a
Версия
для печати

В поисках безопасных инвестиций. Квартира в центре Риги

  • 1358
Удивительно, но пандемия сыграла на руку латвийской недвижимости. В непростом 2020-м Латвия – островок спокойствия и стабильности в Европе. Иначе как объяснить, что в некоторых случаях интерес местных и зарубежных покупателей к недвижимости в Риге возрос? Так, например, случилось с проектом Centrus в лучшем квартале в самом центре столицы Латвии. Об инвестициях в недвижимость в нестабильный экономический период и о том, что предлагает русскоязычным покупателям Рига, мы поговорили с экспертом компании Centrus Real One.

Рынок недвижимости в столице

На Ригу и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок купли-продажи по стране, хотя в связи с эпидемиологической обстановкой параллельно возрос спрос на жильё в провинции (в Земгале и Видземе за шесть месяцев 2020-го продажи прибавили 5–6% в годовом исчислении).

По итогам первого полугодия 2020-го в столице Латвии наблюдается незначительное падение интереса. Если в 2018–2019 годах за аналогичный период количество сделок в столице составляло 7,0–7,6 тыс., то сейчас 6,1 тыс. Это хороший результат, если учесть, что за время действия режима чрезвычайной ситуации (апрель – июнь) продажи в Риге упали с 1,1 тыс. сделок в месяц до 700. К началу осени показатель вернулся в норму – тысяча сделок, по данным Государственной земельной службы (Zemesgrāmata).

Для стабильного рынка недвижимости Латвии цифры некритичные, так как причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей. По словам экспертов, в отдельных случаях спрос на недвижимость только растёт, как случилось с рижским проектом Centrus.

Centrus, Рига

Centrus, Рига

Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: Covid-19 Риге очень помог, если так можно выразиться. Латвия сейчас одно из самых безопасных мест в Европе, и спрос на недвижимость в столице заметно вырос. Количество показов у нашего проекта увеличилось как минимум вдвое (в сравнении с показами до пандемии). На данный момент мы реально видим высокий спрос как от местного потребителя, так и от иностранных инвесторов из Европы, РФ и СНГ, которые ищут как резиденции для личных целей, так и жильё для сдачи в аренду.

Надёжный инструмент инвестирования

Если в 2019 году фондовые рынки разных стран прибавили 15–30%, то в 2020-м основные индексы в ожидании второй волны эпидемии идут на снижение, а финансовые вливания для поддержания экономики лишь сдерживают нисходящий тренд. Для инвесторов на биржах сложились не самые благоприятные условия. Многие переводят капитал в более стабильные инструменты – облигации, золото, недвижимость.

Диверсифицировать инвестиционный портфель в пользу активов с пониженным или нулевым риском – дальновидное решение. Почти всегда в нестабильное время инвесторы вкладывают в реальные активы. Например, в недвижимость той страны, где спокойно и меньше всего заболевших, а уровень жизни высок. С этих позиций недвижимость в Риге – хороший выбор.

Centrus, Рига

Centrus, Рига

Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: У меня за последний месяц было несколько клиентов, которые вывели свои финансы из биржевых инструментов и рассматривают возможность вложиться в недвижимость. Тут Латвия, конечно, не лидер, но заработать до 6–8% годовых от сдачи в аренду возможно. Речь идёт не только о коммерческих объектах, но и о жилых, которые просты в менеджменте и меньше зависят от экономических и политических бизнес-рисков.

Как найти в Риге доходный объект

Основной интерес покупателя в Риге сосредоточен на жилье в ценовом сегменте до €100 тыс. Если подбирать объект в центре города, то часто это будут проекты реновации. Квартиру площадью 30–50 кв. м за эти деньги купить реально. Минус – большинство объектов преображаются снаружи и изнутри, но коммуникации и несущие конструкции остаются без изменений. Это повышает риск возможных проблем и серьёзных капитала вложений будущих жильцов.

За последние годы интерес к вторичному и старому жилищному фонду в Риге заметно упал. Если отремонтированные хрущёвки летом 2017 года продавались, согласно отчёту Arco Real Estate, по €1620 за квадрат, то по итогам 2019-го показатель замер на отметке €819, а всплеска спроса на эту категорию жилья не предвидится.

Поэтому инвестору желательно обратить внимание на новостройки, уровень цен на которые – самый стабильный на рынке. Максимальным спросом покупателей и арендаторов пользуются квартиры в кварталах Золитуде, Плавниеки, Агенскалнс и Мезциемс. Самые востребованные метражи – 35, 55 и 75 квадратов.

Centrus, Рига

Centrus, Рига

Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: Иностранные инвестиции в Латвии – это только Рига и Юрмала. Купить для сдачи в аренду – основной запрос. Пользуются спросом также кондоминиумы до €5 млн с арендаторами (это классическая инвестиция в Риге). Тенденции в девелопменте сохраняются: в основном застраиваются спальные районы, а это квартиры, рассчитанные на местного покупателя. В центре Риги достаточно проектов, отвечающих требованиям инвестора, как уже реализованных, так и на стадии строительства.

«Зелёный» и тихий квартал в центре Риги

Центр Риги – это кварталы, где спрос высок вне зависимости от внешних обстоятельств. Проект Centrus на улице Дзирнаву, 81, не исключение. С одной стороны, квартиры с террасами, панорамным остеклением и видом на исторический квартал прекрасно подходят для инвестиций, с другой – для переезда и оформления латвийского вида на жительство. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся Верманский сад, Латвийская национальная опера, Эспланада, Старый город. Вся инфраструктура центра столицы – рестораны, кафе, спортзалы, выставочные центры, театры, кино, музеи, ледовая арена, бутики и магазины – всё под рукой.

