Есть мнение: в ближайшие три года недвижимость в Праге подорожает на 5-6%

Илья Ставровский – Период с 2010 по 2018 год принес нам устойчивый и здоровый рост цен на недвижимость по всей Чехии. Самым быстрым он оказался в Праге, где за этот период «бетонное золото» подорожало почти на 100%.

В среднем стоимость квадратного метра жилья в новостройках увеличилась с €1,5-1,7 тыс. до €3,5-4,0 тыс. Жилье на вторичном рынке не отстает – цены на него подпрыгнули от €1,4-1,5 тыс. до €2,7-3,0 тыс. за «квадрат».

Инвесторы, которые вложили свои средства в пражскую недвижимость восемь лет назад, не только получали все это время стабильный доход в 6-7% годовых, но и удвоили капитал.

Больше всего подорожала недвижимость в центре Праги, но, учитывая, что квартиры на окраине дают лучший возврат от аренды, можно уверенно утверждать – такой доход можно было получить, вкладываясь в жилье любых районов столицы.

Всех нас интересуют вопросы: продолжится ли рост цен, имеет ли смысл пополнить свой портфель недвижимости или, наоборот, сократить его? Для ответа на них отметим следующие факты.

Рост рынка был вызван «отскоком» после падения в 2008-2009 годах. Очевидно, что этот фактор на сегодняшний день уже отыгран: недвижимость стоит намного дороже, чем десять лет назад, и покупателей, готовых покупать просто потому, что дешево, на рынке нет. Поэтому стоит ждать замедления роста цен.
Серьезную роль сыграл общий экономический рост в Чехии: благодаря своему стратегическому положению в центре Европы, развитой промышленности, квалифицированной рабочей силе, разумным по меркам ЕС заработной плате и налогообложению страна оказалась в авангарде европейского роста после рецессии.

ВВП рос на 3-4% в год, что привело к увеличению зарплат, сокращению безработицы и, как следствие, увеличению спроса как на аренду, так и на покупку недвижимости. В ближайшее время этот фактор продолжит положительно влиять на рынок, причем специалисты предсказывают, что инфляция может усилиться. Это неизбежно будет вести к росту цен на недвижимость.
Весомый вклад внесут ставки по ипотечным кредитам, достигавшие в определенный период времени своего исторического минимума (ниже 2%!). Сейчас экономическая ситуация оживилась, и ставки идут вверх. Но они все еще находятся на низких значениях, что делает покупку недвижимости в ипотеку выгодной.

Исходя из вышеперечисленного, можно ожидать, что рынок замедлит движение вверх, но положительная динамика сохранится благодаря здоровому экономическому росту в стране. Недвижимость все еще приносит неплохой арендный доход по сравнению со ставками депозитов, и в ближайшие два-три года на пражском рынке вполне логично ожидать рост на 5-6%.

Безусловно, мы не можем сбрасывать со счетов факторы политической нестабильности в мире или возможность новой рецессии. Однако, как показывает практика, при стабильной экономике они не могут изменить общую положительную тенденцию.

Вот что можно купить в Праге прямо сейчас:

Квартира в Праге, Чехия; 134 176 €; Площадь 34193614 м², 1 комната; SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия; 449 600 €; Площадь 65 м², 2 комнаты; Супермаркет Чешской Нед...

Квартира в Праге, Чехия; 179 840 €; Площадь 44 м², 1 комната; Супермаркет Чешской Нед...

Квартира в Праге, Чехия; 272 000 €; Площадь 66 м², 3 комнаты; Супермаркет Чешской Нед...

Квартира в Праге, Чехия; 233 600 €; Площадь 58 м², 2 комнаты; Супермаркет Чешской Нед...

Квартира в Праге, Чехия; 311 112 €; Площадь 104 м², 3 комнаты; Супермаркет Чешской Нед...

Дом в Праге, Чехия; 452 920 €; Площадь 148 м², 4 комнаты; SODUL Development s.r.o...

Дом в Праге, Чехия; 507 676 €; Площадь 375 м², 6 комнат; SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия; 417 456 €; Площадь 118 м², 4 комнаты; SODUL Development s.r.o...

Дом в Праге, Чехия; 697 200 €; Площадь 492 м², 6 комнат; SODUL Development s.r.o...

Дом в Праге, Чехия; 860 400 €; Площадь 370 м², 6 комнат; SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия; 106 080 €; Площадь 318 м², 1 комната; SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия; 299 186 €; Площадь 104 м², 1 комната; Супермаркет Чешской Нед...

Квартира в Праге, Чехия; 726 545 €; Площадь 1566621202 м², 4 комнаты; SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия; 409 259 €; Площадь 129 м², 4 комнаты; SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия; 195 497 €; Площадь 55 м², 2 комнаты; SODUL Development s.r.o...

Дом в Праге, Чехия; 408 778 €; Площадь 350 м², 51 комната; SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия; 412 000 €; Площадь 100 м², 4 комнаты; SODUL Development s.r.o...

Квартира в Праге, Чехия; 268 850 €; Площадь 56 м², 21 комната; SODUL Development s.r.o...

Дом в Праге, Чехия; 227 000 €; Площадь 210 м²; Супермаркет Чешской Нед...

Посмотреть ещё 5434 похожих объекта

Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

* Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru