Версия
для печати
для печати
На Ригу и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок купли-продажи по стране, хотя в связи с эпидемиологической обстановкой параллельно возрос спрос на жильё в провинции (в Земгале и Видземе за шесть месяцев 2020-го продажи прибавили 5–6% в годовом исчислении).
По итогам первого полугодия 2020-го в столице Латвии наблюдается незначительное падение интереса. Если в 2018–2019 годах за аналогичный период количество сделок в столице составляло 7,0–7,6 тыс., то сейчас 6,1 тыс. Это хороший результат, если учесть, что за время действия режима чрезвычайной ситуации (апрель – июнь) продажи в Риге упали с 1,1 тыс. сделок в месяц до 700. К началу осени показатель вернулся в норму – тысяча сделок, по данным Государственной земельной службы (Zemesgrāmata).
Для стабильного рынка недвижимости Латвии цифры некритичные, так как причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей. По словам экспертов, в отдельных случаях спрос на недвижимость только растёт, как случилось с рижским проектом Centrus.
Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: Covid-19 Риге очень помог, если так можно выразиться. Латвия сейчас одно из самых безопасных мест в Европе, и спрос на недвижимость в столице заметно вырос. Количество показов у нашего проекта увеличилось как минимум вдвое (в сравнении с показами до пандемии). На данный момент мы реально видим высокий спрос как от местного потребителя, так и от иностранных инвесторов из Европы, РФ и СНГ, которые ищут как резиденции для личных целей, так и жильё для сдачи в аренду.
Если в 2019 году фондовые рынки разных стран прибавили 15–30%, то в 2020-м основные индексы в ожидании второй волны эпидемии идут на снижение, а финансовые вливания для поддержания экономики лишь сдерживают нисходящий тренд. Для инвесторов на биржах сложились не самые благоприятные условия. Многие переводят капитал в более стабильные инструменты – облигации, золото, недвижимость.
Диверсифицировать инвестиционный портфель в пользу активов с пониженным или нулевым риском – дальновидное решение. Почти всегда в нестабильное время инвесторы вкладывают в реальные активы. Например, в недвижимость той страны, где спокойно и меньше всего заболевших, а уровень жизни высок. С этих позиций недвижимость в Риге – хороший выбор.
Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: У меня за последний месяц было несколько клиентов, которые вывели свои финансы из биржевых инструментов и рассматривают возможность вложиться в недвижимость. Тут Латвия, конечно, не лидер, но заработать до 6–8% годовых от сдачи в аренду возможно. Речь идёт не только о коммерческих объектах, но и о жилых, которые просты в менеджменте и меньше зависят от экономических и политических бизнес-рисков.
Основной интерес покупателя в Риге сосредоточен на жилье в ценовом сегменте до €100 тыс. Если подбирать объект в центре города, то часто это будут проекты реновации. Квартиру площадью 30–50 кв. м за эти деньги купить реально. Минус – большинство объектов преображаются снаружи и изнутри, но коммуникации и несущие конструкции остаются без изменений. Это повышает риск возможных проблем и серьёзных капитала вложений будущих жильцов.
За последние годы интерес к вторичному и старому жилищному фонду в Риге заметно упал. Если отремонтированные хрущёвки летом 2017 года продавались, согласно отчёту Arco Real Estate, по €1620 за квадрат, то по итогам 2019-го показатель замер на отметке €819, а всплеска спроса на эту категорию жилья не предвидится.
Поэтому инвестору желательно обратить внимание на новостройки, уровень цен на которые – самый стабильный на рынке. Максимальным спросом покупателей и арендаторов пользуются квартиры в кварталах Золитуде, Плавниеки, Агенскалнс и Мезциемс. Самые востребованные метражи – 35, 55 и 75 квадратов.
Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: Иностранные инвестиции в Латвии – это только Рига и Юрмала. Купить для сдачи в аренду – основной запрос. Пользуются спросом также кондоминиумы до €5 млн с арендаторами (это классическая инвестиция в Риге). Тенденции в девелопменте сохраняются: в основном застраиваются спальные районы, а это квартиры, рассчитанные на местного покупателя. В центре Риги достаточно проектов, отвечающих требованиям инвестора, как уже реализованных, так и на стадии строительства.
Центр Риги – это кварталы, где спрос высок вне зависимости от внешних обстоятельств. Проект Centrus на улице Дзирнаву, 81, не исключение. С одной стороны, квартиры с террасами, панорамным остеклением и видом на исторический квартал прекрасно подходят для инвестиций, с другой – для переезда и оформления латвийского вида на жительство. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся Верманский сад, Латвийская национальная опера, Эспланада, Старый город. Вся инфраструктура центра столицы – рестораны, кафе, спортзалы, выставочные центры, театры, кино, музеи, ледовая арена, бутики и магазины – всё под рукой.