Помимо удачного расположения и красивого вида из окон Centrus – это «зелёные» здания с идеальной шумоизоляцией. Специальная награда в конкурсе «Ежегодная премия в рижской архитектуре – 2016» в номинации «За слышимую тишину» тому подтверждение. Когда за стеной шумит европейская столица, свобода от звуков большого города приобретает особую ценность, а возможность уединиться ценится на вес золота.

Centrus, терраса

Centrus, терраса

Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: Покупая апартаменты здесь, новые владельцы получают комфортабельную и качественную квартиру в центре столицы, что позволяет наслаждаться спокойной частной жизнью и пользоваться всеми преимуществами престижного расположения.

Высокая энергоэффективность проекта обусловлена улучшенной теплоизоляцией, качественной отделкой фасада (белый бетон и медь), а также системой «умный дом», благодаря которой можно следить за расходами по коммунальным услугам в режиме реального времени, настраивать системы под индивидуальные запросы через электронную систему управления. 

Centrus, вид с террасы

Centrus, терраса

К системам безопасности тоже нет вопросов. Двор без машин, видеонаблюдение, консьерж, свобода передвижения для людей с ограниченными возможностями и детские площадки со специальным покрытием – всё это в полном распоряжении жителей квартала.

Квартиры полностью готовы к тому, чтобы арендатор или новый владелец въезжал. Помимо чистовой отделки в трёх цветовых решениях на выбор предлагается услуга меблировки от застройщика. А ещё сити-боксы для хранения вещей, просторные террасы, подземный паркинг и променад, соединяющий улицы Дзирнаву и Блауманя, индивидуальная тренировочная студия Core Terapija – полный комплект привилегий элитного жилого комплекса.

Выгодные условия купли-продажи

В Centrus доступны для покупки апартаменты в двух семиэтажных корпусах. Площадь объектов варьируется от 47 до 118 кв. м. Цены соответствуют среднерыночным показателям, а застройщик предлагает рассрочки, выгодные условия по ипотечному кредитованию и помощь в процессе оформления вида на жительство. Выгодные предложения доступны не только гражданам ЕС, но и русскоязычным покупателям.

Centrus, интерьер

Centrus, интерьер

Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: В нашем проекте стоимость объектов соответствует средним расценкам на жильё такого уровня: €2,9–3,8 тыс. за кв. м (с полной отделкой). Мы охотно идём на краткосрочные рассрочки, а также есть особое предложение от банка-партнёра: ипотека на 80% от стоимости апартаментов сроком до 20 лет, процентная ставка 5–6%. Кредит доступен даже нерезидентам ЕС, что уникально, так как все другие банки заключают контракт, только если у заёмщика есть доход в Латвии.
Клиентам, которые заинтересованы в оформлении вида на жительство, помогаем с подготовкой документов. В этом году у нас было три клиента с таким запросом. Сейчас Посольство Латвийской Республики в Москве возобновило работу и опять принимает заявки на «золотые визы».

Доходность от инвестиций

От депозитов в коммерческих банках Европы прибыль невысока, около 1%. На этом фоне вложения в бетонное золото выигрывают даже с 3–4% чистого дохода.

В текущей ситуации речь об инвестициях в сегмент коммерческой недвижимости не идёт: в результате пандемии пострадали многие отрасли, в том числе логистика, транспорт, обрабатывающая промышленность, лесное хозяйство. Их представители обращаются к владельцам помещений с просьбой снизить арендную ставку. Малый и средний бизнес осознал, что без дорогостоящей аренды офиса удалённая работа выгодна. Для надёжных и безопасных вложений остаётся жилая недвижимость.

В Centrus прибыль от инвестиций будет чуть выше среднерыночных показателей, порядка 5–6% годовых. Плюс затраты на содержание и обслуживание невысоки: владелец платит один евро с квадратного метра жилплощади. В среднем по Риге эта цифра выше – полтора-два евро.

Centrus – отличный комплекс в самом сердце Риги для всей семьи

Centrus – комплекс в самом сердце Риги для всей семьи

Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: Коммерческая недвижимость в зоне риска, особенно офисы, так как многие работают удалённо, а вот аренда жилья осталась на том же уровне. Многие откладывают покупку, ждут лучших цен и продолжают снимать.

В нашем проекте даже во время пандемии владельцы апартаментов буквально за месяц находили квартиросъёмщика. Двухкомнатные апартаменты у нас сдаются за €800–850 в месяц плюс ЖКУ, а трёхкомнатные – за €1200–1400. При таком раскладе доход инвестора составит 5–6% годовых. Сейчас все инвестиционные объекты квартала сданы.

Латвия, Рига, Улица Дзирнаву 68 к-2

http://www.centrus.lv/

[email protected]

+371 26564560

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Новостройки и строительство, Элитная недвижимость, Инвестиции

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Теперь только вверх. Рынки недвижимости Западной Европы наполнились тихим оптимизмом
Ситуация нестабильная, но прогнозы утешают
Десять самых полезных статей 2023 года о недвижимости, инвестициях и иммиграции
Советуем почитать на праздниках
Европейская столица «на минималках»: можно ли недорого купить жильё в Лиссабоне в 2024 году
Варианты есть
Чего ждать от недвижимости Лиссабона: анализ главных трендов 2024 года
Самый востребованный регион Португалии

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость в Риге Апартаменты (квартиры) в Риге Недорогая недвижимость в Риге Коммерческая недвижимость в Риге

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей

Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate

  • 30.09.2024
  • 1240
  • Партнерский материал
  • 16.09.2024
  • 7209