 6 4
Продается квартира, планировкой 5+1 и метражом 242 м.кв. в центре Праги, район Винограды. Квартира имеет 2 террасы (20 м.кв.). Капитальный ремонт проходил в 2007 году. У Вас есть уникальная возможность приобрести квартиру в Чехии, Парга 2, которая идеально подойдет для проживания, сдачи в аренду, а также, является отличной возможностью...
Mercury Group
Вилла за 2 500 000 евро в Праге, Чехия
2 500 000 €
Вилла в Праге, Чехия
1472 м2
Чехия 40 км от Праги Современная вилла в парковой зоне Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги). Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки, больницы,...
ИНДОМ
Замок за 5 600 000 евро в Праге, Чехия
5 600 000 €
Замок в Праге, Чехия
4000 м2
Чехия г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно Замок в восточной Чехии Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии. Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом. Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...
ИНДОМ


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

* Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Чехия, Анализ рынков, Мнение, Прогноз

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Почему квартиры в Албании дорожают: пять причин
Виноваты иностранцы?
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Лучший штат Мексики для покупки недвижимости
Молодой, свободный, перспективный
Лидеры, взлёты и падения. Какой недвижимостью за границей интересуются покупатели из России, Беларуси, Украины и Казахстана последние месяцы
Главные выводы от Prian

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Чехии Земельные участки в Чехии Апартаменты (квартиры) в Чехии Недорогая недвижимость в Чехии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Чехия»

  • 11.07.2023
  • 10881

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы

Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу

  • 28.01.2022
  • 48371