Помимо удачного расположения и красивого вида из окон Centrus – это «зелёные» здания с идеальной шумоизоляцией. Специальная награда в конкурсе «Ежегодная премия в рижской архитектуре – 2016» в номинации «За слышимую тишину» тому подтверждение. Когда за стеной шумит европейская столица, свобода от звуков большого города приобретает особую ценность, а возможность уединиться ценится на вес золота.
Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: Покупая апартаменты здесь, новые владельцы получают комфортабельную и качественную квартиру в центре столицы, что позволяет наслаждаться спокойной частной жизнью и пользоваться всеми преимуществами престижного расположения.
Высокая энергоэффективность проекта обусловлена улучшенной теплоизоляцией, качественной отделкой фасада (белый бетон и медь), а также системой «умный дом», благодаря которой можно следить за расходами по коммунальным услугам в режиме реального времени, настраивать системы под индивидуальные запросы через электронную систему управления.
К системам безопасности тоже нет вопросов. Двор без машин, видеонаблюдение, консьерж, свобода передвижения для людей с ограниченными возможностями и детские площадки со специальным покрытием – всё это в полном распоряжении жителей квартала.
Квартиры полностью готовы к тому, чтобы арендатор или новый владелец въезжал. Помимо чистовой отделки в трёх цветовых решениях на выбор предлагается услуга меблировки от застройщика. А ещё сити-боксы для хранения вещей, просторные террасы, подземный паркинг и променад, соединяющий улицы Дзирнаву и Блауманя, индивидуальная тренировочная студия Core Terapija – полный комплект привилегий элитного жилого комплекса.
В Centrus доступны для покупки апартаменты в двух семиэтажных корпусах. Площадь объектов варьируется от 47 до 118 кв. м. Цены соответствуют среднерыночным показателям, а застройщик предлагает рассрочки, выгодные условия по ипотечному кредитованию и помощь в процессе оформления вида на жительство. Выгодные предложения доступны не только гражданам ЕС, но и русскоязычным покупателям.
Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: В нашем проекте стоимость объектов соответствует средним расценкам на жильё такого уровня: €2,9–3,8 тыс. за кв. м (с полной отделкой). Мы охотно идём на краткосрочные рассрочки, а также есть особое предложение от банка-партнёра: ипотека на 80% от стоимости апартаментов сроком до 20 лет, процентная ставка 5–6%. Кредит доступен даже нерезидентам ЕС, что уникально, так как все другие банки заключают контракт, только если у заёмщика есть доход в Латвии.
Клиентам, которые заинтересованы в оформлении вида на жительство, помогаем с подготовкой документов. В этом году у нас было три клиента с таким запросом. Сейчас Посольство Латвийской Республики в Москве возобновило работу и опять принимает заявки на «золотые визы».
От депозитов в коммерческих банках Европы прибыль невысока, около 1%. На этом фоне вложения в бетонное золото выигрывают даже с 3–4% чистого дохода.
В текущей ситуации речь об инвестициях в сегмент коммерческой недвижимости не идёт: в результате пандемии пострадали многие отрасли, в том числе логистика, транспорт, обрабатывающая промышленность, лесное хозяйство. Их представители обращаются к владельцам помещений с просьбой снизить арендную ставку. Малый и средний бизнес осознал, что без дорогостоящей аренды офиса удалённая работа выгодна. Для надёжных и безопасных вложений остаётся жилая недвижимость.
В Centrus прибыль от инвестиций будет чуть выше среднерыночных показателей, порядка 5–6% годовых. Плюс затраты на содержание и обслуживание невысоки: владелец платит один евро с квадратного метра жилплощади. В среднем по Риге эта цифра выше – полтора-два евро.
.jpg "Centrus – отличный комплекс в самом сердце Риги для всей семьи")
Алексей Швейц, менеджер по продажам Centrus Real One: Коммерческая недвижимость в зоне риска, особенно офисы, так как многие работают удалённо, а вот аренда жилья осталась на том же уровне. Многие откладывают покупку, ждут лучших цен и продолжают снимать.
В нашем проекте даже во время пандемии владельцы апартаментов буквально за месяц находили квартиросъёмщика. Двухкомнатные апартаменты у нас сдаются за €800–850 в месяц плюс ЖКУ, а трёхкомнатные – за €1200–1400. При таком раскладе доход инвестора составит 5–6% годовых. Сейчас все инвестиционные объекты квартала сданы.
Фото предоставлены собеседником
